東莞翰林雅苑項(xiàng)目銷(xiāo)售專(zhuān)業(yè)知識(shí)問(wèn)答資料-2008年.doc

【東莞翰林雅苑】翰林雅苑項(xiàng)目銷(xiāo)售專(zhuān)業(yè)知識(shí)問(wèn)答資料編輯：李影輝2008年7月16日目錄一、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1） 房地產(chǎn)名詞2） 房地產(chǎn)建筑形態(tài)3） 房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)材質(zhì)4） 房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)及政策二、 翰林雅苑住宅基礎(chǔ)配置三、 （晶苑地產(chǎn)）翰林雅苑項(xiàng)目狀況四、 銷(xiāo)售基礎(chǔ)知識(shí)五、 物業(yè)管理知識(shí)六、 舉例一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1、什么是房地產(chǎn)？它分為哪幾類(lèi)？答：a、房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是指土地及定著在土地上的建筑物、構(gòu)筑物和其它附屬物的總稱(chēng)。（主要是指土地建筑和固定在土地上 不可分割的部分,由于其位置不可移動(dòng),因而又稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。）b、從房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)上來(lái)看，主要分為兩大類(lèi)，即土地和建成后的物業(yè)。2、什么是房地產(chǎn)權(quán)？答：指權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)等。3、房地產(chǎn)業(yè)的含義是什么？房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義是什么？答：房地產(chǎn)是為人類(lèi)的社會(huì)生產(chǎn)治動(dòng)提供入住空間或物質(zhì)載體的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是令土地和各種類(lèi)型物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)雙方走到一起，并就某一特定屬地產(chǎn)的交易價(jià)格達(dá)到一致的任何安排，我們還可以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上是房地產(chǎn)的買(mǎi)家的某個(gè)特定的地理區(qū)域內(nèi)，于某個(gè)特定的時(shí)間段內(nèi)達(dá)到所有交易的總和。4、房地產(chǎn)的特性表現(xiàn)在哪幾個(gè)方面？答：房地產(chǎn)的特性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、位置的固定性或不可移動(dòng)性；2、經(jīng)濟(jì)壽命的可延續(xù)性；3、適應(yīng)性；4、不一致性；5、需要管理；6、能從周?chē)鐓^(qū)環(huán)境（公益設(shè)施）的改善中獲得利益。5、房地產(chǎn)投資的形式有哪幾種？答：房地產(chǎn)投資的形式可以分為從購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和物業(yè)建成后的置業(yè)投資兩類(lèi)。6、影響房地產(chǎn)需求和價(jià)格的因素有哪些？答：1、收入的變化；2、銀行存貸款利率的變化；3、對(duì)未來(lái)的預(yù)期；4、政府政策的變化。7、房地產(chǎn)市場(chǎng)是如何分類(lèi)？答：1、按區(qū)域范圍分，這是根據(jù)房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性受制于地區(qū)性的需要，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性市場(chǎng)，實(shí)際也就是將房地產(chǎn)市場(chǎng)按其所覆蓋的區(qū)域范圍分類(lèi)，如上海房地產(chǎn)市場(chǎng)、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)。2、按照房地產(chǎn)的類(lèi)型，我們還可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分解成許多副市場(chǎng)，如居住物業(yè)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)（商場(chǎng)、店鋪）物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)等。3、按物業(yè)檔次和等級(jí)分為：高檔住宅（豪宅）別墅、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、普通住宅、寫(xiě)字樓市場(chǎng)等。4、按照樓宇高度分為：高層、小高層、多層。5、按購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的目的的不同分為：房地產(chǎn)投資市場(chǎng)、房地產(chǎn)使用市場(chǎng)。6、按房地產(chǎn)交易的順序和類(lèi)型分為：一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)和四級(jí)市場(chǎng)。7、按交易方式不同分為：房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)、租貨市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、拍賣(mài)市場(chǎng)、保險(xiǎn)市場(chǎng)。8、房地產(chǎn)市場(chǎng)宣傳的形式和手段有哪些？答：房地產(chǎn)市場(chǎng)宣傳的形式主要有兩種：即借助各種傳播媒介的宣傳和市場(chǎng)人員與消費(fèi)者或顧客面對(duì)面的交流。借助各種傳播媒介的宣傳實(shí)際上就是廣告。廣告的目的是從供應(yīng)者方面來(lái)影響需求者的購(gòu)買(mǎi)決策。市場(chǎng)人員與消費(fèi)中顧客面對(duì)面的交流是市場(chǎng)工作的另一種形式，這種形式通常以廣告宣傳為基礎(chǔ)，看到廣告后顧客找上門(mén)來(lái)，由銷(xiāo)售人員向顧客具體介紹物業(yè)的座落位置、周邊、戶(hù)型面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售價(jià)格、入住前的手續(xù)和費(fèi)用等情況，還要帶顧客去看樣板房和現(xiàn)房，最后達(dá)到成效的目的。（1）媒體廣告、含報(bào)刊雜志上的印刷廣告、廣播電視廣告和招貼廣告；（2）郵寄宣傳材料、郵政專(zhuān)遞廣告；（3）發(fā)送售樓書(shū)，有的還附送含有整個(gè)樓盤(pán)資料及展示的光盤(pán)；（4）制作現(xiàn)場(chǎng)廣告牌、大幅橫幅標(biāo)語(yǔ)；（5）樣板房和小區(qū)配套（含綠化、會(huì)所及其它配套）展示。房地產(chǎn)名詞土地使用權(quán) ：使用國(guó)有土地所使用的權(quán)利，主要指建筑內(nèi)容，使用年限。產(chǎn)證：是房屋竣工驗(yàn)收后，由房管部門(mén)合法擁有房產(chǎn)的最主要證明材料。七通一平：指道路、供熱、供電、供水、供煤氣（天然氣）、給排水、排污、場(chǎng)地平整。配套設(shè)施：主要是為方便提供各種設(shè)施。容積率：建筑面積與土地總面積之比。占地面積：小區(qū)所占的所有土地面積，包括走廊,花園，基地線(xiàn)以?xún)?nèi)。地基：建筑物下面支承基礎(chǔ)的地層（天然地基、人工地基）?；孛娣e：建筑物整體在地面的正投影面積?；A(chǔ)：建筑物地面以下的承重部分（柔性基礎(chǔ)、剛性基礎(chǔ)）建筑面積：整個(gè)建筑每一層加起來(lái)的面積總和。容積率：建筑面積與占地面積的一個(gè)比值(限制小區(qū)人口密度比)。綠化率：綠化面積在占地面積中所占的百分比。得房率(公攤)：套內(nèi)使用面積與建筑面積比。日照間距：建筑物與建筑物之間的距離，他要滿(mǎn)足一個(gè)比例的要求。中線(xiàn)：指墻中間的一條線(xiàn)，到兩個(gè)墻表面的距離都一樣。山墻：房屋兩端側(cè)面的墻。檐墻：與屋檐平行的兩側(cè)外墻。女兒墻：房屋外墻高于屋面的矮墻。過(guò)梁：門(mén)、窗洞口上方的支撐結(jié)構(gòu)（水泥過(guò)梁、鋼筋過(guò)梁）。圈墻：沿房屋外墻水平主向周?chē)O(shè)置的連續(xù)封閉或梁。作用：使墻受力均勻，增強(qiáng)房屋的剛度和整體穩(wěn)定性。勒腳：指室外地面以上的一小段房屋外墻。散水：指沿外墻四周與勒腳相接的地面部分。墻裙：位于室內(nèi)墻或柱面的下部，常用水磨石、大理石、木材、塑料貼紙或油漆等材料做成，借以保護(hù)墻面，并起裝飾作用，一般高1米至1.8米。踢腳線(xiàn)：指沿室內(nèi)地面邊緣的墻面上1015cm高特殊裝修。沉降縫：指同一建筑物高低相差懸殊，上層荷載不均勻或建在不同地基土壤上時(shí)，為避免不均勻的沉降使墻體或其它結(jié)構(gòu)部分開(kāi)裂而設(shè)置的建筑構(gòu)造縫。伸縮縫：指為防止建筑物構(gòu)件由于氣溫變化使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫或破壞而沿房屋長(zhǎng)度方向的適度部位豎向設(shè)置的一條構(gòu)造縫。變形縫：沉降縫、抗震縫、變形縫的總稱(chēng)。住宅間距：兩棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。層高：地面至上層樓板或樓面板頂面之間的垂直高度。（標(biāo)準(zhǔn)層高為2.8米）凈高：地面至上層樓板底面的垂直高度。凈高+樓板厚度=層高。開(kāi)間：建筑物橫墻之間的軸線(xiàn)距離。進(jìn)深：建筑物重墻之間的軸線(xiàn)距離。承重墻：指支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開(kāi)的作用，在工程圖上為中空墻體，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒(méi)什么大的影響。非承重墻：指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開(kāi)的作用，在工程圖上為中空墻體，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒(méi)什么大的影響。房型：指幾房幾廳幾衛(wèi)幾陽(yáng)臺(tái)。動(dòng)線(xiàn)：進(jìn)門(mén)后，各個(gè)功能房之間的活動(dòng)距離，動(dòng)靜分開(kāi)，干濕分開(kāi)，廳與臥室不在一條直線(xiàn)上。預(yù)置板：指預(yù)先按照尺寸統(tǒng)一制作的樓板，到時(shí)候再直接鋪上去，這樣可以使施工速度加快，造價(jià)低，但整體抗震性和抗?jié)B性較差，廚、衛(wèi)一定不能用?，F(xiàn)澆板：指在施工現(xiàn)場(chǎng)直接用水泥澆鑄的樓板。房地產(chǎn)建筑形態(tài)低層：13F的建筑稱(chēng)為低層建筑。多層：7F以下的建筑稱(chēng)為多層建筑。 小高層：711F的建筑稱(chēng)為小高層。高層：1230F的建筑稱(chēng)為超高層。超高層：30F以上的建筑稱(chēng)為超高層。板樓：有稱(chēng)排樓，即由多個(gè)雙拼組成，座向統(tǒng)一，并排興建而成建筑群體者。多為多層。 雙拼：即每單元層中有兩戶(hù)住宅，又稱(chēng)一梯兩戶(hù)。 三拼：即每單元層中有三戶(hù)住宅，有成一體三戶(hù)。 獨(dú)棟別墅：既獨(dú)立一棟存在的別墅。 雙拼別墅：兩棟連在一起的別墅。連棟別墅：多棟連在一起的別墅。越層：又稱(chēng)樓中樓，既室內(nèi)有樓梯，一屋可為幾層，稱(chēng)為越層。店面：又稱(chēng)門(mén)市房，用作商業(yè)，多為一樓，沿街。 經(jīng)濟(jì)適用房：價(jià)位較低，適用于大多數(shù)消費(fèi)的商品房，稱(chēng)之為經(jīng)濟(jì)使用。商品房：作為商品，以產(chǎn)權(quán)出售的房屋，通稱(chēng)為商品房。房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)材質(zhì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型？1、鋼結(jié)構(gòu)；2、鋼筋混凝土；A現(xiàn)澆鋼筋混凝土； B預(yù)制裝配式混凝土構(gòu)件；3、鋼和鋼筋混凝土；4、混合結(jié)構(gòu)；屋頂、樓面用鋼筋混凝土、墻、柱用磚或別的建筑材料。5、磚木結(jié)構(gòu)；墻、柱用磚樓層、屋架用木材。6、其它結(jié)構(gòu)。竹結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、竹木結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)：磚石為承重墻，樓蓋用樓板建造的房屋?？蚣芙Y(jié)構(gòu)：由鋼筋混凝土梁柱系統(tǒng)組成骨架承受和傳遞荷載，墻主要起圍護(hù)和隔離作用的建筑。房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)及政策（一）維修資金1、維修資金是用于房屋保修期過(guò)后的的，對(duì)小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的中修及大修。2、所稱(chēng)共用部位是指房屋承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?hù)外墻面、共用門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。3、共用設(shè)施設(shè)備是指建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)敕课蒌N(xiāo)售價(jià)格的共用的給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線(xiàn)、照明、鍋爐、供電線(xiàn)路、路燈、消防設(shè)施、綠地、道路、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、公共益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。4、維修資金實(shí)行業(yè)主所有、專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)管的管理原則。5、市房地產(chǎn)管理部門(mén)是維修資金管理的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)維修資金的歸集、管理、使用。6、購(gòu)買(mǎi)無(wú)電梯多層商品房的，購(gòu)房人按建筑面積每平方米40元計(jì)交，購(gòu)買(mǎi)別墅的，購(gòu)房人按每平方米50元計(jì)交，購(gòu)買(mǎi)高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購(gòu)房人按建筑面積每平方米65元計(jì)交。（二）契稅1、契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽定合同（契約），以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收一種行為稅。2、新條例規(guī)定土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與、房屋交換的稅率為：3%5%，經(jīng)廣東省人民政府批準(zhǔn)，我省契稅稅率為4%。1997年7月，為了切實(shí)減輕個(gè)人買(mǎi)賣(mài)普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普能住宅，暫減半征收契稅，相對(duì)我省契稅稅率即為2%。自2001年9月份，經(jīng)廣東省人民政府批準(zhǔn)，凡購(gòu)買(mǎi)房屋面積大于160，單價(jià)每平方超過(guò)3500元者，征收契稅均為4%，此二項(xiàng)有一項(xiàng)不符者，則為2%。（三）售房五證1、國(guó)有土地使用證：本證是證明土地使用權(quán)，向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金而獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。住宅用地使用年限70年（商業(yè)用地50年）。2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：本證是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，且建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：本證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證其核發(fā)的目的是確認(rèn)建設(shè)關(guān)建設(shè)活動(dòng)和合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。該證件同時(shí)也是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。4、建設(shè)工程施工許可證：本證是建筑施工單位符合施工各種條件、允許其開(kāi)工的批準(zhǔn)證件。5、商品房銷(xiāo)售許可證和商品房預(yù)銷(xiāo)許可證：此兩證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性證件。（四）東莞市購(gòu)房入戶(hù)的政策規(guī)定：外地公民在我市市區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，建筑面積達(dá)56平方米以上的，其本人和直系親屬（下同）準(zhǔn)予遷入2人，達(dá)90平方米以上的可遷入3人，達(dá)120平方米以上的可遷入4人，達(dá)150平方米以上的可遷入5人。（據(jù)了解政府已取消）二、翰林雅苑住宅基礎(chǔ)配置A、基本配置：水：一次供水，即自來(lái)水公司的統(tǒng)一正常供水； 二次供水，即除正常供水渠道外，另設(shè)一獨(dú)立蓄水裝置，以供使用。排水：排水管路，包括廚房、廁所的排水管道及統(tǒng)一的排水裝置。 通風(fēng)管：多設(shè)在廚房或廁所。電信設(shè)施：電話(huà)、電視。供電：220V和380V。B、配套和交通： 小區(qū)電纜為高空架設(shè)還是地下鋪設(shè)？答：小區(qū)電纜為地下直埋鋪設(shè)。入戶(hù)電線(xiàn)為多少平方？答：入戶(hù)電線(xiàn)為1016.220V380V。小區(qū)是否有24小時(shí)熱水？如何收費(fèi)？答：小區(qū)內(nèi)24小時(shí)供熱水，收費(fèi)按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。小區(qū)用水是否區(qū)分飲用水和使用水？ 答：小區(qū)用水是采用分質(zhì)供水。小區(qū)使用煤氣還是天燃?xì)猓亢螘r(shí)能到位？答：小區(qū)使用天燃?xì)猓A(yù)計(jì)年底到位。煤氣或天燃?xì)馊绾问召M(fèi)？用何種方式收費(fèi)？答：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：以燃?xì)夤局贫?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)?，F(xiàn)價(jià)為每立方元，采用IC卡預(yù)付費(fèi)氣表計(jì)量收費(fèi)。小區(qū)內(nèi)是否設(shè)有有線(xiàn)端口？是否可以收到國(guó)際頻道？答：小區(qū)內(nèi)為東莞有線(xiàn)電視，無(wú)法收到國(guó)際頻道。有線(xiàn)電視在室內(nèi)預(yù)留幾個(gè)插口？何時(shí)可用？ 答：各臥室，廳均有插口，保姆間也有插座，有線(xiàn)電視入住后隨時(shí)可開(kāi)通。預(yù)留幾部電話(huà)線(xiàn)及插口？何時(shí)可用？ 答：三線(xiàn)入戶(hù)，在客廳、臥室均設(shè)有電話(huà)插口。小區(qū)附近有哪些小學(xué)、中學(xué)、幼兒園？答：小學(xué)、中學(xué)、蒽萊幼兒園。 有幾路公交車(chē)可以到小區(qū)？答：從20年月日起即有公交車(chē)直通社區(qū)。目前9路也可便捷抵達(dá)。該項(xiàng)目對(duì)口警署？答：派出所或警務(wù)處。該項(xiàng)目對(duì)口街道辦事處？答：辦事處或村委該社區(qū)設(shè)幾個(gè)出入口？答：個(gè)出入口C、景觀與建筑小區(qū)景觀的設(shè)計(jì)理念是什么？答：增加生活特色，改變普通生活方式。小區(qū)內(nèi)有何特色景觀？有何小品建筑？答：車(chē)舞水系、升華會(huì)館、綠色植物組團(tuán)及各小組團(tuán)內(nèi)的特色小品。小區(qū)內(nèi)是否有小亭等類(lèi)似的公共休閑場(chǎng)所？答：小區(qū)內(nèi)有公共休閑場(chǎng)所。社區(qū)共有多小幢建筑，總建筑面積為多少？ 答：一期為2幢別墅4幢高層住宅。社區(qū)總建筑面積達(dá)平方米。小區(qū)內(nèi)是否有兒童樂(lè)園？答：有，兒童學(xué)習(xí)互動(dòng)平臺(tái)小區(qū)內(nèi)種植何種名貴的樹(shù)種及花草？答：小區(qū)內(nèi)綠地面積共 m2，綠化率40%，小區(qū)內(nèi)有20多種花草，如綠色植物有：桂花、麥冬、松樹(shù)、白毛楊、廣玉蘭、枸骨樹(shù)、柏楊等等若干種，均為成年樹(shù)齡。各組團(tuán)的名稱(chēng)是什么？ 答：見(jiàn)6幢名稱(chēng)。各組團(tuán)間是否相互貫通？答：各組團(tuán)間通過(guò)道路系統(tǒng)與綠化景觀相互貫通，但極具私密性，不影響住戶(hù)的一切生活需求。各組團(tuán)內(nèi)是否有公共活動(dòng)、健身場(chǎng)所？ 答：有。 社區(qū)內(nèi)的水系有多寬？多深？水系的底部如何處理？ 答：私家花園是否贈(zèng)送名貴樹(shù)種及花草？ 答：交房時(shí)私家花園根據(jù)景觀,綠化圖要求已有少部分樹(shù),草坪,灌木等.人工湖周邊的安全如何保障？ 答：人工湖采用封閉式，上邊覆蓋草坪。每套別墅的前后花園如何處理？交房時(shí)是種草平還是鋪廣場(chǎng)磚？答：低矮植物、木柵欄。小區(qū)內(nèi)是否有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所？對(duì)業(yè)主是如何收費(fèi)？是否對(duì)外開(kāi)放？答：有，收費(fèi)待定。小區(qū)內(nèi)的游泳池有多大？一年四季都開(kāi)放嗎？對(duì)業(yè)主是否收費(fèi)？是否對(duì)外開(kāi)放？ 答：小區(qū)內(nèi)游泳池約600，開(kāi)放時(shí)間是否收費(fèi)或是否對(duì)外，將來(lái)物業(yè)公司制定辦法。外來(lái)人員入小區(qū)需要辦理何種手續(xù)？答： 各組團(tuán)是否設(shè)有門(mén)衛(wèi)？外來(lái)車(chē)輛是否可入組團(tuán)？答：各組團(tuán)設(shè)有門(mén)衛(wèi)，可以分開(kāi)出入組團(tuán)。小區(qū)內(nèi)的水系是否為活水？ 答：水體面積共m2，為循環(huán)水。小區(qū)內(nèi)道路有多寬？是環(huán)形車(chē)道還是雙向車(chē)道？ 答：環(huán)道米寬（說(shuō)明主干道米，支線(xiàn)米，剖面圖標(biāo)明米寬）。院