《南京市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》.doc

精品文檔江蘇省南京市房產(chǎn)管理局、中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部關(guān)于印發(fā)南京市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法的通知各有關(guān)單位： 現(xiàn)將南京市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法印發(fā)給你們。請結(jié)合實際，遵照執(zhí)行。 南京市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法 第一條為規(guī)范商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，保障預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，確保商品房預(yù)售款用于相關(guān)工程建設(shè)，防止交易風(fēng)險，根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法等法規(guī)，結(jié)合南京市的實際情況，制定本辦法。 第二條凡在南京市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售的商品房項目，其商品房預(yù)售款的收入、支出和使用依照本辦法。 第三條本辦法所稱的商品房預(yù)售款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在竣工驗收備案前出售，由購房人按商品房預(yù)售合同約定支付的預(yù)購房款(含商品房按揭貸款)。 第四條、市房產(chǎn)管理局為商品房預(yù)售款監(jiān)管的主管部門，負(fù)責(zé)監(jiān)督本辦法的實施。具體履行的職責(zé)： 1、督促檢查商品房預(yù)售款監(jiān)管的實施情況； 2、辦理商品房預(yù)售款監(jiān)管合同的備案工作； 3、受理商品房預(yù)售款的收繳、使用中的違法違規(guī)行為的投訴。 第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)建設(shè)項目實際情況，可按幢、按建設(shè)項目分期規(guī)模或建設(shè)項目全部，在商業(yè)銀行分別開設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶(下稱“監(jiān)管賬戶”)。商品房預(yù)售款的使用原則上采取封閉式的管理模式。 第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)與設(shè)立監(jiān)管賬戶的銀行(下稱“監(jiān)管銀行”)共同簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，并向監(jiān)管銀行提供以下資料： 1、監(jiān)管項目(按幢或多幢)的工程形象進(jìn)度表； 2、監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃； 3、監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊； 4、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書； 5、監(jiān)管銀行要求的其它資料。 第七條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)持該協(xié)議(一式三份)至市房產(chǎn)管理部門備案。并提交以下資料： 1、監(jiān)管項目的(按幢或多幢)工程形象進(jìn)度表； 2、監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃。 第八條商品房預(yù)售款應(yīng)直接進(jìn)入相應(yīng)的監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)憑購房人的繳款憑證為購房人開具售房發(fā)票。 第九條開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預(yù)售款時，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行提交下列資料： 1、商品房預(yù)售款使用申請表； 2、該項目的監(jiān)理單位出具的建設(shè)項目分部分項工程施工完成證明； 第十條監(jiān)管銀行應(yīng)按監(jiān)管協(xié)議所議定的監(jiān)管標(biāo)的(按幢、多幢或分期項目)建立商品房預(yù)售款收繳、支出臺賬，并根據(jù)建設(shè)項目分部分項工程預(yù)算清冊、資金使用計劃審核開發(fā)企業(yè)申報的資料，符合條件的，自申請之日起五個工作日內(nèi)進(jìn)行付款。 第十一條開發(fā)企業(yè)應(yīng)按月向房產(chǎn)管理部門申報建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及銀行出具的預(yù)售款資金收繳、支出對賬單。房產(chǎn)管理部門應(yīng)對各建設(shè)項目的商品房預(yù)售與其預(yù)售款入賬情況、建設(shè)工程進(jìn)度與工程建設(shè)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)管。 第十二條監(jiān)管銀行在商品房預(yù)售款監(jiān)管過程中，在保證建設(shè)工程資金使用的條件下，在監(jiān)管賬戶中的商品房預(yù)售款超出該監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊的總額時，可允許開發(fā)企業(yè)以其超出部分用于還貸或調(diào)用。 第十三條商品房建設(shè)項目竣工交付后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)持建筑安裝工程竣工驗收備案表向銀行申請注銷監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行在與開發(fā)企業(yè)辦理結(jié)算手續(xù)后，注銷其監(jiān)管賬戶。同時開發(fā)企業(yè)應(yīng)將監(jiān)管銀行注銷賬戶的證明報房產(chǎn)管理部門。 第十四條開發(fā)企業(yè)提供虛假申報材料開設(shè)監(jiān)管賬戶，騙取工程建設(shè)資金或擅自截留、挪用購房人房款的或不將購房人房款打入所設(shè)定的監(jiān)管銀行指定賬戶的，一經(jīng)查實，房產(chǎn)管理部門將立即停止該建設(shè)項目的銷售，責(zé)令其限期改正，可處以3萬元以下罰款，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時將其行為記入企業(yè)的誠信檔案和人民銀行的征信系統(tǒng)。 第十五條建設(shè)項目的監(jiān)理單位提供虛假的建設(shè)項目分部分項工程施工完成證明，造成開發(fā)企業(yè)因超前超額支取商品房預(yù)售款而影響工程按期竣工的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條監(jiān)管銀行未按要求受理、審核開發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售款的申請資料，超前超額支付商品房預(yù)售款，導(dǎo)致工程無法竣工的，除承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，不得再進(jìn)行商品房預(yù)