住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案-2016.5.25改..doc

杭政儲出【2013】42號地塊商品住宅（設(shè)配套公建）工程分戶驗收一、編制依據(jù)：建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2013）；建筑裝飾裝修工程施工及驗收規(guī)范（GB50210-2001）；住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001）；預(yù)拌砂漿應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（DB33/T1095-2013）；屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50207-2012）；建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50411-2007）；輕骨料混凝土技術(shù)規(guī)程（JGJ51-2002）；倒置式屋面工程技術(shù)規(guī)程（JGJ230-2010）；建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242-2002）；建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2002）；杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗暫行管理規(guī)定；為了加強本工程住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工住宅房屋使用功能。依據(jù)杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗暫行管理規(guī)定和杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗指引要求，通過分戶檢驗工作，加強工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度。二、明確各參檢方職責(zé)：（一）、建設(shè)單位：1、建設(shè)單位是分戶驗收第一負責(zé)人，組織施工單位編制分戶驗收方案，組織進行審核確認住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案報監(jiān)督站備案。2、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容，組織協(xié)助解決分戶驗收中測量、設(shè)備、人員、資金等問題。組織有關(guān)人員參加分戶檢查驗收工作并應(yīng)及時確認簽字蓋章。3、工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表應(yīng)當作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主，住宅質(zhì)量保證書所列事項。1）保修范圍、保修期限；2）施工單位質(zhì)量保修負責(zé)人姓名、電話及辦公地點；3）建設(shè)單位、物業(yè)公司名稱、電話；4）以上事項必須在住宅單元入口進行公示，公示期不小于6個月。（二）、監(jiān)理單位：1、參加施工單位編制分戶驗收方案；2、參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3、按要求配備一定數(shù)量的監(jiān)理人員。4、同施工單位確定每戶住宅和公共部位檢驗項目和內(nèi)容。5、參與分戶驗收檢查評定等工作，并做好記錄對不合格項目下發(fā)不合格項目處置記錄，簽署驗收意見并簽名。(三)、施工單位:1、負責(zé)組織技術(shù)人員編制分戶驗收方案，主要內(nèi)容有:1)明確各方職責(zé)；2)根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目的內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量；3)根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制檢查點分布圖；4)根據(jù)設(shè)計文件和戶型特點，編制含有各種戶型，不同設(shè)計做法的戶型設(shè)計做法表。2、視工程情況及專業(yè)分成若干驗收小組負責(zé)每個階段驗收工作，配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢員及測量工具。3、按照分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗項目和內(nèi)容，繪制并參照戶型做法表的抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。4、分包單位專業(yè)技術(shù)負責(zé)人也要會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。5、分戶驗收相關(guān)記錄采用表格化手寫方式，有可追溯性。（四）、物業(yè)單位:1、已選定的物業(yè)公司應(yīng)當參與分戶驗收。2、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。3、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表的抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果。三、工程概況：工程名稱：杭政儲出201342號地塊商品住宅（設(shè)配套公建）工程建設(shè)單位：杭州金隅觀潮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)理單位：浙江德鄰聯(lián)合工程有限公司施工單位：偉基建設(shè)集團有限公司勘察單位：浙江省工程物探勘察院設(shè)計單位：漢嘉設(shè)計集團股份有限公司本工程位于杭州市上城區(qū)候潮路以南、姚江路以北、秋濤路以東、銀鼓路以西的地塊內(nèi)。本工程0.000相當于國家高程7.700，地上七個單體18-22層，地下二層。工程總建筑面積為76688.66，其中地上建筑面積為51544.46，地下建筑面積約25144.2。四、分戶驗收內(nèi)容及設(shè)計要求：1、主體結(jié)構(gòu)、砌體工程：混凝土強度等級：柱、梁、板均為C35、C30砼，二次結(jié)構(gòu)為C25砼；砌體為200、100厚砂加氣混凝土砌塊采用專用粘結(jié)砂漿；外墻及廚衛(wèi)采用MU10頁巖多孔磚，PM15預(yù)拌混合砂漿。2、門窗安裝：門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。鋁合金門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽；橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。設(shè)有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。進戶門、防火門規(guī)格型式應(yīng)符合設(shè)計要求；門關(guān)閉后縫隙應(yīng)均勻，表面應(yīng)平整；安裝后的防火門要求門扇與門框搭接量不小于10，框、扇配合部位內(nèi)側(cè)寬度尺寸偏差不大于2，高度偏差不大于2，對角線偏差小于3，門扇與門框間的兩側(cè)縫隙不大于4，上側(cè)縫隙不大于3，雙開門中縫不大于4mm。斷橋鋁合金門窗，中空玻璃，氣密性等級為不小于6級，水密性等級為不小于4級。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。推拉窗防脫落措施、安全玻璃、認證標識。3、欄桿安裝：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）陽臺、敝廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3）樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。5）外窗臺低于0.9m，應(yīng)有防護措施。6）護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。檢驗方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。4、樓地面、墻面、天棚面層：地面及天棚由二次裝修施工；面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。當目測發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)對其面積進行測量，當缺陷面積不大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處時可不計；對有防水、排水要求的房間進行蓄水試驗，蓄水深度最淺處大于20mm，蓄水時間不少于24h，蓄水試驗無滲漏。不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整、無磨痕，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間（標準間）不超過總數(shù)的5%可不計。墻面為PM15預(yù)拌砂漿面層。室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。檢驗方法：距墻8001000mm處觀察檢查。抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。5、防水工程：本工程屋面采用3厚SBS改性瀝青自粘防水卷材+1.5厚聚氨酯防水涂膜。做好防水基層的處理，板面上的垃圾、雜物、硬化的砂漿塊等必須請除干凈，墻上四周必須彈出水平標高控制線（50線）?？锥?、管線應(yīng)事前預(yù)埋、預(yù)留，嚴禁事后打洞，防水層施工時，應(yīng)先做好節(jié)點、附加層和屋面排水比較集中部位（如屋面與水落口連接處，檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等）的處理，然后由屋面最低標高處向上施工。鋪貼天溝、檐口卷材時，宜順天溝、檐口方向，減少搭接。6、室內(nèi)空間、構(gòu)造尺寸：空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。2）凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm。3）凈高尺寸每個房間測量不少于5處，測量部位為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處。7、分戶節(jié)能設(shè)計要求：外墻采用200厚MU10頁巖多孔磚貼20厚巖棉保溫板，飾面為干掛石材；雙層陽臺外墻采用25厚玻化微珠，5厚抗裂砂漿，耐水膩子二道批平，真石漆面層。內(nèi)墻采用200mm、100mm砂加氣混凝土砌塊，20厚PM15預(yù)拌混合砂漿抹灰層；廚衛(wèi)墻體為200、100厚的頁巖多孔磚墻。8、給、排水安裝工程：1）生活給水：本工程1-3層由市政自來水直供；4-13層采用加壓低區(qū)變頻供水機組直接供水；14-22層采用加壓高區(qū)變頻供水機組直接供水；變頻供水機組位于地下室，住宅樓每戶單獨設(shè)水表計量。2）消防給水：本工程室內(nèi)消火栓用水量為20l/s,室外消防用水量為15l/s,室內(nèi)消防采用臨時高壓消火栓給水系統(tǒng)，加壓設(shè)備與消防水池設(shè)在地下室內(nèi)，設(shè)有消火栓給水加壓泵2臺（一用一備），消火栓增壓穩(wěn)壓設(shè)備一套，消防水池容積為252m3,屋頂消防水箱18m3位于6#樓屋頂，室內(nèi)消火栓均為鋁合金邊框，磨砂玻璃門，消火栓口離地1.10m。3）本工程生活排水采用污廢分流制；屋面雨水和陽臺雨水分別接管排至室外雨水管網(wǎng)；設(shè)備平臺上空調(diào)冷凝水單設(shè)立管排到室外或結(jié)合陽臺廢水管排出。排水立管檢查口離地1米，排水透氣管伸出非上人屋面0.5米，伸出上人屋面2米，作包柱處理立管，在立管上有閥門或檢查口處應(yīng)留活動檢修門；upvc排水立管每層設(shè)伸縮節(jié)，橫、立管連接采用45度斜三通，轉(zhuǎn)彎處采用兩個45度彎頭連接。暗敷的管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯標記，管道的支、吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范。室內(nèi)給排水管道不滲不漏；室內(nèi)各用水點暢通。檢查方法:1）逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及給水管道及接口。2）排水塑料管必須按設(shè)計要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計無要求時，伸縮節(jié)間距不應(yīng)大于4m。管道固定或滑動支吊架應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計或驗收規(guī)范的要求。管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。3）暗敷的排水管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯標記。排水管道通水應(yīng)通暢，管道及接口不應(yīng)滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球試驗應(yīng)暢通。3檢驗方法：同時打開該戶所有用水點對排水管道及接口進行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘髁⒐芗八礁晒苓M行通球檢查。高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈和防火套管。4）衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求；固定牢固；接口封閉嚴密；支、托架等金屬件防腐良好。5）衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。6）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50。盛水試驗滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗排水暢通。9、電氣安裝工程：供電負荷按二類供電，二級防雷，普通照明，接地型式為TNS，電壓380/220V。1）配電系統(tǒng)的元器件參數(shù)及性能與設(shè)計圖紙一致。2）照明工程的漏電保護應(yīng)做模擬動作試驗。3）回路標號齊全、準確。4）導(dǎo)線分色及線徑：相線黃、綠、紅，零線淡藍色，PE線黃綠相間色。導(dǎo)線線徑符合設(shè)計要求。5）配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根，PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出，導(dǎo)線連接緊密。6）多股線與插接式端子連接須擰緊搪錫或采用端子；多股線用閉口接線端子與平面排連接；不同截面導(dǎo)線采用接續(xù)端子后方可壓在同一端子下。7）剩余電流測試按剩余電流保護器的試驗按扭三次和用漏電測試儀測量插座回路保護動作參數(shù)進行。8）回路功能標識觀察是否準確，通過斷路器通、斷電試驗檢查照明、插座回路是否與標識一致。9）開關(guān)、插座為同一系列、通斷位置一致。10）開關(guān)插座規(guī)格型號與設(shè)計圖紙一致。11）單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串聯(lián)。12）安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。13）單股導(dǎo)線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、塞滿、填塞飽滿、壓接牢固。14）設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排厚度大于等于4mm，異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。五、參檢人員組織確定：（一）、分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組：組長：（建設(shè)單位）曹金波副組長：蔣曉康組員：（建設(shè)單位）方濤、徐屹、詹蕾蕾、章平、王康（監(jiān)理單位）連永力、葛廣平、賴貴洲、張劍（施工單位）柯宏光、潘曉俊、蔣康波、金朝暉、單能良、劉晨、謝英龍、魯風(fēng)升、胡宏華、方法明、邱遠喬、王彬、馮冬梅、章奎、周江偉（1）、分戶驗收實施小組（土建工程）建設(shè)單位：方濤、徐屹監(jiān)理單位：葛廣平、賴貴洲施工單位：蔣康波、王中葵、韋韶峰 （2）、分戶驗收實施小組（電氣工程）建設(shè)單位：詹蕾蕾監(jiān)理單位：張劍施工單位：單能良、劉晨、謝英龍（3）、分戶驗收實施小組（水暖工程）建設(shè)單位：詹蕾蕾監(jiān)理單位：張劍施工單位：單能良、謝英龍、魯風(fēng)升（4）分戶驗收實施小組（幕墻工程）建設(shè)單位：方濤、章平監(jiān)理單位：葛廣平、賴貴洲施工單位：胡宏華、方法明、邱遠喬、王彬、馮冬梅、章奎、周江偉六、分戶驗收工程施工方法為了保證工程質(zhì)量達到工程竣工驗收順利進行，推行住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理，這是一項創(chuàng)新，分戶驗收主要是質(zhì)量過程控制，確定各階段檢驗批項目及內(nèi)容。1、建筑物室內(nèi)標高、開間(進深)軸線抽測磚砌體工程施工過程控制：截面尺寸、位置、標高、垂直度、平整度是否正確，應(yīng)進行分戶檢查：檢查觀感、外觀尺寸、室內(nèi)標高、開間(進深)軸線抽測、露筋、蜂窩、孔洞、夾渣、疏松、裂縫、連接部位缺陷等應(yīng)符合設(shè)計要求，將過程控制和分戶驗收有機結(jié)合，以過程控制的軸線、標高抄測作為分戶驗收的重要內(nèi)容。繪制好抽查點分布圖，填寫分戶驗收檢驗批表并及時簽字蓋章。2、地面、門窗、防水工程2.1、鋁合金門窗安裝：施工過程控制：洞口尺寸、相鄰洞口上下、左右應(yīng)保持通線，按設(shè)計尺寸在窗洞口上下彈好中心線和水平標高線。每單元、每層安裝完進行分戶檢查，門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方法及密封處理、固定片數(shù)量、窗表面平整光滑無劃痕碰傷、門窗槽口寬度高度、對角線長度、窗正側(cè)面垂直、水平度、上下窗垂直、豎向偏離中心應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求2.1.1、門安裝工程：施工過程控制：洞口尺寸，按設(shè)計尺寸在門口上劃好中心線（下面劃在水泥地面上）利用50線劃好水平線，每單元、每層安裝進行分戶檢查，門的品種、類型、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理，埋設(shè)方式表面潔凈、無劃痕、碰傷、門槽口寬度、高度、對角線長度、門框正、側(cè)面垂直、水平度、標高、豎向偏離中心應(yīng)符合設(shè)計及施工規(guī)范要求。2.1.2、門窗玻璃安裝工程，施工過程控制：鋁合金門窗安裝驗收合格后方可安裝玻璃，玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩必須符合設(shè)計要求。每單元、每層安裝完進行分戶檢查，安裝后的玻璃應(yīng)牢固、嚴禁有裂紋、粘結(jié)牢固、接縫平齊，玻璃表面潔凈不得有密封膠、涂料等污漬，玻璃中空內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣，應(yīng)符合設(shè)計及施工規(guī)范要求。2.2、裝飾工程施工：2.2.1、地面、天棚、廚衛(wèi)墻面由二次裝修施工，表面平整度應(yīng)符合規(guī)范要求。2.2.2、墻面抹灰施工：施工過程控制，主體墻面驗收合格后方可抹灰施工，首先檢查軸線、標高、門窗洞口、管道位置、開關(guān)、插座位置，基層處理作灰餅，陰陽角找方設(shè)置標筋，分層趕光修理表面木抹子搓平。每層施工完進行分戶檢查觀感、垂直度、表面平整、陰陽角方正、順直應(yīng)符合規(guī)范要求。2.3、防水工程（廚衛(wèi)防水詳二次裝修）2.3.1、屋面防水質(zhì)量控制1）屋面工程防水層必須由經(jīng)資質(zhì)審查合格的專業(yè)防水隊伍進行施工，作業(yè)人員應(yīng)持有當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的上崗證。2）屋面工程所采用的防水、保溫材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能試驗報告。3）找平層坡度符合圖紙要求，卷材橫縱向搭接及附加層符合圖紙及施工驗收規(guī)范要求，卷材接縫應(yīng)牢固，不得有開裂現(xiàn)象，大面卷材內(nèi)不得有氣泡。4）剛性屋面應(yīng)設(shè)4000*6 000分格縫。5）防水施工完畢后應(yīng)做淋水試驗。2.4“熱橋”部位處理質(zhì)量：本工程為外墻外巖棉保溫板，施工過程控制：安裝時嚴格按照設(shè)計及施工規(guī)范要求施工，根據(jù)進場巖棉保溫的尺寸及墻面實際尺寸裁割保溫板，保溫板不應(yīng)有明顯毛槎、破損，粘貼完進行分戶檢查：窗周邊、陽臺板端、圈梁、柱、每層樓板端、保溫板厚度、粘貼應(yīng)符合設(shè)計及施工規(guī)范規(guī)定。陽臺、設(shè)備平臺、部分前室與室外空氣直接接觸的外墻面采用無機保溫砂漿；節(jié)能保溫構(gòu)造及保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求；各構(gòu)造層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓、裂縫，表面應(yīng)潔凈，接茬平整；抗裂砂漿中的增強網(wǎng)格布應(yīng)鋪設(shè)嚴密，不得有空鼓、褶皺、外露等現(xiàn)象，搭接長度應(yīng)符合規(guī)范要求；陽角、門窗洞口等部位應(yīng)采取加強措施。以上各項驗收項目應(yīng)填寫分戶驗收檢驗批表并及時簽字蓋章.3、公共部分工程（1）樓梯：本工程一層樓梯為防滑地磚，二至屋面層為水泥砂漿樓梯，首先按+500線控制地面標高。每單元、每層施工完進行檢查面層與基層結(jié)合應(yīng)牢固、無空鼓、裂紋、脫皮、麻面、表面平整；樓梯踏步高度、樓梯平臺及梯段的凈寬，用鋼尺或激光測距儀測量檢查：相鄰踏步高度差不得超過10，樓梯凈寬不小于1100，樓梯平臺凈寬不小于1200；扶手設(shè)置：用鋼尺測量，每片扶手不小于2處，全數(shù)檢查；扶手高度不應(yīng)小于900，水平段大于500時，高度不小于1050，豎桿凈距不大于110，樓梯井凈寬大于110時必須休取防攀滑措施。（2）前室及敝廊：裝修后凈寬不得小于1200，欄桿高度不應(yīng)低于1100，不得有負偏差；豎桿凈距不應(yīng)大于110，且正偏差不大于3，應(yīng)防止攀登。護欄玻璃：觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量玻璃及鋁型材厚度，護欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求及建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程的規(guī)定。(3)外墻：應(yīng)對窗角是否有斜裂縫、墻面是否有裂縫等質(zhì)量情況進行驗收、整改。(4) 地下室:應(yīng)對其地下室墻面及天棚是否有滲漏，裂縫，地面是否有裂縫，起砂等現(xiàn)象進行質(zhì)量驗收。以上各項驗收項目應(yīng)填寫分戶驗收檢驗批表并及時簽字蓋章。4、水、電安裝工程4.1給水、排水系統(tǒng)安裝工程4.1.1、室內(nèi)（給水甲方自理）排水管道安裝，施工過程控制：在土建工程進行時暖衛(wèi)工程應(yīng)根據(jù)工程進度按圖紙要求預(yù)留出各種管孔洞和溝槽、位置、規(guī)格、標高（在板上畫出孔洞中心線，在墻上向土建有關(guān)人員交待清楚，由瓦工預(yù)留），管連接熱熔應(yīng)符合要求，管材內(nèi)外壁光滑不許有氣泡，裂口和明顯劃痕、凹陷、色差及分解變色，管材端口必須平整并垂直于軸線，安裝時不得有軸向扭曲穿墻式穿樓板時不宜強制校正，支吊架管卡按要求安裝，地坪以下排水管應(yīng)鋪設(shè)夯實后混凝土墊層上，立管上應(yīng)每層設(shè)置一個檢查口，頂端應(yīng)設(shè)通氣帽，按設(shè)計要求設(shè)置伸縮節(jié)，每單元、每層安裝完進行分戶檢查：水平垂直凈距、管道坡度、支架位置、穿墻和樓板套管、水表中心距地面標高、清掃口、地漏、安裝完做灌水和通水試驗。4.1.2、給水排水配件安裝施工過程控制：安裝高度平面定位尺寸、管道接口嚴密可靠不滲不漏安裝穩(wěn)固，地漏低于地面5，配件應(yīng)完好無損接口嚴密，啟閉靈活，安裝完應(yīng)做滿水試驗，四十八小時各連接件不滲不漏，每單元、每層安裝完進行分戶檢查：各配件標高、規(guī)格、坡度、存水彎管與排水管接口的連接應(yīng)符合規(guī)范要求。4.2、通風(fēng)系統(tǒng)安裝：4.2.1、通風(fēng)安裝工程質(zhì)量：施工過程控制：預(yù)留洞孔、品種、尺寸符合要求，每單元、每層安裝完進行分戶檢查；風(fēng)管安裝詳二次裝修。4.3、室內(nèi)電氣工程安裝：4.3.1、電線剛性絕緣導(dǎo)管暗敷設(shè)工程施工過程控制：對暗設(shè)管要與土建專業(yè)密切配合進行，及時留洞，爭取最大限度的直接埋入并減少彎曲，埋于混凝土的管外徑不宜大于混凝土厚1/2，兩管間不小于25mm的距離，彎曲不應(yīng)小于管外徑的10%，應(yīng)無折皺、凹陷及裂縫彎偏度不應(yīng)大于外徑1/2，埋入混凝土八角盒尺寸位置應(yīng)符合設(shè)計要求。4.3.2、電線、電纜穿管工程施工過程控制：在抹灰之前首先進行透管試驗并及時發(fā)現(xiàn)錯漏敷和堵塞之處及時補救，不同回路、不同電壓性質(zhì)及等級的導(dǎo)線不得穿在同一管內(nèi)，導(dǎo)線不得在管內(nèi)扭曲打結(jié)，不得有接頭，垂直敷設(shè)將導(dǎo)線固定，每單元每層安裝完畢進行分戶檢查，導(dǎo)線連接，管口保護，導(dǎo)線分色明確應(yīng)符合設(shè)計及施工規(guī)范規(guī)定。4.3.3、普通燈具安裝工程詳二次裝修。4.3.4、照明開關(guān)安裝工程施工過程制度：線盒事先埋好校正是否正確，電線分色正確，開關(guān)控制相線，開關(guān)的通斷位置一致，開關(guān)靈活，接觸可靠，開關(guān)距地面1.3m，開關(guān)邊緣距門框邊緣距離為0.15-0.2m，開關(guān)采用同一系列產(chǎn)品雙聯(lián)及上開關(guān)控制有序，不錯位，每單元每層安裝完進行分戶檢查：開關(guān)距地面尺寸、距框邊尺寸，雙聯(lián)及上開關(guān)相線作并接頭，不串接，開關(guān)表面光滑整潔無變形，無碎裂，劃傷，裝飾帽齊全，同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，應(yīng)符合設(shè)計及施工規(guī)范規(guī)定。4.3.5、插座安裝接線工程施工過程控制：對線盒進行校正，是否符合要求，住宅用戶一律采用安全型插座同一室內(nèi)高低差不大于5mm，單相兩孔插座面對插座的右孔或上孔與相線連接左孔或下孔與零線連接，單相三孔插座，面對插座右孔與相線連接、左孔與零線連接。照明與插座分回路敷設(shè)時插座與照明式插座各回路之間均不能混用。每單元、每層安裝完進行分戶檢查，插座位置標高是否一致，安裝是否合理，暗裝的插座應(yīng)采用專用盒安裝牢固，緊貼建筑表面四周無縫隙，無變翹變形表面光滑整潔，無碎裂、劃傷裝飾帽齊全，應(yīng)符合設(shè)計及施工規(guī)范規(guī)定。4.3.6、照明配電箱（盤）安裝施工過程控制：配電箱安裝橫平豎直，牢固可靠整齊美觀，箱內(nèi)的相序相色一直（既L1黃，L2綠。L3紅，N淺藍區(qū)分不得接錯，排列整齊布線美觀，二次 線不得有接頭，電流回路導(dǎo)線不小于2.5mm2。其他回路不小于1.5mm2