資產(chǎn)評估測試題及答案一.doc

資產(chǎn)評估模擬試題（一）打印本頁 窗體頂端一、單項選擇題1.以下不屬于資產(chǎn)評估特點的是（）A、現(xiàn)實性B、市場性C、公正性D、獨立性【答疑編號19257,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：D答案解析：資產(chǎn)評估的特點有現(xiàn)實性、市場性、預測性、公正性、咨詢性。獨立性是資產(chǎn)評估的工作原則，不是資產(chǎn)評估的特點?！颈绢}1分】ABCD2.復原重置成本與更新重置成本之差為（）A、實體性貶值B、物理耗損C、功能性貶值D、經(jīng)濟性貶值【答疑編號19258,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：C答案解析：復原重置成本更新重置成本功能性貶值【本題1分】ABCD3.某資產(chǎn)評估時已經(jīng)使用5年，根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標，正常使用情況下，每天應工作8小時，該資產(chǎn)實際每天工作6.5小時（一年按360天計算）。由此計算資產(chǎn)利用率為（）A、81.25B、82.25C、83D、85.56【答疑編號19259,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：A答案解析：參考2006版教材P40，資產(chǎn)利用率截至評估日資產(chǎn)累計實際利用時間截至評估日資產(chǎn)累計法定利用時間100（3606.55）（36085）10081.25?！颈绢}1分】ABCD4.下列指標中，屬于判斷性鑒定的是（）A、設(shè)備的新舊程度B、設(shè)備名稱C、設(shè)備的生產(chǎn)能力D、設(shè)備規(guī)格【答疑編號19260,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：A答案解析：參考2006版教材P63和P65，設(shè)備名稱、規(guī)格、生產(chǎn)能力屬于統(tǒng)計性鑒定，設(shè)備的新舊程度屬于判斷性鑒定。【本題1分】ABCD5.在評估一輛汽車時，從市場上獲得與被評估對象情況基本相同的參照物，差別在于（1）參照物的前燈破損需更換，費用約為200元，（2）車輛后裝音響一套，價值1200元。若該參照物的市場價格72 000元，則運用市場法對該汽車進行評估，其價值為（）A、60 200元B、70 600元C、72 800元D、73 400元【答疑編號19261,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：D答案解析：評估價值72 0002001 20073 400（元）【本題1分】ABCD6.在計算建筑安裝工程費時，各項取費標準的根據(jù)是（）A、評估人員的判斷B、評估主管部門的要求C、評估對象所在地區(qū)預算定額D、評估機構(gòu)所在地的預算定額【答疑編號19262,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：C答案解析：參考2006版教材P150，在計算建筑安裝工程費時，各項取費標準的根據(jù)是根據(jù)評估對象所在地區(qū)的預算定額計算的。【本題1分】ABCD7.某待估建筑物賬面原值為200萬元，于2002年竣工，2003年到2007年每年的環(huán)比物價指數(shù)分別為6.9、17、30.5、11.7、4.8，則估算2007年底該建筑物的重置成本為（）A、382萬元B、139萬元C、200萬元D、300萬元【答疑編號19263,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：A答案解析：環(huán)比物價指數(shù)是以上一期為基期的指數(shù)，如果環(huán)比期以年為單位，則環(huán)比物價指數(shù)表示該類產(chǎn)品當年比上年的價格變動幅度。因此，2007年底該建筑物的重置成本200（16.9）（117）（130.5）（111.7）（14.8）382（萬元）【本題1分】ABCD8.某企業(yè)擁有某產(chǎn)成品100臺，每臺實際成本150元，該產(chǎn)品的材料費與工資、其他費用的比例為70：30，根據(jù)目前有關(guān)資料，確定材料費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.2，工資、費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.08，則該產(chǎn)成品的評估值約為（）A、15 060元B、17 460元C、18 090元D、16 200元【答疑編號19264,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：B答案解析：參考2006版教材P260的計算公式，產(chǎn)成品的評估值產(chǎn)成品的實際成本（材料成本比例材料綜合調(diào)整系數(shù)工資、費用成本比例工資、費用綜合調(diào)整系數(shù)）100150（701.2301.08）17 460（元）【本題1分】ABCD9.某無形資產(chǎn)，法律規(guī)定受益期為20年，企業(yè)合同中規(guī)定有益年限為18年，則該無形資產(chǎn)的有效期限為（）A、20年B、18年C、22年D、38年【答疑編號19265,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：B答案解析：考慮無形資產(chǎn)的期限，除了應考慮法律保護期限外，更主要地是考慮其具有實際超額收益的期限（或收益期限）。因此，本題無形資產(chǎn)的有效期限應該是18年?！颈绢}1分】ABCD10.成長型企業(yè)普通股評估適用于（）A、折現(xiàn)模型B、固定紅利模型C、紅利增長模型D、分段式模型【答疑編號19266,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：C答案解析：參考2006版教材281，紅利增長模型適用于成長型企業(yè)股票評估?！颈绢}1分】ABCD11.在進行機器設(shè)備評估時，其使用受到很大限制的方法是（）A、市場法B、成本法C、收益法D、重置核算法【答疑編號19267,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：C答案解析：參考2006版教材59，機器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分，它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)共同完成某項特定的生產(chǎn)目的，一般不具有獨立的獲利能力。所以在進行機器設(shè)備評估時，收益法的使用受到很大的限制，通常采用成本法和市場法。重置核算法是機器設(shè)備評估的成本法中估算重置成本的方法?！颈绢}1分】ABCD12.待出讓土地或地塊的最低地價的依據(jù)或確認成交地價的基礎(chǔ)是（）A、轉(zhuǎn)讓價格B、土地使用權(quán)出讓底價C、基準地價D、標定地價【答疑編號19268,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：B答案解析：參考2006版教材P106，土地使用權(quán)出讓底價，是政府根據(jù)正常市場狀況下宗地或地塊應達到的地價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的最低控制價格標準。它也是土地使用權(quán)出讓時政府首先出示的待出讓土地或地塊的最低地價的基于或確認成交地價的基礎(chǔ)?！颈绢}1分】ABCD13.以下土地資產(chǎn)價格類型中，屬于一級市場價格范疇的是（）A、基準地價B、出租價格C、抵押價格D、轉(zhuǎn)讓價格【答疑編號19269,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：A答案解析：參考2006版教材P107，一級市場是政府壟斷市場，與其相對應的價格包括基準地價、標定地價、土地使用權(quán)出讓底價，均屬于一級市場的價格范疇，其價格亦由政府來決定。【本題1分】ABCD14.甲企業(yè)以某種產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)投資乙企業(yè)，該技術(shù)的重置成本為100萬元，甲企業(yè)無形資產(chǎn)的成本利潤率為500，乙企業(yè)的資產(chǎn)利潤率為12.5，則該生產(chǎn)技術(shù)的約當投資量為（）A、600萬元B、112.5萬元C、120萬元D、130萬元【答疑編號19270,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：A答案解析：參考2006版教材P197頁，無形資產(chǎn)的約當投資無形資產(chǎn)重置成本（1適用成本利潤率）100（1500）600（萬元），注意其中“適用成本利潤率”按轉(zhuǎn)讓方無形資產(chǎn)的總成本占企業(yè)（產(chǎn)品）超額利潤的總額計算?！颈绢}1分】ABCD15.某企業(yè)要求對其庫存的特種材料進行評估，該種材料是分兩期購進的，第一批是去年10月，購進1 000噸，每噸3 500元，第二批是今年10月購進的，數(shù)量100噸，每噸4 500元。今年11月1日進行評估時，經(jīng)核實去年購進的特種材料尚存400噸，今年購進的尚未使用。則該種材料的評估價值為（）A、3 950 000元B、2 250 000元C、1 750 000元D、4 950 000元【答疑編號19271,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：B答案解析：購進批次間隔時間長，價格變化大的庫存材料評估可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。因此，需評估特種材料的數(shù)量是400100500噸，則特種材料的評估值5004 5002 250 000（元）?！颈绢}1分】ABCD16.用清查核實后的賬面價值作為其評估價值的流動資產(chǎn)類是（）A、實物類流動資產(chǎn)B、貨幣類流動資產(chǎn)C、債權(quán)類流動資產(chǎn)D、其他流動資產(chǎn)【答疑編號19272,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：B答案解析：參考2006版教材P269，現(xiàn)金和各項存款等貨幣類流動資產(chǎn)，以核實后的實有額作為評估值?！颈绢}1分】ABCD17.股票的市場價格是指（）A、股份公司在發(fā)行股票時的出售價格B、股份公司在發(fā)行股票時所表明的每股股票的票面金額C、證券市場上買賣股票的價格D、股東持有的每一股股票在公司財務單上表現(xiàn)出來的凈值【答疑編號19273,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：C【本題1分】ABCD18.某被評估企業(yè)擁有甲公司面值60萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于股票面值的10，經(jīng)調(diào)查得知甲公司從下一年起把稅后的70用于股利分配，另30用于擴大再生產(chǎn)，公司凈資產(chǎn)利潤率保持在12的水平，假定折現(xiàn)率為9，被評估企業(yè)擁有的股票評估值最有可能是（）A、66.67萬元B、111.11萬元C、185.63萬元D、212.36萬元【答疑編號19274,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：B答案解析：2006版教材P281，根據(jù)紅利增長模型的計算公式，PD1/（r-g），其中r是折現(xiàn)率，增長率g在本題中根據(jù)剩余收益中用于再投資的比率（30）與企業(yè)凈資產(chǎn)利潤率（12）的乘積來確定。因此，P6010（93012）111.11（萬元）【本題1分】ABCD19.企業(yè)價值評估是一種整體性評估，與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)評估價值的區(qū)別表述不正確的是（）A、單項評估價值匯總是動態(tài)的反映方法，而企業(yè)整體價值評估是一種靜態(tài)的反映方法B、兩種評估所確定的評估價值的含義是不同的C、兩種評估所確定的評估價值一般是不相等的D、兩種評估所反映的評估目的是不相同的【答疑編號19275,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：A答案解析：參考2006版教材P290。單項評估價值匯總是一種靜態(tài)的反映方法，而企業(yè)整體價值評估是一種動態(tài)的反映方法?！颈绢}1分】ABCD20.注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評估目的的資產(chǎn)評估業(yè)務的基本規(guī)范是（）A、資產(chǎn)評估指南B、資產(chǎn)評估基本準則 C、資產(chǎn)評估指導意見D、資產(chǎn)評估具體準則【答疑編號19276,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：B【本題1分】ABCD21.對企業(yè)整體資產(chǎn)及某一同類資產(chǎn)進行評估時，更能簡化評估業(yè)務、節(jié)省評估時間的方法是（）A、重置成本法B、統(tǒng)計分析法C、物價指數(shù)法D、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法【答疑編號19277,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：B答案解析：在用成本法對企業(yè)整體資產(chǎn)及某一相同類型資產(chǎn)進行評估時，為了簡化評估業(yè)務、節(jié)省評估時間，還可以采用統(tǒng)計分析法確定某類資產(chǎn)重置成本?！颈绢}1分】ABCD22.某項設(shè)備尚能使用4年，預計未來4年的收益分別為20萬元、22萬元、18萬元、19萬元。年折現(xiàn)率為10，則該設(shè)備的評估價值為（）A、62.86萬元B、60.66萬元C、79.68萬元D、70.84萬元【答疑編號19278,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：A答案解析：評估價值20（P/F,10,1）22（P/F,10,2）18（P/F,10,3）19（P/F,10,4）200.9091220.8264180.7513190.683062.86（萬元）【本題1分】ABCD23.對于具體評估設(shè)備，評估人員首先要做的是（）A、原始成本分析B、市場調(diào)研C、重置成本分析D、費用統(tǒng)計【答疑編號19279,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：C【本題1分】ABCD24.土地的經(jīng)濟特性主要表現(xiàn)在用途的多樣性、經(jīng)濟地理位置的可變性以及（）A、可壟斷性B、不可替代性C、使用價值增殖性D、位置的固定性【答疑編號19280,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：A答案解析：參考2006版教材P104?！颈绢}1分】ABCD25.某工業(yè)用地最高出讓年限50年，實際合資年限30年，還原利率8，則年限修正系數(shù)為（）A、0.9 B、0.92 C、0.94 D、0.89【答疑編號19281,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：B答案解析：年限修正系數(shù)1-1/(1r)m1-1/(1r)n1-1/(18)301-1/(18)500.92【本題1分】ABCD26.下列不屬于無形資產(chǎn)的是（）A、憑法律合同獲得的壟斷優(yōu)勢B、人事管理權(quán)C、顧客關(guān)系D、商譽【答疑編號19282,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：B答案解析：參考2006版教材P183，作為一種特殊權(quán)利而言，無形資產(chǎn)并非都是法律和契約所賦予的權(quán)利，有些資源，如專有技術(shù)、配方和公式等，盡管不是法律或契約所賦予，但也是無形資產(chǎn)。權(quán)利只是無形資產(chǎn)的一部分，并非都是無形資產(chǎn)，如勞動人事管理權(quán)就不是無形資產(chǎn)?！颈绢}1分】ABCD27.將無形資產(chǎn)分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)的分類標準是（）A、獲得無限資產(chǎn)的渠道B、有無法律保護C、可辨識程度D、無形資產(chǎn)內(nèi)容【答疑編號19283,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：C答案解析：按可辨識程度，可將無形資產(chǎn)分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)?！颈绢}1分】ABCD28.股份公司在發(fā)行股票時的出售價格是股票的（）A、票面價格 B、發(fā)行價格 C、賬面價格 D、市場價格【答疑編號19284,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：B【本題1分】ABCD29.下列指標中，反映企業(yè)盈利能力的是（）A、市盈率 B、資產(chǎn)負債率 C、流動比率 D、應收賬款周轉(zhuǎn)率【答疑編號19285,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：A【本題1分】ABCD30.下列表述正確的是（）A、股東部分權(quán)益價值并不等于股東全部權(quán)益價值與股東比例的乘積B、股東部分權(quán)益價值一定等于股東全部權(quán)益價值與股東比例的乘積C、股東部分權(quán)益價值并不必然等于股東全部權(quán)益價值與股東比例的乘積D、股東部分權(quán)益價值一定等于企業(yè)全部資產(chǎn)價值與股東比例的乘積【答疑編號19286,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：C答案解析：股東部分權(quán)益價值并不必然等于股東全部權(quán)益價值與股東比例的乘積，還需要考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價或折價。【本題1分】ABCD二、多項選擇題1.根據(jù)提供內(nèi)容和數(shù)據(jù)資料的繁簡程度，評估報告可以分為（）A、完整評估報告B、非限制評估報告C、簡明評估報告D、不完整評估報告E、限制評估報告【答疑編號19295,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：ACE答案解析：參考2006版教材P332?！颈绢}1分】 ABCDE2.應用市場法對資產(chǎn)進行評估時，參照物差異調(diào)整因素主要包括（）A、時間因素B、地域因素C、功能因素D、技術(shù)因素E、人為因素【答疑編號19288,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：ABC答案解析：參考2006版教材P31，運用市場法對資產(chǎn)進行評估時，參照物差異調(diào)整因素主要包括時間因素、地域因素和功能因素?！颈绢}1分】 ABCDE3.機器設(shè)備核查的方式有（）A、逐項清查B、詢問被評估單位有關(guān)人員C、抽樣核查D、審查相關(guān)原始憑證E、詢問供應商【答疑編號19289,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：AC【本題1分】 ABCDE4.下列屬于土地的經(jīng)濟特性的有（）A、用途多樣性B、經(jīng)濟地理位置的可變性C、可壟斷性D、土地的不可替代性E、土地使用價值的永續(xù)性和增值性【答疑編號19290,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：ABC答案解析：參考2006版教材P104，土地的經(jīng)濟特性主要表現(xiàn)在：（1）用途多樣性；（2）經(jīng)濟地理位置的可變性；（3）可壟斷性。【本題1分】 ABCDE5.非上市普通股評估的類型有（）A、一次還本付息型B、紅利增長模型C、分段式模型D、固定紅利模型【答疑編號19292,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：BCD【本題1分】 ABCDE6.下列屬于資產(chǎn)評估要素的有（）A、資產(chǎn)評估的主體B、資產(chǎn)評估的客體C、資產(chǎn)評估的價值類型D、資產(chǎn)評估的方法E、資產(chǎn)評估的程序【答疑編號19287,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：ABCDE答案解析：資產(chǎn)評估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評估的主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法?！颈绢}1分】 ABCDE7.下列影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有（）A、無形資產(chǎn)的成本B、機會成本C、效益因素D、使用期限E、技術(shù)成熟程度【答疑編號19291,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：ABCDE答案解析：影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有：（1）無形資產(chǎn)的成本；（2）機會成本；（3）效益因素；（4）使用期限；（5）技術(shù)成熟程度；（6）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素；（7）國內(nèi)外該種無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢、更新?lián)Q代情況和速度?！颈绢}1分】 ABCDE8.下列屬于流動資產(chǎn)評估特點的有（）A、以單項資產(chǎn)為評估對象進行的評估B、在特定情況下，可以采用歷史成本作為評估值C、所選評估基準日應盡可能在會計期末D、評估之前必須進行認真的資產(chǎn)清查E、需要以其綜合獲利能力進行綜合性價值評估【答疑編號19293,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：ABCD【本題1分】 ABCDE9.企業(yè)價值可以表現(xiàn)為（）A、企業(yè)全部資產(chǎn)價值B、股東全部權(quán)益價值C、企業(yè)部分資產(chǎn)價值D、商譽E、股東部分權(quán)益價值【答疑編號19294,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：ABE【本題1分】 ABCDE10.以下屬于專業(yè)性準則的是（）A、企業(yè)價值評估準則B、不動產(chǎn)評估準則C、評估業(yè)務約定書D、無形資產(chǎn)評估準則E、評估報告【答疑編號19296,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：ABD答案解析：資產(chǎn)評估具體準則分為程序性準則和專業(yè)性準則兩個部分，專業(yè)性準則是針對不同資產(chǎn)類別的特點，分別對不同類資產(chǎn)評估業(yè)務中的評估師執(zhí)業(yè)行為進行規(guī)范。專業(yè)性準則主要包括企業(yè)價值評估準則、無形資產(chǎn)評估準則、不動產(chǎn)評估準則、機器設(shè)備評估準則、珠寶首飾藝術(shù)品評估準則等。評估業(yè)務約定書和評估報告屬于程序性準則?！颈绢}1分】 ABCDE三、簡答題1.計算機軟件價值評估的特殊性包括哪幾個方面？【答疑編號19302,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：（1）可行性研究報告和軟件技術(shù)鑒定書是其價值評估的重要依據(jù)。（2）權(quán)屬關(guān)系必須要清晰。這是計算機軟件價值評估工作中的一個基礎(chǔ)性環(huán)節(jié)。（3）計算機軟件的新穎性、創(chuàng)造性和實用性是評估中應予關(guān)注的核心內(nèi)容。（4）計算機軟件價值評估有別于商譽、商標等無形資產(chǎn)的價值評估，通常是在有一定的經(jīng)濟行為發(fā)生時，才進行價值評估。（5）計算機軟件價值評估一般是針對具體的軟件應用者、軟件的使用范圍、使用規(guī)模及用途等加以評定估算。 2.簡述資產(chǎn)評估準則的框架體系?！敬鹨删幪?9300,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：（1）第一層次：資產(chǎn)評估基本準則。它是注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評估目的的資產(chǎn)評估業(yè)務的基本規(guī)范。（2）第二層次：資產(chǎn)評估具體準則。又可以分為程序性準則和專業(yè)性準則。（3）第三層次：資產(chǎn)評估指南。包括對特定評估目的、特定資產(chǎn)類別評估業(yè)務以及對某些重要事項的規(guī)范。（4）第四層次：資產(chǎn)評估指導意見。指針對資產(chǎn)評估業(yè)務中的某些具體問題的指導性文件。 3.簡述企業(yè)價值評估應考慮的因素?！敬鹨删幪?9301,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：企業(yè)價值評估時主要考慮三方面因素：（1）企業(yè)全部資產(chǎn)價值。企業(yè)的資產(chǎn)包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，掌握企業(yè)全部資產(chǎn)數(shù)量和質(zhì)量是進行企業(yè)價值評估的關(guān)鍵。（2）企業(yè)的獲利能力。這是進行企業(yè)價值評估的一項非常重要的指標。具體包括：企業(yè)所屬行業(yè)的收益、市場競爭因素、企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負債比例、企業(yè)的經(jīng)營管理水平，還包括企業(yè)所處的地理位置、資源供應等影響企業(yè)未來獲利能力的重要因素。（3）企業(yè)的外部環(huán)境。企業(yè)的生存和發(fā)展，還受外部環(huán)境的影響，企業(yè)的外部環(huán)境包括市場、政府政策法規(guī)等。 四、計算題1.某企業(yè)的資料如下，根據(jù)該企業(yè)以前5年的經(jīng)營實績，預測其未來5年的收益額分別是30萬元、32萬元、25萬元、28萬元、29萬元。根據(jù)資料確定國庫券率為13，風險報酬率確定為5，資本化率為15，假定從第六年起，每年收益額均為35萬元，根據(jù)以上資料確定該企業(yè)整體評估價值?！敬鹨删幪?9306,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：（1）確定未來5年收益現(xiàn)值折現(xiàn)率無風險報酬率風險報酬率13518未來5年收益現(xiàn)值30（118）32（118）225（118）328（118）429（118）590.74（萬元）（2）確定未來永久化收益的資本化價值3515233.33（萬元）（3）確定企業(yè)整體價值90.74233.33（P/F,18%,5）90.74233.330.4371192.73（萬元）2.某宗地位一塊待開發(fā)建設(shè)但已作“四通一平”的空地，土地面積為3 600平方米，允許用途為商業(yè)、住宅混合，允許容積率為6，覆蓋率為50，土地使用權(quán)年限為50年，現(xiàn)擬用假設(shè)開發(fā)法評估宗地在2006年10月1日的土地使用權(quán)價格。評估過程如下：（1）評估人員認為該待估宗地的最佳用途為商業(yè)、居住混合，按照允許容積率6，建筑密度50設(shè)計，建筑物共12層，其中1-2層為商業(yè)服務用房，3-12層為商品住房。（2）預計從土地使用權(quán)出讓到施工結(jié)束，需要2年時間，第一年投入75的總建筑費用，第二年投入25的建筑費。（3）總建筑費估計2 500萬元，專業(yè)費用為總建筑費的6。（4）利息率為8，房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤率為15。（5）各種稅費綜合為地價的5。（6）建筑物到2008年10月1日建造完成后，既可以全部售出，預計商業(yè)服務用房售價為5 000元每平方米，商品房售價為2 000元每平方米。（7）折現(xiàn)率為10要求：求該土地使用權(quán)價格?！敬鹨删幪?9304,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：該宗地面積3 600平方米，根據(jù)容積率總建筑面積/土地面積6，則：總建筑面積土地面積容積率3 600621 600（平方米）；每層面積總建筑面積層數(shù)21 600121800（平方米）【注：也可以根據(jù)建筑密度為50，則每層面積土地面積建筑密度3600501800（平方米）】則商業(yè)用房的面積為180023600（平方米）；商品房面平方米）（1）確定總樓價總樓價（3 6005 000）（110）2（18 0002 000）（110）244 628 099.17（元）（2）確定總建筑費總建筑費（2500000075）（110）0.5（2500000025）（110）1.523 294 824.62（元）（3）確定專業(yè)費：專業(yè)費用23 294 824.6261 397 689.48（元）（4）確定稅費：稅費地價5（5）確定投資利息：投資利息（地價建筑費專業(yè)費）8（地價24 692 514.1）8（6）確定利潤：利潤（地價建筑費專業(yè)費）15（地價24 692 514.1）15（7）確定總地價：地價樓價建筑費專業(yè)費利息利潤稅費44 628 099.1723 294 824.621 397 689.48（地價24 692 514.1）8（地價24 692 514.1）15地價5則地價11137739.71（元）3.甲企業(yè)被乙企業(yè)兼并，需要對甲企業(yè)自創(chuàng)的一套工藝流程方法專利權(quán)進行評估。根據(jù)資料提供情況如下：該工藝方法已使用3年，專家鑒定該技術(shù)的剩余使用年限為6年。研制時發(fā)生原材料費用40 000元，輔助材料費用10 000元，燃料動力費8 000元，有關(guān)人員工資和津貼14 000元，專用設(shè)備費9 000元，差旅費1 000元，管理費2 000元，占用固定資產(chǎn)折舊費30 000元，人員培訓費和資料費等5 000元，專利申請費2 000元。近三年生產(chǎn)資料價格指數(shù)分別為5、4、7，求該工藝流程方法專利權(quán)的重置價格?！敬鹨删幪?9305,點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案：（1）重置完全成本（40 00010 0008 00014 0009 000