某房產(chǎn)公司成本費用核算科目體系.doc

某房產(chǎn)公司成本費用核算科目體系1 土地費用1.1 土地征用費1.2 土地出讓金1.3 土地購置（拍賣、招標）費1.4 拆遷補償費1.5 拍賣傭金1.6 土地交易費1.7 土地契稅1.8 其他土地費用2 前期費用2.1 七通一平費2.1.1 臨時施工道路費2.1.2 臨時施工用水接入費2.1.3 臨時施工污水管接入費2.1.4 臨時施工用電接入費2.1.5 臨時施工用氣接入費2.1.6 臨時施工辦公電話接入費2.1.7 臨時施工辦公網(wǎng)絡(luò)接入費2.1.8 場地平整 2.2 臨時設(shè)施2.2.1 臨時辦公室費2.2.2 臨時廁所費2.2.3 施工場地圍墻及門衛(wèi)室費2.2.4 臨時場地占用費2.2.5 臨時借用空地租費2.2.6 其他費2.3 可行性研究2.4 設(shè)計費2.4.1 規(guī)劃(方案)設(shè)計費2.4.2 管線設(shè)計費2.4.3 施工圖設(shè)計費2.4.4 幕墻專項設(shè)計費2.4.5 裝飾專項設(shè)計費2.4.6 智能化專項設(shè)計費2.4.7 景觀專項設(shè)計費2.4.8 其他專項設(shè)計費2.4.9 規(guī)劃設(shè)計模型制作費2.4.10 制圖、曬圖費2.4.11 方案評審費2.5 行政規(guī)費及規(guī)劃報建2.5.1 項目報建費2.5.2 施工許可證費2.5.3 規(guī)劃管理費2.5.4 拆遷管理費2.5.5 審圖費2.5.6 價格評估費2.5.7 渣土費2.5.8 施工噪音管理費2.5.9 散裝水泥費2.5.10 工程質(zhì)量監(jiān)督費2.5.11 工程造價管理費2.5.12 安全監(jiān)督費2.5.13 勞動定額測定費2.5.14 招投標管理費2.5.15 房屋所有權(quán)登記費2.5.16 綜合開發(fā)管理費2.5.17 房屋所有權(quán)登記工本費2.6 大配套費2.6.1 基礎(chǔ)設(shè)施配套費2.6.2 白蟻預(yù)防費2.6.3 地方教育附加費2.6.4 新型墻體材料專項費2.6.5 人防易地建設(shè)費2.7 水文地質(zhì)勘察2.7.1 地質(zhì)勘察費2.7.2 地下障礙物探測2.7.3 環(huán)境評測費2.7.4 水準測量工程測量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速測試2.7.7 建設(shè)項目日照分析工程測量2.7.8 交通分析費2.8 測繪2.8.1 面積測繪2.8.2 地形地貌測繪2.9 其他前期費用2.9.1 專家評審費3 建安工程費3.1 建安工程費3.1.1 土建工程3.1.1.1 基礎(chǔ)工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固處理費3.1.1.1.3 樁基礎(chǔ)3.1.1.1.4 圍護及支撐費3.1.1.2 主體工程3.1.1.2.1 土建(結(jié)構(gòu))工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安裝工程3.1.2.1 照明電氣(強電)工程3.1.2.2 弱電智能化工程3.1.2.3 給排水工程3.1.2.4 消防安裝工程3.1.2.5 火災(zāi)報警工程3.1.2.6 煤氣安裝工程費3.1.2.7 綜合布線系統(tǒng)3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空調(diào)及通風工程3.1.2.10 供暖供熱工程3.1.2.11 電梯及自動扶梯3.1.2.12 航空燈3.1.2.13 停車設(shè)備3.1.2.14 室內(nèi)停車交通設(shè)施3.1.2.15 其他安裝工程費3.1.3 裝飾工程3.1.3.1 室內(nèi)精裝飾施工3.1.3.2 室外精裝飾施工3.2 樣板房/售樓處裝修3.2.1 樣板房裝修3.2.1.1 樣板房建筑及裝修3.2.1.2 樣板房內(nèi)家具3.2.1.3 樣板房內(nèi)家電3.2.2 售樓處裝修3.2.2.1 售樓處建筑及裝修3.2.2.2 售樓處內(nèi)家具3.2.2.3 售樓處內(nèi)家電3.2.2.4 售樓處景觀3.3 建安監(jiān)理費3.3.1 建設(shè)監(jiān)理費3.3.2 安全監(jiān)理費3.4 檢驗檢測3.4.1 基坑監(jiān)測3.4.2 樁基檢測費(靜載)3.4.3 樁基檢測費(小應(yīng)變)3.4.4 樁基檢測費(高應(yīng)變)3.4.5 工程主體沉降觀測費3.4.6 其他3.5 工程造價咨詢費3.5.1 工程施工招標代理費3.5.2 工程設(shè)備招標代理費3.5.3 工程預(yù)算編審咨詢費3.5.4 工程結(jié)算編審咨詢費4 市政基礎(chǔ)設(shè)施費4.1 電力基礎(chǔ)設(shè)施費4.1.1 供電貼費4.1.2 交納的電增容費4.1.3 設(shè)備安裝及電纜鋪設(shè)費4.1.4 電源建設(shè)費4.2 給排水基礎(chǔ)設(shè)施費4.2.1 水增容費4.2.2 供水管網(wǎng)建設(shè)費4.2.3 雨(污)水管網(wǎng)建設(shè)費4.2.4 防洪管網(wǎng)建設(shè)費4.2.5 消防給水基礎(chǔ)設(shè)施費4.2.6 中水基礎(chǔ)設(shè)施費4.3 燃氣基礎(chǔ)設(shè)施費4.3.1 燃氣增容等規(guī)費4.3.2 煤氣管道的鋪設(shè)費4.3.3 煤氣配套費4.4 電視4.4.1 入網(wǎng)費4.4.2 有線電視(閉路電視)的線路鋪設(shè)4.5 通訊工程費4.5.1 電話配套費4.5.2 電話增容費4.5.3 電話電纜集資費4.6 通訊線路及設(shè)備安裝4.6.1 寬帶網(wǎng)接入費4.6.2 智能化系統(tǒng)4.7 供熱基礎(chǔ)設(shè)施費4.8 小區(qū)道路工程4.8.1 小區(qū)道路4.8.2 小區(qū)路燈4.9 環(huán)境景觀工程4.9.1 環(huán)衛(wèi)4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 滅蚊燈4.10 郵政4.11 配套監(jiān)理費4.12 配套預(yù)算標底編制費4.13 其他市政基礎(chǔ)工程費5 公用配套設(shè)施費5.1 區(qū)內(nèi)公建費5.1.1 會所5.1.2 幼托5.1.3 學(xué)校5.1.4 居委會5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公廁5.1.8 自行車棚5.1.9 露天停車場或停車設(shè)備5.1.10 鋼爐房5.1.11 水塔5.1.12 室外游樂設(shè)施5.2 小配套費5.3 物業(yè)開辦費5.4 公共設(shè)施維修基金5.5 其他公用配套設(shè)施費6 開發(fā)間接費用6.1 現(xiàn)場管理費用6.2 資金成本6.2.1 貸款利息6.2.2 融資費用7 營業(yè)費用7.1 日常費用7.2 推廣費用7