精裝修房屋交房標(biāo)準(zhǔn).doc

精裝修房屋交房標(biāo)準(zhǔn)一、精裝修房屋標(biāo)準(zhǔn)： “精裝修”指的是“商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅，房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅?！钡c毛坯房交付的主要區(qū)別在于：毛坯房交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是國家強制標(biāo)準(zhǔn)，如住宅工程初裝飾竣工驗收辦法。而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執(zhí)行的驗收辦法作為準(zhǔn)繩，有的只是一些如建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范等推薦標(biāo)準(zhǔn)，這就給開發(fā)商在打出“精裝修”標(biāo)簽的房子上添加了很多的不確定因素。無論是“800元/平方米”還是“1500元/平方米”的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在沒有統(tǒng)一驗收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。即使在開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同中明確框定使用材料，也難以避免收房時業(yè)主對精裝質(zhì)量和效果不滿而產(chǎn)生的心理落差，導(dǎo)致糾紛繁多。二、精裝修房屋內(nèi)容：開發(fā)商將各種服務(wù)及配套品牌分門別類地制作成精細的交房清單和物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。交房清單中清楚地標(biāo)明房屋裝修的地板、墻面、頂棚、廚衛(wèi)等所用的材料、品牌、規(guī)格、型號，室內(nèi)家電、燈具、家具的品牌等；物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中，針對項目五星級管理的前提條件，有的放矢地安排條款中的內(nèi)容，設(shè)置行政會所、會員卡、管家服務(wù)、24小時送餐、保安等內(nèi)容，使業(yè)主買房時能一目了然、心中有數(shù)。交房時，業(yè)主只需對照表格核實結(jié)果，一項一項地畫勾即可。這樣，房子交到業(yè)主手中，業(yè)主有單可查，便能避免不必要的糾紛。三、精裝修房屋責(zé)任人：1、建設(shè)部出臺的有關(guān)文件中規(guī)定，開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負責(zé)相應(yīng)的施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。2、建立和推行住宅裝修質(zhì)量保證體系，將設(shè)計、生產(chǎn)和施工的質(zhì)量保證有機地聯(lián)系起來，便于發(fā)現(xiàn)問題，研究對策，改進措施，使裝修質(zhì)量經(jīng)得起長時間的檢驗。3、住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修任務(wù)。推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發(fā)單位負責(zé)裝修工程的全過程管理，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。附1：精裝修公寓、別墅驗收標(biāo)準(zhǔn)一、精裝修公寓 （一）相關(guān)文件 住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗收備案表、住戶驗房交接表、樓宇驗收記錄表、商品房預(yù)售合同 （二）檢測項目1 、套內(nèi)面積驗收：根據(jù)現(xiàn)場測量，依據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)計算房屋的套內(nèi)面積是否與購房合同數(shù)據(jù)相符。2 、墻、地面裝飾驗收（廚、衛(wèi)生間的防水，材料材質(zhì)的使用及裝飾效果是否符合相關(guān)規(guī)定要求及合同約定）。3 、根據(jù)進場材料的原始資料與實際用材進行對比（依合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo)等進行驗收），確定裝修材料的合格情況。4 、木器驗收：面層、收口、油漆、保護等是否符合規(guī)范及合同約定進行全方位驗收。5 、電路驗收：材料、護套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、分線分色、間距等是否符合相關(guān)要求及合同約定。6 、廚房、衛(wèi)生間的閉水試驗：采用實驗的方法對此進行檢查滲漏情況等。7 、給、排水驗收：依據(jù)進場材料手續(xù)及相關(guān)規(guī)定對管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道嚴(yán)密性試驗等全方位檢查。8 、器具驗收：依據(jù)合同及相關(guān)規(guī)定對所有器具進行檢查驗收。9 、門、窗驗收：從方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等多角度檢查驗收。10 、窗簾桿驗收：對其固定、材質(zhì)、直徑、配件、掛件等方面進行檢查驗收。11 、家具驗收：依據(jù)合同及相關(guān)規(guī)定對家具的牢固、穩(wěn)定、立板、隔板、內(nèi)面漆、門及滑道靈活度、面漆、拉手、合頁及整體廚房等方面進行檢查驗收。12 、木地板驗收：根據(jù)合同、相關(guān)規(guī)定及進場材料的手續(xù)方面對地板的材質(zhì)、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等方面進行檢查驗收。13 、吊頂驗收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐、防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等方面檢查。14 、油漆、涂料驗收：依據(jù)合同、相關(guān)規(guī)定及材料進場手續(xù)方面對材質(zhì)、手感、光澤、平整、色差等進行檢查驗收。15 、其他項目驗收：根據(jù)合同的要求及具體施工工藝要求檢查是否符合相關(guān)規(guī)定要求。 二、精裝修別墅（一）相關(guān)文件 住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗收備案表、住戶驗房交接表、樓宇驗收記錄表、商品房預(yù)售合同 （二）檢測項目 1 、套內(nèi)面積驗收：根據(jù)現(xiàn)場測量，依據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)計算房屋的套內(nèi)面積是否與購房合同數(shù)據(jù)相符。2 、墻、地面裝飾驗收（廚、衛(wèi)生間的防水，材料材質(zhì)的使用及裝飾效果是否符合相關(guān)規(guī)定要求及合同約定）。3 、根據(jù)進場材料的原始資料與實際用材進行對比（依合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo)等進行驗收），確定裝修材料的合格情況。4 、木器驗收：面層、收口、油漆、保護等是否符合規(guī)范及合同約定進行全方位驗收。5 、電路驗收：材料、護套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、分線分色、間距等是否符合相關(guān)要求及合同約定。6 、廚房、衛(wèi)生間的閉水試驗：采用實驗的方法對此進行檢查滲漏情況等。7 、給、排水驗收：依據(jù)進場材料手續(xù)及相關(guān)規(guī)定對管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道嚴(yán)密性試驗等全方位檢查。8 、器具等的驗收：依據(jù)合同及相關(guān)規(guī)定對所有器具進行檢查驗收。9 、門、窗驗收：從方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等多角度檢查驗收。10 、窗簾桿驗收：對其固定、材質(zhì)、直徑、配件、掛件等方面進行檢查驗收。11 、家具驗收：依據(jù)合同及相關(guān)規(guī)定對家具的牢固、穩(wěn)定、立板、隔板、內(nèi)面漆、門及滑道靈活度、面漆、拉手、合頁及整體廚房等方面進行檢查驗收。12 、木地板驗收：根據(jù)合同、相關(guān)規(guī)定及進場材料的手續(xù)方面對地板的材質(zhì)、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等方面進行檢查驗收。13 、吊頂驗收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐、防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等方面檢查。14 、油漆、涂料驗收：依據(jù)合同、相關(guān)規(guī)定及材料進場手續(xù)方面對材質(zhì)、手感、光澤、平整、色差等進行檢查驗收。15 、其他項目驗收：根據(jù)合同的要求及具體施工工藝要求檢查是否符合相關(guān)規(guī)定要求。16 、外墻驗收：根據(jù)合同及相關(guān)要求按照相關(guān)程序?qū)ν鈮ρb飾進行全方位的檢查驗收。17 、屋面驗收：根據(jù)合同及相關(guān)規(guī)定對屋面進行全方位檢查驗收，特別對外觀及滲水、漏水方面作為重點檢查項目。18 、室外景觀：依據(jù)合同、圖紙及相關(guān)約定對其作全面的檢查驗收。 附2：某公寓精裝修標(biāo)準(zhǔn)XX（高層公寓）精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)及配置物品清單 一、 交房標(biāo)準(zhǔn)主體結(jié)構(gòu)：混凝土整體現(xiàn)澆樓板，層高2.9米。外 墻 面：底部高級面磚，上部優(yōu)質(zhì)外墻涂料。內(nèi) 墻 面：廚房、衛(wèi)生間墻面磁磚到頂，其它房間混合砂漿抹灰，滿刮兩遍膩子，刷乳膠漆。室內(nèi)地面：廚房、衛(wèi)生間地面貼防滑地板磚，客廳地面貼600600地磚，臥室鋪高強度復(fù)合木地板。單 元 門：選用電子對講樓宇門。入 戶 門：選用優(yōu)質(zhì)防盜門。室 內(nèi) 門：選用免漆門、窗套，部分廚房安裝推拉門。窗戶：選用高檔塑鋼窗配中空玻璃。樓 梯 間：平臺、踏步面層均為花崗巖,不銹鋼扶手。陽臺：全封閉式。預(yù)埋管線：有線電視、電話、寬帶預(yù)留接口，煤氣管道安裝到戶。水 電：每戶配備獨立的水電表。供熱：鋪設(shè)地?zé)峁艿老到y(tǒng)。廚房：衛(wèi)生間：PVC吊頂。電梯：客 梯17層17站17門，載重800Kg，速度1.75米/秒； 消防梯17層17站17門，載重800Kg，速度1.75米/秒。二、 配置物品廚房：油 煙 機，整體櫥柜，各種水龍頭衛(wèi) 生 間：高檔坐便器，高檔洗臉盆，高檔熱水器，高檔燈前鏡，高檔毛巾架臥室：床及床墊客廳：沙發(fā)茶幾，窗簾，各房間節(jié)能燈具小區(qū)多層住宅均采用混凝土條基。多層建筑為磚混結(jié)構(gòu)，層高2.8米。六層