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精裝修房屋交房標準一、精裝修房屋標準: “精裝修”指的是“商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅,房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成,簡稱全裝修住宅。”但與毛坯房交付的主要區(qū)別在于:毛坯房交房的裝修標準是國家強制標準,如住宅工程初裝飾竣工驗收辦法。而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執(zhí)行的驗收辦法作為準繩,有的只是一些如建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范等推薦標準,這就給開發(fā)商在打出“精裝修”標簽的房子上添加了很多的不確定因素。無論是“800元/平方米”還是“1500元/平方米”的裝修標準,在沒有統(tǒng)一驗收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。即使在開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同中明確框定使用材料,也難以避免收房時業(yè)主對精裝質量和效果不滿而產(chǎn)生的心理落差,導致糾紛繁多。二、精裝修房屋內(nèi)容:開發(fā)商將各種服務及配套品牌分門別類地制作成精細的交房清單和物業(yè)管理服務質量標準。交房清單中清楚地標明房屋裝修的地板、墻面、頂棚、廚衛(wèi)等所用的材料、品牌、規(guī)格、型號,室內(nèi)家電、燈具、家具的品牌等;物業(yè)管理服務質量標準中,針對項目五星級管理的前提條件,有的放矢地安排條款中的內(nèi)容,設置行政會所、會員卡、管家服務、24小時送餐、保安等內(nèi)容,使業(yè)主買房時能一目了然、心中有數(shù)。交房時,業(yè)主只需對照表格核實結果,一項一項地畫勾即可。這樣,房子交到業(yè)主手中,業(yè)主有單可查,便能避免不必要的糾紛。三、精裝修房屋責任人:1、建設部出臺的有關文件中規(guī)定,開發(fā)單位為住宅裝修質量的第一責任人,承擔住宅裝修工程質量責任,負責相應的售后服務。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負責相應的施工和產(chǎn)品的質量責任。2、建立和推行住宅裝修質量保證體系,將設計、生產(chǎn)和施工的質量保證有機地聯(lián)系起來,便于發(fā)現(xiàn)問題,研究對策,改進措施,使裝修質量經(jīng)得起長時間的檢驗。3、住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質量保證書,包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家,并執(zhí)行有關的保修任務。推行裝修一次到位的商品住宅,由住宅開發(fā)單位負責裝修工程的全過程管理,不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。附1:精裝修公寓、別墅驗收標準一、精裝修公寓 (一)相關文件 住宅使用說明書、住宅質量保證書、竣工驗收備案表、住戶驗房交接表、樓宇驗收記錄表、商品房預售合同 (二)檢測項目1 、套內(nèi)面積驗收:根據(jù)現(xiàn)場測量,依據(jù)相關的數(shù)據(jù)計算房屋的套內(nèi)面積是否與購房合同數(shù)據(jù)相符。2 、墻、地面裝飾驗收(廚、衛(wèi)生間的防水,材料材質的使用及裝飾效果是否符合相關規(guī)定要求及合同約定)。3 、根據(jù)進場材料的原始資料與實際用材進行對比(依合同約定的品牌、質量、數(shù)量、環(huán)保指標等進行驗收),確定裝修材料的合格情況。4 、木器驗收:面層、收口、油漆、保護等是否符合規(guī)范及合同約定進行全方位驗收。5 、電路驗收:材料、護套、工藝、標準、圖紙、分線分色、間距等是否符合相關要求及合同約定。6 、廚房、衛(wèi)生間的閉水試驗:采用實驗的方法對此進行檢查滲漏情況等。7 、給、排水驗收:依據(jù)進場材料手續(xù)及相關規(guī)定對管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道嚴密性試驗等全方位檢查。8 、器具驗收:依據(jù)合同及相關規(guī)定對所有器具進行檢查驗收。9 、門、窗驗收:從方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等多角度檢查驗收。10 、窗簾桿驗收:對其固定、材質、直徑、配件、掛件等方面進行檢查驗收。11 、家具驗收:依據(jù)合同及相關規(guī)定對家具的牢固、穩(wěn)定、立板、隔板、內(nèi)面漆、門及滑道靈活度、面漆、拉手、合頁及整體廚房等方面進行檢查驗收。12 、木地板驗收:根據(jù)合同、相關規(guī)定及進場材料的手續(xù)方面對地板的材質、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等方面進行檢查驗收。13 、吊頂驗收:表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐、防火處理、結構合理、工藝規(guī)范等方面檢查。14 、油漆、涂料驗收:依據(jù)合同、相關規(guī)定及材料進場手續(xù)方面對材質、手感、光澤、平整、色差等進行檢查驗收。15 、其他項目驗收:根據(jù)合同的要求及具體施工工藝要求檢查是否符合相關規(guī)定要求。 二、精裝修別墅(一)相關文件 住宅使用說明書、住宅質量保證書、竣工驗收備案表、住戶驗房交接表、樓宇驗收記錄表、商品房預售合同 (二)檢測項目 1 、套內(nèi)面積驗收:根據(jù)現(xiàn)場測量,依據(jù)相關的數(shù)據(jù)計算房屋的套內(nèi)面積是否與購房合同數(shù)據(jù)相符。2 、墻、地面裝飾驗收(廚、衛(wèi)生間的防水,材料材質的使用及裝飾效果是否符合相關規(guī)定要求及合同約定)。3 、根據(jù)進場材料的原始資料與實際用材進行對比(依合同約定的品牌、質量、數(shù)量、環(huán)保指標等進行驗收),確定裝修材料的合格情況。4 、木器驗收:面層、收口、油漆、保護等是否符合規(guī)范及合同約定進行全方位驗收。5 、電路驗收:材料、護套、工藝、標準、圖紙、分線分色、間距等是否符合相關要求及合同約定。6 、廚房、衛(wèi)生間的閉水試驗:采用實驗的方法對此進行檢查滲漏情況等。7 、給、排水驗收:依據(jù)進場材料手續(xù)及相關規(guī)定對管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道嚴密性試驗等全方位檢查。8 、器具等的驗收:依據(jù)合同及相關規(guī)定對所有器具進行檢查驗收。9 、門、窗驗收:從方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等多角度檢查驗收。10 、窗簾桿驗收:對其固定、材質、直徑、配件、掛件等方面進行檢查驗收。11 、家具驗收:依據(jù)合同及相關規(guī)定對家具的牢固、穩(wěn)定、立板、隔板、內(nèi)面漆、門及滑道靈活度、面漆、拉手、合頁及整體廚房等方面進行檢查驗收。12 、木地板驗收:根據(jù)合同、相關規(guī)定及進場材料的手續(xù)方面對地板的材質、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等方面進行檢查驗收。13 、吊頂驗收:表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐、防火處理、結構合理、工藝規(guī)范等方面檢查。14 、油漆、涂料驗收:依據(jù)合同、相關規(guī)定及材料進場手續(xù)方面對材質、手感、光澤、平整、色差等進行檢查驗收。15 、其他項目驗收:根據(jù)合同的要求及具體施工工藝要求檢查是否符合相關規(guī)定要求。16 、外墻驗收:根據(jù)合同及相關要求按照相關程序對外墻裝飾進行全方位的檢查驗收。17 、屋面驗收:根據(jù)合同及相關規(guī)定對屋面進行全方位檢查驗收,特別對外觀及滲水、漏水方面作為重點檢查項目。18 、室外景觀:依據(jù)合同、圖紙及相關約定對其作全面的檢查驗收。 附2:某公寓精裝修標準XX(高層公寓)精裝修交房標準及配置物品清單 一、 交房標準主體結構:混凝土整體現(xiàn)澆樓板,層高2.9米。外 墻 面:底部高級面磚,上部優(yōu)質外墻涂料。內(nèi) 墻 面:廚房、衛(wèi)生間墻面磁磚到頂,其它房間混合砂漿抹灰,滿刮兩遍膩子,刷乳膠漆。室內(nèi)地面:廚房、衛(wèi)生間地面貼防滑地板磚,客廳地面貼600600地磚,臥室鋪高強度復合木地板。單 元 門:選用電子對講樓宇門。入 戶 門:選用優(yōu)質防盜門。室 內(nèi) 門:選用免漆門、窗套,部分廚房安裝推拉門。窗戶:選用高檔塑鋼窗配中空玻璃。樓 梯 間:平臺、踏步面層均為花崗巖,不銹鋼扶手。陽臺:全封閉式。預埋管線:有線電視、電話、寬帶預留接口,煤氣管道安裝到戶。水 電:每戶配備獨立的水電表。供熱:鋪設地熱管道系統(tǒng)。廚房:衛(wèi)生間:PVC吊頂。電梯:客 梯17層17站17門,載重800Kg,速度1.75米/秒; 消防梯17層17站17門,載重800Kg,速度1.75米/秒。二、 配置物品廚房:油 煙 機,整體櫥柜,各種水龍頭衛(wèi) 生 間:高檔坐便器,高檔洗臉盆,高檔熱水器,高檔燈前鏡,高檔毛巾架臥室:床及床墊客廳:沙發(fā)茶幾,窗簾,各房間節(jié)能燈具小區(qū)多層住宅均采用混凝土條基。多層建筑為磚混結構,層高2.8米。六層
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