券市場理財(cái)內(nèi)參證.doc

2006年5月12日 總第104期理 財(cái) 內(nèi) 參理 財(cái) 內(nèi) 參1證 券 市 場2中行首日國際路演吸引全球財(cái)團(tuán)2基金公司股東持股未滿一年不得出讓股權(quán)3證監(jiān)會：持股基金并非兒戲 未滿一年不得轉(zhuǎn)讓4繼續(xù)向上拓展空間5申 城 樓 市6央行邀地產(chǎn)商下周議“房貸首付” 首付兩成將成歷史6揭示樓市八大真相 房價(jià)穩(wěn)定不意味著下跌7上海住宅市場明朗化成交均價(jià)還有下跌空間9首付比例提高未經(jīng)證實(shí) 后續(xù)政策可能出臺10外 匯 聚 焦11美國支持中國匯率改革 人民幣升值有望提速11歐元虛晃一招 形成新趨勢線12零售銷售不佳 美元回吐獲利14美聯(lián)儲加息是否繼續(xù) 伯南克不相信潛臺詞？15生 活 消 費(fèi)17生活中五大省錢小秘訣17穩(wěn)健理財(cái) 選擇記賬式國債兩大技巧17居民購匯 不宜提前“軋鬧猛”19教育儲蓄怎么存最實(shí)惠19證 券 市 場中行首日國際路演吸引全球財(cái)團(tuán) 香港香格里拉大酒店昨日場面火爆，中午12點(diǎn)30分啟動的中國銀行IPO國際路演吸引了全球財(cái)團(tuán)魚貫而入。該行在招股文件中證實(shí)最遲明年七月前發(fā)行100億股A股，并明確H股招股詳情，預(yù)計(jì)集資凈額680.71億港元，6月1日在港掛牌。發(fā)行后匯金持股69記者從投資機(jī)構(gòu)獲得的招股文件顯示，中行計(jì)劃下周四正式招股，23日截止認(rèn)購，24日定價(jià)，于6月1日上市，每手申請入場費(fèi)為3030港元。中行上市招股價(jià)介于2.5至3港元，相當(dāng)于中行06年市凈率1.9至2.2倍，發(fā)行255.7億股H股，占擴(kuò)大后股本10.5%，集資最高達(dá)767億港元，估計(jì)凈集資額約680.71億港元?；I集資金將用以加強(qiáng)資本基礎(chǔ)，以繼續(xù)發(fā)展現(xiàn)時(shí)增長中的業(yè)務(wù)。此次發(fā)售股份的95%配售，公開發(fā)售占5%，若公開招股超購逾100倍，則公開發(fā)售比例由5%增至20%。上市后(不計(jì)超額配股權(quán)獲行使)，大股東匯金投資的持股量達(dá)69.265%，H股的公眾持股量達(dá)11.318%；第二大股東為蘇格蘭皇家銀行，持股量8.467%；第三大股東淡馬錫控股旗下全資子公司，其持股量將達(dá)4.803%。另外，第四大股東為社保基金，持股量為4.576%。明年7月前發(fā)100億A股中行在招股文件中明確，正計(jì)劃盡快發(fā)行100億股A股，集資額不少于200億元人民幣；一旦獲準(zhǔn)發(fā)行A股，該行則會立即進(jìn)行有關(guān)事宜。在得到有關(guān)批準(zhǔn)以及市場條件適合的情況下，A股發(fā)行將在2007年7月之前完成。中行指出，具體A股的發(fā)行時(shí)間取決于多種因素，包括中行增加核心資本的需要和市場條件。A股的發(fā)行價(jià)格取決于發(fā)行時(shí)的市場條件，根據(jù)國內(nèi)通常的定價(jià)機(jī)制定價(jià)，同時(shí)也會考慮到H股的發(fā)行價(jià)格。眾財(cái)團(tuán)追捧中行中行董事長肖鋼、行長李禮輝均出席昨日國際路演。為降低外匯頭寸風(fēng)險(xiǎn)，該行預(yù)計(jì)將目前390億美元的外匯減少15至20。百富勤、德意志銀行、富邦銀行、摩根士丹利、高盛、中銀國際等眾多國際投行和財(cái)團(tuán)負(fù)責(zé)人出席昨日路演。香港宏亞按揭證券行政總裁孫立動向記者介紹，中行目前開出的定價(jià)范圍具有吸引力，將會考慮認(rèn)購該行股份。今年預(yù)計(jì)盈利330億元招股文件顯示，中行預(yù)測今年全年盈利達(dá)330億元，增長27%，每股盈利0.136元；未來兩年派息比率35至45%。截至去年12月底，中行總資產(chǎn)為4.74萬億元，為內(nèi)地第二大銀行。港澳地區(qū)的業(yè)務(wù)占該行總資產(chǎn)的19.8%，但占去年度營業(yè)利潤的41.1%?；鸸竟蓶|持股未滿一年不得出讓股權(quán) 中國證監(jiān)會日前發(fā)布關(guān)于規(guī)范基金管理公司設(shè)立及股權(quán)處置有關(guān)問題的通知，規(guī)定持有基金公司股權(quán)未滿1年的股東，不得將所持股權(quán)出讓；出讓基金公司股權(quán)未滿3年的機(jī)構(gòu)，證監(jiān)會不受理其設(shè)立基金公司或受讓基金公司股權(quán)的申請。 證監(jiān)會基金部有關(guān)人士表示，證監(jiān)會目前十分重視對基金公司設(shè)立及股權(quán)處置的監(jiān)管，除此通知外，證券投資基金管理公司治理準(zhǔn)則也將于近期出臺。 通知規(guī)定，基金公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，董事會和管理層應(yīng)當(dāng)對股權(quán)轉(zhuǎn)讓期間風(fēng)險(xiǎn)防范作出安排，以保證公司正常經(jīng)營，基金份額持有人利益不受損害。另外，持有基金公司股權(quán)未滿1年的股東，不得將所持股權(quán)出讓。股東持有的基金公司股權(quán)被出質(zhì)、被人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施期間，以及出讓基金公司股權(quán)未滿3年的機(jī)構(gòu)，證監(jiān)會不受理其設(shè)立基金公司或受讓基金公司股權(quán)的申請。 通知還明確，證監(jiān)會在審核基金公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓申請中，可以就股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有利于公司長期穩(wěn)定經(jīng)營、保護(hù)基金份額持有人利益等征詢獨(dú)立董事意見。在審核基金公司設(shè)立及股權(quán)轉(zhuǎn)讓等申請中，可以根據(jù)審慎監(jiān)管原則，要求股東及其實(shí)際控制人就有關(guān)事項(xiàng)作出承諾，并對違反承諾的股東及其實(shí)際控制人采取相關(guān)監(jiān)管措施。另外，基金公司股東不得為其他機(jī)構(gòu)代持基金公司的股權(quán)，不得委托其他機(jī)構(gòu)代持基金公司的股權(quán)。 這位人士稱，最近幾年，基金公司設(shè)立和股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)了一些新問題，如有的股東盲目參股基金公司或頻繁轉(zhuǎn)讓股權(quán)；不少股東持有的基金公司股權(quán)被質(zhì)押、凍結(jié)，不斷有股東被采取責(zé)令停業(yè)整頓、指定托管、接管等措施。甚至個(gè)別公司存在代持股權(quán)、私下轉(zhuǎn)讓股權(quán)、股東違反事先約定的協(xié)議等問題。這些問題嚴(yán)重影響了基金公司的穩(wěn)定經(jīng)營，也反映了部分股東缺乏長期投資理念，缺乏應(yīng)有的誠信。此次發(fā)布的通知，目的在于進(jìn)一步規(guī)范股東行為，加強(qiáng)監(jiān)管，保證股權(quán)轉(zhuǎn)讓有序進(jìn)行，鼓勵(lì)有實(shí)力、講誠信、負(fù)責(zé)任，有長期投資理念的機(jī)構(gòu)參股基金公司。 證監(jiān)會：持股基金并非兒戲 未滿一年不得轉(zhuǎn)讓 持股未滿一年不得轉(zhuǎn)讓，出讓基金股權(quán)三年內(nèi)不得再持股證監(jiān)會昨日于官方網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于規(guī)范基金管理公司設(shè)立及股權(quán)處置有關(guān)問題的通知（下稱通知），意在加強(qiáng)對基金管理公司設(shè)立及股權(quán)處置的監(jiān)管，保證股權(quán)轉(zhuǎn)讓有序進(jìn)行，鼓勵(lì)有實(shí)力、講誠信、負(fù)責(zé)任、有長期投資理念的機(jī)構(gòu)參股基金管理公司。通知規(guī)定，基金管理公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，董事會和管理層應(yīng)當(dāng)對股權(quán)轉(zhuǎn)讓期間風(fēng)險(xiǎn)防范做出安排，保證公司正常經(jīng)營，基金份額持有人利益不受損害。同時(shí)還規(guī)定，持有基金管理公司股權(quán)未滿1年的股東，不得將所持股權(quán)出讓；出讓基金管理公司股權(quán)未滿3年的機(jī)構(gòu)，證監(jiān)會不受理其設(shè)立基金管理公司或受讓基金管理公司股權(quán)的申請，但持有兩家以上基金管理公司股權(quán)的機(jī)構(gòu)，增持其中1家基金管理公司股權(quán)，同時(shí)退出持有的其他基金管理公司股權(quán)的，不受此限制。此前在多次出讓基金公司股權(quán)的案例中，蘇州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司（下稱蘇州高新）是一個(gè)縮影。例如，蘇州高新在2004年11月參加創(chuàng)立友邦華泰基金,2005年9月份便向華泰證券和美國國際集團(tuán)投資有限公司出讓友邦華泰基金的16股權(quán)。一個(gè)月之后，中外合作的信誠基金宣布成立，蘇州高新又成為股東之一。蘇州高新屢次進(jìn)出中外合資基金公司，放到一個(gè)大背景之下不難理解。根據(jù)外資參股基金管理公司設(shè)立規(guī)則規(guī)定，外資持股比例不得超過33%，但是，到2004年年底，隨著中國加入WTO滿三年，外資在合資基金中的持股比例開始放寬到49%。在友邦華泰基金的案例中，蘇州高新將股權(quán)在不到一年便轉(zhuǎn)讓，使外資在合資基金中的持股比例達(dá)到49上限。此次通知第八條還規(guī)定，基金管理公司股東不得為其他機(jī)構(gòu)代持基金管理公司的股權(quán)，不得委托其他機(jī)構(gòu)代持基金管理公司的股權(quán)。股東及其實(shí)際控制人不得以任何形式占用基金管理公司資產(chǎn)。此外，證監(jiān)會還表示將更密切監(jiān)管基金管理公司股東實(shí)際控制人的變化。通知第七條規(guī)定：基金管理公司股東的實(shí)際控制人發(fā)生變化的，該股東應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)報(bào)告證監(jiān)會。另外，對于股東持有的基金管理公司股權(quán)被出質(zhì)、被人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施期間，證監(jiān)會不受理其設(shè)立基金管理公司或受讓基金管理公司股權(quán)的申請。繼續(xù)向上拓展空間 長假后的首個(gè)交易周，兩市大盤跳空高開高走，呈加速上揚(yáng)格局，在短短一周時(shí)間，周K線收出實(shí)體高達(dá)點(diǎn)157點(diǎn)的長陽線，成交量單日也放出700多億，市場漲聲一片，滬指屢創(chuàng)反彈新高并運(yùn)行至1600點(diǎn)區(qū)域。短線來看，市場炒作熱情高漲，增量資金源源不斷涌入市場制造行情，個(gè)股仍保持較高的活躍度，市場財(cái)富效應(yīng)明顯，短線大盤仍將繼續(xù)向上拓展空間，但隨著股指運(yùn)行至整數(shù)關(guān)口處，盤中震蕩也在所難免，市場整體上仍將維持盤升格局。進(jìn)入五月份，政策面的擴(kuò)容消息出臺，以恢復(fù)再融資為開端的“新老劃斷”正式提上日程，這不但未能對市場造成打擊，反而刺激了股指連續(xù)的暴漲。兩市大盤展開逼空向上行情，日K線頻頻拉出大陽線，兩市漲停個(gè)股每天均超過50家，市場賺錢效應(yīng)十分明顯，場外資金源源不斷加入到做多大軍中來，市場在迭創(chuàng)本輪新高后也放出天量，市場人氣亢奮，這也使得股指欲調(diào)難下，大盤通過盤中震蕩的方式來消化獲利盤，并很快重返升勢。節(jié)后市場的加速上行與中國石化、招商銀行等為首的一線藍(lán)籌股的加速上揚(yáng)不與關(guān)系，中國石化勇攀新高，以G招行、深發(fā)展為首的銀行股也卷土重來，由于強(qiáng)大的權(quán)重效應(yīng)，直接推動大盤放量勁升。在權(quán)重股的搭臺下，有色金屬股、新能源股繼續(xù)強(qiáng)者恒強(qiáng)，盤中漲停個(gè)股增多，該板塊由于主力介入較深，不可能很快全身而退，短線仍有望保持強(qiáng)勢。與此同時(shí)，市場的結(jié)構(gòu)性調(diào)整仍在加劇，績差股的業(yè)績風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)釋放，因此，在大盤迭創(chuàng)新高之時(shí)，投資者應(yīng)把重心放在選股上，價(jià)值投資仍是首選，滯漲的績優(yōu)股可重點(diǎn)關(guān)注。操作上，投資者在看漲股市的同時(shí)，應(yīng)保持一份謹(jǐn)慎，畢竟近期量能放得過大，同時(shí)，再融資開閘在即，大盤隨時(shí)可能面臨劇烈震蕩，未來投資者在看好行情的同時(shí)，應(yīng)適當(dāng)關(guān)注擴(kuò)容對短期市場的影響，避免一味追漲。 市場經(jīng)過近幾日的連續(xù)暴漲后，股指一骨作氣從1400點(diǎn)竄到了1600點(diǎn)區(qū)域，一周時(shí)間大漲近157點(diǎn)，而成交也持續(xù)放出天量，創(chuàng)出700億元的天量。隨著大盤一路催城拔寨闖關(guān)之后，經(jīng)歷了幾年熊市的投資者越來越不踏實(shí)，股指盤中的震蕩也開始加大，盤中不時(shí)出現(xiàn)高臺跳水一幕，雖然最終重返升勢，但也顯示出市場持股信心有所動搖，沒有只漲不跌的股市，短線市場已積累了豐厚的獲利盤需要消化，而盤中的寬幅震蕩清洗浮碼反而有利于行情向縱深發(fā)展。因此，大盤在短線的急升之后，必要的震蕩休整，甚至是大的調(diào)整都有可能出現(xiàn)，投資者應(yīng)有心理準(zhǔn)備，不要一味追高。技術(shù)上分析，目前K線組合已高位收出兩顆十字星，顯示市場分岐開始加大，而縱觀今年以來的上漲行情，市場經(jīng)過一周的上漲之后，一般都會有短期的調(diào)整出現(xiàn)，而目前的盤面已反映了這一點(diǎn)。因此，短線大盤將在獲利盤回吐的巨大壓力下，出現(xiàn)短線的寬幅震蕩走勢，而成交量仍將維持在較高水平，這樣也有利于修復(fù)過高的技術(shù)指標(biāo)。操作上，順勢而為，快進(jìn)快出。技術(shù)上分析，周K線長陽當(dāng)空，兩市量能也放出近期天量，股指在越過2001年6月高點(diǎn)2245點(diǎn)和2004年4月高點(diǎn)1783點(diǎn)兩點(diǎn)連線形成的下降壓力線后，1500點(diǎn)、1600點(diǎn)也被輕松踩在腳下，短線大盤逼空上行，市場人氣高潮，未來仍將繼續(xù)上拓空間。不過，隨著股指的連續(xù)加速上行后，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均在較高位置，且指數(shù)偏離5日均線較遠(yuǎn)，大盤短期有震蕩修復(fù)指標(biāo)的要求。預(yù)計(jì)大盤在1600點(diǎn)區(qū)域可能會出現(xiàn)較為劇烈的震蕩，投資者在看漲股市的同時(shí)也需保持一定謹(jǐn)慎。申 城 樓 市央行邀地產(chǎn)商下周議“房貸首付” 首付兩成將成歷史 昨日有報(bào)道稱，央行將提高購房首付比例至五成。一位金融界人士昨天向上海東方早報(bào)記者表示，近期央行確有可能出臺相關(guān)指導(dǎo)意見，建議各地商業(yè)銀行上調(diào)部分按揭購房的首付比例至三到四成，但五成的說法有點(diǎn)夸大。 另據(jù)上海東方早報(bào)記者了解，央行將于下周邀請多家地產(chǎn)公司開會，預(yù)計(jì)相關(guān)政策將于近期出臺。 昨日，媒體一則關(guān)于“央行將提高房貸首付比例”的消息引起了市場廣泛關(guān)注。該消息稱，央行正醞釀新的按揭政策，將把首付比例提高至四到五成。受此消息影響，昨日主要上市地產(chǎn)公司的股價(jià)出現(xiàn)大幅回落，G泛海(000046)甚至跌停。大部分分析人士認(rèn)為，地產(chǎn)板塊整體下跌，與央行擬提高房貸首付比例的消息密切相關(guān)。 對此，一位金融界人士向上海東方早報(bào)記者表示，上述消息并非空穴來風(fēng)，但具體內(nèi)容有夸大之嫌。該人士透露，近期央行確有可能出臺指導(dǎo)意見，建議各地商業(yè)銀行上調(diào)部分按揭購房的首付比例至三到四成，但五成的說法有點(diǎn)夸大其辭，尤其是對于面向一般市民的普通住宅，首付比例應(yīng)該仍在三成左右，四成的可能性不大，更不可能達(dá)到五成。因此，普通市民不必過于驚慌。 這位人士表示，深圳已明確房貸首付將最多提高至四成，主要是針對別墅這樣的高端住宅。他預(yù)計(jì)，此輪調(diào)控對珠三角地產(chǎn)市場的影響最大。 另據(jù)某上市地產(chǎn)公司高層人士透露，央行將于下周召開一個(gè)研討會，邀請一些有代表性的開發(fā)商赴北京，就房地產(chǎn)金融問題進(jìn)行交流。該人士預(yù)計(jì)，央行關(guān)于房貸首付等相關(guān)政策可能在近期正式出臺。 他表示，按揭購房的首付比例適度上升是大勢所趨，有助于市場進(jìn)一步回歸理性，但預(yù)計(jì)主要是針對高端住宅市場。對于本次央行的調(diào)控政策，他表示可以理解為管理層意在將高消費(fèi)購房者擠出市場，從而達(dá)到抑制需求、穩(wěn)定房價(jià)的目的。 對于普通住宅尤其是面向中低收入家庭的住宅產(chǎn)品，他認(rèn)為，不僅不應(yīng)該提高門檻，反而應(yīng)該給出優(yōu)惠政策，這也是國際社會普遍存在的制度安排。他預(yù)測，各地實(shí)際情況存在一定的差異性，不會出現(xiàn)“一刀切”的情況。 揭示樓市八大真相 房價(jià)穩(wěn)定不意味著下跌 從2003年起，全國就開始了對房地產(chǎn)市場是否過熱的爭議。在經(jīng)歷了3年的爭議后，我們對中國房地產(chǎn)市場中的各種斷論經(jīng)過謹(jǐn)慎分析，認(rèn)為應(yīng)為最大多數(shù)的購房者提供清晰的八大認(rèn)知。 一：貨幣供應(yīng)量長期過度增長引發(fā)房價(jià)上漲 近6年來，我國的貨幣供應(yīng)量（M2）迅速增長，由1999年末的117638億元上漲到2005年末的298755億元，年均增長率達(dá)16.83%。當(dāng)年廣義貨幣增量與當(dāng)年GDP之比也保持在1.5以上，這意味著市場中有大量脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貨幣。 同時(shí)，我國的投資渠道狹窄，證券投資回報(bào)率并不高。因此，我們認(rèn)為，長期的貨幣供應(yīng)量迅速增長是引發(fā)房價(jià)上漲的主要原因之一。 二：外資涌入推高房價(jià) 人民幣匯率升值的預(yù)期引起外商投資企業(yè)在我國境內(nèi)投資的增加，尤其增加人民幣利潤的再投資短期內(nèi)會減少外商投資企業(yè)投資利潤匯回母國的外匯流出量。在預(yù)期人民幣升值和當(dāng)前美元已大幅度貶值的情況下,國際著名投行和開發(fā)商紛紛搶灘中國，大量資本炒高了中國房價(jià)。 三：某些地方政府人為扭曲市場 以市場化為導(dǎo)向的住房制度改革，并不意味著政府無所作為。參照國外的經(jīng)驗(yàn)，政府對房地產(chǎn)市場的適當(dāng)介入是必須的，但是這種介入須立足于市場規(guī)律，以尊重市場為出發(fā)點(diǎn)。而一些地方政府卻在人為地扭曲市場。 四：房價(jià)“穩(wěn)定”不意味著“下跌” 房價(jià)“穩(wěn)定”意味著房價(jià)的變動反映了當(dāng)年和之前經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，而且其反映的經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)該是長時(shí)期的，而不是短期的。我們認(rèn)為，應(yīng)該是以一段時(shí)間內(nèi)房價(jià)上漲幅度來判斷房價(jià)是否“穩(wěn)定”。例如以5年為一個(gè)時(shí)段等。 五：購房者消費(fèi)能力需提高 宏觀調(diào)控不是簡單等同于打壓房價(jià)，是為了讓房地產(chǎn)不“帶病”發(fā)展。客觀上要提高居民的消費(fèi)能力，要盤活存量資產(chǎn)。房地產(chǎn)市場的發(fā)育程度，不僅是以增量房地產(chǎn)來衡量，更重要的是看存量房地產(chǎn)的流通情況。上海等地的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明，全面開放住房市場，允許已購公房上市交易，可以引導(dǎo)潛在的住房需求盡快轉(zhuǎn)化為有效需求。 六：房地產(chǎn)業(yè)已成重稅行業(yè) 有人根據(jù)目前西方國家的不動產(chǎn)稅占地方財(cái)政收入的一半以上，而我國房地產(chǎn)稅僅占全部稅收收入2.36%，占地方財(cái)政收入的比重僅為8.12%，而草率推斷出我國房地產(chǎn)稅負(fù)輕的結(jié)論。但實(shí)際上，除了這些稅外，各地方政府還征收大量、名目繁多的費(fèi)用。粗算一下，目前國內(nèi)住宅成本構(gòu)成中，建筑成本占30%出頭，地價(jià)、稅費(fèi)及開發(fā)商利潤占近70%。如果按照目前開發(fā)商平均利潤率15%計(jì)算，那么剔除這部分后，房價(jià)構(gòu)成中稅負(fù)比重遠(yuǎn)超過50%。可以說我國的房地產(chǎn)稅是重稅。 七：房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)當(dāng)因地制宜 我國各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同，各省市應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展具體情況而對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。另外，宏觀調(diào)控還是一個(gè)長期的過程。在前期，市場發(fā)育不完善，制度建設(shè)有待加強(qiáng)，宏觀調(diào)控主要是救急，抑制房價(jià)過猛增長，政府主要使用行政手段直接干預(yù)，以期迅速取得成效；而在后期，宏觀調(diào)控主要目的則是完善市場制度，促進(jìn)房地產(chǎn)健康、穩(wěn)定發(fā)展。 八：市場誤導(dǎo)危害嚴(yán)重 宏觀調(diào)控的根本目的是發(fā)展，是讓房地產(chǎn)業(yè)及時(shí)清除隱患，更加健康發(fā)展而非帶傷運(yùn)行。對于一些概念，尤其是所謂國際經(jīng)驗(yàn)絕對不能夠盲目地生搬硬套，例如房價(jià)收入比、租售比、20%的投資警戒線等等。這些形而上學(xué)的觀點(diǎn)通過所謂專家反映出來，對市場的誤導(dǎo)更為嚴(yán)重。 上海住宅市場明朗化成交均價(jià)還有下跌空間 2006年第一季度的上海房地產(chǎn)市場趨于成熟，自住購房需求不斷上升。戴德梁行報(bào)告指出，2006年上海商品住宅市場將繼續(xù)呈現(xiàn)區(qū)域差異明朗化、發(fā)展方向多元化的趨勢。整體住宅成交量預(yù)計(jì)將有一定幅度提高，成交均價(jià)則還有進(jìn)一步下跌空間，但不同區(qū)域價(jià)格走勢將有明顯分化，預(yù)計(jì)2006年第二季度上海中心城區(qū)商品住宅價(jià)格穩(wěn)中有升。 戴德梁行近日發(fā)布的上海物業(yè)市場研究報(bào)告指出，今年第一季度上海高檔住宅物業(yè)市場交易量和價(jià)格同呈回暖跡象。 2006年一季度住宅售價(jià)指數(shù)繼續(xù)下滑，價(jià)格經(jīng)過四個(gè)季度回調(diào)到合理可接受 價(jià)位，使得眾多持幣觀望的自住購房者在新年之后開始行動。2006年3月住宅需求市場有所回暖。 泛城（中國）綜合住宅服務(wù)最新發(fā)布指數(shù)表明，截至2006年2月28日，上海中高檔房價(jià)較1月份上漲0.04%，房價(jià)下跌幅度較1月略有減小。 上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，2005年1-12月上海房地產(chǎn)投資開發(fā)額為1246.9億元，同比上漲6.1%。2005年1-12月上海商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為3001.12萬平方米，同比微降0.81%。其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為2580.15萬平方米，同比上升了0.79%。2005年1-12月全市商品房預(yù)售登記面積為2208.16萬平方米，同比下降了36.04%。其中商品住宅登記預(yù)售面積為1749.1萬平方米，同比下降了43.18%。受宏觀調(diào)控及住宅消費(fèi)心理預(yù)期等因素影響，上海市住宅市場趨向理性發(fā)展。 去年，上海市房屋土地資源管理局共發(fā)布6次國有土地使用權(quán)出讓公告，共出讓土地706萬平方米，可建面積1057萬平方米，土地用途大部分是非住宅用地性質(zhì)。 經(jīng)歷了2005年第二、三季度的調(diào)整適應(yīng)和第四季度的理性回歸，2006年第一季度的上海房地產(chǎn)市場趨于成熟，自住購房需求不斷上升，每日一手商品住宅成交套數(shù)從調(diào)整之初的100多套恢復(fù)到600多套。 戴德梁行報(bào)告指出，2006年上海商品住宅市場將繼續(xù)呈現(xiàn)區(qū)域差異明朗化、發(fā)展方向多元化的趨勢。整體住宅成交量預(yù)計(jì)將有一定幅度提高，成交均價(jià)則還有進(jìn)一步下跌空間，但不同區(qū)域價(jià)格走勢將有明顯分化，預(yù)計(jì)2006年第二季度上海中心城區(qū)商品住宅價(jià)格穩(wěn)中有升。 市場回歸理性投資群體兩極化 雖然在過去的一年中，上海住宅市場受挫，但是并沒有減退海外基金投資上海的熱潮，過去的一年反而是海外資本投資國內(nèi)大宗物業(yè)開花結(jié)果的一年。 根據(jù)戴德梁行投資部估算，2005年外資在上海地區(qū)的大宗物業(yè)投資總價(jià)值超過65億人民幣，總面積達(dá)32萬平方米。 業(yè)內(nèi)人士表示，盡管上海住宅市場的投資需求銳減，但市場正回歸理性，投資群體出現(xiàn)兩極化，低質(zhì)量投機(jī)者被擠出市場，實(shí)力強(qiáng)、投資能力強(qiáng)的投資者仍然留在市場，并由短期投資轉(zhuǎn)向長期投資。 首付比例提高未經(jīng)證實(shí) 后續(xù)政策可能出臺 昨日，有消息稱，央行正在醞釀提高首付款比例的政策，從市場供求關(guān)系的角度打壓房價(jià)漲勢。傳聞指出，“這一政策的核心是將購房首付款的比例從最低二成，提高到四至五成?！币皇て鹎永?，記者多方探聽，此傳聞并未得到證實(shí)。但據(jù)分析，樓市后續(xù)調(diào)控政策很可能會出臺。 首付比例提高至四-五成 昨日，有媒體透露，央行擬推新政，購房首付款的比例從最低二成，提高到四至五成。上海漢宇地產(chǎn)物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理施宏睿表示還沒有聽說這個(gè)消息。同樣，第一太平戴維斯物業(yè)顧問（上海）有限公司董事長劉德?lián)P對這一傳聞表示了疑惑，“即時(shí)出臺也要等到加息政策之后的兩三個(gè)月吧？” 對象 可能僅針對二次購房 “如果首付比例真的從二成提高到四至五成，樓市將何去何從？”當(dāng)這一問題拋向上海中原地產(chǎn)總經(jīng)理譚百強(qiáng)時(shí)，譚的回答是果斷的，“首先成交量肯定將下跌，市場上存在的動遷、結(jié)婚等剛性需求的支撐將會減少；接下來，巨大資金壓力下的開發(fā)商將不得不降價(jià)銷售。” 同樣，劉德?lián)P表示，這種消息如果屬實(shí)，將對房市的沖擊是巨大的，目前上海能夠付首付的自住客戶，很大一部分都是低成首付、高成貸款，首付提高將會影響自住需求。施宏睿甚至認(rèn)為，首付比例提高的政策不太可能一刀切，也許更多的是針對二次置業(yè)的人群，對首次置業(yè)人群實(shí)施的可能性不大。 美聯(lián)物業(yè)的觀點(diǎn)是，傳言該政策出臺的目的是為了打擊各地房價(jià)漲勢過快過猛，打壓各地樓市投機(jī)行為。該政策如果出臺，勢必造成購房者再次持幣觀望，引起樓市成交量由此再次驟降的情況發(fā)生?！翱梢灶A(yù)見的是，如果該政策近期出臺勢必造成樓市新盤大量囤積，住宅空置率猛增，開發(fā)商資金鏈嚴(yán)重?cái)嗔?，從而造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)的劇增?！?預(yù)期 后續(xù)政策很可能出臺 雖然在采訪中，幾乎沒有人能給予正面的答復(fù)。但一位不愿具名的金融界人士認(rèn)為，樓市再出調(diào)控政策的可能性很大，只是出臺的時(shí)間問題。 一位消息人士表示，可以預(yù)見的是，在4月28日央行調(diào)高貸款利率之后，還可能會有后續(xù)的調(diào)控政策出臺。消息顯示，北京前四個(gè)月的房價(jià)都是在以17%的速度迅速上漲，漲勢不減。該人士認(rèn)為，從全國形勢看，北京等很多城市的房價(jià)上升較快，穩(wěn)定房價(jià)成為了政策十分關(guān)切的事情，央行加息政策出臺更多的是一個(gè)信號，這很可能是一系列調(diào)控政策出臺的序幕。外 匯 聚 焦美國支持中國匯率改革 人民幣升值有望提速 中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家昨天表示，美國不將中國定為“貨幣操縱國”給予中國政府更多靈活性，加速推出真正的人民幣外匯交易市場。 在今年人民幣升值速度的問題上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)源嬖诜制?。但他們表示，美國的這一決定對北京官方主張加快匯率體系改革的一派是一大支持。美國財(cái)政部周三在其半年一度遞交國會的報(bào)告中，對中國貨幣改革的速度表示失望，但同時(shí)也對北京采取增加貨幣靈活性的廣泛措施予以贊揚(yáng)。 去年7月，中國將人民幣一次性升值2.1%，并將人民幣與美元匯率脫鉤。此后，在嚴(yán)格控制的有管理浮動匯率體系下，人民幣兌美元匯率幾乎沒有上升。 北京智囊機(jī)構(gòu)世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所所長助理何帆表示，美國做出這個(gè)決定，是采取了“務(wù)實(shí)、建設(shè)性的態(tài)度”。 “美國這次給了中國面子，中國應(yīng)利用這次機(jī)會加速匯率改革。下次美國再給中國面子就沒有那么容易了，”他說。 “中國仍需要調(diào)整匯率3%至5%的小幅上升不會對中國經(jīng)濟(jì)造成重大影響?！?外界普遍認(rèn)為，中國人民銀行(The PBoC)支持加快人民幣升值速度。 但央行的首要任務(wù)是建立本土外匯市場，這個(gè)市場不會讓投機(jī)者對人民幣進(jìn)行單向賭博。 巴克萊資本(Barclays Capital)駐香港策略師黃海洲稱，作為此次改革的一部分，未來幾個(gè)月中國人民銀行很可能擴(kuò)大人民幣的交易區(qū)間。 “他們希望看到兩方面的波幅都有增加，”他說。“如果人人都在同一邊，就無法形成市場?！?美國財(cái)政部的報(bào)告中，將中國持有的美國國債從2652億美元向上修正到3198億美元，在所有國外官方機(jī)構(gòu)持有國債中約占24%。 歐元虛晃一招 形成新趨勢線 美元昨夜全線大幅下挫，繼續(xù)看空美元者獲利豐厚。 在隔夜北美時(shí)段的交易中，美元全線下挫。美國昨晚公布的4月零售銷售增長僅為0.5，這一增速大大低于前值和預(yù)期，市場認(rèn)為這一數(shù)據(jù)給美聯(lián)儲停止加息施加了更大的壓力，因此全面拋售美元。昨天早晨我提出，美聯(lián)儲的加息舉動尚未撼動非美的上漲基礎(chǔ)，昨日非美的走勢也確是如此，不過歐洲貨幣和人們虛晃一招，一度下破了短期的趨勢線，但我繼續(xù)堅(jiān)持此前的觀點(diǎn)與原則不變，即出現(xiàn)明顯的頭部跡象前，應(yīng)繼續(xù)看漲非美，看跌美元。相信近期持續(xù)看跌美元的投資者，應(yīng)有豐厚的獲利在手。 歐元昨日一度擊穿了上升趨勢線的支撐，并做出大幅下挫的姿態(tài)，但美國數(shù)據(jù)公布后，歐元獲得強(qiáng)大動力，迅速上行，至北美午盤已創(chuàng)出1.2872的1年新高，這樣，歐元在昨日低點(diǎn)1.2683處又形成了一條新的上行趨勢線。整體來看，盡管歐元在天圖上走出大斜率的單邊上漲，但上行趨勢及節(jié)奏保持良好，未見頂部特征，預(yù)計(jì)歐元將會繼續(xù)上行，升向本輪中期目標(biāo)位1.31附近，至于何時(shí)會出現(xiàn)調(diào)整，目前還很難說，因?yàn)樵趩芜厪?qiáng)勢中，猜測大級別調(diào)整和猜頭一樣，都是致命的錯(cuò)誤，歐元不跌則繼續(xù)看漲。日內(nèi)短線或有橫向調(diào)整壓力，短線支撐位于1.2830和1.2785，短線阻力位于1.2900和1.2930。 英鎊昨日判斷失誤，并未出現(xiàn)階段調(diào)整，而是直接向上擊穿了一年半來的壓力線，這樣，英鎊上方的壓力大大減輕，打開了新的上升空間，中期目標(biāo)維持1.90不變。日內(nèi)短線傾向稍適整理，或者回抽1.8730一線的支撐，之后繼續(xù)看漲。日內(nèi)短線支撐位于1.8810和1.8730，短線阻力位于1.8900和1.9000。 美元/日元振蕩下挫，并于今晨跌至109.90的新低，日本高官出面表態(tài)，稱日元的波動過大，暫時(shí)限制住了日元的漲勢。但是從圖形來看，美元/日元整體跌勢良好，當(dāng)前仍未見到底部特征，因此有必要將美/日此輪的中期下跌目標(biāo)位重新調(diào)整，108.80將是日元的下一個(gè)中期目標(biāo)，日內(nèi)則傾向振蕩下行。日內(nèi)短線支撐位于109.90和109.50，短線阻力位于110.70和111.00。 澳元如期繼續(xù)振蕩上行，北美尾盤高見0.7792的新高，已經(jīng)基本抵達(dá)了早前設(shè)定的0.78的目標(biāo)位，但是從澳元K線來看，未見頂部跡象，還是要繼續(xù)看漲為宜。日內(nèi)短線支撐位于0.7750和0.7710，短線阻力位于0.7790和0.7820。 美元/加元昨日果然沒有突破1.11，日內(nèi)轉(zhuǎn)為振蕩下跌，短線形成一個(gè)高點(diǎn)不斷降低的三角形，預(yù)計(jì)美元/加元下破三角形的可能較大，破1.0976后將跌向1.0800一線。日內(nèi)短線支撐位于1.0975和1.0920，短線阻力位于1.1035和1.1080。 零售銷售不佳 美元回吐獲利 美東時(shí)間5/11/2006 11:00:51 AM 北京時(shí)間 5/11/2006 11:00:51 PM 歐元/美元 1.2814 美元/日元 110.72 英鎊/美元 1.8780 美元/瑞朗 1.2152 澳元/美元 0.7762 美元/加元 1.1007 零售銷售不佳，美元回吐獲利 今晨8：30美國4月份核心零售銷售報(bào)0.7%，低于預(yù)期0.9%。4月份零售銷售報(bào)0.5%，低于預(yù)期0.7%。該不佳數(shù)據(jù)反應(yīng)，由于油價(jià)上漲，美國經(jīng)濟(jì)增長放緩。 另外，當(dāng)周初次申領(lǐng)失業(yè)救濟(jì)金人數(shù)下降1000至324000，但差于預(yù)計(jì)315000。該數(shù)據(jù)的4周移動均值由314750增加至317250。 這些疲軟數(shù)據(jù)未能支持美聯(lián)儲再次加息，導(dǎo)致美元回吐早前于亞洲和歐洲盤的獲利。美元兌歐元由數(shù)據(jù)公布前的1.2730左右開始回落，逼近1.28關(guān)口。美元兌英鎊由1.8640下跌突破1.87關(guān)口，目前在1.8730附近。 美元兌日元在數(shù)據(jù)公布后，回落到110.65，目前在111關(guān)口掙扎。該組匯率支撐始于110.60，之后是110和109.50，更強(qiáng)支撐位于109、108.60和108。阻力始于111，之后是111.50和111.80，更強(qiáng)阻力見于112，之后是112.50和113。 聯(lián)儲會議及財(cái)政報(bào)告后，美元昨日小幅回升，歐元/美元何時(shí)下一次盤整? 昨日聯(lián)儲會議和美國財(cái)政部報(bào)告公布后，市場減少了一些對美元的沽壓，美元在6周內(nèi)第一次出現(xiàn)大幅度回升。美元兌歐元由1.28上方，一度回升至1.2687，成為今日低點(diǎn)。美元兌日元也反彈超過100個(gè)基點(diǎn)，由昨日中午的110水平上方上揚(yáng)突破111關(guān)口。 昨日聯(lián)儲在會議中，并未明確表示將要停止緊縮。聯(lián)儲表示為了控制通脹，進(jìn)一步緊縮政策可能仍然需要。會議聲明稱，今年美國經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，但是增速可能放緩。如果今后的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)非常強(qiáng)勁，那么可能還會再次加息。曖昧態(tài)度令一部分投資者獲利平倉美元賣盤，然后重新入市建立歐元買盤，令美元回升。但是客觀來看，美國經(jīng)濟(jì)確實(shí)已經(jīng)開始降溫，聯(lián)儲利率已經(jīng)見頂，美元沒有實(shí)質(zhì)上揚(yáng)動力。 隨后公布的美國財(cái)政部關(guān)于貿(mào)易夥伴美國沒有將中國列入操控貨幣國家的黑名單。但是美國指責(zé)中國商品大量流入美國是導(dǎo)致美國去年對亞洲國家貿(mào)易赤字達(dá)到2016億萬的很大原因。財(cái)政部長斯諾表示布什政府非常不滿意中國增加人民幣靈活性的緩慢進(jìn)程。中國回應(yīng)表示，將繼續(xù)提高外匯系統(tǒng)，以及增加人民幣匯價(jià)的靈活性。 明天將公布美國3月份貿(mào)易赤字，預(yù)計(jì)該數(shù)據(jù)將由2月份的657億萬美元上升到歷史第三高點(diǎn)670億萬美元。美元由昨日下午開始的回升將受此數(shù)據(jù)限制。 相對美聯(lián)儲緊縮即將接近尾聲，歐元走強(qiáng)前景依然光明。歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)繼去年末季增長0.3%后，于今年第一季度增長0.6%。期貨市場定價(jià)預(yù)計(jì)歐央行將至少升息3次至3.25%。歐央行主席特里謝昨日重申央行對通脹風(fēng)險(xiǎn)保持高度警惕，在必要時(shí)會立刻采取行動。 因此，預(yù)計(jì)歐元兌美元在今日早盤的小幅度調(diào)整后，將繼續(xù)走強(qiáng)。該組匯率于本周刷新的1年高點(diǎn)在1.2850，我們認(rèn)為歐元有實(shí)力超越該水平，有望達(dá)到1.30。在達(dá)到1.30高點(diǎn)后，該組匯率有可能作一次大幅度調(diào)整至1.26。 歐元兌美元阻力始于1.2850，之后是1.29和1.30，更強(qiáng)阻力位于1.3060和1.3120。支撐始于1.27，之后是1.2670和1.26，更強(qiáng)支撐見于1.2560，之后是1.25和1.2450。 美聯(lián)儲加息是否繼續(xù) 伯南克不相信潛臺詞？ 這也是伯南克為何如此推崇通脹目標(biāo)的原因，因?yàn)椴峡讼嘈判畔⒌牟还_只會讓市場感到措手不及，而引導(dǎo)市場預(yù)期是央行的重要責(zé)任 伯南克已經(jīng)說得再清楚不過了，而問題是你有沒有胡思亂想？ 這是一個(gè)有趣的現(xiàn)象：伯南克從一開始就試圖明確告訴市場美聯(lián)儲的想法，但是市場卻依然按照慣性思維去試圖努力猜測美聯(lián)儲官員講話的弦外之音。 美聯(lián)儲在5月10日連續(xù)第16次加息，將基準(zhǔn)利率提高到了5，與市場的預(yù)期相符。美聯(lián)儲公開市場委員會（FOMC）的聲明還指出：FOMC目前認(rèn)為進(jìn)一步的緊縮政策可能仍有必要，但未來的升息幅度以及時(shí)機(jī)將取決于新公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)字。 雖然聲明的言論與伯南克和其他美聯(lián)儲官員多次在公開場合表示的如此一致，但一些市場人士對于這份聲明依然頗為意外，因?yàn)樗麄冊菊J(rèn)為美聯(lián)儲將暗示下次會議將按兵不動，而美聯(lián)儲本輪的升息周期也將告一段落。而理由則是：他們從美聯(lián)儲官員的字里行間得出了這些結(jié)論。 或許揣測美聯(lián)儲官員話中含義曾讓他們獲利豐厚，但是新任美聯(lián)儲主席伯南克卻似乎更加愿意直白地表達(dá)看法。而這種行為方式的沖突已經(jīng)發(fā)生。 CNBC 的主播Maria Bartiromo曾引述伯南克4月29日的私下談話稱,投資人和媒體對他此前的國會證詞解讀錯(cuò)誤，以為他指的是聯(lián)儲會準(zhǔn)備停止升息。當(dāng)時(shí)伯南克表示：“未來某個(gè)時(shí)間點(diǎn)，F(xiàn)OMC在一次或多次利率會議上，可能不會升息，需要更多時(shí)間評估經(jīng)濟(jì)前景?！钡牵芏嗳藢⑵湟暈槭峭Ｖ辜酉⒌男盘?，認(rèn)為伯南克的此番表態(tài)是指在5月的升息后,美聯(lián)儲就會收手。 這顯示了過去投資者往往花費(fèi)更多心思去揣摩美聯(lián)儲主席的真正意圖，對于伯南克直白地表達(dá)看法，他們反而不習(xí)慣。 在伯南克剛剛就任美聯(lián)儲理事時(shí)，就曾開玩笑表示美聯(lián)儲可以從其他國家央行的運(yùn)作中借鑒經(jīng)驗(yàn)，這就是央行透明度。而在其上任的第一次FOMC會議正式議程中就包括這樣一條，那就是在溝通的透明度和清晰度方面，應(yīng)該向國外（央行）學(xué)些什么。 目前，作為全球金融最重要的央行的美聯(lián)儲卻在透明度方面落后于同行，如定期推出通脹報(bào)告的英國央行以及挪威央行。美聯(lián)儲甚至沒有每月召開的新聞發(fā)布會。 這也是伯南克為何如此推崇通脹目標(biāo)的原因，因?yàn)椴峡讼嘈判畔⒌牟还_只會讓市場感到措手不及，而引導(dǎo)市場預(yù)期是央行的重要責(zé)任。 其實(shí)對于美元利率前景，伯南克之前已經(jīng)說得很明白。上月底在國會聽證上他就曾表示：“某次會議上不升息不表示接下來的利率會議就不升息。如果FOMC認(rèn)為必須升息才能達(dá)到聯(lián)儲會的目標(biāo)，會毫不猶豫地行動。”一些投資者只是過度關(guān)注于發(fā)掘所謂的“潛臺詞”。 芝加哥期貨交易所10日的利率期貨收盤數(shù)據(jù)顯示，投資者認(rèn)為美聯(lián)儲6月份升息的幾率為40，高于前一天的38。包括能源和金屬在內(nèi)的原材料價(jià)格大幅上漲以及泛濫的資金將對通脹形成重大威脅，而在這種時(shí)候，美聯(lián)儲往往會將利率調(diào)高至中性以上水平來抑制通脹。 目前一些分析師已經(jīng)開始認(rèn)為美元利率將上升到5.5甚至以上。巴克萊資本的分析師Dean Maki以及RBS Greenwich Capital首席分析師 Steve Stanley 認(rèn)為將會是 5.5，而MFR 分析師JoshShapiro更是指出明年中期美國利率將升至6。 其他的分析師包括Naroff Economic Advisers 總裁Joel Naroff以及BM O Nesbitt Burns首席分析師Sherry Cooper則指出，5已經(jīng)是頂點(diǎn)。生 活 消 費(fèi)生活中五大省錢小秘訣近日美國商業(yè)周刊總結(jié)了人們在不知不覺中花錢的5種情況，來告誡人們花錢一定要注意。1、生活必需品：省錢的辦法就是明白到底什么是生活必需品。2、悄然上升的價(jià)格：現(xiàn)在有很多廣告，表面上是一個(gè)便宜的價(jià)格，可是當(dāng)你真心想去消費(fèi)的時(shí)候，你會發(fā)現(xiàn)價(jià)格會高出一點(diǎn)。3、從不用的會員資格：哈佛大學(xué)最近的一項(xiàng)調(diào)查表明，報(bào)名參加健身中心可以成為健身者不鍛煉的最佳理由。健身者不但不會在跑步機(jī)上跑步，每月還得多交29美元。4、訂閱：如果你要訂閱一些網(wǎng)絡(luò)雜志，在訂閱后網(wǎng)站都會讓你更新。有時(shí)候你會因?yàn)槭蔷W(wǎng)絡(luò)的原因而重新訂閱一遍，這又是一筆開銷。5、包月陷阱：有時(shí)候一些包月的收費(fèi)項(xiàng)目并不像我們想象的那么完美。所以在放心大膽的消費(fèi)之前，首先一定要了解好這個(gè)包月項(xiàng)目所涵蓋的內(nèi)容，不然拿到賬單定會痛心疾首。 穩(wěn)健理財(cái) 選擇記賬式國債兩大技巧 五一過后，記賬式國債將迎來發(fā)行高峰。財(cái)政部日前公布的國債發(fā)行計(jì)劃顯示，5月15日發(fā)行5年期國債，按年付息；5月24日發(fā)行7年期國債，按年付息；6月5日發(fā)行3個(gè)月期國債，以貼現(xiàn)方式發(fā)行；6月23日發(fā)行20年期國債，按半年付息。 然而，同樣是國債，記賬式國債的受歡迎程度明顯趕不上憑證式國債。實(shí)際上，農(nóng)行理財(cái)專家認(rèn)為，記賬式國債更適合市民投資，更有機(jī)會獲取高收益。 憑證式國債擁有紙質(zhì)憑證，有固定利率和年限，到期一次性提取本金和利息，免交利息稅，提前贖回則不能享受同期限固定利率。作為一種安全性高、風(fēng)險(xiǎn)性低的穩(wěn)健投資品種，憑證式國債深受中老年市民喜歡。 記賬式國債則沒有實(shí)物券，完全電子化操作，也擁有固定利率和期限，付息方式為一年一付或一年多付。到期之前，持有者可根據(jù)國債市場變動情況，自由選擇賣出或買入。 目前市場上有兩種記賬式國債。一種是銀行間柜臺記賬式國債，目前，在銀行柜面發(fā)售的記賬式國債，市民在具體操作時(shí)，可選擇至銀行柜面買賣或通過電話銀行和網(wǎng)絡(luò)銀行在線買賣；另一種就是在股票市場流通的記賬式國債，市民可在證券交易所買賣或銀行銀證通業(yè)務(wù)在線操作，其操作辦法與股票買賣一致。 據(jù)市農(nóng)行專家介紹，該行三年前在滬上首推在線投資記賬式國債，經(jīng)過三年運(yùn)作，越來越多的投資者選擇使用此種方式。通過95599在線銀行的綁定，投資者可以自如上網(wǎng)或撥打95599電話銀行進(jìn)行操作。應(yīng)該注意的是，通過在線銀行方式購買，國債單位手的換算要看清。 相對于股票市場波動大、風(fēng)險(xiǎn)大的特點(diǎn)，記賬式國債風(fēng)險(xiǎn)低、流動性好、利息收益高度穩(wěn)定性和可預(yù)知性的特點(diǎn)越來越吸引投資者的目光。市農(nóng)行理財(cái)專家認(rèn)為，雖然目前股市行情不斷被人看好，但仍需關(guān)注其風(fēng)險(xiǎn)。而記賬式國債則不同，逢高可拋，最壞的打算就是持有到期再兌付，獲得固定的收益。 同時(shí)，與憑證式國債相比，記賬式國債獲取高收益的可能性更大。相比憑證式國債，記賬式國債更加靈活，可以在交易所自由買賣，對于急需用錢的投資者可以在不損失利息的情況下提前變現(xiàn)，也可以通過國債回購在一天之內(nèi)完成融資借款，這些都是憑證式國債做不到的。 雖然，記賬式國債沒有實(shí)物券，但是托管在交易所的國債是受到法律保護(hù)的，不會出現(xiàn)安全問題。對于投資者來說，完全沒有必要擔(dān)心國債價(jià)格下跌造成自己投資損失，如果持有到期，憑證式國債和記賬式國債理論上差別不大。 技巧一：投資者先要明確自身投資期限的長短。目前柜臺記賬式國債的收益率水平比較適合投資者進(jìn)行長期投資，甚至可持有國債到期。 技巧二：選擇投資票面利率高的國債品種。由于受宏觀經(jīng)濟(jì)情況的影響，不同年份發(fā)行的柜臺記賬式國債的票面利率相差較大。對于打算持有到期的投資者，無論購買哪個(gè)品種結(jié)果都差不多。 居民購匯 不宜提前“軋鬧猛” 外管局放寬居民因私購匯限制后尚未出現(xiàn)之前估計(jì)的爭購景象。業(yè)內(nèi)人士提醒，由于人民幣升值預(yù)期較明朗，居民購匯大可不必提前軋鬧猛，避免不必要的匯兌損失。記者昨日從農(nóng)行上海靜安支行了解到，本月起外管局放寬居民因私購匯限制，尚沒有出現(xiàn)之前估計(jì)的爭購景象。該行人士提醒，由于人民幣升值預(yù)期較明朗，居民購匯大可不必提前軋鬧猛，避免不必要的匯兌損失。據(jù)悉，滬上一些銀行推出了方便居民因私購匯的舉措，甚至包括匯率優(yōu)惠，但市場總體反映較為平穩(wěn)。五一黃金周是傳統(tǒng)的購匯高峰期，中行在滬的居民購匯僅同比增長一成左右。農(nóng)行一位負(fù)責(zé)人向記者介紹，一是各行購匯辦理網(wǎng)點(diǎn)已遍布全市，僅農(nóng)行在滬就有200多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)受理，二是居民普遍認(rèn)為過早購匯，匯率上可能不劃算，因而未見因私購匯量井噴。該負(fù)責(zé)人稱，居民因私購匯目前主要以旅游、出國定居、商務(wù)考察等用途為主。雖然個(gè)人年內(nèi)購匯額度放寬至2萬美元，但實(shí)際辦理的金額并沒有如此大，大部分人選擇因需定量。該負(fù)責(zé)人建議，購匯多余的現(xiàn)金應(yīng)及時(shí)存入外匯帳戶，或購買一些外幣理財(cái)產(chǎn)品賺取差價(jià)。據(jù)農(nóng)行介紹，居民購匯額放寬后，每人每次提取現(xiàn)金量還是不超過等值2000美元。但按新政策，居民個(gè)人購匯不受其戶籍所在地地域的限制。 教育儲蓄怎么存