某商住小區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（88頁(yè)，住宅小區(qū)、商業(yè)、住宅）

1 定興縣名仕文苑住宅小區(qū) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目基本情況 （一）項(xiàng)目概況 1、項(xiàng) 目 名 稱： 定興縣名仕 文苑住宅小區(qū) 2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 3 項(xiàng)目建設(shè)單位： 4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 5、項(xiàng)目聯(lián)系人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話： 6、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： 項(xiàng)目總占地 2.97 畝（折合 1980平方米 ） ，總建（構(gòu)）筑面積 9432m2。（詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)下表）。 內(nèi) 容 單 位 數(shù) 量 工程用地面積 1980 工程建筑面積 9432 住宅樓 6700 低層商業(yè)樓 1340 人防工程（地下室） 1392 居住戶數(shù) 戶 80 居住人口 人 280 3 容積率 % 476.36 建筑密度 % 70.3 綠地率 % 利用原有綠地 7、項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見(jiàn)下表） 序 號(hào) 指標(biāo)名稱 單 位 指標(biāo)值 備 注 一 主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1 固定資產(chǎn)投資總額 萬(wàn)元 1300 2 資金來(lái)源 萬(wàn)元 1300 申請(qǐng)貸款 100萬(wàn)元其余自籌 3 銷售收入 萬(wàn)元 1775.04 4 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 1300 5 銷售稅金及附加 萬(wàn)元 98.52 6 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 334.96 7 所得稅 萬(wàn)元 83.74 8 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 251.22 二 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 投資利潤(rùn)率 % 25.77 2 投資利稅率 % 36.54 3 投資凈利潤(rùn)率 % 19.32 4 盈虧平衡點(diǎn) % 77.65 （二）項(xiàng)目報(bào)告編制的依據(jù)： 4 1、編制依據(jù) （ 1）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （ 2）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南 （ 3）投資項(xiàng)目可行性研究 指南（試用版） （ 4）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本及說(shuō)明 （ 5） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 （ 6）定興縣 名仕文苑住宅小區(qū) 規(guī)劃總平面圖 （ 7）定興縣國(guó)民社會(huì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃 （ 8）定興縣土地利用總體規(guī)劃（ 1997-2010） （ 9）委托單位提供的其它有關(guān)資料 （三）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告研究的范圍 報(bào)告 主要依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)范等，及建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料為前提，對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的必要性、工程建設(shè)條件、工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、工程建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行分析、研究確定擬建規(guī)模、工程建設(shè)總投資、工程實(shí)施進(jìn)度 安排、招投標(biāo)方式，環(huán)境保護(hù)及節(jié)能措施、拆遷安置方案。綜合分析預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)分析、社會(huì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)以及風(fēng)險(xiǎn)能力分析，以確定項(xiàng)目的可行性。 （四）編制說(shuō)明 1、嚴(yán)格貫徹國(guó)家和地方有關(guān)法規(guī)，執(zhí)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 2、以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，充分考慮項(xiàng)目身特征，使二 者緊密結(jié)合，相互統(tǒng)一。 5 3、以人為本，運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)手法，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際狀況，進(jìn)行的合理布局建設(shè)，提升居住品味作為根本宗旨和最終目的；最大程度便利人們的生活、購(gòu)物、商務(wù)。倡導(dǎo)高雅的人居文化內(nèi)涵，體現(xiàn)定興縣的建設(shè)特征。 4、充分利用先進(jìn)建筑技術(shù)和材料，提高項(xiàng)目科技含量，充分利用場(chǎng)址區(qū)位和規(guī)模優(yōu)勢(shì)，使項(xiàng)目建成后，成為定興縣城一道亮麗的風(fēng)景，為定興縣的城市改造增添光彩。 （五）項(xiàng)目建設(shè)背景 在定興縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，定興縣的住宅建設(shè) 也發(fā)生了巨大的變化，在縣區(qū)新增了眾多的住宅小區(qū)，改善了市民的居住條件。隨著新建小區(qū)的迅速增加，城區(qū)周邊的土地在急劇減少。 為了落實(shí)黨中央構(gòu)建和諧社會(huì)和省政府城鎮(zhèn)面貌“三年大變樣”的指示精神， 河北 華魯 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司積極響應(yīng)縣委、縣政府號(hào)召，為改變城區(qū)的城市面貌貢獻(xiàn)出一份自己的力量，按 照城市總體規(guī)劃，選擇了 占地 1980 平方米的 三中廢棄地塊 進(jìn)行改造。本項(xiàng)目既符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，又符合當(dāng)前縣委、縣政府規(guī)劃改造的范圍區(qū)域。 為了使項(xiàng)目建設(shè)得以順利進(jìn)行，公司在前期論證的基礎(chǔ)上，現(xiàn)已就人員配備、拆遷安置、資金調(diào)度、規(guī)劃設(shè)計(jì)做了大量工作。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的人員已進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，就地辦公。在設(shè)計(jì)上已請(qǐng)具有甲級(jí)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)隊(duì)伍及評(píng)估公司方面也已進(jìn)入洽商階段。 6 二、項(xiàng)目單位概況 河北 華魯 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 注冊(cè)資金 1010 萬(wàn)元，于 2007年 7 月經(jīng)河北定興縣工商行政管理局注冊(cè)登記，具有 保定市建設(shè)局 頒發(fā)的房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā) 暫定 資質(zhì) 。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)。已成功開(kāi)發(fā)了一系列項(xiàng)目，有著一定的商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。 公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，建立和完善了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃、建設(shè)、營(yíng)銷、財(cái)務(wù)、質(zhì)量管理等系列規(guī)范的內(nèi)部管理制度，形成競(jìng)爭(zhēng)上崗的用人機(jī)制，追求社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益雙贏及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略已成為公司的經(jīng)營(yíng)理念。 公司擁有大量的工程技術(shù)人員，其中高級(jí)工程師二人、注冊(cè)規(guī)劃師一人、土建工程師五人、注冊(cè)會(huì)計(jì)師一人、注冊(cè)造價(jià)師一人，以及市場(chǎng)營(yíng)銷、統(tǒng)計(jì)等技術(shù)人員 22人。 三、 結(jié)論及建議 1、結(jié)論 項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)定興縣房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展起 到至關(guān)重要的作用，而且可有效拉大城市框架，對(duì)定興縣實(shí)現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)有著重大的戰(zhàn)略意義。本項(xiàng)目擁有良好的市場(chǎng)前景，建設(shè)條件優(yōu)越，建設(shè)規(guī)模適宜，方案合理，建筑造型獨(dú)特，功能完善，水、電、燃?xì)獾韧獠拷ㄔO(shè)條件良好，建設(shè)資金籌措有保證，并且項(xiàng)目建設(shè)得到了定興縣政府的大力支持。項(xiàng)目建成后將以優(yōu)越的地理位置，齊全的功能設(shè)施，獨(dú)特的造型，吸引眾多的業(yè)主入駐，成為一個(gè)多元化、全方位、高檔次的現(xiàn)代化商業(yè)住宅社區(qū)，充分展 7 示定興縣的現(xiàn)代都市形象。同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)還可帶動(dòng)周邊及定興縣商貿(mào)、旅游、餐飲、建筑等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會(huì) ，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有極好的社會(huì)效益。 因此， 建設(shè)項(xiàng)目是可行的，本項(xiàng)目的建設(shè)和投入使用將為企業(yè)和城市帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益。 2、建議 為保證項(xiàng)目能夠順利、穩(wěn)妥地建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： (1)集中力量抓緊完成項(xiàng)目的規(guī)劃和報(bào)批工作，落實(shí)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)的各項(xiàng)手續(xù)，確保項(xiàng)目能盡快開(kāi)工建設(shè)。 （ 2）及早辦理項(xiàng)目預(yù)售許可手續(xù)。項(xiàng)目營(yíng)銷工作從策劃到組織落實(shí)需要周密考慮和安排，必須做詳盡的市場(chǎng)調(diào)查工作。 （ 3）以客戶顯而易見(jiàn)的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)和價(jià)格定位，強(qiáng)化成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。精心設(shè)計(jì)，提高建筑面積使用率， 并降低建造成本。 （ 4）既要節(jié)省建設(shè)資金，又必須切實(shí)保證工程質(zhì)量，堅(jiān)持以質(zhì)量領(lǐng)先的市場(chǎng)策略。 （ 5）制定穩(wěn)妥積極的施工方案，保證施工安全和現(xiàn)場(chǎng)文明施工水平，加快工程施工進(jìn)度，盡可能減少因施工對(duì)周邊居民和商貿(mào)活動(dòng)產(chǎn)生的影響的持續(xù)時(shí)間。 （ 6）運(yùn)用預(yù)訂等方式，應(yīng)先期聯(lián)絡(luò)到一批目標(biāo)客戶，有利于盡快形成樓盤(pán)的旺盛人氣。 （ 7）資金運(yùn)作中，可以考慮拉開(kāi)開(kāi)發(fā)時(shí)序，分期分批操作， 8 加大預(yù)售款和現(xiàn)房款的使用比例，進(jìn)而降低資本金需要量。 （ 8）真正將未來(lái)業(yè)主，即客戶置于中心地位，除將此作為理念貫徹項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)始終外，可采取請(qǐng)意 向客戶參與施工管理與監(jiān)督、參與選擇物業(yè)管理公司等事項(xiàng)，以保證工程質(zhì)量，并帶來(lái)良好的輿論口碑，樹(shù)立產(chǎn)品品牌。 9 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 一、發(fā)展規(guī)劃 河北省城市化“十一五”發(fā)展規(guī)劃 提出了加快城鎮(zhèn)住宅建設(shè)。規(guī)劃指出要保持適當(dāng)住宅建設(shè)規(guī)模，切實(shí)保障住宅供應(yīng)。進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房和集資合作建房管理，適度提高經(jīng)濟(jì)適用住房和其他普通商品住宅建設(shè)比例，滿足中低收入家庭的住房需求。在大中小城市和小城鎮(zhèn)，采取各具特色的住宅建設(shè)組織形式，建設(shè)功能配套、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境。積極采 用新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，大力發(fā)展節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材型住宅和公共建筑，加快既有建筑節(jié)能改造，努力建設(shè)資源節(jié)約型城鎮(zhèn)。 保定市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 也提出了 加快發(fā)展新興中等城市和小城市的舉措 。 提出了 以挖掘潛力、增強(qiáng)實(shí)力、擴(kuò)大規(guī)模為目標(biāo)，推動(dòng)淶源、易縣、曲陽(yáng)、蠡縣、高陽(yáng)、雄縣、定興、唐縣等縣城發(fā)展成為 10-15萬(wàn)人口的具有各自風(fēng)貌和特色的現(xiàn)代化小城市，使其盡快發(fā)展成配套齊全、功能完善、特色突出的區(qū)域次中心。 定興縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃結(jié)合定興縣區(qū)位條件、資源基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì) 結(jié)構(gòu)和社會(huì)發(fā)展特點(diǎn)，以及面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)， 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略定位為： 1、進(jìn)入河北省綜合排位 50 強(qiáng)； 2、打造實(shí)力定興、品位定興、和諧定興； 3、成為京、津、冀都市圈中的重要縣（市）之一； 4、成為全省“一線兩廂”戰(zhàn)略中南北兩廂重要傳導(dǎo)紐帶。根據(jù)定興未來(lái)發(fā)展的戰(zhàn)略定位，結(jié)合經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的客 10 觀實(shí)際，“十一五”期間，我縣實(shí)施“農(nóng)業(yè)強(qiáng)縣、工業(yè)富縣、商貿(mào)活縣、開(kāi)放立縣、科教興縣、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌互動(dòng)”六大戰(zhàn)略。其中實(shí)施“商貿(mào)活縣”戰(zhàn)略既加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展商貿(mào)流通服務(wù)行業(yè)，加強(qiáng)市場(chǎng)體系建設(shè)，活躍城鄉(xiāng)消費(fèi)市場(chǎng)，擴(kuò)大服務(wù)領(lǐng)域 。 綜上所述，該項(xiàng)目符合國(guó)家省 、市、 縣發(fā)展規(guī)劃。 二、產(chǎn)業(yè)政策 從 2003 年起，國(guó)家推出了新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。 特 別是2005年國(guó)務(wù)院下發(fā)了 “ 國(guó)八條 ”“ 新八條 ”， 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控開(kāi)始由政策層面向操作層面轉(zhuǎn)化。 2006年由“國(guó)六條”開(kāi)始各種細(xì)化的調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，從土地 、 稅收 、 外資準(zhǔn)入 、 信貸 、 住房結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序等方面全方位 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了全面調(diào)控。 2007年國(guó)家又從建立完善的住房保障制度角度出發(fā)，在住宅調(diào)控思路上又發(fā)生了具有重要意義的標(biāo)志性轉(zhuǎn)變，即加快建立、健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城 市低收入家庭住房困難的政策體系，建立梯級(jí)住房保障體系，實(shí)行住房分類供應(yīng)體制。至此國(guó)家房地產(chǎn)的宏觀格局基本形成， 河北省也制定了一系列相關(guān)配套政策， 宏觀調(diào)控政策通過(guò)步步落實(shí)初見(jiàn)成效，定興縣的房地產(chǎn) 局勢(shì) 從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)到產(chǎn)品價(jià)格都發(fā)生了變化。 對(duì)本項(xiàng)目有影響的房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策有以下幾個(gè)： （ 1） 2003 年 8 月 12 日，關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知國(guó)務(wù)院發(fā)布 (國(guó)發(fā) 2003 18號(hào) )，提出要控制高檔商品房建設(shè)。 （ 2） 2005 年 3 月 26 日，關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知由國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)，通知要求控制房?jī)r(jià)漲 幅過(guò)快，首次以行政問(wèn)責(zé)形式將穩(wěn)定房?jī)r(jià)提高到政治的高度，即“老國(guó)八條”。 11 （ 3） 2005 年 4 月 28 日，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施國(guó)務(wù)院出臺(tái)，具體的硬措施，每條措施都直指房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，重在具體執(zhí)行的實(shí)操性，即“新國(guó)八條”。 （ 4） 2005年 5月 11日，關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)。 （ 5） 5 月 29 日，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)，對(duì)“國(guó)六條”進(jìn)一步細(xì)化，而且在套型面積、小戶型所占比率、新房首付款等方面作出了量化規(guī)定，提出 90 平方米、雙 70的標(biāo)準(zhǔn)。 （ 6）國(guó)務(wù)院辦 公廳出臺(tái)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)就加大保障性住房建設(shè)力度、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化等方面提出了具體措施。 （ 7） 2009 年 2 月 ，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，河北省出臺(tái)了關(guān)于提高行政審批效能優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境的意見(jiàn)，省政府辦公廳印發(fā)關(guān)于公布保留的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政審批和備案項(xiàng)目目錄的通知和關(guān)于公布取消、停收、降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、放開(kāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和下放權(quán)限的 41項(xiàng)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收費(fèi)和基金項(xiàng)目的通知，為加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)提供了可靠的政策保障。 根據(jù)河北省出臺(tái)的河北 省城市住房建設(shè)規(guī)劃編制暫行辦法，套型建筑面積 90 平方米以下的住房面積達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積 70%以上。同時(shí) 普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)用地各地塊的容積率應(yīng)當(dāng)在 1.0以上。 本項(xiàng)目為 房地產(chǎn) 項(xiàng)目，符合省委 、 省政府的相關(guān)要求，同時(shí)該小區(qū) 90 平米以下套型占總開(kāi)發(fā)面積的 70%以上，容積率為 476.36 %，符合國(guó)家政策。 12 三、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，一九九五年一月一日起施行了中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，一 九九八年七月二十日實(shí)施了城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例同時(shí) 河北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定 也繼之出臺(tái)。法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入規(guī)定規(guī)定如下： 1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)定義：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的原則：應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 河北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定 規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得越級(jí)承攬項(xiàng)目 。 其中 四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過(guò)十萬(wàn)平方米。 4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè) （ 1）明確的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)， 13 并納入 年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。 （ 2）確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。 （ 3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得；但是，法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。 土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限； 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 基 礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求； 基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定； 項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求。 5、項(xiàng)目資本金。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)籌集的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目不得低于百分之二十，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不得低于百分之三十五。并專項(xiàng)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，接受有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行業(yè)主工程款支付擔(dān)保制度。 6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。 定興縣名仕花園住宅小區(qū)項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)面 積 9432 平米，其開(kāi)發(fā)商 河北 14 華魯 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)為 暫定 資質(zhì)，開(kāi)發(fā)土地為規(guī)劃住宅用地 ， 項(xiàng)目資本金 為 1200 萬(wàn) 元，占總投資的 92.3 %， 90平米以下戶型占總面積的 100 %， 開(kāi)發(fā)的目的是為改善城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境和生活條件，該項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資金、項(xiàng)目資本金、開(kāi)發(fā)面積、取得土地使用權(quán)等方面均符合中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法和城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、 河北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定 的相關(guān)規(guī)定，符合行業(yè)準(zhǔn)入要求。 15 第三章 項(xiàng)目選址 一、選址原則 在建設(shè)選址上，應(yīng)充分考慮提供完 善功能和提高工作效率的特點(diǎn)，使本項(xiàng)目建成后，各項(xiàng)設(shè)施更加完善，居住條件、生活環(huán)境達(dá)到較高水平。為此項(xiàng)目的選址應(yīng)符合以下原則： 1.應(yīng)與 周邊環(huán)境 融為一個(gè)整體。 2.所建地點(diǎn)地質(zhì)條件理想，同時(shí)，自然條件及周?chē)h(huán)境應(yīng)符合潔凈、安全、衛(wèi)生的要求，為員工提供良好的工作、生活氛圍。 3.建設(shè)地點(diǎn)的選擇應(yīng)不破壞周邊的整體環(huán)境，并且應(yīng)不影響其他設(shè)施使用，不擠占場(chǎng)區(qū)道路沿線綠地。 二、 選址方案 項(xiàng)目選址位于 定興縣興華 東 路 南 側(cè)。選址 北 臨興華路。 東 側(cè)臨 新 107 國(guó)道 。 用地性質(zhì)為住宅規(guī)劃用地， 占地面積 2.97 畝 。 （ 1980平米 ） 三 、選址條件 （一）地理位置 定興縣位于河北中部，華北平原西側(cè)，保定北部，處京津保三角地帶。西倚太行山，東南方向是白洋淀，北距北京 89公里，東距天津 136 公里，南距保定 56 公里，地處渤海灣腹地。是河北省“環(huán)京津都市圈”縣市之一。 全縣面積 713.97 平方公里，耕地 74 萬(wàn)畝，人口 55 萬(wàn)，轄 16 16 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 274 個(gè)行政村。 京廣鐵路，京深高速公路， 107 國(guó)道貫穿南北，交通便利，地理位置優(yōu)越。 （二）自然條件 1、地址條件。定興自然條件得天獨(dú)厚。該區(qū)域地勢(shì)平坦， 屬?zèng)_擊平原，場(chǎng)地海拔標(biāo)高 18.39 18.45米 ，（黃海高成系）地貌單一，廠區(qū)地質(zhì)為輕亞粘土和亞粘土，地質(zhì)條件單一，地震烈度為 7 度。 2、氣候條件。定興縣地理位置在東經(jīng) 115.31 度，北緯 38.51度， 縣境地處中緯度地帶，屬暖溫帶季風(fēng)氣候，四季分明，為半干旱地區(qū)，春季降水少，空氣干燥，雨雪較少，主導(dǎo)風(fēng)向西南風(fēng)和東北風(fēng)，平均速為 1.9m/s，最大風(fēng)速為 29m/s。 年均氣溫11.7，最高月（月）平均氣溫 26，最低月（ 1 月）平均氣溫 4.9；年平均相對(duì)溫度 63%，年日照 2685 小時(shí)，年平均降雨量 566.6mm毫米， 6 至 9月份占 80%。日最大降水量 185.6mm，歷年最大積雪深度 16cm，最淺凍土深度 41cm，最大凍土深度 62cm。 3、水文條件。境內(nèi)河流有南拒馬河、北易水河、中易水 河，屬大清河水系，常年流水，沿岸風(fēng)景秀麗。地表水和地下水資源豐富。地下水質(zhì)屬全國(guó)最好的地下水類型之一。 （三）文化資源 定興縣歷史悠久。秦置范陽(yáng)縣，屬上谷郡，治所在今固城。金大定 6 年（公元 1166 年）始置定興縣，取大定興盛之意，治所在今定興城內(nèi)，沿用至今。定興文化底蘊(yùn)豐厚，人杰地靈。境 17 內(nèi)名勝古跡豐富。公元前 310年，燕昭王在此筑黃金臺(tái)被后人廣為傳頌。 “義慈惠石柱” 距今已有 1400多年歷史。 （四）、基礎(chǔ)設(shè)施 定興縣城基礎(chǔ)設(shè)施完備，服務(wù)功能完善。郵電、通訊事業(yè)發(fā)達(dá)，郵政快捷便利；電話交換能力達(dá)到 6 萬(wàn)門(mén)，移動(dòng)通訊無(wú)縫隙覆蓋；電力供應(yīng)充足，擁有 110KVA 輸變電站兩座， 35KVA輸變電站六座，年供電量達(dá) 2.5 億千瓦時(shí)；定興縣交通便利。京廣鐵路、京深高速和 107國(guó)道縱穿南北，定津、定易公路與 112國(guó)道東西貫通。境內(nèi)有定興、北河、固城三個(gè)火車(chē)站，交通運(yùn)輸十分方便。 （五）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 定興經(jīng)濟(jì)建設(shè)突飛猛進(jìn)，各項(xiàng)事業(yè)蓬勃發(fā)展，人民生活水平顯著提高。 2006年完成縣域生產(chǎn)總值 43.5億元，同比增長(zhǎng) 12%。其中：一、二、三產(chǎn)分別完成增加值 11.7億元、 26.1 億元、 19.7億元，分別增長(zhǎng) 5.4、 17.9%、 14.3%，三次產(chǎn)業(yè)比為 29： 48： 23。 1、農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。糧食播種面積 93萬(wàn)畝，產(chǎn)量 39.2萬(wàn)噸。蔬菜種植面積 12.7萬(wàn)畝，產(chǎn)量 35萬(wàn)噸。油料面積 8.8萬(wàn)畝，產(chǎn)量 2.3萬(wàn)噸。無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地認(rèn)證種植業(yè)達(dá)到 4.15 萬(wàn)畝，林果業(yè)達(dá)到 3萬(wàn)畝。畜牧業(yè) :肉類總產(chǎn)達(dá)到 4.8萬(wàn)噸。禽蛋產(chǎn)量 2.1萬(wàn)噸，與去年持平。畜牧業(yè)占大農(nóng)業(yè)的比重達(dá)到 39%。 2、工業(yè)經(jīng)濟(jì) 18 全縣實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 18.6 億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 43%，同比增長(zhǎng) 16.5%。其中：入統(tǒng)工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 10.1億元，增長(zhǎng) 16.9%。工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效開(kāi)始顯現(xiàn)。汽車(chē)制造業(yè)的快速發(fā)展有力地帶動(dòng)了全縣工業(yè)的快速增長(zhǎng)，全年生產(chǎn)發(fā)動(dòng)機(jī) 6.5萬(wàn)臺(tái)，汽車(chē)產(chǎn)量突破 1.6 萬(wàn)輛，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 20 億元。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯改善，入統(tǒng)工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅 5.4 億元，增長(zhǎng) 26%，工業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合效益指數(shù)同比提高 1.2 個(gè)百分點(diǎn)，汽車(chē)及配件、高科制藥、食品加工、精細(xì)化工、輕工紡織、建筑建材六大支柱產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用日漸凸顯。 3、固定資產(chǎn)投資，重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè) 2006年，該縣項(xiàng)目建設(shè)力度進(jìn)一步加大。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 22.3 億元，增長(zhǎng) 16.1%，占年計(jì)劃的 101.2%，一批續(xù)建和新建項(xiàng)目的順利進(jìn)展成為該縣投資快速增長(zhǎng)的重要因素。 4、財(cái)政金融 2006年，全縣完成財(cái)政收入 23656 萬(wàn)元，地方一般預(yù)算收入完成 8335 萬(wàn)元。全縣各項(xiàng)存款總額為 32 億元，比年初增加 3.8億元，其中儲(chǔ)蓄存款 28 億元，比年初增加 3.6 億元。貸款余額15.4億元，比年初增加 2.3億元。定興工業(yè)初具規(guī)模。已形成化工、建材、機(jī)械、鑄造、禮帽、釀酒、生物制藥 、工藝美術(shù)等諸多行業(yè)。 5、定興農(nóng)業(yè)條件良好。 土地肥沃，水質(zhì)優(yōu)良。盛產(chǎn)小麥、玉米、花生和各種蔬菜水 19 果。全縣年產(chǎn)小麥 15萬(wàn)噸、玉米 20萬(wàn)噸、花生 2 萬(wàn)噸、蔬菜 40萬(wàn)噸。另外，紅薯、懷參（麻山藥）、小辣椒、四季鮮桃、三季西瓜、深冬茄子等是全縣的特產(chǎn)。鮮桃遠(yuǎn)銷全國(guó)各地。有養(yǎng)?；?，養(yǎng)豬基地，養(yǎng)雞基地，有 2 萬(wàn)畝優(yōu)質(zhì)桃園，禽蛋肉奶總產(chǎn) 6萬(wàn)噸，有多種農(nóng)副產(chǎn)品，可供外銷加工和出口。是省政府命名的“糧食基地縣”和“蔬菜基地縣”，是遠(yuǎn)近聞名的“華北茄子基地縣”。 由此可見(jiàn)，不論從選址區(qū)的自然資源狀況，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán) 境狀況綜合分析，均對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)具有保障和促進(jìn)作用。 第四章 項(xiàng)目 規(guī)劃方案 20 一 、 規(guī)劃編制依據(jù) 1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50180-93） 2、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 3、中華人民共和國(guó)建筑法 4、 河北省無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)使用管理規(guī)定 二、規(guī)劃的基本原則 本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列基本原則： 1、符合城市總體規(guī)劃的要求； 2、符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則； 3、綜合考慮 定興縣 的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等到地方特點(diǎn)和規(guī)劃用 地周?chē)沫h(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃； 4、適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境； 5、為兒童和老年人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件； 6、為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理創(chuàng)造條件； 7、充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。 三、總體平面布置設(shè)計(jì) 21 1、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 內(nèi) 容 單 位 數(shù) 量 工程用地面積 1980 工程建筑面積 9432 住宅樓 6700 商業(yè) 門(mén)臉 樓 1340 人防工程（地下室） 1392 居住戶數(shù) 戶 80 居住人口 人 280 容積率 % 476.36 建筑密度 % 70.3 綠地率 % 利用原有綠地 2、 住宅樓戶型設(shè)計(jì)及目標(biāo)消費(fèi)者 戶 型 面積（平米） 目標(biāo)消費(fèi)者 戶型配比 總面積 總戶數(shù) 三室兩廳 88平米 企業(yè)中層技術(shù)管理人員、政府工作人員 50% 3350 38 兩室兩廳 80平米 城市生活的服務(wù)性行業(yè)人員 50% 3350 42 合 計(jì) 100% 80 三、項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)方案 1、平面功能設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目共建筑 住宅 樓 2 棟 。 住宅 樓呈 東西并 列布置。 兩 棟 住 22 宅 樓均為 6層。 地上一層為商業(yè)，層高 3.3 米，地上二層至 6層為住宅。層高 2.9 米。 總建筑面積 9432 平方米。 住宅在套型比例和戶型上，主要根據(jù) 不同目標(biāo)消費(fèi)者 建設(shè)要求，本項(xiàng)目設(shè)有 88 m2、 及 80 m2兩 種戶型。 共有 兩室兩廳 、 三室兩廳 兩 種戶型 結(jié)構(gòu)， 能滿足 不同目標(biāo)消費(fèi)者 需求。 2、立面設(shè)計(jì) 小區(qū)內(nèi)所有建筑立面均采用現(xiàn)代風(fēng)格，追求簡(jiǎn)約、明快、亮麗、現(xiàn)代的高雅格調(diào)，充分體現(xiàn)時(shí)代特色，美化城市空間。在融于城市空間的條件下，力爭(zhēng)通過(guò)新穎別致的建筑語(yǔ)言來(lái)顯示整體建筑風(fēng)格。陽(yáng)臺(tái)采用塑鋼封閉，欄板高低錯(cuò)落與懸挑構(gòu)架及鐵藝相結(jié)合，形成特色鮮明的立面主體。住宅外窗采用“飄窗”，使居住的室內(nèi)空間得到了延伸。建筑的頂部采用穿插的構(gòu)架、飄板、波浪形輕鋼構(gòu)件，造型新穎獨(dú)特，成為社區(qū)的標(biāo)志和城市天際線的一個(gè)亮點(diǎn)。小區(qū)建筑外墻采用溫馨的暖色系列色彩搭配，使整個(gè)社區(qū)的建筑具有一種迷人的風(fēng)采。另外對(duì)女兒墻、檐口、墻角或建筑的適當(dāng)位置采用色彩、造型等不同的手法進(jìn)行專門(mén)化處理，使小區(qū)建筑形成具有家園氛圍和人情味的性格特點(diǎn)。 住宅的空調(diào)機(jī) 位結(jié)合陽(yáng)臺(tái)或雨蓬板，在立面上統(tǒng)籌布置，力爭(zhēng)外立面整潔美觀。 3、住宅套內(nèi)設(shè)計(jì) 套內(nèi)分區(qū)：住宅套內(nèi)分區(qū)明確，以起居廳為中心，家庭內(nèi)部 23 公私分離、動(dòng)靜分離、寢居分離、干濕分離。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開(kāi)向起居廳門(mén)洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適程度。住宅套內(nèi)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，在保證經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原則上，力求套內(nèi)做到全明設(shè)計(jì)。 起居室與主臥室：強(qiáng)調(diào)起居廳的活動(dòng)空間和良好視野，主臥室與起居室均朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太陽(yáng)能，增加室內(nèi)溫度，并在夏季能有效地組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。 廚衛(wèi)設(shè)計(jì)：在 廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)上綜合考慮現(xiàn)代生活用品設(shè)備的布置，滿足現(xiàn)代使用功能要求，采用整合設(shè)計(jì)方法，綜合考慮操作順序、設(shè)備安裝、管線布置及通風(fēng)的要求。廚房具良好的自然通風(fēng)和直接采光，爭(zhēng)取冰箱入廚，按操作程序布置廚房器具與冰箱機(jī)位，同時(shí)設(shè)置排煙道，集中處理廚房?jī)?nèi)排出的油煙廢氣；在衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置內(nèi)隔斷，將便溺、洗浴與洗漱、洗衣等功能應(yīng)適當(dāng)分離與組合 ，以減少使用干擾。 陽(yáng)臺(tái)：各房型除朝南設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)外，在廚房外均布置服務(wù)陽(yáng)臺(tái) 。儲(chǔ)藏 ： 套內(nèi)盡可能在臥室內(nèi)留有壁柜的空間。 4、 公建設(shè)計(jì) 公建外觀造型與小區(qū)其它建筑物相協(xié)調(diào)，內(nèi)裝修采用 中高檔標(biāo)準(zhǔn)以滿足與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào) 。各出入口位置有利于人流組織和疏散，并盡量設(shè)置于建筑物的顯著部位。 5、無(wú)障礙設(shè)計(jì) 小區(qū)設(shè)計(jì)要充分考慮無(wú)障礙通道，方便殘疾人出行。道路路 24 牙處設(shè)計(jì)無(wú)障礙通道。人行道鋪裝預(yù)制殘疾人步道磚。公共建筑和住宅底層門(mén)廳均考慮殘疾人坡道。其他設(shè)施均考慮殘障人士的使用。 第五章 建設(shè)工程方案 一、建設(shè)規(guī)模 25 本項(xiàng)目由 2棟住宅樓組成，總建筑面積 9432平方米。其中：地上建筑面積為 9432平米，地下建筑面積 1392 平米。 二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本工程總建筑面積 9432平方米，均為 框架 建筑結(jié)構(gòu)體系。 工程結(jié)構(gòu)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行，保證工程達(dá)到安全、經(jīng)濟(jì)、適用、合理。 三 、給排水及消防設(shè)計(jì) （一）給水設(shè)計(jì) (1)水源 該項(xiàng)目供水由 定興縣自來(lái)水公司 供給。 (2)供水系統(tǒng) 四層及以下樓層由市政直接供水，五層以上由無(wú)負(fù)壓設(shè)備供水，泵房設(shè)置在地下一層。 采用生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)。 根據(jù)建設(shè)規(guī)模，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)按 1 次設(shè)計(jì)。室外沿供水管網(wǎng)設(shè)埋地式消火栓、間距 120m、保護(hù)半徑 150m。室內(nèi)消火栓用水量為 20L/S，室外消火栓用水量為 15L/S，自動(dòng)噴水滅火用量為 22L/S。 （二）排水 該小區(qū)廢水排放采用雨、污分流制。 該項(xiàng)目室內(nèi)衛(wèi)生間排水采用帶獨(dú)立透氣管的枝狀排水系統(tǒng)，各室內(nèi)排水由立管收集后，排至室外檢查井經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。 26 小區(qū)內(nèi)設(shè)單獨(dú)的雨水管道，路邊設(shè)雨水箅子。雨水經(jīng)地面徑流匯入雨水管道，最終排至 定興縣 污水處理廠。 （三）消防措施 l、防火等級(jí) 項(xiàng)目建筑物耐火等級(jí)均為二級(jí)，各建筑物構(gòu)件耐火等級(jí)、疏散距離、 安全出口數(shù)目等均嚴(yán)格按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范設(shè)計(jì)，室內(nèi)裝飾材料均滿足建設(shè)內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求。 2、建筑設(shè)計(jì)及施工消防 (1)采用 TN S保護(hù)接 地系統(tǒng)； (2)項(xiàng)目主干道寬 度 6米 ，沿住宅區(qū)四周和主要建筑物呈環(huán)狀布置，轉(zhuǎn)彎半徑 S 米，以滿足消防車(chē)輛通行要求。 (3)住宅樓的位置、耐火等級(jí)等必須符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范等法律法規(guī)要求。 (4)小區(qū)內(nèi)住宅的一切出入口和通往消防設(shè)施通道，不得占用堵塞，安全門(mén)不得加鎖。 (5)施工中使用過(guò)的油棉紗等沾油纖維物品要存放在安全地帶，并及時(shí)處理。 (6) 嚴(yán)禁違規(guī)進(jìn)行焊割、油漆、烘烤等作業(yè)。 (7) 電器設(shè)備及線路的安裝和使用必須符合安全要求。 3、消防設(shè)備 (1)消防水量 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范消防用水量為：室 外 15L S； 27 (2) 設(shè)室外消火栓 2 個(gè)，最大保護(hù)半徑不大于 150m，間距不大于 120m，消防給水由供水管網(wǎng)供給，水時(shí)、水質(zhì)、水壓均滿足要求，消防給水與生活用水管網(wǎng)合一，住宅區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)與市政管網(wǎng)連接。 四、電氣設(shè)計(jì) （一）強(qiáng)電部分 （ 1）供電負(fù)荷等級(jí) 重要設(shè)備、消防系統(tǒng)設(shè)施電源、應(yīng)急照明等用電為一級(jí)負(fù)荷，其余為二級(jí)、三級(jí)負(fù)荷。 （ 2）負(fù)荷估算 按建筑面積 9432 估算，用電指標(biāo) 40w/m2，設(shè)備容量總計(jì)40KW。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)須設(shè) 1 臺(tái) 40kvW變壓器。 （ 3）供配電系統(tǒng)： 供電電源：電源為利用該場(chǎng)獨(dú)立 10KV電源。 低壓系統(tǒng)： 進(jìn)線主斷路器設(shè)有過(guò)電流三段保護(hù)（長(zhǎng)延時(shí) 5-30 秒連續(xù)可調(diào)；短延時(shí) 0.05-0.8 秒連續(xù)可調(diào)；瞬動(dòng)）及單相接地與欠電壓保護(hù)（脫扣器 0-5 秒延時(shí)可調(diào)）。 饋出線斷路器設(shè)二段過(guò)電流保護(hù)（長(zhǎng)延時(shí)，瞬動(dòng)）并附分離脫扣。 低壓電氣設(shè)備的安全保護(hù)方式采用 TN-S系統(tǒng)。 低壓開(kāi)關(guān)柜采用抽出式組合開(kāi)關(guān)柜，進(jìn)口開(kāi)關(guān)。 28 電容補(bǔ)償：在每臺(tái)變壓低壓側(cè)裝設(shè)一組低壓干式電容器，控制方式采用負(fù)荷無(wú)功率變化自動(dòng)循環(huán)投切，并設(shè)有過(guò)電壓自動(dòng)切除保護(hù)裝置，實(shí)際運(yùn)行功率因數(shù)不小于 0.9。 低壓配電系統(tǒng)：一級(jí)負(fù)荷及重 要設(shè)備采用雙路電源供電末端互投方式供電，其它負(fù)荷根據(jù)容量及使用特性采用放射式或樹(shù)干式供電。 （ 4）照明 一般照明：光源采用三基色熒光燈和稀土節(jié)能熒光燈，燈具帶無(wú)功補(bǔ)償；對(duì)某些突出部位的局部照明，可選用低壓鹵鎢燈和小容量金屬鹵化物燈。光源的顯色指數(shù) Ra 80，色溫在2500K4500K 之間。一般房間的燈具就地控制。 照度標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備機(jī)房為 150 Lx 。 夜景照明：待建筑物立面效果形成后，按建筑藝術(shù)立體感要求實(shí)施。 事故照明：疏散樓梯間、走廊等部位均設(shè)事故照明，并可作為正常照明的一部分經(jīng)常點(diǎn)亮；事故時(shí) ，可由消防中心控制柜強(qiáng)制點(diǎn)亮；對(duì)主要出入口、走廊及重要部位加裝帶蓄電池的燈具，電源停止供電后，其連續(xù)點(diǎn)亮?xí)r間應(yīng)不小于 90分鐘。 （ 5）動(dòng)力系統(tǒng) 根據(jù)工藝要求對(duì)水系統(tǒng)等動(dòng)力設(shè)備進(jìn)行配電、控制和保護(hù)。 （ 6）防雷與接地 本工程所有建筑均屬于三類防雷建筑。 29 采用 TN-C-S 與 TN-S 相結(jié)合接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。防雷、防靜電、工作及保護(hù)接地共用一套接地裝置，綜合接地電阻值要求 1，本工程利用建筑物基礎(chǔ)作為接地體。在屋頂設(shè)避雷帶，沿建筑物四周設(shè)避雷引下線，所有避雷系統(tǒng)均利用建筑物鋼筋構(gòu)成。 （二）弱電部分 弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)遵循先進(jìn)性、開(kāi)放性、安全性、需求與服務(wù)的功能性等設(shè)計(jì)原則，執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范，并參考國(guó)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，從適用和管理的目標(biāo)出發(fā)，為用戶提供通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)（含 Internet/Intranet）、樓宇管理集成網(wǎng)絡(luò)等通用平臺(tái)。 電話通訊系統(tǒng) 本小區(qū)從鎮(zhèn)電話通訊系統(tǒng)引進(jìn)回路進(jìn)線，分別在小區(qū)內(nèi)設(shè)兩個(gè)通訊機(jī)房，住宅每戶設(shè)二個(gè)電話插孔。 有線電視系統(tǒng) 本小區(qū)分兩路從有線電視系統(tǒng)引進(jìn)信號(hào)，分別在小區(qū)內(nèi)設(shè)兩個(gè)有線電視前端機(jī)房，住宅每戶 設(shè) 2 個(gè)信號(hào)端口，其余功能用房按需設(shè)置。 小區(qū)智能化 為滿足現(xiàn)代舒 適的家居要求，本小區(qū)需被設(shè)計(jì)成新型智能住宅小區(qū)，將通信、計(jì)算機(jī)和自控等技術(shù)運(yùn)用于住宅小區(qū)，通過(guò)有效的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)、各系統(tǒng)的優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用，向住戶提供 30 先進(jìn)的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的內(nèi)容，從而為居住者創(chuàng)造安全、便捷、高效的生活空間。 信息通信方面：小區(qū)內(nèi)部每戶居民提供電話、寬帶局域網(wǎng)、寬帶雙向有線電視及衛(wèi)星電視端口，充分利用公共信息資源，向住戶提供話音通信、視頻廣播和寬帶信息服務(wù)。 安全防范方面：在生活城周界，重點(diǎn)部位設(shè)置紅外微波報(bào)警器，并使用電視監(jiān)控?cái)z像機(jī)實(shí)施監(jiān)視，并聯(lián)動(dòng)控制。在每棟樓宇入口處 ，設(shè)帶電控門(mén)鎖的防盜門(mén)和可視樓宇訪客對(duì)講主機(jī)，每戶設(shè)可視對(duì)講機(jī)，并由安保中心設(shè)管理機(jī)。電控門(mén)鎖可由小區(qū)一卡通的智能卡開(kāi)鎖，在小區(qū)相應(yīng)地點(diǎn)設(shè)置巡更信息點(diǎn)，在小區(qū)室外公共場(chǎng)所設(shè)置背景音樂(lè)及廣播系統(tǒng)，同時(shí)對(duì)各車(chē)輛采用統(tǒng)一的智能卡進(jìn)行管理。室內(nèi)安全方面可采用可視對(duì)講門(mén)鈴，緊急求救系統(tǒng)，防火、防煤氣泄露系統(tǒng)。 物業(yè)管理方面：采用先進(jìn)的、成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，充分利用小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)，向住戶提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。如自動(dòng)抄表系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)部消費(fèi)、管理、出入一卡通等。住戶能在網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息、安全防范、消防、建筑設(shè)備 監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息集成管理，并與物業(yè)管理系統(tǒng)互連。 在智能化水平或技術(shù)路線的選擇上，既要考慮技術(shù)的先進(jìn)性、穩(wěn)定性，又要考慮使用過(guò)程中的實(shí)用性、維護(hù)性，更要注意客戶的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)水平，以最佳性價(jià)比進(jìn)行配置。智能化水平不應(yīng)片面理解為“硬件一流”，小區(qū)的服務(wù)更重要的在于管理 31 服務(wù)水平，尤其是人的服務(wù)而不是技術(shù)的可達(dá)性，管家式的人性化的服務(wù)應(yīng)該和設(shè)施更好地結(jié)合。在應(yīng)用智能化的服務(wù)時(shí)，要考慮到專業(yè)化服務(wù)的社會(huì)分工，盡可能地實(shí)現(xiàn)資源整合。 在綜合考慮 定興縣 同類項(xiàng)目的智能化水平和物業(yè)管理費(fèi)用水平、以及發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上 ，建議對(duì)小區(qū)的安保系統(tǒng)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，包括防盜系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、室內(nèi)安保系統(tǒng)等。對(duì)于Internet的接入系統(tǒng)，可以在預(yù)置端口的前提下，由開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電信服務(wù)商提供接入服務(wù)，而無(wú)須自行搭建小區(qū)網(wǎng)絡(luò)接入中心平臺(tái)。 五、暖通設(shè)計(jì) 本工程性質(zhì)為居民住宅樓，冬季取暖使用時(shí)間為 24 小時(shí)。根據(jù)各層平面布置， 建筑物內(nèi)冬季運(yùn)行采暖系統(tǒng)，熱源采用 集中供熱 采暖。 第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與組織管理 32 一、項(xiàng)目進(jìn)度安排 （一）工期規(guī)劃依據(jù)和原則 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中重點(diǎn)突出以下幾個(gè)原則： 1、項(xiàng)目從開(kāi)工建設(shè)直至完工共需 16個(gè)月 。 2、 項(xiàng)目建設(shè)各部分內(nèi)容同時(shí)開(kāi)工。 3、項(xiàng)目審批部門(mén)要統(tǒng)籌工作計(jì)劃 ，嚴(yán)格按照房地產(chǎn)項(xiàng)目審批流程操作 。項(xiàng)目核準(zhǔn)、規(guī)劃審批、工程初設(shè)及項(xiàng)目資金籌措同步。 4、注重實(shí)施計(jì)劃的實(shí)用性，設(shè)備采購(gòu)與基礎(chǔ)同步進(jìn)行，提高工作效率。 5、充分考慮項(xiàng)目建設(shè)的季節(jié)性，盡量縮短工期。 （二）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 該項(xiàng)目擬分二個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為前期工作，包括項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制和審批、初步設(shè)計(jì)、資金籌措等；第二階段為施工階段，為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，各階段的工作應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定交叉，盡量做好一切前期的準(zhǔn)備 工作。（詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)下表） 2009 年 9月 -10月 建筑方案設(shè)計(jì)、規(guī)劃方案報(bào)批 2009 年 11 12月 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證 33 2010年 1月 -2010年 3月 招投標(biāo)、施工前期準(zhǔn)備 2010 年 4 月 -2010 年 10月 工程開(kāi)工、 住宅樓主體工程完工 2010年 11月 設(shè)備安裝、外管網(wǎng)鋪設(shè) 2010 年 12月 道路完工、 工程驗(yàn)收 、入住 （三）項(xiàng)目施工計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)文明施工，并減少避免擾民事件。按照先主體，后附屬建筑，最后公共設(shè)施的建筑原則施工。 二、組織管理 項(xiàng)目的建設(shè)單 位為 河北 華魯 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ，該項(xiàng)目施工管理應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委等有關(guān)部門(mén)規(guī)定 ,強(qiáng)化工程質(zhì)量管理 ,切實(shí)保證工程質(zhì)量和工期。本項(xiàng)目建設(shè)期組織機(jī)構(gòu)框架如圖所示 。 項(xiàng)目經(jīng)理 總工程師 項(xiàng)目副經(jīng)理 總會(huì)計(jì)師 34 三、項(xiàng)目管理 本項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目，資金來(lái)源主要由 華魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自籌及申請(qǐng)銀行貸款 解決。項(xiàng)目建設(shè)資金必須要做到專款專儲(chǔ)、?？顚Ｓ?，保證資金足額到位，不得拖欠農(nóng)民工工資，并嚴(yán)格執(zhí)行“六制”，確保工程質(zhì)量和按期完工。 1、項(xiàng)目法人制 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn)同時(shí)組建項(xiàng)目法人籌建組，項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告核準(zhǔn)后，正式成立項(xiàng)目法人。按有關(guān)規(guī)定確保資金按時(shí)到位。同時(shí)，項(xiàng)目法人應(yīng)嚴(yán)格按照關(guān)于實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制的暫行規(guī)定 履行自己的職責(zé)，制訂嚴(yán)格的考核及獎(jiǎng)懲制度。 本項(xiàng)目法人由中國(guó)農(nóng)大教學(xué)實(shí)驗(yàn)場(chǎng)指定，然后行使權(quán)利。 2、工程監(jiān)理制 本項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，項(xiàng)目法人應(yīng)通過(guò)招標(biāo)選定有相關(guān)監(jiān)理資質(zhì)的單位進(jìn)行工程監(jiān)理，監(jiān)理程序嚴(yán)格按照工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定和河北省工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。 工程建設(shè)監(jiān)理的主要內(nèi)容是控制工程建設(shè)的投資、建設(shè)工期 35 和工程質(zhì) 量；進(jìn)行工程建 設(shè)合同管理，協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的工作關(guān)系。 項(xiàng)目法人一般 通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式擇優(yōu)選定監(jiān)理單位。監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目法人簽訂書(shū)面工程建設(shè)監(jiān)理合同。工程建設(shè)監(jiān)理合同的主要條款是：監(jiān)理的范圍和內(nèi)容、雙方的權(quán)利與義務(wù)、監(jiān)理費(fèi)的計(jì)取與支付、違約責(zé)任、雙方約定的其它事項(xiàng)。監(jiān)理費(fèi)從工程概算中列支，并核減建設(shè)單位的管理費(fèi)。監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)所承擔(dān)的監(jiān)理任務(wù)，組建工程建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)。監(jiān)理機(jī)構(gòu)一般由總監(jiān)理工程師、監(jiān)理工程師和其它監(jiān)理人員組成。承擔(dān)工程施工階段的監(jiān)理，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)。 工程建設(shè)監(jiān)理一般應(yīng)按下列程序進(jìn)行：編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè) 監(jiān)理細(xì)則；按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理；參與工程竣工預(yù)驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見(jiàn)；建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項(xiàng)目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料。實(shí)施監(jiān)理前，項(xiàng)目法人應(yīng)當(dāng)將委托的監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、總監(jiān)理工程師姓名及所賦予的權(quán)限，書(shū)面通知被監(jiān)理單位?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)將其授予監(jiān)理工程師的權(quán)限、 書(shū)面通知被監(jiān)理單位。工程建設(shè)監(jiān)理過(guò)程中，被監(jiān)理單位 應(yīng)當(dāng)按照與項(xiàng)目法人簽訂的工程建設(shè)合同的規(guī)定接受監(jiān)理。 3、項(xiàng)目審計(jì)制 河北省建設(shè)項(xiàng)目審計(jì)暫行辦法規(guī)定：已經(jīng)具備竣工驗(yàn)收條件的建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目法人或者建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)初步驗(yàn)收結(jié)束后，向?qū)?計(jì)機(jī)關(guān)提出決算審計(jì)申請(qǐng)。列入審計(jì)機(jī)關(guān)年度審計(jì)計(jì)劃的建 36 設(shè)項(xiàng)目的決算，由審計(jì)機(jī)關(guān)進(jìn)行審計(jì)；未列入審計(jì)機(jī)關(guān)年度審計(jì)計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目的決算，由項(xiàng)目法人或者建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的社會(huì)審計(jì)組織進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果報(bào)審計(jì)機(jī)關(guān)和發(fā)展改革部門(mén)備案。 4、項(xiàng)目合同制 本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同以及與建設(shè)工程相關(guān)的其它合同。其它合同包括買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同、租賃合同、擔(dān)保合同、委托合同、承攬合同等。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更和解除、合同的違約責(zé)任等部分組成。按照本項(xiàng)目的規(guī)模和工期、項(xiàng)目 的復(fù)雜程度、項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度等，選擇合同的具體類型、使用條款等。 5、項(xiàng)目招投標(biāo)制 根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法， 項(xiàng)目建設(shè)單位將委托有相應(yīng)資格的招標(biāo)代理單位進(jìn)行招標(biāo)和有相應(yīng)資格的單位編制標(biāo) 底，選擇質(zhì)量好、信譽(yù)高、價(jià)格合理、工期適當(dāng)、施工方案可行的單位施工，并及時(shí)將中標(biāo)通知書(shū)送至中標(biāo)單位，簽訂施工合同。 6、項(xiàng)目資本金制 投資項(xiàng)目資金，是指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn) 讓出資，但不得以任何方式抽回。本項(xiàng)目資本金 92.3%，符合國(guó)家要求。 37 第 七 章 資源開(kāi)發(fā)及利用分析 一、資源開(kāi)發(fā)分析 38 因本項(xiàng)目不屬于資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，因此本章不對(duì)資源開(kāi)發(fā)進(jìn)行說(shuō)明。 二、 項(xiàng)目資源利用方案 1、占用土地資源 本項(xiàng)目位于 定興縣城 ，總占地面積為 2.97畝 ，擬建總建筑面積 9432平方米，居住人口規(guī)模為 80戶、約 280 人。 規(guī)劃部門(mén)制定了 該地塊 相關(guān)規(guī)劃控制要求。區(qū)域內(nèi)主要擬建住宅以及配套輔助設(shè)施。 容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度均按規(guī)劃要求嚴(yán)格控制，通過(guò)良好 的總圖布置規(guī)劃，充分利用土地資源。 建成后提供住宅數(shù) 套左右，能夠解決約 280人的住房需求，周邊設(shè)施配套基本齊全，能夠?yàn)榫用裉峁┮粋€(gè)舒適、完善的生活場(chǎng)所。 2、建筑材料耗用。 所需材料為鋼材、水泥、木材、加氣塊磚、商品砼等。項(xiàng)目建筑面積為 9432 平方米，估算原材料總消耗量約為：鋼材 707.4噸、木材 16.98 立方米、 水泥 1886.4噸 。 鋼材計(jì)劃向首鋼按工程進(jìn)度分批訂購(gòu)，項(xiàng)目地處 定興縣 ，距京珠高速和京廣公路、鐵路較近，運(yùn)輸便利。首鋼鋼材年產(chǎn)量完全可以滿足項(xiàng)目用鋼的時(shí)間和數(shù)量要求。 木材主要為模板，模板屬于周轉(zhuǎn) 型耗材，是大多數(shù)施工單位必備的建筑材料，在招標(biāo)過(guò)程中會(huì)注重考察這一點(diǎn)，確保模板數(shù) 量滿足工程需要。 39 關(guān)于水泥的供應(yīng) ， 北京市琉璃河水泥廠據(jù)項(xiàng)目選址地較近 ，完全能夠滿足項(xiàng)目供應(yīng)需要 。 建材用量（供參考） 序號(hào) 材料名稱 建筑面積（ ） 單位 平方米含量 總量 供應(yīng)商 1 鋼材 9432 kg 75 707.4噸 首鋼 2 水泥 9432 T 0.200 1886.4噸 琉璃河 3 木材 9432 M3 0.018 16.98 M3 定興縣 4 墻體磚 9432 塊 150 141.48萬(wàn)塊 定興縣 3、項(xiàng)目水資源耗用 住宅樓用水由興華東路市政給水管網(wǎng)供給，耗水量按人均用水 120L/日計(jì)；沖洗道路用水按 1L/m2.d 計(jì)。未預(yù)見(jiàn)用水量按總用水量的 15%計(jì)。 用水量測(cè)算根據(jù)河北省用水定額（試行）的用水標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，用水部位、用水定額見(jiàn)下表。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期用水一覽表 用水部位 用水定額 數(shù) 量 用水量（噸 /年） 生活用水 120L/人 /天 280人 12264 噴灑道路 1L/平米 .天 300平米 109.5 未預(yù)見(jiàn)用水量 1856 合 計(jì) 14229.5 40 四、資源節(jié)約措施 1、鋼材 據(jù)測(cè)算，在建筑用鋼方面，用 HRB400替代 HRB335 就可以節(jié)省 14%鋼材，替代 HRB235 則可節(jié)省 40%以上的鋼材。本項(xiàng)目所有建筑物總面積 9432 平方米，平均用鋼量在 75 千克 /平方米左右，總用鋼量 707.4 噸，若采用 HRB400 高強(qiáng)度鋼筋替代HRB335，則可節(jié)約用鋼量 282.96 噸。 2、水泥 在水泥與混凝土的應(yīng)用中，建筑市場(chǎng) 上 65%的水泥是 32.5級(jí)，42.5 級(jí) 及其以上的僅為水泥總量