竣工圖編制規(guī)范

竣工圖的編制一、 竣工圖的概念竣工圖是工程竣工檔案的核心組成部分，它是把理想化的工程設(shè)計蘭圖（施工圖）經(jīng)過各專業(yè)工種技術(shù)工人的再加工而變成建筑實(shí)體的真實(shí)記錄。建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范 第二章術(shù)語第八條對竣工圖的定義是工程竣工驗(yàn)收后，真實(shí) 反映建設(shè)工程項(xiàng)目施工結(jié)果的圖樣。 該條款嚴(yán)格界定了竣工 反映建設(shè)工程項(xiàng)目施工結(jié)果的圖樣 。圖與施工圖的本質(zhì)區(qū)別。 一份施工圖從設(shè)計單位生產(chǎn)完成后到交付施工單位實(shí)在施工過程中難免會遇到因原材料、工期、氣候 、使用功能、施工技術(shù)等各種因素的制約而發(fā)生變更、修改?？⒐ず笃湓O(shè)計蘭圖就與建筑實(shí)體有不相符合之處（圖物不符） ，如果把這樣與建筑物實(shí)體不相符的施工圖、不按一定的規(guī)則 進(jìn)行修改就草率歸檔，必將給工程維修、改建、擴(kuò)建、城市 規(guī)劃帶來嚴(yán)重隱患。因此工程竣工后，就必須由各專業(yè)施工 技術(shù)人員、按有關(guān)設(shè)計變更文件和工程洽商記錄遵循規(guī)定的 法則進(jìn)行改繪，使竣工后的建筑實(shí)體圖和物相符。我們把這 樣修改后的圖紙叫竣工圖。二、編制竣工圖的重要性1 竣工圖是進(jìn)行管理維修、改擴(kuò)建的技術(shù)依據(jù)。隨著建筑物使用年限的延長，原來的電線電纜、給排水 管線等將逐步老化或者因原來的設(shè)計容量小，而隨著生產(chǎn)的發(fā)展和居民生活水平的提高 ， 必將對原有建筑進(jìn)行維修增容，要做好此項(xiàng)工作首先要搞清原有的管線走向位置、管溝大小等。要搞清這些重要信息就必須有完整準(zhǔn)確的竣工圖。其次因使用功能上的需要，如辦公樓改建成住宅樓或者辦公 樓改建成商業(yè)用門面房等須對建筑物結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變，那么就 必須弄清楚它的結(jié)構(gòu)形式，如該樓是框架結(jié)構(gòu)還是磚混結(jié)構(gòu) 等等，對于磚混結(jié)構(gòu)要拆除某磚墻就必須考慮此墻是承重墻 還是非承重墻。否則盲目的拆除承重墻或者加層增加樓房自 重都是非常危險的，安全責(zé)任重于泰山，盲目蠻干必將造成 重大安全隱患。2 竣工圖是城市規(guī)劃、建設(shè)審批等活動的重要依據(jù)?？⒐D另一個重要作用就是城市規(guī)劃、建設(shè)審批的重要規(guī)劃依據(jù)，特別是對城市的地下空間的規(guī)劃非常重要，隨著城市服務(wù)功能增加，地下建筑和管線越來越多，合理的安排新建地下建筑物和地下管線的布置，同樣離不開完整準(zhǔn)確的竣工圖。大家都知道 2000 年冬季發(fā)生在西安蓮湖路天然氣地溝 爆炸事，就是因?yàn)樘烊粴夤艿琅c電力通訊線路規(guī)劃的安全距離不夠，因天然氣泄露的濃度的增加，電力通訊線路的放電火花引起地溝爆炸。類似問題還有管線位置變更沒有改繪 標(biāo)注，新的管線又規(guī)劃在同一位置，施工時經(jīng)常發(fā)生挖斷光 纜、電力電纜、輸水管線的重大事故和人身傷亡。 3 竣工圖是司法鑒定裁決的法律憑證?？⒐D具有司法鑒定裁決的法律憑證作用，對于一個重 大的工程質(zhì)量事故的技術(shù)鑒定，首先要對工程圖紙進(jìn)行核對，檢查施工單位是否嚴(yán)格按圖施工，有變更的部位是否經(jīng)過設(shè)計同意，簽字手續(xù)是否完備，其次才是對設(shè)計計算、原 材料是否合格、施工過程是否符合規(guī)范要求的檢查。如著名 的四川虹橋倒塌事件等等都是血的教訓(xùn)。 的四川虹橋倒塌事件等等都是血的教訓(xùn)。最后的司法量刑竣工圖的法律憑證作用不可忽視。 4 竣工圖是抗震防災(zāi)、戰(zhàn)后恢復(fù)重建的重要保障。完整準(zhǔn)確的竣工圖對于抗震救災(zāi)、 完整準(zhǔn)確的竣工圖對于抗震救災(zāi)、戰(zhàn)后恢復(fù)重建具有雪 中送炭之功效，當(dāng)?shù)卣馂?zāi)害發(fā)生后，及時恢復(fù)災(zāi)區(qū)通訊、供電、供水、交通（橋梁、隧涵）等基礎(chǔ)設(shè)施工程是燃眉之急，完整準(zhǔn)確的災(zāi)區(qū)地下管線工程、地下構(gòu)筑物工程竣工圖將會 發(fā)揮重大的其他物質(zhì)不可替代的作用。因此，完整、準(zhǔn)確的 竣工圖與城鎮(zhèn)居民的正常生活及生命財產(chǎn)息息相關(guān)，必須以 高度的職業(yè)道德和責(zé)任感做好這一工作。三、竣工圖的編制時間竣工圖的編制時間， 根據(jù)建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范條文說明第 4.2.2 條規(guī)定竣工圖的編制應(yīng)按原國家建委 1982 年建發(fā)施字 50 號關(guān)于編制基本建設(shè)竣工圖的幾項(xiàng)暫行規(guī) 建發(fā)施字 編制各種竣工圖， 定執(zhí)行。該規(guī)定第二條中規(guī)定“編制各種竣工圖，必須在施工過程中（不能在竣工后），按照這一規(guī)定竣工圖的編制 必須一邊施工，一邊編制。在施工過程中最少先編制一份與實(shí)際情況相符的竣工圖，工程驗(yàn)收完成后，依據(jù)此份竣工圖為母本，跟據(jù)實(shí)際需要的套數(shù)再復(fù)制所需的套數(shù)，這樣做的目的在于避免因建設(shè)工期時間長，有關(guān)機(jī)構(gòu)、人事的變化等 因素而引起的忘記或責(zé)任不清造成竣工圖不準(zhǔn)確，給以后的使用造成隱患。四、竣工圖的編制單位與編制套數(shù)竣工圖的編制單位是施工單位，歸檔整理規(guī)范條文說明第 4.2.2 條規(guī)定竣工圖的編制應(yīng)按原國家建委 1982 年建發(fā)施 關(guān)于編制基本建設(shè)竣工圖的幾項(xiàng)暫行規(guī)定 執(zhí)行。 字 50 號。因?yàn)槭┕挝皇墙ㄖa(chǎn)品的直接生產(chǎn)者，對工程變更最清楚。該規(guī)定指出建設(shè)工程實(shí)行總承包的工程，總承包單位負(fù)責(zé)其自建項(xiàng)目竣工圖的編繪工作，分包單位負(fù)責(zé)所分包工程 竣工圖的編繪工作，分包單位沒有能力編繪的， 竣工圖的編繪工作，由總包單位負(fù)責(zé)編繪?？⒐D的編繪套數(shù)應(yīng)按陜城辦發(fā)198657 號通知第三款第四條執(zhí)行。 除甲、 乙雙方在施工合同中另有約定外， 一般要求不少于三套，三套的歸屬是：城建檔案館一套，使用單位一套，建設(shè)單位主管機(jī)關(guān)檔案室一套。因編制竣工圖須增加的圖紙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)及時提供給施工單位。五、編制竣工圖的原則凡嚴(yán)格按設(shè)計施工，沒有任何變更的，由施工單位在變更的原施工圖上加蓋建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范規(guī)定的 “竣 工圖章”標(biāo)志后，視為竣工圖。凡在施工中有一般性變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充，能反映竣工實(shí)際的，可不重新繪制竣工圖，由施工單位在原施工圖上按變更文件以照規(guī)定的編繪方法進(jìn)行修改補(bǔ)充后，加蓋“竣工圖章”標(biāo)志后，視為竣工圖。凡結(jié)構(gòu)形式、工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變以及有其它重大改變或變更部分超過圖面 1/3 者應(yīng)重新繪制竣工圖。從新繪制的竣工圖也應(yīng)加蓋竣工圖標(biāo)志章。凡符合竣工圖編制原則第三款者，通過以上四種方法都不能說明問題的，就必須重新繪制竣工圖。六、竣工圖編制方法1、 竣工圖類型 ： 利用施工蘭圖改繪的竣工圖。 該方法就是用規(guī)定的改繪辦法，把施工中與原設(shè)計不相符的部分改繪在施工藍(lán)圖上，改上竣工圖標(biāo)志章作為竣工圖，該方法節(jié)約人力物力，簡單易行，是一種編制竣工圖行之有效的方法。這種方法適用工程變更不大，經(jīng)過修改后就能反 映工程實(shí)際情況時使用。 新繪制的竣工圖。當(dāng)工程變更巨大經(jīng)過上述方法改繪后圖面仍混亂不清 者，就必須從新繪制新的竣工圖。 在二底圖上修改的竣工圖。 在二底圖上修改的竣工圖。 對于重點(diǎn)工程或者具有重大政治意義的工程除了具有完 整、準(zhǔn)確的竣工藍(lán)圖外，還必須具有與之相應(yīng)的竣工底圖。 這種竣工圖就是直接在硫酸紙上把需要部分添上或者把取 消的部分用刀片刮掉。 2、如何在施工蘭圖上改繪竣工圖大致有以下幾種方法。杠改法：具體做法是用細(xì)實(shí)線劃去不需要的條款或者需要變更的部分，該方法適用于鋼筋型號改動，尺寸改動或者有關(guān)文字說明需要取消的條款的修改。 叉改法：適用于在圖面上局部取消部分的修改。補(bǔ)圖法：具體做法是直接在原圖上畫上需要增加的內(nèi)容，當(dāng)需要增加處空白圖面不夠時，可以采用結(jié)點(diǎn)引出法畫到本張圖的其它空白處，或者該卷竣工圖的其他張頁的空白處。該方法適用于在蘭圖上局部增加的圖幅不大的情況下使 用。 注改法（加寫說明法）：適用于設(shè)計說明、材料做法等能用一句話說明問題的變更。七、編制竣工圖應(yīng)注意的幾個問題1、未采用或全改的施工蘭圖不歸檔，但應(yīng)修改設(shè)計目錄。2、有變更的施工圖按照前面規(guī)定的改繪方法修改后，必須經(jīng)過施工單位的技術(shù)負(fù)責(zé)人和審核人校對審核后， 送監(jiān)理單位經(jīng)工程總監(jiān)和現(xiàn)場監(jiān)理審閱無誤后，加蓋規(guī)定的竣工圖章并簽字后視為竣工圖?？⒐D標(biāo)志章規(guī)定式樣如下圖竣工圖 施工單位 編制人 技術(shù)負(fù)責(zé)人 監(jiān)理單位 總監(jiān) 現(xiàn)場監(jiān)理竣工圖章須使用不易褪色的紅色印泥蓋在圖標(biāo)欄的上方空白處或者其它空白處，當(dāng)圖面內(nèi)容飽和時蓋在圖簽的背面。3、在蘭圖上改繪竣工圖各專業(yè)圖紙都必須相應(yīng)的修改，使各個專業(yè)的銜接關(guān)系相互吻合。4、不得把洽商或附圖貼在原設(shè)計圖上做為竣工圖，也不許把洽商或附圖貼在原設(shè)計圖上做為竣工圖，商原封不動的抄在原圖上，該畫圖的，一定要用圖形符號、線條表達(dá)清楚，便于直觀看圖。畫圖所使用的圖形圖識符號必須符合以下國家制圖標(biāo)準(zhǔn).房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)給水排水制圖標(biāo)準(zhǔn)暖通空調(diào)制圖標(biāo)準(zhǔn) 禁止徒手繪圖。5、編繪竣工圖所使用的圖紙必須是新曬制的蘭圖， 反差要明顯。 計算機(jī)出圖必須清晰，不得使用計算機(jī)出圖的復(fù)印件。使用的墨水必須是碳素墨水，字體要求仿宋體或者楷體字，嚴(yán)禁草字錯別字。 6、編繪的內(nèi)容不要出圖框線，圖紙封面、目錄均加蓋竣工圖章，竣工圖章須使用不易褪色的紅色印泥蓋在圖標(biāo)欄的上方空白處或者其它空白處，當(dāng)圖面內(nèi)容飽和時蓋在圖簽的背面。 7、在施工蘭圖上改繪竣工圖，嚴(yán)禁刮改、涂抹，要能反映設(shè)計原貌。8、凡修改處，必須注明變更的依據(jù)，出處（如此處變更見年月日變更第條）八、關(guān)于室外綜合地下管網(wǎng)竣工圖： 室外綜合地下管網(wǎng)屬地下隱蔽工程，它的完整準(zhǔn)確與否非常重要，它也是城建檔案管理的重中之重，隨著城市服務(wù)功能的現(xiàn)代化和人們生活質(zhì)量的日益提高，地下空間的規(guī)劃、管理就顯得更加突出，因此必須嚴(yán)肅認(rèn)真的做好綜合地下管網(wǎng)圖的管理工作。 新的規(guī)范在條文說明 4.2.2 條中規(guī)定“地下管線工程竣工圖的編制，應(yīng)按 1995 年 中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)， 城市地下管線探測技術(shù)規(guī)程 規(guī)定執(zhí)行、比例尺按 1：500 的比例。、地下管線圖圖上必須標(biāo)明管線的材質(zhì)、管徑大小、埋深時，如果標(biāo)注的是絕對高稱，應(yīng)標(biāo)明地面高程和管底或管頂高稱，一般規(guī)定排水管線標(biāo)注管底高程，給水、電訊、煤氣、 天然氣、電力等管線標(biāo)注管頂高程 底圖檢查無誤后曬蘭歸檔，以后的新建管線應(yīng)隨時在綜合地下管網(wǎng)竣工圖上進(jìn)行修改、添加，使地下綜合管網(wǎng)圖始終 保持現(xiàn)狀，做到綜合地下管網(wǎng)竣工圖的動態(tài)管理。、新區(qū)建設(shè)的綜合地下管網(wǎng)圖在工程設(shè)計時，必須由設(shè)計單位統(tǒng)籌考慮，應(yīng)在原事綜合地下管網(wǎng)圖的基礎(chǔ)上進(jìn)行新的修改設(shè)計和完善（設(shè)計合同要有約定），設(shè)計是要與有關(guān)管線的主管部門協(xié)商、征得同意后，設(shè)計出綜合管線圖，但由于目前行業(yè)條塊管理的現(xiàn)狀， 可能在實(shí)施過程中有一些變化， 但在此圖的基礎(chǔ)上進(jìn)行完善改繪就比較方便。竣工驗(yàn)收文件竣工驗(yàn)收文件的概念： 竣工驗(yàn)收文件是工程竣工檔案五大類中的一大類之一， 建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范 中對竣工驗(yàn)收文件的定義在第九條中是這樣定義的，“ 建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收活動中形成的文件” ，從這個定義可以看出， 竣工驗(yàn)收文件是一個階段性的工程文件材料， 有著他的專指性， 它是工程在達(dá)到水通、燈亮、室外市政配套達(dá)到使用或者達(dá)到投產(chǎn)要 求后，進(jìn)入最終質(zhì)量認(rèn)可階段所形成的文件材料。 竣工驗(yàn)收文件按工程規(guī)模的大小通常可分為單位工程竣工驗(yàn)收文件和工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收文件； 按工程類別分可分為建筑安裝工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程； 如果按文件材料類別分又可分為工程竣工總結(jié)文件、竣工驗(yàn)收記錄文件、財務(wù)決算文件、竣工聲像檔案四大類，我們通常在工作實(shí)際操作中是按這四大類進(jìn)行整理、組卷裝訂的。具體應(yīng)歸檔的內(nèi)容請大家看規(guī)范第 28 頁。