2016年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀人：違反屬登記管理規(guī)定的行為模擬試題.docx

2016年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀人：違反屬登記管理規(guī)定的行為模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，要求搜集大量的第一手資料，搞清所調(diào)查的各方面的情況，作系統(tǒng)、細致的解剖，從中得出用以指導工作的結(jié)論和辦法，其適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。A：全面調(diào)查B：重點調(diào)查C：典型調(diào)查D：抽樣調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設備 2、房地產(chǎn)抵押估價中，在處置抵押房地產(chǎn)前，應當委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，了解房地產(chǎn)的。A：抵押價值B：市場價值C：經(jīng)濟價值D：社會價值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、平均指標不包括。A：算術(shù)平均數(shù)B：對數(shù)C：眾數(shù)D：中位數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 4、某宗土地總面積，容積率為3，對應的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變，則理論上應補地總價的數(shù)額為萬元。A：20B：30C：40D：50E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、有些石料和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染應是。A：甲醛B：高本底的鐳C：一氧化碳D：二氧化氮E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 6、下列選項中，是服務能力的保證，它體現(xiàn)在公司營業(yè)面積、裝修布局、辦公設備(電腦、傳真、數(shù)碼相機等)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人數(shù)量等，還有一個非常重要的就是服務網(wǎng)絡。A：房源B：專業(yè)服務水平C：公司信譽D：公司實力E：工廠的生產(chǎn)設備 7、對那些潛在的、創(chuàng)收潛力大的客戶可作為。A：近期重點客戶B：中期重點客戶C：長期重點客戶D：未來重點客戶E：工廠的生產(chǎn)設備 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接經(jīng)紀業(yè)務后，應當根據(jù)委派具備相應素質(zhì)和能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀人直接辦理或者牽頭辦理。A：公司規(guī)定B：業(yè)務區(qū)域C：執(zhí)業(yè)規(guī)范D：業(yè)務性質(zhì)E：客戶資金代收代付風險 9、新建商品房銷售需要準備的合約文件有商品房買賣合同和。A：抵押貸款合同B：房地產(chǎn)認購協(xié)議書C：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)委托辦理合同D：擔保合同E：工廠的生產(chǎn)設備 10、中國的城鎮(zhèn)有嚴格的行政等級，從低到高分別是。A：縣級市、建制鎮(zhèn)、地級市、副省級市和直轄市B：建制鎮(zhèn)、地級市、縣級市、副省級市和直轄市C：縣級市、建制鎮(zhèn)、地級市、直轄市和副省級市D：建制鎮(zhèn)、縣級市、地級市、副省級市和直轄市E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應當具備的條件不包括。A：有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費B：有自己的名稱和組織機構(gòu)C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員D：有足夠數(shù)量的服務場所E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應當以的方式取得。A：劃撥B：出讓C：租賃D：抵押E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶保持經(jīng)常聯(lián)系是為了。A：建立私人關(guān)系B：激活客戶信息C：核實客戶資料D：溝通市場行情E：工廠的生產(chǎn)設備14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人針對成熟型的買房客戶的正確引導方式為。A：提供最符合客戶要求的房源B：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標、貸款安排等)C：提供咨詢服務，創(chuàng)造專業(yè)服務形象，爭取建立長期聯(lián)系D：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向E：工廠的生產(chǎn)設備 15、外墻面裝飾類型中，屬于中、低檔裝飾，在墻面裝飾中應用廣泛。A：抹灰類外墻面裝飾B：貼面類外墻面裝飾C：鋪釘類外墻面裝飾D：涂刷類外墻面裝飾E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 16、從長遠來看，市場是公平的，只有的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。A：遵紀守法B：規(guī)范執(zhí)業(yè)C：誠實守信D：盡職盡責E：客戶資金代收代付風險 17、在建筑物使用年限中，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設計使用年限為年。A：5B：25C：50D：100E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 18、下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄B：鑰匙管理C：記帳本D：輔助決策(置業(yè)顧問)E：客戶資金代收代付風險 19、房屋租賃是一種行為，必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立。A：要式B：非要式C：經(jīng)濟D：合同E：客戶資金代收代付風險 20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人銷售禮儀的表述中，正確的是。A：應先將男士介紹給女士B：應先介紹年長者給年輕者認識C：應先于上司向客戶遞名片D：通話完畢先掛電話E：工廠的生產(chǎn)設備 21、室內(nèi)裝飾裝修流派中，的室內(nèi)環(huán)境較適合具有視覺形象特殊要求的某些展示或娛樂的室內(nèi)空間。A：新洛可可派B：超現(xiàn)實派C：裝飾藝術(shù)派D：風格派E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 22、目前，有很多的經(jīng)紀機構(gòu)都制定了保護經(jīng)紀機構(gòu)利益的“看房書”，以防止。A：逃單B：丟單C：棄單D：跳單E：工廠的生產(chǎn)設備23、根據(jù)中華人民共和國刑法規(guī)定，下列各選項中錯誤的是。A：中介服務人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金B(yǎng)：承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金C：中介服務人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處3年以上6年以下的有期徒刑，并處罰金D：嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、根據(jù)中華人民共和國合同法，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。A：1B：3C：4D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房屋完損等級分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行修理的房屋屬于。A：基本完好房屋B：一般損壞房屋C：嚴重損壞房屋D：危險房屋E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、存量房市場營銷的特征主要有。A：交易標的為存量房B：價格由交易雙方議定C：渠道多為直銷D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等E：付款方式一般不采用抵押貸款 2、根據(jù)房屋登記辦法，可以辦理房屋預告登記的情形有。A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B：房屋所有權(quán)抵押C：房屋出租D：預購商品房抵押E：預購商品房3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，是指企業(yè)針對外部環(huán)境的變化對品牌造成的影響所進行的維護品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價值的一系列活動的統(tǒng)稱。A：品牌維護B：品牌塑造C：品牌建設D：品牌創(chuàng)新E：客戶資金代收代付風險 4、房地產(chǎn)網(wǎng)絡環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在。A：資訊及時B：資訊量大C：易于查詢及搜索D：可信度低E：推廣速度快5、物業(yè)管理的基本特性有。A：現(xiàn)代化B：社會化C：市場化D：經(jīng)濟化E：專業(yè)化 6、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房屋租賃管理的行為有。A：承租廉租住房的家庭不如實申報B：承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，改變房屋用途C：承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告D：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房E：未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋 7、房地產(chǎn)買賣行為一般包括。A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣B：現(xiàn)房買賣C：存量房地產(chǎn)的買賣D：境外公司在我國境內(nèi)的房屋買賣E：境外個人在我國境內(nèi)的房屋買賣 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和。A：品牌承諾B：品牌個性C：品牌定位D：品牌價值E：客戶資金代收代付風險 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的市場分析技能是指經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。A：供給B：風險C：需求D：價格E：政策 10、關(guān)于房產(chǎn)稅政策，敘述正確的是。A：凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅B：商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的7080作為應稅房產(chǎn)原值C：工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的5060作為應稅房產(chǎn)原值D：應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值X1一(1050)12E：房屋原價折算為應稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內(nèi)自行確定11、房地產(chǎn)貸款風險中的操作風險是指由于銀行內(nèi)部程序、人員、系統(tǒng)或者外部事件而導致?lián)p失的風險，包括。A：司法解釋與銀行規(guī)定不一致B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風險D：信息系統(tǒng)管理能力不強或重大失效E：內(nèi)部控制及公司治理機制的失效 12、關(guān)于房屋賣方獨家代理的說法，正確的有。A：房屋銷售成功率較高B：房屋銷售成交時間短C：房屋銷售方式以房源為中心D：房屋委托銷售權(quán)是獨家的、排他的E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與賣方的承諾義務是單邊的 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的經(jīng)營費用分為固定費用和流動費用，不屬于固定費用的是。A：工資B：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會費C：房租D：前期考察費E：客戶資金代收代付風險14、企業(yè)要使自己在市場中占據(jù)有利地位并取得競爭優(yōu)勢，必須考慮與其相關(guān)的諸多外在因素，包括。A：競爭者B：政府C：顧客D：員工素質(zhì)E：資金供給者 15、直營連鎖模式的優(yōu)點包括。A：由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行B：信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C：對員工的統(tǒng)一培訓和管理，使業(yè)務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高D：完善的培訓體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人E：不容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的內(nèi)容由當事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。A：明示條款B：通常條款C：價金條款D：實體條款E：客戶資金代收代付風險 17、市場營銷者提高預期顧客所得價值的途徑有。A：降低消費成本B：降低所得利益C：利益增加幅度大于成本增加幅度D：降低所得利益的同時降低成本E：利益降低幅度小于成本降低幅度 18、在房地產(chǎn)交易活動中一般簡稱的商品房價值，指的是商品房的。A：使用價值B：交換價值C：潛在價值D：有效價值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 19、下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是。A：低收入消費者群體B：農(nóng)村消費者群體C：求廉消費者群體D：對價格敏感的消費者群體E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、狹義的地方性法規(guī)是指等地方性法規(guī)。A：省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會及其常務委員會根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)B：較大的市的人民代表大會及其常務委員會根據(jù)本市的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)C：民族自治地方的人民代表大會依照當?shù)孛褡宓恼?、?jīng)濟和文化的特點，制定的自治條例D：經(jīng)濟特區(qū)所在地的省、市的人民代表大會及其常務委員會根據(jù)全國人民代表大會的授權(quán)決定，制定的在經(jīng)濟特區(qū)范圍內(nèi)實施的法規(guī)E：民族自治地方的人民代表大會依照當?shù)孛褡宓恼?、?jīng)濟和文化的特點，制定的單行條例 21、二手房經(jīng)紀業(yè)務商圈調(diào)查的目的有等方面。A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司制訂商業(yè)計劃的依據(jù)B：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人制訂商業(yè)計劃的依據(jù)C：商圈調(diào)查可以減少房地產(chǎn)經(jīng)紀人的房源委托量，降低傭金收入D：商圈調(diào)查可以了解競爭對手，做到知己知彼E：商圈調(diào)查可以增強房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場變化的敏銳度和自信 22、下列風險中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中可能出