城市規(guī)劃設(shè)計(jì)原則.doc

城市規(guī)劃設(shè)計(jì)原則一、城市發(fā)展方向的確定（1）土地資源情況。分析城市發(fā)展方向上用地與土地利用總體規(guī)劃是否協(xié)調(diào)，合理利用土地，避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，少占良田。 （2）尋找城市主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展聯(lián)系方向：城市發(fā)展與其周邊城鎮(zhèn)有著密切的聯(lián)系，它有對(duì)外的輻射力，也受到更高層次城市的吸引，在這種情況下，城市會(huì)沿著主要經(jīng)濟(jì)聯(lián)系方向發(fā)展。 （3）對(duì)外交通環(huán)境。城市對(duì)外交通聯(lián)系方式有多種，交通聯(lián)系條件越好、越便捷的方向，往往是城市發(fā)展的主要方向。 （4）城市用地綜合評(píng)價(jià)結(jié)果。它也是影響城市用地選擇與發(fā)展方向的重要原因。城市用。城市地評(píng)價(jià)是一個(gè)非常綜合的過程，主要是根據(jù)工程龍質(zhì)、水文、氣候等自然條件，結(jié)合區(qū)位、經(jīng)濟(jì)等各項(xiàng)因素得出的結(jié)論，有時(shí)甚至是城市發(fā)展方向選擇的決定因素。二、城市總體布局的原則 1、整體協(xié)調(diào)，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則 在城市總體布局中，堅(jiān)持貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則，力求以人為中心的經(jīng)濟(jì)社會(huì)自然復(fù)合系統(tǒng)的持續(xù)發(fā)展，使城市發(fā)展的各個(gè)階段建設(shè)有序，朝著既定的發(fā)展方向和建設(shè)目標(biāo)，整體協(xié)調(diào)發(fā)展。2、城鄉(xiāng)融合、力求系統(tǒng)綜合、時(shí)空發(fā)展有序 城鄉(xiāng)融合、協(xié)調(diào)發(fā)展，要求在規(guī)劃編制中明確：城市和鄉(xiāng)村布局上合理，功能上既有分工、又有合作，避免盲目發(fā)展和重復(fù)建設(shè)。 3、增強(qiáng)區(qū)域城市觀念、重在區(qū)域整體發(fā)展 在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的城市化進(jìn)程中，種種現(xiàn)實(shí)矛盾表明：土地資源緊張，農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，環(huán)境污染全面擴(kuò)散，生態(tài)環(huán)境破壞嚴(yán)重等等現(xiàn)象。許多研究成果揭示了可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、區(qū)域整體發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境、文化綜合發(fā)展，作為城鎮(zhèn)空間形態(tài)組織和城市總體規(guī)劃布局的重要原則。4、體現(xiàn)政策、突出重點(diǎn)、帶動(dòng)全局 在面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的城市發(fā)展進(jìn)程中，有賴于符合實(shí)際需要、又具有指導(dǎo)意義的政策驅(qū)動(dòng)。三、城市總體規(guī)劃的文件及主要圖紙（一）總體規(guī)劃文件包括規(guī)劃文本和附件，規(guī)劃說明及基礎(chǔ)資料收入附件。規(guī)劃文本是對(duì)規(guī)劃的各項(xiàng)目標(biāo)和內(nèi)容提出規(guī)定性要求的文件，規(guī)劃說明是對(duì)規(guī)劃文本的具體解釋（以下有關(guān)條款同）；（二）總體規(guī)劃圖紙包括：市（縣）域城鎮(zhèn)布局現(xiàn)狀圖、城市現(xiàn)狀圖、用地評(píng)定圖、市（縣）域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖、城市總體規(guī)劃圖、道路交通規(guī)劃圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖及近期建設(shè)規(guī)劃圖。圖紙比例：大、中城市為1/100001/25000，小城市為1/50001/10000，其中建制鎮(zhèn)為1/5000；市（縣）域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖的比例由編制部門根據(jù)實(shí)際需要確定。四、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容1、詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界線，規(guī)定各類用地內(nèi)適建，不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型；2、規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求；3、提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求；4、確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；5、根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；6、制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。五、控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙的內(nèi)容要求（一）位置圖。圖紙比例不限；（二）用地現(xiàn)狀圖。圖紙比例為10002000，分類畫出各類用地范圍（分至小類），標(biāo)繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公用設(shè)施現(xiàn)狀，必要時(shí)可分別繪制；（三）土地使用規(guī)劃圖。圖紙比例同現(xiàn)狀圖，畫出規(guī)劃各類使用性質(zhì)用地的范圍；（四）地塊劃分編號(hào)圖。圖紙比例5000，標(biāo)明地塊劃分界線及編號(hào)（和文本中控制指標(biāo)相對(duì)應(yīng)）；（五）各地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖。圖紙比例為10002000，圖紙標(biāo)繪以下內(nèi)容：）規(guī)劃各地塊的界線，標(biāo)注主要指標(biāo)； ）規(guī)劃保留建筑； ）公共設(shè)施位置； ）道路（包括主、次干道、支路）走向、線型、斷面，主 要控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高； ）停車場和其他交通設(shè)施用地界線； 必要時(shí)、兩項(xiàng)可單獨(dú)繪制。六、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容（一）建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；（二）作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；（三）道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)；（四）綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；（五）工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)；（六）豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；（七）估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。七、修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件和圖紙（一）修建性詳細(xì)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書；（二）修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖。圖紙比例為1/500-1/2000八、居住小區(qū)用地指標(biāo) 居住小區(qū)規(guī)劃用地指標(biāo)包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地各項(xiàng)用地指標(biāo)和總用地指標(biāo)。九、住宅及其用地的規(guī)劃布置住宅用地是以居住為主要用途的地段。包括居民住宅基地及其間距、進(jìn)戶小路用地，不包括路寬3.5m以上能通過消防車的巷道，單身職工宿舍亦不包括在內(nèi)。十、住宅群的平面布置 行列式、周邊式、混合式、自由式十一、新建小區(qū)使用的四種定位方式。 在小區(qū)地域的幾何中心成片集中布置 沿小區(qū)主要道路帶狀布置 在小區(qū)道路四周分散布置 在小區(qū)主要出入口處布置十二、小城鎮(zhèn)居住小區(qū)內(nèi)部道路宜分為三級(jí)：干路。 是連接居住小區(qū)主要出入口的道路，其人流和交通運(yùn)輸較為集中，是溝通整個(gè)小區(qū)性的主要道路。道路斷面以一塊板為宜，辟有人行道。在內(nèi)外聯(lián)系上要作到通而不暢，力戒外部車輛的穿行，但應(yīng)保障對(duì)外聯(lián)系安全便捷。支路。 是小區(qū)各組群之間相互溝通的道路。重點(diǎn)考慮消防車、救護(hù)車、住戶小汽車、搬家車以及行人的通行。道路斷面一塊板為宜，可不專設(shè)人行道。在道路對(duì)內(nèi)聯(lián)系上，要作到安全，快捷地將行人和車輛分散到各組群內(nèi)并能順利地集中到干路上。宅前路。 是進(jìn)入住宅樓或獨(dú)院式各住戶的道路，以人行為主，還應(yīng)考慮少量住戶小汽車、摩托車的進(jìn)入。在道路對(duì)內(nèi)聯(lián)系中要做到能簡捷地將行人輸送到支路上和住宅中。十三、居住小區(qū)道路系統(tǒng)的基本形式居住小區(qū)內(nèi)部道路的布置形式有環(huán)通式、盡端式、混合式等，在地形起伏較大的地區(qū)，為使道路與地形緊密結(jié)合，還有樹枝狀、環(huán)狀、蛇形等。十四、居住小區(qū)綠地的組成公共綠地專用綠地宅旁和庭院綠地街道綠地十五、居住小區(qū)綠地的標(biāo)準(zhǔn) 是用公共綠地指標(biāo)和綠地率來衡量的。居住小區(qū)的人均公共綠地指標(biāo)應(yīng)大于1m2/人；綠地率（居住小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住小區(qū)用地的比率）的指標(biāo)不少于30。十六、居住小區(qū)綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求根據(jù)居住小區(qū)的功能組織和居民對(duì)綠地的使用要求，采取集中與分散、重點(diǎn)與一般，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則。充分利用自然地形和現(xiàn)狀條件。合理選擇和配置綠