蘇通科技產(chǎn)業(yè)園臨時綠化項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 目 錄 第一章 總論 . 7 第一節(jié) 概述 . 7 一、 項(xiàng)目背景 . 7 二、 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 . 8 三、 項(xiàng)目基本情況 . 9 第二節(jié) 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)和研究范圍 . 11 一、 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) . 11 二、 可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容 . 12 第三節(jié) 研究結(jié)論與建議 . 12 一、 主要研究結(jié)論 . 12 二、 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 13 三、 主要建議 . 16 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策分析 . 17 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 . 17 一、 南通市城市總體規(guī)劃 . 17 二、 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃 . 18 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 . 20 一、 符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求 . 20 二、 符合江蘇省相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求 . 20 三、 符合南通市相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求 . 21 第三章 項(xiàng)目所在地概況及建設(shè)條件 . 23 第一節(jié) 南通市概況 . 23 第二節(jié) 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園概況 . 27 一、 園區(qū)規(guī)劃 . 27 二、 園區(qū)特點(diǎn) . 28 第三節(jié) 建設(shè)條件 . 30 2 一、 自然條件 . 30 二、 資源優(yōu)勢 . 37 三、 其他有利條件 . 40 第四章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 42 第五章 市場分析 . 44 第一節(jié) 全國市場分析 . 44 一、 全國苗木市場現(xiàn)狀 . 44 二、 苗木市場存在問題 . 45 三、 苗木銷售市場 . 46 四、 苗木市場發(fā)展依據(jù) . 48 第二節(jié) 南通市場分析 . 49 一、 市場現(xiàn)狀 . 49 二、 主流品種 . 49 三、 苗木貨源供應(yīng) . 50 四、 發(fā)展優(yōu)勢 . 50 第三節(jié) 苗木市場未來發(fā)展 . 51 一、 苗木市場發(fā)展機(jī)遇 . 51 二、 苗木市場發(fā)展趨勢 . 52 第六章 建設(shè)用地分析 . 58 第七章 工程技術(shù)方案 . 61 第一節(jié) 建設(shè)工程 . 61 一、 建設(shè)規(guī)模 . 61 二、 設(shè)計(jì)依據(jù) . 67 三、 設(shè)計(jì)原則 . 67 四、 苗木選擇 . 67 五、 種植方式 . 68 六、 道路工程 . 69 七、 給排水工程 . 69 八、 圍欄工程 . 70 3 第二 節(jié) 苗木介紹 . 70 一、 香樟 . 70 二、 國槐 . 71 三、 欒樹 . 71 四、 櫸樹 . 72 五、 大葉黃楊球 . 73 六、 龍柏球 . 73 七、 紅葉石楠球 . 73 八、 火棘球 . 74 九、 紅花繼木球 . 75 十、 麥冬 . 75 十一、 鳶尾 . 76 十二、 南天竹 . 77 十三、 茶梅 . 77 十四、 八角金盤 . 78 十五、 馬蹄金 . 79 十六、 櫻花 . 79 十七、 金桂 . 80 十八、 垂絲海棠 . 82 十九、 紫薇 . 82 第八章 環(huán)境保護(hù)與勞動安全 . 84 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) . 84 一、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) . 84 二、環(huán)境影響及措施 . 84 三、環(huán)境影響分析結(jié)論 . 86 第二節(jié) 勞動安全 . 86 一、安全依據(jù) . 86 二、主要危險(xiǎn)及有害因素 . 86 三、采取的安全措施 . 87 4 第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 . 89 第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 89 一、 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求 . 89 二、 項(xiàng)目工期 . 89 三、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 . 90 第二節(jié) 工程招標(biāo) . 90 一、 招標(biāo)依據(jù) . 90 二、 項(xiàng)目招標(biāo)初步方案 . 90 三、 招標(biāo)的組織工作 . 91 四、 招標(biāo)計(jì)劃 . 91 第十章 營銷模式與管理維護(hù) . 93 第一節(jié) 營銷模式 . 93 一、營銷模式 . 93 二、銷售計(jì)劃 . 94 第二節(jié) 管理養(yǎng)護(hù) . 103 一、苗木養(yǎng)護(hù) . 103 二、大樹移栽配套措施 . 106 第十一章 投資估算及融資方案 . 110 第一節(jié) 投資估算 . 110 一、 編制依據(jù) . 110 二、 工程費(fèi)用估算的范圍和內(nèi)容 . 110 三、 投資估算說明 . 111 四、 預(yù)備費(fèi)用 . 112 五、 建設(shè)期利息 . 112 六、 總投資 . 112 第二節(jié) 融資方案 . 113 一、 項(xiàng)目總投資 . 113 二、 資金籌措 . 113 第十二章 經(jīng)濟(jì)影響分析 . 114 5 第一節(jié) 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) . 114 一、 計(jì)算期和生產(chǎn)經(jīng)營期 . 114 二、 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估 算 . 114 三、 總成本費(fèi)用估算 . 114 四、 利潤總額、企業(yè)所得稅和盈余公積金 . 115 第二節(jié) 財(cái)務(wù)分析 . 115 一、 盈利能力分析 . 115 二、 清償能力分析 . 117 三、 敏感性分析 . 117 第十三章 社會評價及風(fēng)險(xiǎn)分析 . 119 第一節(jié) 社會評價 . 119 一、 社會影響分析 . 119 二、 項(xiàng)目與所在地互適性分析 . 120 三、 社會評價結(jié)論 . 120 第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析 . 121 一 、 風(fēng)險(xiǎn)因素 . 121 二、 風(fēng)險(xiǎn)程度 . 122 三、 控制風(fēng)險(xiǎn)的對策 . 122 附表 附表 1 建設(shè)投資估算表 (概算法 ) 附表 2 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 附表 3 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及 附加估算表 附表 4 總成本費(fèi)用估算表 附表 5 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 附表 6 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 附表 7 利潤與利潤分配表 附表 8 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 附表 9 借款還本付息計(jì)劃表 6 附表 10 資產(chǎn)負(fù)債表 附圖 附圖 1 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園首期地塊臨時綠化范圍示意圖 附圖 2 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園一期控制性詳細(xì)規(guī)劃圖 附圖 3 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園二期控制性詳細(xì)規(guī)劃圖 附圖 4 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園總規(guī)劃圖 附件 附件 1 建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照正副本 附件 2 項(xiàng)目區(qū)土壤分析報(bào)告 7 第一章 總論 項(xiàng)目名稱：蘇 通科技產(chǎn)業(yè)園臨時綠化項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 建設(shè)單位：南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司 建設(shè)性質(zhì)：新建工程 擬建地址：蘇通科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi) 聯(lián) 系 人：張志平 聯(lián)系電話： (0513) 85985856 郵 編： 226009 第一節(jié) 概述 一、 項(xiàng)目背景 21 世紀(jì)，是一個生態(tài)文明的世紀(jì)。當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主流是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的綠色經(jīng)濟(jì)、環(huán)保經(jīng)濟(jì)。環(huán)境、生態(tài)、綠化建設(shè)已經(jīng)作為綠色 GDP，成為一個城市、一個地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的競爭力和生產(chǎn)力。創(chuàng)建“國家園林城市”是國家建設(shè)部倡導(dǎo)的一項(xiàng)戰(zhàn)略舉措，旨在改善城市生態(tài)環(huán)境，提高市民生產(chǎn) 生活質(zhì)量，促進(jìn)人與社會的和諧發(fā)展。來自我國城鄉(xiāng)建設(shè)和住房保障部公布的資料表明，截止到 2007 年底，我國 125 個城市被命名為國家園林城市，僅占我國 665 個城市的 19% ，這表明我國城市綠化還有很大的發(fā)展空間。此外，截止到 2008 年，我國城市化率大約僅為 44.9%，而根據(jù)我國城市規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)預(yù)測， 2020 年我國城市化率最低值 52%，期望值 55%，樂觀值 60%，城市化的推進(jìn)必將推動綠化苗木市場的繁榮。城鄉(xiāng)一體化和新農(nóng)村建設(shè)已經(jīng)成為綠化苗木的新增長點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商為了提升項(xiàng)目的檔次，創(chuàng)造鳥語花香的小區(qū)景觀，對園林景觀 綠化的投入也越來越大，這必將導(dǎo)致市場對園林苗木需求旺盛。 2009 年 4 月 25 日，蘇通科技產(chǎn)業(yè)園簽約儀式在南京舉行，蘇州市市長閻立與南通市市長丁大衛(wèi)簽署蘇州市、南通市合作項(xiàng)目協(xié)議。 同時， 蘇州市、南通市政府以及中新蘇州工業(yè)園區(qū)、南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)股份有限公司、江蘇省農(nóng)墾集團(tuán)等在南京簽署兩市跨江聯(lián)動合作開發(fā)戰(zhàn)略協(xié)議書 8 以及相關(guān)協(xié)議，標(biāo)志著南通與新加坡和蘇州市的跨江合作進(jìn)入了新的實(shí)質(zhì)性階段。 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園是江蘇省沿海開發(fā)和跨江聯(lián)動開發(fā)的重點(diǎn)項(xiàng)目，是蘇州、南通兩市跨江聯(lián)動開發(fā)、推動區(qū)域共同發(fā) 展的合作園區(qū)，是蘇州工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)推廣輻射的創(chuàng)新之區(qū)。 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園 規(guī)劃 用 10 至 15 年的時間，開發(fā)建設(shè)成為一個高科技、生態(tài)型的宜居新城。 該園總規(guī)劃面積 50 平方公里， 將分三期實(shí)施，其中一期 開發(fā)面積 9.50 平方公里 ；二期開發(fā)面積 29.68 平方公里；三期開發(fā)面積 11.50 平方公里。目前 蘇通科技 產(chǎn)業(yè)園 正處于全面實(shí)施一期工程時期， 大片土地還處于一級開發(fā)階段， 一期與二期以及一期與三期交接處均留有大量的空置土地 。本著充分利用土地資源、放眼長遠(yuǎn)的建設(shè)思想， 擬將空置的 1989.69 畝空地 規(guī)劃 建設(shè) 臨時綠化項(xiàng)目 ，種植花卉苗木 ，一方面 可以為園區(qū)的生態(tài)工程建設(shè) 、南通的“國家園林城市”創(chuàng)建 添磚加瓦，同時 也能使 園區(qū)內(nèi)閑置土地 得到充分、 合理 的 利用， 實(shí)現(xiàn) 用較低的投入產(chǎn)生最大的經(jīng)濟(jì)效益。 本項(xiàng)目正是在以上背景下提出來的。 二、 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 本項(xiàng)目的建設(shè)單位為南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司 (以下簡稱 “ 市政公司 ” )， 公司成立于 2010 年 6 月， 公司法人為張志平，注冊資金人民幣 300萬元，由南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園控股發(fā)展有限公司和南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司共同組建。其中市政公用公司投資 180 萬，南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 投資 120 萬。股東出資比例表如下表 1-1-1 所示： 股東出資比例表 表 1-1-1 序號 股東 出資額 (萬元 ) 比例 (%) 1 南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園控股發(fā)展有限公司 180 60.00 2 南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 120 40.00 合計(jì) 300 100.00 市政公司在園區(qū)綜合管理辦公室領(lǐng)導(dǎo)下，接受 園區(qū) 綜合管理辦公室授權(quán)，代表園區(qū)接收并管理園區(qū) 50 平方公里范圍內(nèi)由中新蘇通南通公司或其他單位建成移交的市政公用設(shè)施 (即道路、橋梁、雨水管道、河道、綠化、 橋梁隧道、雕塑、 9 公交站臺和果殼箱等 )的維護(hù)管理和環(huán)衛(wèi)保潔工作。 市政按照公司法的要求，構(gòu)建起了一整套包括董事會、監(jiān)事會、經(jīng)營管理層在內(nèi)的公司治理結(jié)構(gòu)，建立績效考核體系，完善市政設(shè)施的配套服務(wù)，不斷改善園區(qū)的投資環(huán)境，以促進(jìn)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)。根據(jù)公司發(fā)展需要，目前設(shè)置市政管理部、環(huán)境衛(wèi)生管理部、園林綠化管理部、行政人事部、財(cái)務(wù)部五個部門，隨著園區(qū)建成的推進(jìn)，逐步增設(shè)路燈管理部、設(shè)施管理部、景觀管理部、合約部等部門，遠(yuǎn)期如自行開發(fā)市政基礎(chǔ)設(shè)施，再增設(shè)市政建設(shè)部等。公司組織結(jié)構(gòu)圖如下： 公司組織結(jié)構(gòu)圖 圖 1-1-1 三、 項(xiàng)目基本情況 (一 ) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于 南通 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，地塊分為 14 個地塊，其中 1#4#地塊位于 緯 4 路 以南 ，占地 227179 平方米 (約 340.77 畝 )； 5#7#地塊位于緯七路以南，通九河以北，經(jīng)九路以東，經(jīng)十路以西，占地 290770 平方米 (約 436.15 畝 )； 8#11#地塊位于團(tuán)結(jié)河以西，緯十路以南，經(jīng)十一路以東，占地 368368 平方米 (約 552.55畝 )； 12#13#地塊位于緯十三路以北，緯十六路以南，經(jīng)十一 路以東，團(tuán)結(jié)河以西，占地 228676 平方米 (約 343.01 畝 )； 14#地塊位于緯七路以北，緯四路以北，經(jīng)十路以東，通九河以西，占地 211477 平方米 (約 317.21 畝 )。 (二 ) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目總面積約 1989.69 畝，擬進(jìn)行臨時綠化項(xiàng)目， 種植香樟、 國槐 、 欒樹 、櫸樹 、 大葉黃楊球、龍柏球、刺柏球、紅葉石楠球、火棘球、紅花繼木球、麥冬、董事會 總經(jīng)理 市政部環(huán)衛(wèi)部 綠化部 財(cái)務(wù)部 行政人事部 10 鳶尾、南天竹、茶梅、八角金盤、馬蹄金、 櫻花、 金桂、 垂絲海棠、 石楠樹 、 海桐、紫薇 等苗木， 并 進(jìn)行道路鋪設(shè)及溝渠開挖 等配套 工程。 項(xiàng)目共有 14 個小地塊，各地塊 沿 主干道 側(cè)留出 20 米寬 度的空間作為道路綠化 (暫不規(guī)劃 )， 第一排以喬木為主，間距 6 米 /株，喬木中間插入球冠，并種植 3米寬色帶；第二至四排以灌木為主，間距 3 米 /株；內(nèi)部其他區(qū)域均種植小規(guī)格喬木，間距 4 米 /株 。 具體建設(shè)內(nèi)容如下表所示： 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 表 1-1-2 序號 品名 單位 數(shù)量 1 苗木種植 1.1 國槐 (高度： 250 300cm；胸徑 6.1 8.0cm，蓬徑 181-200cm） 株 2385 1.2 國槐 (高度： 301 350cm；胸徑 8.1 10.0cm，蓬徑 201-250cm） 株 2385 1.3 國槐 (高度： 351 400cm；胸徑 10.1 12.0cm，蓬徑 251-300cm） 株 322 1.4 欒樹 (高度： 251 300cm；胸徑 6.1 8.0cm，蓬徑 181-200cm） 株 5140 1.5 欒樹 (高度： 301 350cm；胸徑 8.1 10.0cm，蓬徑 201-250cm） 株 5140 1.6 欒樹 (高度： 351 400cm；胸徑 10.1 12.0cm，蓬徑 251-300cm） 株 512 1.7 香樟 (高度： 401 450cm；胸徑 7.1 8.0cm，蓬徑 151-200cm） 株 17440 1.8 香樟 (高度： 401 450cm；胸徑 9.1 10.0cm，蓬徑 151-200cm） 株 7600 1.9 香樟 (高度： 401 450cm；胸徑 11.1 12.0cm，蓬徑 201-250cm） 株 1274 1.10 櫸樹 (高度： 251 300cm；胸徑 6.1 8.0cm，蓬徑 181-200cm） 株 8175 1.11 櫸樹 (高度： 301 350cm；胸徑 8.1 10.0cm，蓬徑 201-250cm） 株 8175 1.12 櫸樹 (高度 ： 351 400cm；胸徑 10.1 12.0cm，蓬徑 251-300cm） 大葉黃楊球 (蓬徑 101-120cm) 株 1042 1.13 大葉黃楊球 (蓬徑 101-120cm) 株 322 1.14 龍柏球 (蓬徑 101-110cm) 株 512 1.15 刺柏球 (蓬徑 101-120cm） 株 624 1.16 紅葉石楠球 (80-100mm) 株 248 1.17 火棘球 (蓬徑 101-120cm) 株 650 1.18 紅花繼木球 (蓬徑 100-120cm) 株 794 1.19 麥冬 (蓬徑 15-20cm) M2 5620 1.20 鳶尾 (蓬徑 10-15cm) M2 22990 1.21 南天竹 (蓬徑 31-40cm) 株 14000 1.22 茶梅 (高度 41-50cm，蓬徑 31-40cm) 株 39465 1.23 八角金盤 (高度 30-40cm，蓬徑 31-40cm) M2 48000 11 序號 品名 單位 數(shù)量 1.24 馬蹄金 株 176807 1.25 櫻花 (高度： 120 150cm；干徑 2.1-3.1cm，蓬徑 60-80cm） 株 1930 1.26 金桂 (高度： 211 240cm；蓬徑 101-150cm） 株 3062 1.27 垂絲海棠 (高度： 120-150cm；干徑 2.1-3.1cm，蓬徑 100-150cm） 株 3740 1.28 石楠樹 (高度 120-150cm，蓬徑 101-120cm) 株 1500 1.29 海桐 (高度： 121 150cm；蓬徑 101-120cm） 株 3876 1.30 紫薇 (高度： 80-100cm，干徑 2.1-3.0cm，蓬徑 60-80cm) 株 4758 2 道路 m 6800 3 排水溝渠 3.1 1.8 米寬、 1.5 米深溝渠 m 23365 3.2 1.2 米寬、 1 米深溝渠 m 21448 4 圍欄 m 18656 (三 ) 項(xiàng)目建設(shè)期 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)期 1 年，運(yùn)營期 4 年。 (四 ) 建設(shè)投資 本項(xiàng)目投資總估算為 3456.14 萬元人民幣，所需資金由南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司負(fù)責(zé)籌措，其中項(xiàng)目資本金 1456.14 萬元， 銀行貸款 2000.00萬元。 第二節(jié) 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)和研究范圍 一、 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) (一 ) 南通市城市總體規(guī)劃 (2008 2030) ； (二 ) 南通市農(nóng)業(yè)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃 ； (三 ) 南通市農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) “ 十一五 ” 規(guī)劃 ； (四 ) 南通市林業(yè)建設(shè) “ 十一五 ” 規(guī)劃 ； (五 ) 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園相關(guān)規(guī)劃； (六 ) 江蘇沿海地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 (2008-2020) ； (七 ) 國家發(fā)展計(jì)劃委員會委托中國國際工程咨詢公司組織編寫的投資項(xiàng)目可行性研究指南 (試用版 )； (八 ) 國家發(fā)展改革 委 、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)第 12 三版； (九 ) 國家、省、市有關(guān)設(shè)計(jì)和建筑規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； (十 ) 國家及地方其它有關(guān)法律、法規(guī)、政策； (十一 ) 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料； (十二 ) 研究過程中實(shí)際調(diào)查及收集的其它資料及會議紀(jì)要； (十三 ) 南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司與蘇州市時代工程咨詢設(shè)計(jì)管理有限公司 簽訂的技術(shù)咨詢合同書。 二、 可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容 根據(jù)國家有關(guān)要求，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容包括： (一 ) 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策分析 (二 ) 項(xiàng)目所在地概況及建設(shè)條件 (三 ) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 (四 ) 市場分析 (五 ) 建設(shè)用地分析 (六 ) 工程技術(shù)方案 (七 ) 環(huán)境保護(hù)與勞動安全 (八 ) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 (九 ) 營銷模式與管理維護(hù) (十 ) 投資估算和融資方案 (十一 ) 經(jīng)濟(jì)影響分析 (十二 ) 社會評價及風(fēng)險(xiǎn)分析 第三節(jié) 研究結(jié)論與建議 一、 主要研究結(jié)論 (一 ) 項(xiàng)目選址合理可行，符合國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定；項(xiàng)目所在地良好的自然條件，便捷的交通條件，完備的基礎(chǔ)設(shè)施條件 ， 雄厚的 人才資源及科研優(yōu)勢 ， 良好的區(qū)位優(yōu) 勢， 均是本項(xiàng)目建設(shè)的有利條件。 (二 ) 本項(xiàng)目的建設(shè)是充分利用土地資源的需要 ， 是產(chǎn)業(yè)園可持續(xù)發(fā)展的需 13 要 ， 同時也是優(yōu)化園區(qū)環(huán)境的需要。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 (三 ) 項(xiàng)目在施工期及運(yùn)營期，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格采取有關(guān)污染物治理措施及安全衛(wèi)生措施，可以達(dá)到環(huán)境保護(hù)及安全的要求。 (四 ) 本項(xiàng)目建設(shè)所需資金 3456.14 萬元，擬由南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司申請銀行貸款 2000.00 萬元，其余所需資金由南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司進(jìn)行籌措。 (五 ) 本項(xiàng)目有非常顯著的社會效益，改善了當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境， 增加了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的綠化率，同時也 為周邊 區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化提供了技術(shù)支撐，極大地推進(jìn)了周邊農(nóng)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程 ，有利于產(chǎn)業(yè)園的可持續(xù)發(fā)展 。 二、 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1-3-1 序號 名稱 單位 數(shù)量 一 技術(shù)指標(biāo) 1 總用地面積 畝 1989.69 2 苗木種植 1.1 國槐 ( 高度： 250 300cm ；胸徑 6.1 8.0cm ，蓬徑181-200cm） 株 2385 1.2 國槐 (高度： 301 350cm；胸徑 8.1 10.0cm，蓬徑201-250cm） 株 2385 1.3 國槐 (高度： 351 400cm；胸徑 10.1 12.0cm，蓬徑251-300cm） 株 322 1.4 欒樹 ( 高度： 251 300cm ；胸徑 6.1 8.0cm ，蓬徑181-200cm） 株 5140 1.5 欒樹 (高度： 301 350cm；胸徑 8.1 10.0cm，蓬徑201-250cm） 株 5140 1.6 欒樹 (高度： 351 400cm；胸徑 10.1 12.0cm，蓬徑251-300cm） 株 512 1.7 香樟 ( 高度： 401 450cm ；胸徑 7.1 8.0cm ，蓬徑 株 17440 14 序號 名稱 單位 數(shù)量 151-200cm） 1.8 香樟 (高度： 401 450cm；胸徑 9.1 10.0cm，蓬徑151-200cm） 株 7600 1.9 香樟 (高度： 401 450cm；胸徑 11.1 12.0cm，蓬徑201-250cm） 株 1274 1.10 櫸樹 ( 高度： 251 300cm ；胸徑 6.1 8.0cm ，蓬徑181-200cm） 株 8175 1.11 櫸樹 (高度： 301 350cm；胸徑 8.1 10.0cm，蓬徑201-250cm） 株 8175 1.12 櫸樹 (高度： 351 400cm；胸徑 10.1 12.0cm，蓬徑251-300cm） 大葉黃楊球 (蓬徑 101-120cm) 株 1042 1.13 大葉黃楊球 (蓬徑 101-120cm) 株 322 1.14 龍柏球 (蓬徑 101-110cm) 株 512 1.15 刺柏球 (蓬徑 101-120cm） 株 624 1.16 紅葉石楠球 (80-100mm) 株 248 1.17 火棘球 (蓬徑 101-120cm) 株 650 1.18 紅花繼木球 (蓬徑 100-120cm) 株 794 1.19 麥 冬 (蓬徑 15-20cm) M2 5620 1.20 鳶尾 (蓬徑 10-15cm) M2 22990 15 序號 名稱 單位 數(shù)量 1.21 南天竹 (蓬徑 31-40cm) 株 14000 1.22 茶梅 (高度 41-50cm，蓬徑 31-40cm) 株 39465 1.23 八角金盤 (高度 30-40cm，蓬徑 31-40cm) M2 48000 1.24 馬蹄金 株 176807 1.25 櫻花 (高度： 120 150cm；干徑 2.1-3.1cm，蓬徑 60-80cm） 株 1930 1.26 金桂 (高度： 211 240cm；蓬徑 101-150cm） 株 3062 1.27 垂絲海棠 (高度： 120-150cm；干徑 2.1-3.1cm，蓬徑100-150cm） 株 3740 1.28 石楠樹 (高度 120-150cm，蓬徑 101-120cm) 株 1500 1.29 海桐 (高度： 121 150cm；蓬徑 101-120cm） 株 3876 1.30 紫薇 (高度： 80-100cm，干徑 2.1-3.0cm，蓬徑 60-80cm) 株 4758 3 道路 m 6800 4 排水溝渠 4.1 1.8 米寬 、 1.5 米深溝渠 m 23365 4.2 1.2 米寬、 1 米深溝渠 m 21448 5 圍欄 m 18656 6 建設(shè)期 年 1 二 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 16 序號 名稱 單位 數(shù)量 1 項(xiàng)目總投資 萬元 3456.14 1.1 工程費(fèi)用 萬元 2973.77 1.2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 173.03 1.3 預(yù)備費(fèi) 萬元 251.74 2 項(xiàng)目資本金 萬元 1456.14 3 長期借款 萬元 2000.00 4 建設(shè)期利息 萬元 57.60 5 營業(yè)收入 (經(jīng)營期平均 ) 萬元 1775.37 6 營業(yè)稅金及 附加 (經(jīng)營期平均 ) 萬元 0.00 7 總成本費(fèi)用 (經(jīng)營期平均 ) 萬元 395.50 8 利潤總額 (經(jīng)營期平均 ) 萬元 1379.87 9 所得稅 (經(jīng)營期平均 ) 萬元 0.00 10 稅后利潤 (經(jīng)營期平均 ) 萬元 1379.87 三 財(cái)務(wù)評價指標(biāo) 1 銷售利潤率 % 77.72 2 投資利潤率 % 37.75 3 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） % 14.06 4 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 196.21 5 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） % 14.06 6 財(cái)務(wù)凈 現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 196.21 7 投資回收期（所得稅前） 年 4.42 8 投資回收期（所得稅后） 年 4.42 9 資本金收益率 % 24.94 10 利息備付率（償還期內(nèi)平均） 14.21 11 償債備付率（償還期內(nèi)平均） 2.43 12 總投資收益率 % 159.03 13 項(xiàng)目資本金凈利潤率 % 94.76 三、 主要建議 17 (一 ) 本項(xiàng)目建設(shè)過程中，項(xiàng)目單位仍應(yīng)加強(qiáng)與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的聯(lián)系，多方征求相關(guān)職能單位對本項(xiàng)目建設(shè)的建議和意見，確保項(xiàng)目在操作過程中嚴(yán)格按照程序辦事， 從而保證整個項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施。 (二 ) 本項(xiàng)目建設(shè)資金的籌資方案需進(jìn)一步落實(shí)。投資方應(yīng)加大籌資力度，保證建設(shè)資金及時足額到位。 (三 ) 建設(shè)在項(xiàng)目運(yùn)營過程中做好除草及防火工作，確保安全運(yùn)營。 (四 ) 建議在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，合理安排養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行除蟲、松土、修剪等工程，并隨時關(guān)注天氣情況，做好防洪排澇工作，以防連續(xù)降雨天氣造成大面積苗木死亡。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策分析 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 一、 南通市城市總體規(guī)劃 南通市城市總體規(guī)劃 (2008 2030)提出了城市建設(shè)目標(biāo)，其中的目標(biāo)要點(diǎn)之一為：大幅度增加園林綠地 ，大力提高城市綠化覆蓋率和人均公共綠地水平，加強(qiáng)沿江老洪港、蘇通大橋北橋頭區(qū)生態(tài)濕地的保護(hù)。 18 南通綠化總體規(guī)劃圖 圖 2-1-1 南通市城市總體規(guī)劃關(guān)于城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃中指出，綠地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)將依托南通市沿江組團(tuán)式城市形態(tài)、自然地貌、河網(wǎng)水系、氣候條件、人文古跡、城市 用地和交通布局， 形成以 “ 一網(wǎng)、四圈、四楔、多點(diǎn) ” 為 主體的網(wǎng)絡(luò)型綠地系統(tǒng)布局。其中的生產(chǎn)綠地規(guī)劃為： 1、在現(xiàn)有苗 木基地 的基礎(chǔ)上挖潛擴(kuò)展，并積極鼓勵發(fā)展集體和私營 進(jìn)行苗木種植， 擴(kuò)大市區(qū)生產(chǎn)綠地的總量 。 2、結(jié)合新區(qū)建設(shè)和大交通建設(shè)，在城市邊緣區(qū)，開辟新的苗 木 基地，并加強(qiáng)規(guī)劃管理 ,控制和預(yù)留生產(chǎn)綠地的位置及用地規(guī)模，確保生產(chǎn)綠地的總量達(dá)標(biāo)。 本項(xiàng)目為南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的綠化項(xiàng)目，符合南通市城市總體目標(biāo)要求。 二、 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積 50 萬平方公里，規(guī)劃人口約 30 萬，根據(jù)中新雙方專家建設(shè)國際化 城市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，將用十年的時間，開發(fā)建設(shè)成一個高科技、生態(tài)型、國際化、綜合性的江海生態(tài)城，國際產(chǎn)業(yè)園。 19 總體規(guī)劃概括為 “ 一二三四 ” ： 一核，即中央綠核。 兩帶，即貫通園區(qū)南北，以及斜向由區(qū)域綠心延伸而出的兩條生態(tài)綠帶。 三廊，即依托現(xiàn)有河道，分別自西、南、北三個方向匯聚至區(qū)域綠核的中央綠蔭廊道。 四區(qū)，即區(qū)域中心、居住生活區(qū)、商務(wù)科技城、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 (一 ) 規(guī)劃方案 產(chǎn)業(yè)園建設(shè)將分為三期進(jìn)行實(shí)施。 1、 一期工程 一期工程規(guī)劃建設(shè)范圍為東方大道以東，經(jīng)十路和經(jīng)十二路以西，緯四路以南，緯六路以北。規(guī)劃面積 9.5 萬平方公里，九通一平基礎(chǔ)設(shè)施將于今年 10 月底全部建成。 一期工程以沿海高速為界，將規(guī)劃區(qū)劃分為工業(yè)區(qū)和居住區(qū)，結(jié)合起步區(qū)布置西部科技綜合發(fā)展區(qū)、商務(wù)園、教育園、高科技工業(yè)區(qū)等功能區(qū)。 2、 二期工程 二期開發(fā)主要開發(fā)東部工業(yè)區(qū)和北部居住區(qū)，以及蘇通大橋以西濱江娛樂綜合發(fā)展區(qū)等，結(jié)合新江海河布置重裝備工業(yè)區(qū)、東部科技綜合發(fā)展區(qū)、商務(wù)園、教育園、工業(yè)區(qū)和住宅區(qū)等，面積為 29.68 平方公里。 3、 三期工程 三期以開發(fā)中心區(qū)和南部濱江娛樂綜合發(fā)展區(qū)為主，結(jié)合中心區(qū)的建設(shè)開發(fā)高檔次的住宅房地產(chǎn)業(yè)，全面提升園區(qū)的品質(zhì)，面積為 11.5 平方公里。 20 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園分期規(guī)劃圖 圖 2-1-2 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 一、 符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求 2005 年 12 月國務(wù)院批準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2005 年本 )，并由國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布實(shí)施，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2005 年本 )由鼓勵、限制和淘汰三類目錄組成。 本項(xiàng)目屬于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄 (2005 年本 )中鼓勵類 “ 一、農(nóng)林業(yè) ” 中的 “ 34.植樹種草工程及林木種苗 工程 ” 和 “ 37.森林、野生動植物、濕地、荒漠、草原等類型自然保護(hù)區(qū)建設(shè)及生態(tài)示范工程 ”。本項(xiàng)目將建設(shè)利用閑置土 地種植苗木，加強(qiáng)園區(qū)生態(tài)建設(shè)，因此，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。 二、 符合江蘇省相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求 (一 ) 符合江蘇沿海地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 (2008-2020)要求 2009 年 6 月，國務(wù)院常務(wù)會議通過江蘇沿海地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2008-2020)，該規(guī)劃空間區(qū)域范圍為江蘇沿海地區(qū)所有市，即南通、鹽城和連云項(xiàng)目用地 21 港三個市及所轄縣 (市 )區(qū)的全部地域空間，規(guī)劃包括種植業(yè) (含園藝、花卉 )、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等行業(yè)。