東方新城建材交易倉儲中心項(xiàng)目可行性報(bào)告

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 第一章 總 論 . 3 1、項(xiàng)目概況及目標(biāo) . 3 2、編制依據(jù)及研究范圍 . 5 3、編制原則 . 6 4、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) . 7 5、可行性研究結(jié)論 . 9 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 . 11 第三章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 . 31 綜合實(shí)力 . 31 專業(yè)團(tuán)隊(duì) . 31 第四章 行業(yè)分析及市場預(yù)測 . 32 1、 國內(nèi)市場發(fā)展預(yù)測 . 32 2、 xx 建材 /家居市場需求預(yù)測 . 36 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 . 40 1、項(xiàng)目選址 . 40 2、基礎(chǔ)條件 . 41 3、自然條件 . 43 第六章 建設(shè)方案 . 45 1、建設(shè)規(guī)模 . 45 2、建設(shè)原則 . 46 3、建設(shè)目標(biāo) . 46 4、 交易倉儲中心 功 能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) . 47 5、 信息平臺 功能 . 48 第七章 專業(yè)技術(shù)方案 . 50 1、總平面布置 . 50 2、建筑結(jié)構(gòu) . 52 3、供電 方案 . 52 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4、 通訊、電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) . 53 5、給排水設(shè)施 . 53 6、消防 . 54 7、通風(fēng)空調(diào) . 54 8、 節(jié)能 . 54 第八章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 . 56 1、環(huán)境保護(hù) . 56 2、安全衛(wèi)生 . 56 第九章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營 . 57 1、園區(qū)管理系統(tǒng) . 57 2、項(xiàng)目實(shí)施方案 . 57 第十章 項(xiàng)目進(jìn)度 計(jì)劃 . 59 1、工程進(jìn)度 計(jì)劃 . 59 2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 . 60 第十一章 投資估算與資金籌措 . 61 1、投資估算依據(jù) . 61 2、價(jià)格及取費(fèi)依據(jù)： . 61 3、 項(xiàng)目總投資 . 61 4、資金籌措計(jì)劃 . 63 5、還貸計(jì)劃 . 63 第十二章 項(xiàng)目 財(cái)務(wù)評價(jià) . 64 1、 財(cái)務(wù)計(jì)算依據(jù) . 64 2、 稅率及利潤預(yù)測 . 65 3、 不確定性分析 . 65 第十三章 可行性報(bào)告結(jié)論 . 67 附 件： 1、 項(xiàng)目 投資 估算表 2、 銷售與運(yùn)營 收入 測算 表 附 圖： xx 東方新城建材交易倉儲中心 平面圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第一章 總 論 包河區(qū)淝河鎮(zhèn)黃巷村集體資產(chǎn)管理公司在 對 xx 市 建材 家居城和 淝河鎮(zhèn)南二環(huán) 區(qū)域 五金 建材 汽配 的市場進(jìn)行了分析；并對 東方新城建材交易倉儲 中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性 展開 了研究，通過對該項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水等條件 的 調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，在 此 基礎(chǔ)上編制了 xx 東方新城建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 一 、項(xiàng)目概況及目標(biāo) 項(xiàng)目名稱 ： xx 東方新城建材交易倉儲中心 建設(shè)地點(diǎn)： xx 市 淝河路 與 南二 環(huán) 路交口東 南 ；處于 xx 市 南二環(huán)物流帶 ， xx 市對內(nèi)外優(yōu)勢物流區(qū)域 。 建設(shè)單位： 包河區(qū)淝河鎮(zhèn)黃巷村集體資產(chǎn)管理公司 建設(shè)期限： 3年 xx 東方新城建材交易倉儲中心 項(xiàng)目擬建在 淝河路與南二環(huán)路交口東南，處于 xx 市 南部建材、五金、 汽配 等產(chǎn)業(yè)的物流帶 ， 北連市區(qū) 南 通 包河工業(yè)區(qū)、濱湖區(qū) 。 南二環(huán)快速線通達(dá) xx 市區(qū)各區(qū)域，高速公路 對內(nèi)輻射全省，對外 連武、通寧達(dá)滬； 該 項(xiàng)目在水路 交通 上 ，處于 xx 重 港口碼頭腹地， 將為建材 倉儲物流最優(yōu)綜合成本的城市建筑重要 配套。 東方新城項(xiàng)目 規(guī)劃占地 約 183畝， 總投資 38761 萬 元 人民幣 。 項(xiàng)目擬 建 總建筑面積 201301平方米， 其中： 品牌建材展示交 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 易中心 19300平方米 ；綜合服務(wù)中心 8505平方米； 裝飾材料倉儲交易區(qū) 27696 平方米 ； 板材石材倉儲交易區(qū) 44720 平方米； 地板倉儲交易區(qū) 28880平方米；燈飾倉儲交易區(qū) 21660平方米 ； 家居倉儲區(qū) 50540平方米 。 項(xiàng)目分三 期 進(jìn)行 建設(shè)： 一期總投資 5354萬元， 形成 建筑面積 27805 平方米 的投資 ，分別 建成 綜合服務(wù)中心、品牌建材展示交易區(qū) 。 二期總投資 19463 萬元， 形成 建筑面積 101080 平方米 的投資 ，分別 建成 燈飾倉儲交易區(qū)、地板倉儲交易區(qū) 、家居倉儲區(qū) 。 三 期總投資 13944 萬元，形成建筑面積 72416 平方米的投資，分別建成 裝飾材料倉儲交易 區(qū)和 板材石材倉儲交易 區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)： 建材及家居倉儲 月 吞吐量達(dá)到 20 萬 立方米 以上， 年 宏觀 建材交易倉儲 產(chǎn)值 30億元以上； 與 近 200家 品牌建材商 設(shè)施通用、功能齊 全、服務(wù)完善的 建材倉儲配送為主，交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟； 形成高效的 建材倉儲交易 服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代 建材 服務(wù)； 建立健全 建材服務(wù) 管理信息系統(tǒng)，使之具有 倉儲 管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 引進(jìn)第三方 建材家居 企業(yè) 300家以上，為 xx 及 周邊市 縣 50 家左右大型 建材家居 企業(yè) 和 xx 近 10 家 品牌家居 /建材等 專業(yè) 市場， 提供 全程 倉儲 物流 供應(yīng)鏈服務(wù)； 現(xiàn)代 建材倉儲交易綜合服務(wù) 體系初步形成。 本項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn) xx 市品牌家居 /建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套 ；實(shí)現(xiàn)了在 xx 家居 /建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。促進(jìn)xx 建材城的優(yōu)化發(fā)展 ， 減輕由于品牌家居 /建材城處于商業(yè)區(qū)位配置高成本運(yùn)作的壓力；促進(jìn) xx 家居、建材市場的良性發(fā)展。宏觀上對xx 城市建設(shè)和市民家居及建材需求 起到促進(jìn)作用。具 有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和 經(jīng)濟(jì) 社會效益。 二 、編制依據(jù)及研究范圍 2.1、編制依據(jù) （ 1） 國家、 安徽 省、 xx 市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十 一 個(gè)五年計(jì)劃； （ 2） xx 市大型零售商業(yè)服務(wù)設(shè)施布局規(guī)劃 ； （ 3） 國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)； （ 4） 包河區(qū) 關(guān)于 商貿(mào)、物流 等 現(xiàn)代 服務(wù)業(yè) 發(fā)展 規(guī)劃； （ 5） xx 東方新城建材交易倉儲中心項(xiàng)目意向性 規(guī)劃 布局 ； （ 6） 其他文件和協(xié)議 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2.2、研究范圍 （ 1） 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 （ 2） 項(xiàng)目投資主體的情況 （ 3） 行業(yè)分析及市場預(yù)測 （ 4） 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 （ 5） 項(xiàng)目布局及及各部分功能定位 （ 6） 項(xiàng)目組織及管理系統(tǒng) （ 7） 項(xiàng)目效益評價(jià)及不確定性分析 三 、編制原則 3.1遵照國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十 一 個(gè)五年計(jì)劃關(guān)于“ 鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售 等商貿(mào)服務(wù)； 積極發(fā)展 物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式； 按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局 。 打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格 等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化； 大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 ” 來 做好項(xiàng)目定位、 進(jìn)行 項(xiàng)目設(shè)計(jì)。 3.2按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見的通知要求，明確項(xiàng)目 發(fā)展總體 目標(biāo)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3.3 根據(jù) 安徽 省和 xx 市 “十 一 五”計(jì)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度 。 3.4按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報(bào)告編制工作的基本工作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀公正。 3.5 安徽 省及 xx 市 目前國民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代 商貿(mào)服務(wù) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成以后的管理模式、運(yùn)營模式。 3.6 項(xiàng)目建設(shè)以 建材 家居的 需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設(shè)施及資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。 3.7項(xiàng)目建設(shè)積極采用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購工作實(shí)行招標(biāo)采購及比質(zhì)比價(jià)采購。 3.8 消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地方法規(guī)。 3.9 其它規(guī)定及客戶要求。 四 、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 于 2009年建設(shè)，并可于 2012 年完工。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于 2012年達(dá)到全部的生產(chǎn)能力 ，進(jìn)入正常營運(yùn)。預(yù)測可 以 年 實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2318 萬元。具體指標(biāo)如下： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4.1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 建筑數(shù)據(jù)指標(biāo) 1 總建筑面積 平方米 201301 60%用于出售； 40%自營 2 容積率 1.65 3 建筑密度 41.9 4 建設(shè) 工期 月 36 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 5 項(xiàng)目總投資 萬元 38761 6 年平均收入額 萬元 2318 正常 營運(yùn) 年 4.2 銷售 及運(yùn)營 收入的測算 如下表： 銷售 及運(yùn)營 收入的測算表 單位：萬元 名 稱 投資期 正常運(yùn)營年份 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 一、銷售收入： 10410.00 10410.00 10410.00 0.00 （ 1）家居倉儲區(qū) 3032.60 3032.60 3032.60 0.00 （ 2）燈飾倉儲交易 區(qū) 1299.30 1299.30 1299.30 0.00 （ 3）地板倉儲交易區(qū) 1732.70 1732.70 1732.70 0.00 （ 4）裝飾材料倉儲交易區(qū) 1662.00 1662.00 1662.00 0.00 （ 5）板材石材倉儲交易區(qū) 2683.00 2683.00 2683.00 0.00 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、租賃及運(yùn)營收入： 0.00 383.50 767.50 2318.00 倉儲租賃收入 0.00 189.80 379.50 759.00 綜合服 務(wù)中心租賃收入 0.00 0.00 0.00 204.00 品牌建材展示租賃收入 0.00 0.00 0.00 579.00 裝卸服務(wù)費(fèi) 0.00 37.50 75.00 150.00 理貨包干費(fèi) 0.00 21.50 43.00 86.00 信息系統(tǒng)收入 0.00 10.00 20.00 40.00 運(yùn)營收入 0.00 75.00 150.00 300.00 其他業(yè)務(wù)收入 0.00 50.00 100.00 200.00 三、項(xiàng)目營 業(yè)總收入 10410.00 10793.50 11177.50 2318.00 五 、可行性研究結(jié)論 5.1xx 東方新城建材交易倉儲中心項(xiàng)目 建設(shè)，符合國家和省市有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)的商貿(mào) 物流 業(yè)發(fā)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求；項(xiàng)目建設(shè)用地符 xx 市及 包河區(qū) 把該區(qū)域作為 建材 五金 汽配等專業(yè)市場和公路、良港形成物流 對該宗地配套需求。 5.2項(xiàng)目的建設(shè)將推動 市委、市政府 倡導(dǎo)的 先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動”，發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場，搞活大流通，努力把 xx 打造成為東進(jìn)西出、輻射南北的區(qū)域性商業(yè)服務(wù) 業(yè)中心 要求。xx 現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 體系之進(jìn)程，配套 省會經(jīng)濟(jì)圈和合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的建設(shè) ， 帶動 城市新型建材工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；擴(kuò)大地方社會就業(yè)現(xiàn)實(shí)意義 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5.3建材交易倉儲中心 將形成一批 建材品牌商入駐 ； 吸引 第三方建材 家居經(jīng)營 企業(yè)。推動 企業(yè)依托 南部 物流優(yōu)勢條件 ,通 過水、陸、鐵 進(jìn) 出口， 參與 區(qū)域性市場 競爭 ,降低建材 /家居業(yè)在 xx 的運(yùn)營成本 ；有效 實(shí)現(xiàn) 地方經(jīng)濟(jì) 宏觀物流產(chǎn)值， 增加地方 財(cái) 稅 。 5.4 項(xiàng)目的建設(shè)將成為 推動 xx 東南部五金 建材 汽配市場的有利 補(bǔ)充，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 交易倉儲中心 的建成 ,為 整頓目前該區(qū)域零散的 建材交易和倉儲 ,提升該區(qū)域建材 物流環(huán)境提供了良好整合平臺；項(xiàng)目建設(shè)將成為包河區(qū)淝河鎮(zhèn)發(fā)展專業(yè)市場和物流產(chǎn)業(yè)的形成互惠 ,互動 ,協(xié)同發(fā)展一支重要經(jīng)濟(jì)力量。 項(xiàng)目在市場，選址方面做了充分的考慮：針對周邊南京等城市家居建材市場重復(fù)建設(shè)造成經(jīng)濟(jì)回報(bào)嚴(yán)重下降狀況，調(diào)查 xx 建材家居市場層出上馬，檔次和品格高端的現(xiàn)實(shí)，結(jié)合項(xiàng)目的地塊區(qū)位， 在 規(guī)劃定位上側(cè)重于 批量建材交易為主和 給城市品牌家居城和建材市場做 專業(yè) 倉儲配套 。 園區(qū)功能布置上做了周到安排；重視消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設(shè)置，特別是投資 公司 來自于地 方集體 資產(chǎn)運(yùn)營公司，對項(xiàng)目的市場運(yùn)作和供地的整理具有優(yōu)越的背景。建設(shè)單位在多年專業(yè)運(yùn)營中對建材市場有著獨(dú)到發(fā)展 戰(zhàn)略 ， 概念規(guī)劃布局中重視對建材流通信息化投入和對 自身 規(guī)范化公司管理 建設(shè) ，為本項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)回報(bào)起到了保障。在滿足土地投資強(qiáng)度的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目投資兼顧了經(jīng)濟(jì)和社會效益的雙重標(biāo)準(zhǔn)。建議項(xiàng)目早日開工建設(shè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 一、 我國建材業(yè)及建材 /家居專業(yè)市場發(fā)展背景 1.1 建材市場現(xiàn)狀 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局和國家經(jīng)貿(mào)委有關(guān)調(diào)查報(bào)告：建筑材料產(chǎn)業(yè)近幾年已發(fā)展成為我國市場經(jīng)濟(jì)中的新興產(chǎn)業(yè)，對拉動國內(nèi)市場 消費(fèi)作用十分顯著。 截止 2007年， 全國有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材料為主的交易市場 1084個(gè)，其中批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主的各有 542家。 近年我國建材市場的成交額已超過 800億元人民幣 /年。平均年市場管理費(fèi)總額 4.5億元；稅金總額 9.6億元；攤們租金總額 9.8億元；浙江南當(dāng)建材市場是全國最大的建筑裝飾材料市場，成交額達(dá) 63.6億元；第二山東淄川區(qū)建材城，成交額達(dá) 41億元；第三是南通市永興商城，成交額為 25億元。其他成交額在 10億元以上的市場還有：常州新區(qū)長江貿(mào)易中心、南京裝飾成、西南建材中心批發(fā)市場、 寧波現(xiàn)代建筑裝磺市場、佛山市石灣陶瓷建材批發(fā)市場和河北正定縣恒山板材市場等。 建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃發(fā)展。全國建材裝飾材料攤位數(shù)量為 15萬個(gè)，已出租攤位 11萬個(gè)，其中，建筑及裝璜材料類攤位占 81.2%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。與此同時(shí)，室內(nèi)裝飾已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。目前國內(nèi)裝飾企業(yè)已超過 4萬家，裝 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 飾業(yè)所創(chuàng)造的價(jià)值已躍居輕工 40多個(gè)行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 1.2 建材 市場 形成的特點(diǎn)和問題 建材企業(yè) 后 向一 體化發(fā)展趨勢 近年來，原材料漲價(jià)已經(jīng)成為建材家具廠商特別頭痛的問題之一。隨著世界性的資源短缺，原 材 料將 維持高價(jià)位趨勢 。木材、鋼材、五金等原材料的價(jià)格 上漲 ， 一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的尷尬。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競爭更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商合作緊密，擁有一定的議價(jià)能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā)難過。部分建材企業(yè)已經(jīng)開始從源頭著手，通過并購或是購買股權(quán)等方式與原料廠家合作，以求降低成本。 渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域 雖然多年以來，建材賣場一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)商品牌意識的增強(qiáng)以及消費(fèi)者 觀念的轉(zhuǎn)變，給多個(gè)品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過了。所以，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨(dú)立品牌。 資源向優(yōu)勢企業(yè)集中 在家居行業(yè) 市場火暴 的時(shí)候，建材城 星羅棋布； 經(jīng)過近年 市場化競爭 ， 已經(jīng)形成 品牌 化趨勢 。 資本給予更多關(guān)注 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 風(fēng)險(xiǎn)投資是 2007年 建材行業(yè)最熱門的話題，因?yàn)樵缒甑目蚣軈f(xié)議，在 2008年 變成了巨額資金到位。由于盤量巨大，國內(nèi)外的私募資本以及風(fēng)險(xiǎn)投資業(yè)都表現(xiàn)出對中國建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。全球最大建材超市家得寶出資近 1億美元借家世界之殼進(jìn)入中國市場。美國凱雷投 資集團(tuán)以 2750萬美元投資了上海安信地板。此后，安信偉光 (上海 )木材有限公司兼并收購寶鋼旗下的寶優(yōu)特地板。中國聯(lián)想弘毅以 6000萬人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時(shí)還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。 出口保護(hù)越來越少 涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策 2007年 連續(xù)頒布了幾項(xiàng)。日前，商務(wù)部和海關(guān)總署又公布了新一批加工貿(mào)易限制類商品目錄。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將于 8月 23日起執(zhí)行，從事家具加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。因退稅率的下調(diào)及繳納保證金而大幅增加的成本，使一些 小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面。 跨界招募專業(yè)人才 建材業(yè)其實(shí)是競爭仍不太充分的行業(yè)。雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng)上了幾個(gè)臺階，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。 專利意識有所升級 隨著中國經(jīng)濟(jì)的全球化趨勢，如何尊重和保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)將成為建 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 材企業(yè)的研究課題。在關(guān)稅壁壘逐漸被破除后，越來越多的技術(shù)壁壘和非關(guān)稅壁壘將中國的建材企業(yè)擋在國門之內(nèi)。知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)一直是中國建材企業(yè)的軟肋， “COPY 至一度是部分企業(yè)的生存法寶。如今，隨著行業(yè)的進(jìn)步，越來越多的企業(yè)開始重視知識 產(chǎn)權(quán)，相關(guān)專利的申請數(shù)量驟增。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了保護(hù)自己的原創(chuàng)設(shè)計(jì)，在國內(nèi)也開始打起了知識產(chǎn)權(quán)的官司。雖然追求的未必是勝訴結(jié)果， 保護(hù)產(chǎn)權(quán)意識得到彰顯 ！ 品牌建設(shè)備受重視 5 年以前，建材商投廣告還是鳳毛麟角。如今，建材廣告卻是鋪天蓋地 -電視、路牌、公交車、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的身影。建材企業(yè)原來多是埋頭干活，對于品牌建設(shè)基本 “ 沒有感覺 ” 。如今，競爭使他們認(rèn)識到，企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。今后建材企業(yè)除為了銷售而打廣告外，還會越來越重視品牌的傳播以及品牌公眾形象的塑造。 家 裝行業(yè)面臨拐點(diǎn) 奧運(yùn)會到來的特殊年頭對家裝公司影響甚大。 房地產(chǎn)開發(fā)交 房量下降 快 ， 市場在 萎縮；困難之下，也有機(jī)遇。如果大型家裝公司能夠抓住機(jī)遇，加緊儲備人才，加大投入，調(diào)整到位，將是一個(gè)大發(fā)展的機(jī)會。 1.3 中國建材連鎖市場前景可觀，外資掌控 明顯 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中國建材銷售渠道目前來看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場以及建材城為主，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景十分可觀，無論在建材供應(yīng)商中的影響力、建材消費(fèi)者的影響力都顯著提高，這種業(yè)態(tài)發(fā)展順應(yīng)了中國人民生活水平的提高，對家庭裝修材料的需求也從以價(jià)格為主，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、健康、服務(wù)、 價(jià)格等因素并舉的發(fā)展趨勢，尤其是在上海、北京等發(fā)達(dá)大城市。家居建材超市恰好能夠同時(shí)滿足消費(fèi)者在上述諸多方面的需求。 中國建材市場的現(xiàn)狀及美好前景已經(jīng)吸引了全球范圍內(nèi)資本及建材連鎖巨頭，在中國第一家建材連鎖集團(tuán)家世界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國家得寶、美國勞氏、英國百安居、法國樂華梅蘭、德國歐倍德等都相繼進(jìn)入中國市場。同時(shí)中國國內(nèi)也涌現(xiàn)了一批建材連鎖企業(yè)，然而在同外資的競爭過程中，并沒有很好地利用熟悉當(dāng)?shù)厥袌龅膬?yōu)勢，做出有中國特色的建材連鎖模式，優(yōu)秀的比如天津家世界、東方集團(tuán)下屬的東方家園相繼被外資收 購。資金實(shí)力成為制約本土建材連鎖的重要原因，資金的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才，挖人，開店，開配送中心、店面裝修、運(yùn)營模式重塑、擴(kuò)張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。 1.4 建材業(yè)消費(fèi)創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢 宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮、房貸政策收緊的 2008年，建材巨頭百安居日前宣布了新的家裝策略 2008年將在全國 60家店面中，全面推廣家裝按 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 揭業(yè)務(wù)，在無擔(dān)保前提下可以提供分期貸款的家裝服務(wù) ， 與百安居的合作方銀行目前為 招商銀行 與 交通銀行 ， 雙方分別推出的項(xiàng)目是 “ 家裝易 ” 、 “ 分期寶 ” 。普通消費(fèi)者買房需要支付更多的首期付款。所以，一般消費(fèi)者購買新房后，都面臨著資金緊張、難以馬上裝修、新房閑置等尷尬局面。 ” 家裝按揭 創(chuàng)新金融消費(fèi)新模式，將媲美汽車金融按揭服務(wù)，成為促進(jìn)建材 消費(fèi)促進(jìn)的新動力。 1.5 商業(yè)模式下，建材市場投資的困境 動輒幾萬、幾十萬平方米的五金 建材裝飾市場，提升改造遭遇土地瓶頸 ； 如果將五金建材市場用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對待，那么 市場運(yùn)營存在 極大的壓力。土地資源越來越稀缺要素， 市場建筑 房子又不能造太高，而五金建材裝飾類市場又需要占用較大土地的面積，對于 投資建材市場的來說，存在一定困境。而市場建設(shè)對于當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用，在房地產(chǎn)業(yè)告別高速發(fā)展的通路后，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)和市場建設(shè)的發(fā)展對于城市經(jīng)濟(jì)循環(huán)和帶動輻射作用具有重要意義。 1.6 xx及周邊 建材 /家居專 業(yè)市場現(xiàn)狀 南京建材市場初現(xiàn)過剩危機(jī) ， 截至 目前 ，該市主城區(qū) 5000 平米以上的建材市場已經(jīng)達(dá)到近 100 家，分散的建材門市和超市更是不計(jì)其數(shù)，導(dǎo)致市場飽和并出現(xiàn)了過剩的局面。 統(tǒng)計(jì)資料顯示， 2008上半年南京房地產(chǎn)投資較去年回落約 5個(gè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 百分點(diǎn)，而建材產(chǎn)品受固定投資增幅回落的影響，建材產(chǎn)品市場需求增長和價(jià)格均呈現(xiàn)回落的趨勢，行業(yè)平均利潤也較去年下滑了 20%。南京市 固定投資熱升溫， 導(dǎo)致 建材市場一哄而上，在布局上 也 不合理。南京市區(qū)面積為 4730 平方公里，按照國際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，最多可容納 30家 5000 平米以上的建材市場 ，而現(xiàn)在超出了 3 倍還多。據(jù)一項(xiàng)全國數(shù)據(jù)顯示， 2004年我國家居零售額約為 1200 億元，建材城每平方米的年平均銷售額僅為 3400 元，而據(jù)核算，要想贏利，每平方米的年銷售額至少應(yīng)該在 1 萬元以上，而目前南京市每平米年銷售額只有 4千元左右，只有不到三分之一的建材市場盈利，大多數(shù)處于虧損狀態(tài)。與此同時(shí)，眾多建材市場扎堆建設(shè)，密度過高，經(jīng)營項(xiàng)目雷同，缺少特色。此外，激烈的市場競爭使得建材城為了獲得更多的客源而不得不采取降價(jià)、打折等促銷手段。 “ 建材市場多了，東西都差不多，在選擇上主要看價(jià)格和質(zhì)量。 ” 而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，殘酷的 市場競爭已經(jīng)使得以往暴利的建材行業(yè)風(fēng)光不再。 南京市建材行業(yè)協(xié)會有關(guān)專家分析指出，隨著土地價(jià)格的迅速上漲，以及市場過剩導(dǎo)致的競爭日趨激烈，當(dāng)初建材城能夠快速獲利的市場條件已不復(fù)存在?，F(xiàn)在建材行業(yè)已屬于投資巨大見效慢甚至難于見效的行業(yè)，投資建材城，風(fēng)險(xiǎn)加劇。對此，該專家提醒，投資商每新建建材市場，在經(jīng)營特色上應(yīng)當(dāng)力求錯(cuò)位，以避免單純的價(jià)格競爭。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2008 年對于 xx 的家居、建材賣場來說，是群雄爭霸的一年：一方面，本土家具銷售企業(yè)的競爭更加激烈，另一方面，外資家具銷售企業(yè)將發(fā)起強(qiáng)有力的共識，家具龍頭 紅星美凱龍開業(yè)，都將給本土賣場帶來巨大的挑戰(zhàn)。 目前 xx 市建材市場分布主要集中于 xx 東區(qū)。相比較來說，西區(qū)、南區(qū)建材市場相對稀疏，競爭相對舒緩。西區(qū)目前傳統(tǒng)建材市場有美家居裝飾廣場、家世界裝飾廣場。建材超市有家福特、東方家園，同時(shí)并存金蘋果家居體驗(yàn)館。五家建材 市場面對西區(qū)高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、新政務(wù)區(qū)的大量高檔住宅消費(fèi)。 2008 年，家福特建材航母產(chǎn)品會出現(xiàn)在 xx 每個(gè)老百姓的身邊。和以前的家具商場相比，安徽本土的家具商場已經(jīng)有了長足的進(jìn)步，不但要有自己的招商標(biāo)準(zhǔn)和定位檔次，更在規(guī)模、檔次、品位和服務(wù)各具 特色。在廠家和產(chǎn)品的選擇上，家具商場也會選擇擁有自身的生 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 存競爭力和良好的口碑的品牌，充分滿足消費(fèi)者多層次的需求 。 xx建材市場目前已形成以 寶文、紅旗石材市場 為主的 石材 市場；以 五里廟、東紅旗、金三角 為主的 瓷磚 市場；以 五里廟、東紅旗、東方商城為主的 油漆 市場；以 五里廟、東紅旗、東方商城 為主的 板材 市場；以五里廟、東方商城、東紅旗 為主的 五金 市場；以 東紅旗、東方商城、金三角、佳飾家 為主的 木地板 市場；以 西紅旗東紅旗、金三角、佳飾家 為主的 衛(wèi)浴 市場；以 輕工商城、東紅旗 為主的 燈飾 市場；以 輕工商城、安徽大市場、城隍廟 為主的 窗 簾 市場；以 新瑤海、中州、環(huán)宇 為主的家具市場和以 安徽大市場、國美、百大、商之都 為主的 電器 市場。隨著 信地 紅星美凱龍家居 MALL、 國邦 -望湖美家居 、 鳳凰城 家世界品牌建材購物中心 等 進(jìn)入，高端體驗(yàn)式建材家居將加劇 xx 建材市場的競爭；而且目前 xx 新進(jìn)的建材和家居專業(yè)商家，其位置基本處于xx 的城區(qū)，以商業(yè)化投資模式運(yùn)營，將為自身今后的發(fā)展造成壓力。東方商城因長江中路建設(shè)推進(jìn)，使其將受到因商業(yè)價(jià)值提升帶來的其他商業(yè)的對市場空間的擠壓，其發(fā)展空間受阻；將為 五里廟和本項(xiàng)目建設(shè)帶來市場的機(jī)遇。 1.6 國家 及 xx 市 十一五 規(guī)劃對 建材 /家居專業(yè)市場 發(fā)展提出更新要求 國家在十一五規(guī)劃中關(guān)于發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)明確： 堅(jiān)持市場化、拓寬領(lǐng)域、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)功能、規(guī)范市場，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 大力發(fā)展主要面向生產(chǎn)者的服務(wù)業(yè)，細(xì)化深化專業(yè)化分工，降低社會交易成本，提高資源配置效率。鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式。按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。鼓勵(lì)社會 資金投入服務(wù)業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟(jì)比重。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展。健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 xx 市在十一五規(guī)劃中對商貿(mào)發(fā)展進(jìn)行前瞻性規(guī)劃，目標(biāo)是 建設(shè)區(qū)域性商貿(mào)中心 。實(shí)施中鼓勵(lì) 推進(jìn)功能創(chuàng)新、交易方式現(xiàn)代化，建設(shè)輻射力強(qiáng)的大中型批發(fā)市場，完善功能，提升檔次。支持發(fā)展以連鎖經(jīng)營、物流配送、代理銷售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營、電子商務(wù)等為主要特征的現(xiàn)代流通方式，改造和提升傳統(tǒng) 商 貿(mào)業(yè) 。加速融入長三角大物流圈，發(fā)展大型的商貿(mào)流通集團(tuán)。 1.7 省會城市 工業(yè)經(jīng)濟(jì)和區(qū)位 及物流快速發(fā)展 對綜合性、專業(yè)化建材 /家居專業(yè)市場發(fā)展構(gòu)成有效支撐 二十一世紀(jì)的前十至二十年，是中國物流需求的高增長期。社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越依賴于現(xiàn)代物流的發(fā)展，這是一個(gè)國家調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的必由之路，亦為通過流通現(xiàn)代化推動工業(yè)現(xiàn)代化的必然 。 安徽在進(jìn)行 推進(jìn)物流管理體制改革，構(gòu)建快速物流運(yùn)輸平臺和物流信息平臺，加速融入長江三角洲物流圈。依托 xx、蕪湖、蚌埠、安慶、阜陽等區(qū)域中心城市和交 通樞紐地區(qū)，培育一批物 流龍頭企業(yè)和物流園區(qū)。推進(jìn)物流標(biāo)準(zhǔn)化管理， 整合物流資源，鼓勵(lì)郵政、倉儲業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、貨運(yùn)代理和企業(yè)物流等向第三方物流轉(zhuǎn)化。到 2010年基本形成結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套、技術(shù)先進(jìn)、運(yùn)轉(zhuǎn)高效、互聯(lián)互通、與長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈全面對接的現(xiàn)代化綜合物流體系。 xx市地處安徽省中部中心位置，與省內(nèi)蚌埠、蕪湖?；茨?、阜陽、安慶、六安、銅陵、馬鞍山等地的距離在 120公里 180公里 的范圍內(nèi)，同時(shí)也是上海、 武漢、鄭州三大城市為支點(diǎn)的三角區(qū)域的中心。鐵路有京九線、京滬線、隴海線?；茨暇€、合九線等經(jīng)過 xx，并將建設(shè)合西鐵路；公路有合寧、 合蕪、合徐、合安高速以及多條國省干道進(jìn)出；水運(yùn)依靠南淝河水道通向長江；航空通過 xx駱崗機(jī)場與全國形成聯(lián)系，己經(jīng)是安徽省內(nèi)最為重要的交通樞紐，具有優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件。特別是， xx市處于未來合西鐵路以及合寧高速將組成的陸路通道上，將成為以滬寧為首的東部經(jīng)濟(jì)和以西安為首的西部經(jīng)濟(jì)相互對流的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移線。良好的經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件，有利于以 xx為物流據(jù)點(diǎn)開展低成本、高效率地開展服務(wù) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1.7.1運(yùn)輸支撐條件 公路運(yùn)輸 安徽省公路網(wǎng)絡(luò)以 xx市為中心，沿國省干道向外輻射，以各級公路為輔聯(lián)結(jié)郊區(qū)縣、鄉(xiāng)、村。 xx市主要的公路貨 運(yùn)場站有 11處（不含省屬），總場地面積計(jì)有 6 5萬平方米 。 xx市城市道路系統(tǒng)形成以“兩環(huán)九射”和“五縱五橫”的干道為骨架的環(huán)形、放射加方格網(wǎng)的城市道路系統(tǒng)。 鐵路運(yùn)輸 經(jīng)過多年的建設(shè)， xx鐵路正在成為安徽省的樞紐之一。以 xx為中心，通過 xx 蚌埠、 xx 阜陽。 xx 九江、 xx 蕪湖鐵路線接全國鐵路網(wǎng)通達(dá)全國。將要建設(shè)的西安 南京鐵路將使 xx鐵路形成具有五個(gè)鐵路出口的網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架。 鐵路擁有 xx站、 xx南站、 xx東站、 xx北站、鐘油坊站、桃花店站和羅崗線路所等六站一所，組成 xx鐵路樞紐。 xx