烏蘇市裝修管理服務協(xié)議書.doc

烏蘇市裝修管理服務協(xié)議書一、總則為加強對物業(yè)服務區(qū)域內裝修活動的管理,保持良好的生活環(huán)境,維護業(yè)主(或租、住戶)合法權益,根據建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法、烏蘇市市家庭居室裝修相關規(guī)定和管理規(guī)約規(guī)定,特制定本協(xié)議書,協(xié)議書一式三份,裝修人、裝修單位和物業(yè)服務中心各執(zhí)一份, 項目裝修注意事項作為本協(xié)議的補充內容,具有同等效力。二、責任范圍1、業(yè)主(或租、住戶)選擇的裝修單位必須持有市主管部門頒發(fā)的承建資格證書。如業(yè)主(或租、住戶)違反本規(guī)定,應承擔由此產生的全部責任。2、業(yè)主(或租、住戶)在房屋裝修前,必須會同其委托的裝修單位向物業(yè)服務中心申報登記,如實申報裝修項目、標準、:施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容,并提交裝修合同復印件、裝修圖紙,交驗裝修單位承建資格證書復印件(加蓋公章),經審查并取得裝修申報登記證、施工人員辦理人員臨時出入卡方可開始施工,且施工前須將裝修事宜告知鄰里。施工時須將裝修申報登記證復印件在戶門外張貼,將本協(xié)議書張貼在裝修戶門內。裝修現場監(jiān)控記錄表由物業(yè)服務中心裝修巡查人員張貼于戶門內,用于裝修巡查記錄,裝修完工后業(yè)主須帶此表辦理裝修檢查手續(xù)。3、施工人員進入小區(qū)應佩帶人員臨時出入卡,否則物業(yè)服務中心有權拒絕其進入小區(qū)施工。4、裝修前每戶應交納裝修保證金 元,由業(yè)主(或租,住戶)和裝修單位各交納 元,施工人員人員臨時出入卡工本費按 元/張的標準收取。5、裝修施工內容、施工期限應與業(yè)主(或租、住戶)簽字確認的裝修申報表相符,住宅裝修施工期限最長不得超過三個月;裝修施工時間為:每天8:00-12:00,14:00-19:00。不得延長時間,否則物業(yè)服務中心有權采取措施責令停工;節(jié)假日及交付交個月后的裝修按物業(yè)服務中心統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。6、裝修完畢,業(yè)主(或租、住戶)驗收合格后,由業(yè)主(或租、住戶)向物業(yè)服務中心提出檢查申請,如無違章裝修行為,可在裝修檢查合格7個工作日后退還裝修保證金。退保證金時間為每周 。三、禁止行為和注意事項。1、所有裝修活動必須遵守中山家庭居室裝修相關規(guī)定和建設部頒布的住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定之條款,保證建筑物結構和使用安全,并嚴格按照業(yè)主(或租、住戶)申請的項目進行,嚴禁下列行為:(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案(非住宅用途房屋須報政府部門審批并取得裝飾裝修工程施工許可證),變動建筑主體和承重結構,超過建筑設計標準或規(guī)范增加樓面荷載(如隨意在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等);(2)在承重墻、天花、地面上打孔,擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體、門窗;(3)未經市規(guī)劃國土部門批準,搭建建筑物、構筑物(如雨篷、遮陽篷、花架等),改變住宅建筑外立面,在非承重外墻上開門、窗;(4)任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,不經穿管直接埋設電線或改線;(5)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;將生活污水排入雨水管;(6)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層,或破壞毛坯房防水層的保護層及防水涂膜;(7)未經批準擅自改動、暗藏燃氣管道設施;(8)使用不符合國家標準的裝修材料和設備;(9)其他影響建筑結構和使用安全的。2、在裝修前應測試各排水管道是否暢通,有堵塞情況的須在裝修前報物業(yè)服務中心;裝修毛坯房或裝修時確需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制定施工方案,完工后需做24小時閉水試驗。3、確定改動、暗藏燃氣管道設施的,應提前一個月向供氣單位申請,由供氣單位組織實施。4、經批準的樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修,應按物業(yè)服務中心統(tǒng)一款式(包括材料和顏色等)進行,須保證建筑物外觀的協(xié)調統(tǒng)一。5、裝修使用的材料和設備須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規(guī)格、型號、生產廠廠名、廠址等,生產、商業(yè)用途的房屋裝修必須使用不燃、難燃材料,嚴禁使用國家明令淘汰的建筑裝修材料和設備。6、對違反以上規(guī)定的行為及其它未經批準私自改變房屋結構及用途者,除恢復原樣,扣除業(yè)主(或租、住戶)及裝修單位的所有保證金外,業(yè)主(或租、住戶)及裝修單位還須承擔由此產生的法律責任。7、有線電視、寬頻網、電話線路及插座改造須事先咨詢服務提供商并在其指導下施工。8、裝修單位負責人必須教育施工人員遵紀守法,嚴禁下列行為:(1)嚴禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門;(2)嚴禁在陽臺上堆放裝修物品和其它易燃易爆物品。(3)嚴禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水);(4)嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活,或造成其他住戶投訴和財產損失;(5)嚴禁在其他住戶門前逗留、休息;(6)嚴禁在規(guī)定的裝修時間外施工,裝修施工時必須關閉房門,避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境;(7)嚴禁擅自進入地下室和天臺,嚴禁在天臺或地面等公共場所加工作業(yè);(8)嚴禁私自在戶外接駁水、電:(9)嚴禁將電源線直接連接在漏電開關上,裝修房屋內嚴禁抽煙、使用電爐或生火做飯;(10)施工人員不得在裝修戶內過夜留宿。9、裝修單位應加強消防工作,遵守消防規(guī)定,作業(yè)現場應配備足夠的滅火器(至少兩個),并制定落實防火措施。10、裝修過程中,如需要進行燒、焊等動火操作,須事先提供操作人員的合法有效操作證件,落實消防措施,在監(jiān)護下方可施工。11、商戶裝修餐飲面積在300平方米以上、商場面積在500平方米以上的,應報消防機關審核,經批準后方可施工。對經營過程中會產生油煙、噪音的商戶應要求其安裝油煙處理設施和進行降噪處理,保證油煙的排放和噪音音量達到環(huán)保部門要求。商戶裝修完工申請檢查時,需由商戶提供消防驗收合格證;需環(huán)保部門驗收的項目應提供相應的環(huán)保驗收證明。12、施工過程中,裝修單位必須指派專人負責安全工人,嚴密巡視,防止案件發(fā)生,發(fā)現可疑情況應及時知會物業(yè)服務中心。13、其它應遵守的國家和地方相關法律、法規(guī)及規(guī)范文件的要求。四、裝修垃圾的清運及處置。裝修垃圾須及時入袋搬運,并按照物業(yè)服務中心指定的位置、方式和時間進行堆放、清運,對違章堆放、拋棄裝修垃圾者,:物業(yè)服務中心有權責令限期清理,如不及時清理由物業(yè)服務中心代為清理,費用由裝修單位承擔。裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉造成損壞麿花,不得損壞電梯等公用設施,否則將按責任給予處罰。(以下由物業(yè)服務中心填寫裝修垃圾清運具體規(guī)定。)(1)(2)五、違約責任1、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負責修復并賠償由此造成的損失。2、施工人員必須愛護公共設施,對于違反操作規(guī)定破壞公共設施(包括樓道、墻面、天臺等)的行為,按責任照價賠償。3、施工人員不得在本管理服務區(qū)域內有吵架、斗毆、吸毒、色情等違法亂紀活動,一經發(fā)現,將嚴肅處理直至移交公安機關。4、物業(yè)服務中心指定專人對裝修工程進行檢查,如發(fā)現有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,須按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除,多退少補。5、如業(yè)主(或租、住戶)與裝修單位因裝修問題產生爭議,雙方應按照建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法、珠海市家庭居室裝修相關規(guī)定自行協(xié)商解決。物業(yè)服務中心無權處理雙方的糾紛,也無權代其中一方對另一方履行約束或追繳行為,且不承擔由雙方糾紛產生的任何后果。六、處罰辦法1、對違反本協(xié)議書的任何違章裝修行為,裝修人和