商業(yè)規(guī)劃方案.doc

長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案 愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司1 皓月集團(tuán)長(zhǎng)春項(xiàng)目商業(yè)布局規(guī)劃提案皓月集團(tuán)長(zhǎng)春項(xiàng)目商業(yè)布局規(guī)劃提案 方案方案 2 2 愚谷智業(yè)商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司愚谷智業(yè)商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司 20072007 年年 7 7 月月 6 6 日日 長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案 愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司2 方案二的開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)是依據(jù)皓月集團(tuán)董事長(zhǎng)及張總的指示 方案二的開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)是依據(jù)皓月集團(tuán)董事長(zhǎng)及張總的指示 在深度挖掘本項(xiàng)目可形成的開(kāi)發(fā)效益最大化前提下 通過(guò)集團(tuán)與城在深度挖掘本項(xiàng)目可形成的開(kāi)發(fā)效益最大化前提下 通過(guò)集團(tuán)與城 市規(guī)劃及土地部門(mén)的溝通及爭(zhēng)取 擴(kuò)大本項(xiàng)目容積率 突破項(xiàng)目原市規(guī)劃及土地部門(mén)的溝通及爭(zhēng)取 擴(kuò)大本項(xiàng)目容積率 突破項(xiàng)目原 有建筑的規(guī)模 實(shí)現(xiàn)地區(qū)標(biāo)志性建筑的目標(biāo) 使本項(xiàng)目在商業(yè)形態(tài)有建筑的規(guī)模 實(shí)現(xiàn)地區(qū)標(biāo)志性建筑的目標(biāo) 使本項(xiàng)目在商業(yè)形態(tài) 和業(yè)態(tài)組合上更加豐滿(mǎn) 競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力更強(qiáng) 達(dá)到開(kāi)發(fā)小以及持續(xù)經(jīng)營(yíng)和業(yè)態(tài)組合上更加豐滿(mǎn) 競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力更強(qiáng) 達(dá)到開(kāi)發(fā)小以及持續(xù)經(jīng)營(yíng) 利潤(rùn)的最大化 利潤(rùn)的最大化 一 項(xiàng)目規(guī)劃說(shuō)明一 項(xiàng)目規(guī)劃說(shuō)明 將本項(xiàng)目調(diào)整為地上高層寫(xiě)字樓部分局部將本項(xiàng)目調(diào)整為地上高層寫(xiě)字樓部分局部 1818 層 總建筑面積達(dá)層 總建筑面積達(dá) 到到 2452124521 平方米 容積率平方米 容積率 2 42 4 寫(xiě)字樓部分增加 寫(xiě)字樓部分增加 7 7 層 層 43924392 平方米 平方米 目的 目的 通過(guò)高層部分的加層 給建筑設(shè)計(jì)更大的空間 實(shí)現(xiàn)標(biāo) 志性建筑的可能 突出表現(xiàn)皓月集團(tuán)的企業(yè)形象和項(xiàng)目市場(chǎng)影響 意義 意義 最大化項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和高層寫(xiě)字樓的物業(yè)體量 實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期持有物業(yè)的價(jià)值 3F3F 18F18F 星級(jí)時(shí)尚商務(wù)酒店 星級(jí)時(shí)尚商務(wù)酒店 寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓 25002500平米酒店式公寓平米酒店式公寓 8700 8700平米商務(wù)寫(xiě)字間 以小戶(hù)型為主 首平米商務(wù)寫(xiě)字間 以小戶(hù)型為主 首 先滿(mǎn)足辦公需求 其次適合整體經(jīng)營(yíng)需求 并考慮該部分后期可銷(xiāo)先滿(mǎn)足辦公需求 其次適合整體經(jīng)營(yíng)需求 并考慮該部分后期可銷(xiāo) 售 或轉(zhuǎn)換概念以住宅推向市場(chǎng) 售 或轉(zhuǎn)換概念以住宅推向市場(chǎng) 長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案 愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司3 長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案 愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司4 二 項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)效益分析二 項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)效益分析 1 1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模規(guī)模單位單位備注備注 項(xiàng)目占地面積項(xiàng)目占地面積 72007200 平方米平方米 容積率容積率 2 402 40 總建筑面積總建筑面積 2452124521 平方米平方米 商業(yè)面積商業(yè)面積 91099109 平方米平方米 商務(wù)酒店公寓面積商務(wù)酒店公寓面積 25152515 平方米平方米 寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓 82008200 平方米平方米 地下車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù) 設(shè)備間設(shè)備間 43484348 平方米平方米地下車(chē)位地下車(chē)位 113113 綠化率綠化率 21 21 2 2 項(xiàng)目成本投資估算表 項(xiàng)目成本投資估算表 單位 萬(wàn)元單位 萬(wàn)元 序序 號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目金金 額額估算說(shuō)明估算說(shuō)明 1 1 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 1 11 1 土地取得費(fèi)用土地取得費(fèi)用 3500 003500 00 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用含在內(nèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用含在內(nèi) 1 21 2 配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 603 21603 21 按按 246246 元元 平方米計(jì)算平方米計(jì)算 1 31 3 前期費(fèi)用前期費(fèi)用 122 60122 60 可研及調(diào)研 地質(zhì)勘探 規(guī)劃設(shè)計(jì) 監(jiān)理可研及調(diào)研 地質(zhì)勘探 規(guī)劃設(shè)計(jì) 監(jiān)理 等 按等 按 5050 元元 平方米計(jì)算平方米計(jì)算 1 41 4 建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用 4045 964045 96 按按 16501650 元元 平方米計(jì)算 經(jīng)驗(yàn)值平方米計(jì)算 經(jīng)驗(yàn)值 12501250 1 51 5 代收代繳與行政性收費(fèi)代收代繳與行政性收費(fèi) 318 78318 78 消防 人防 衛(wèi)生防疫 物業(yè)管理基金等 消防 人防 衛(wèi)生防疫 物業(yè)管理基金等 按按 130130 元元 平方米計(jì)算平方米計(jì)算 1 61 6 其他費(fèi)用其他費(fèi)用 245 21245 21 綠化 道路及園區(qū)公共配套設(shè)施費(fèi) 按綠化 道路及園區(qū)公共配套設(shè)施費(fèi) 按 100100 元元 平方米計(jì)算平方米計(jì)算 2 2 招商費(fèi)用招商費(fèi)用按照租賃收入的按照租賃收入的 1 121 12 計(jì)算計(jì)算 2 12 1 財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用按信貸計(jì)利率按信貸計(jì)利率 8 8 2 2 年年 3 3 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按照按照 1 1 計(jì)算計(jì)算 4 4 項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資 8835 768835 76 不含財(cái)務(wù)成本部分不含財(cái)務(wù)成本部分 長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案 愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司5 3 3 投資情況分解 投資情況分解 具體成本如下 具體成本如下 1 1 集中式商業(yè)建筑安裝及配套成本 集中式商業(yè)建筑安裝及配套成本 2702 702702 70 萬(wàn)元萬(wàn)元 集中式商業(yè)面積集中式商業(yè)面積 單位平方米造價(jià)單位平方米造價(jià) 9109 3000 9109 3000 元元 2732 70 2732 70 萬(wàn)元萬(wàn)元 2 2 公寓酒店 寫(xiě)字樓建筑安裝及配套成本 公寓酒店 寫(xiě)字樓建筑安裝及配套成本 13031303 萬(wàn)元萬(wàn)元 公寓酒店面積公寓酒店面積 單位平方米造價(jià)單位平方米造價(jià) 10715 2000 10715 2000 元元 2143 00 2143 00 萬(wàn)元萬(wàn)元 3 3 停車(chē)場(chǎng)及設(shè)備間建筑安裝及配套成本 停車(chē)場(chǎng)及設(shè)備間建筑安裝及配套成本 804 8804 8 萬(wàn)元萬(wàn)元 停車(chē)場(chǎng)及設(shè)備間面積停車(chē)場(chǎng)及設(shè)備間面積 單位平方米造價(jià)單位平方米造價(jià) 4348 2000 4348 2000 元元 869 60 869 60 萬(wàn)元萬(wàn)元 合計(jì) 項(xiàng)目建筑安裝及配套成本為合計(jì) 項(xiàng)目建筑安裝及配套成本為 5745 305745 30 萬(wàn)元 萬(wàn)元 建安及配套成本追加 建安及配套成本追加 840840 萬(wàn) 萬(wàn) 項(xiàng)目總體投資為項(xiàng)目總體投資為 8835 768835 76 萬(wàn)元 萬(wàn)元 二 租賃物業(yè)總收入預(yù)測(cè)二 租賃物業(yè)總收入預(yù)測(cè) 長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案 愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司6 凈租賃收入凈租賃收入 租賃收入來(lái)源于兩部分 集中式商業(yè)的租賃收入和廣告位的租租賃收入來(lái)源于兩部分 集中式商業(yè)的租賃收入和廣告位的租 賃收入 賃收入 集中式商業(yè)的租賃收入估算集中式商業(yè)的租賃收入估算 本本項(xiàng)項(xiàng)目目集集中中式式商商業(yè)業(yè)可可租租賃賃面面積積為為9 91 10 09 9平平方方米米 按照平按照平 均均59 459 4元元 平方米平方米 月計(jì)算 即每年平均租金為月計(jì)算 即每年平均租金為649 29649 29萬(wàn)元萬(wàn)元 年 年 1 1 第一年集中式商業(yè)的年租賃收入估算 第一年集中式商業(yè)的年租賃收入估算 商業(yè)可租賃面積商業(yè)可租賃面積 單位平方米年平均租賃價(jià)格單位平方米年平均租賃價(jià)格 出租率出租率 9109 712 80 9109 712 80 元元 年年 80 80 519 43 519 43 萬(wàn)元萬(wàn)元 年年 2 2 廣告位的租賃收入 按集中式商業(yè)租賃收入的 廣告位的租賃收入 按集中式商業(yè)租賃收入的 20 20 估算 估算 第一年的廣告位租賃收入第一年的廣告位租賃收入 集中式商業(yè)租賃收入集中式商業(yè)租賃收入 20 20 519 43 519 43 萬(wàn)元萬(wàn)元 年年 20 20 103 88 103 88 萬(wàn)元萬(wàn)元 年年 3 3 酒店式公寓及寫(xiě)字樓租賃收入估算 酒店式公寓及寫(xiě)字樓租賃收入估算 可租賃面積可租賃面積 單位平方米年平均租賃價(jià)格單位平方米年平均租賃價(jià)格 出租率出租率 10715 468 10715 468 元元 年年 75 75 376 10 376 10 萬(wàn)元萬(wàn)元 年年 物業(yè)租賃總收入物業(yè)租賃總收入 商業(yè)租賃商業(yè)租賃 公寓租賃收入公寓租賃收入 廣告位的租賃收入廣告位的租賃收入 長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案 愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司7 999 41萬(wàn)元萬(wàn)元 年年 初步結(jié)論初步結(jié)論 1 1 本項(xiàng)目計(jì)劃需要總投資 本項(xiàng)目計(jì)劃需要總投資 8 8835 76 萬(wàn)元 萬(wàn)元 2 2 項(xiàng)目收益 租賃收入 稅前 項(xiàng)目收益 租賃收入 稅前 999 41 萬(wàn)元萬(wàn)元 年 年 項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資回收周期項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資回收周期 項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資 物業(yè)總收入物業(yè)總收入 8 8835 76萬(wàn)元萬(wàn)元 999 41萬(wàn)元萬(wàn)元 年年 5 逐年遞逐年遞 增系數(shù)增系數(shù) 7 92年年 項(xiàng)目總利潤(rùn)項(xiàng)目總利潤(rùn) 優(yōu)良產(chǎn)權(quán)物業(yè)優(yōu)良產(chǎn)權(quán)物業(yè) 第一年第一年999 41999 41萬(wàn)元萬(wàn)元租金收益租金收益 基本結(jié)論 基本結(jié)論 通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研分析情況來(lái)看 我們認(rèn)為本項(xiàng)目地理位置優(yōu)通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研分析情況來(lái)看 我們認(rèn)為本項(xiàng)目地理位置優(yōu) 越的地理位置及核心汽車(chē)產(chǎn)品的概念定位 會(huì)為寫(xiě)字樓及酒店式公越的地理位置及核心汽車(chē)產(chǎn)品的概念定位 會(huì)為寫(xiě)字樓及酒店式公 寓的運(yùn)營(yíng)提供良好的主題支撐 中長(zhǎng)期的招商租賃風(fēng)險(xiǎn)較小 經(jīng)濟(jì)寓的運(yùn)營(yíng)提供良好的主題支撐 中長(zhǎng)期的招商租賃風(fēng)險(xiǎn)較小 經(jīng)濟(jì) 效益指標(biāo)較好 項(xiàng)目在規(guī)劃報(bào)批可行的條件下是極好的開(kāi)發(fā)形式 效益指標(biāo)較好 項(xiàng)目在規(guī)劃報(bào)批可行的條件下是極好的開(kāi)發(fā)形式 另附 另附 集團(tuán)張總對(duì)本項(xiàng)目特別提出 長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案 愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司8 積極的設(shè)想 通過(guò)提高商業(yè)部分的建筑面積達(dá)到開(kāi)發(fā)物業(yè)價(jià)值的更 大化 即將項(xiàng)目地上商業(yè)部分局部調(diào)整到四層 高層寫(xiě)字樓部分局 部 18 層 總建筑面積達(dá)到 29201 平方米 容積率 3 05 一 項(xiàng)目規(guī)劃說(shuō)明一 項(xiàng)目規(guī)劃說(shuō)明 地上商業(yè)布局延?xùn)|側(cè)和民康路側(cè)局部加高至四層 增加商業(yè)面 積 4000 平方米 商業(yè)兩層定位于高檔餐飲洗浴經(jīng)營(yíng) 商業(yè)兩層定位于高檔餐飲洗浴經(jīng)營(yíng) 5F5F 18F18F 星級(jí)時(shí)尚商務(wù)酒店 星級(jí)時(shí)尚商務(wù)酒店 寫(xiě)字樓 寫(xiě)字樓 25002500平米酒店式公寓平米酒店式公寓 8700 8700平米商平米商 長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案 愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司9 務(wù)寫(xiě)字間 以小戶(hù)型為主 首先滿(mǎn)足辦公需求 其次適合整體經(jīng)營(yíng)務(wù)寫(xiě)字間 以小戶(hù)型為主 首先滿(mǎn)足辦公需求 其次適合整體經(jīng)營(yíng) 需求 并考慮該部分后期可銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)換概念以住宅推向市場(chǎng) 需求 并考慮該部分后期可銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)換概念以住宅推向市場(chǎng) 1 1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模規(guī)模單位單位備注備注 項(xiàng)目占地面積項(xiàng)目占地面積 72007200 平方米平方米 容積率容積率 3 053 05 總建筑面積總建筑面積 2920129201 平方米平方米 商業(yè)面積商業(yè)面積 1310913109 平方米平方米 商務(wù)酒店公寓面積商務(wù)酒店公寓面積 25152515 平方米平方米 寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓 82008200 平方米平方米 地下車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù) 設(shè)備間設(shè)備間 43484348 平方米平方米地下車(chē)位地下車(chē)位 113113 綠化率綠化率 21 21 長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案 愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司10 2 2 項(xiàng)目成本投資估算表 項(xiàng)目成本投資估算表 單位 萬(wàn)元單位 萬(wàn)元 序序 號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目金金 額額估算說(shuō)明估算說(shuō)明 1 1 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 1 11 1 土地取得費(fèi)用土地取得費(fèi)用 3500 003500 00 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用含在內(nèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用含在內(nèi) 1 21 2 配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 718 34718 34 按按 246246 元元 平方米計(jì)算平方米計(jì)算 1 31 3 前期費(fèi)用前期費(fèi)用 146 01146 01 可研及調(diào)研 地質(zhì)勘探 規(guī)劃設(shè)計(jì) 監(jiān)理可研及調(diào)研 地質(zhì)勘探 規(guī)劃設(shè)計(jì) 監(jiān)理 等 按等 按 5050 元元 平方米計(jì)算平方米計(jì)算 1 41 4 建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用 4818 164818 16 按按 16501650 元元 平方米計(jì)算 經(jīng)驗(yàn)值平方米計(jì)算 經(jīng)驗(yàn)值 12501250 1 51 5 代收代繳與行政性收費(fèi)代收代繳與行政性收費(fèi) 379 61379 61 消防 人防 衛(wèi)生防疫 物業(yè)管理基金等 消防 人防 衛(wèi)生防疫 物業(yè)管理基金等 按按 130130 元元 平方米計(jì)算平方米計(jì)算 1 61 6 其他費(fèi)用其他費(fèi)用 292 01292 01 綠化 道路及園區(qū)公共配套設(shè)施費(fèi) 按綠化 道路及園區(qū)公共配套設(shè)施費(fèi) 按 100100 元元 平方米計(jì)算平方米計(jì)算 2 2 招商費(fèi)用招商費(fèi)用按照租賃收入的按照租賃收入的 1 121 12 計(jì)算計(jì)算 2 12 1 財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用按信貸計(jì)利率按信貸計(jì)利率 8 8 2 2 年年 3 3 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按照按照 1 1 計(jì)算計(jì)算 4 4 項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資 9854 139854 13 不含財(cái)務(wù)成本部分不含財(cái)務(wù)成本部分 3 3 投資情況分解 投資情況分解 具體成本如下 具體成本如下 1 1 集中式商業(yè)建筑安裝及配套成本 集中式商業(yè)建筑安裝及配套成本 3932 703932 70 萬(wàn)元萬(wàn)元 集中式商業(yè)面積集中式商業(yè)面積 單位平方米造價(jià)單位平方米造價(jià) 13109 3000 13109 3000 元元 3932 70 3932 70 萬(wàn)元萬(wàn)元 2 2 公寓酒店 寫(xiě)字樓建筑安裝及配套成本 公寓酒店 寫(xiě)字樓建筑安裝及配套成本 2143 002143 00 萬(wàn)元萬(wàn)元 公寓酒店面積公寓酒店面積 單位平方米造價(jià)單位平方米造價(jià) 10715 2000 10715 2000 元元 2143 00 2143 00 萬(wàn)元萬(wàn)元 長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案長(zhǎng)春廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃布局提案 愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司愚谷智業(yè)企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司11 3 3 停車(chē)場(chǎng)及設(shè)備間建筑安裝及配套成本 停車(chē)場(chǎng)及設(shè)備間建筑安裝及配套成本 804 8804 8 萬(wàn)元萬(wàn)元 停車(chē)場(chǎng)及設(shè)備間面積停車(chē)場(chǎng)及設(shè)備間面積 單位平方米造價(jià)單位平方米造價(jià) 4348 2000 4348 2000 元元 869 60 869 60 萬(wàn)元萬(wàn)元 合計(jì) 項(xiàng)目建筑安裝及配套成本為合計(jì) 項(xiàng)目建筑安裝及配套成本為 6945 36945 3 萬(wàn)元 萬(wàn)元 項(xiàng)目總體投資為項(xiàng)目總體投資為 9854 139854 13 萬(wàn)元 萬(wàn)元 投資追加 投資追加 1225 661225 66 二 租賃物業(yè)總收入預(yù)測(cè)二 租賃物業(yè)總收入預(yù)測(cè) 凈租賃收入凈租賃收入 租賃收入來(lái)源于兩部分 集中式商業(yè)的租賃收入和廣告位的租租賃收入來(lái)源于兩部分 集中式商業(yè)的租賃收入和廣告位的租 賃收入 賃收入 集中式商業(yè)的租賃收入估算集中式商業(yè)的租賃收入估算 本本項(xiàng)項(xiàng)目目集集中中式式商商業(yè)業(yè)可可租租賃賃面面積積為為1 13 31 10 09 9平平方方米米 按照按照 平均平均59 459 4元元 平方米平方米 月計(jì)算 即每年平均租金為月計(jì)算 即每年平均租金為649 29649 29萬(wàn)元萬(wàn)元 年 年 1 1 第一年集中式商業(yè)的年租賃收入估算 第一年集中式商業(yè)的年租賃收入估算 商業(yè)可租賃面積商業(yè)可租賃面積