前期物業(yè)服務合同（2004版）

前期物業(yè)服務合同（ 2004 版） 甲方： _； 法定代表人： _； 住所地： _； 郵編： _； 乙方： _； 法定代表人： _； 住所地： _； 郵編： _； 資質(zhì)等級： _； 證書編號： _； 根據(jù)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 _（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務 事宜，訂立本合同。 第一章物業(yè)基本情況 第一條物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱 _； 物業(yè)類型 _； 座落位置 _； 建筑面積 _。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 _； 南至 _； 西至 _； 北至 _。 （規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。 第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量 第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容： 1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè) 共用部位明細見附件三）； 2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）； 3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 4、公共綠化的養(yǎng)護和管理； 5、車輛停放管理； 6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理； 7、裝飾裝修管理服務； 8、物業(yè)檔案資料管理。 第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項： 1、 _； 2、 _； 3、 _。 第四條乙方提供的前期物業(yè)管 理服務應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）。 第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 第三章服務費用 第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第 _種方式： 1、包干制 物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 多層住宅： _元 /月平方米； 高層住宅： _元 /月平方米； 別墅： _元 /月平方米； 辦公樓： _元 /月平方米 ； 商業(yè)物業(yè)： _元 /月平方米； 物業(yè)： _元 /月平方米。 物業(yè)服務費用主要用于以下開支： （ 1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （ 6）辦公費用； （ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； （ 9）法定稅費； （ 10）物業(yè)管理企業(yè) 的利潤； （ 11） _。 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 2、酬金制 物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下： 多層住宅： _元 /月平方米； 高層住宅： _元 /月平方米； 別墅： _元 /月平方米； 辦公樓： _元 /月平方米； 商業(yè)物業(yè)： _元 /月平方米； _物業(yè)： _元 /月平方米。 預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。 物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： （ 1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （ 6）辦公費用； （ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； （ 9） _。 乙 方采取以下第 _種方式提取酬金： （ 1）乙方按 _（每月 /每季 /每年） _元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。 （ 2）乙方 _（每月 /每季 /每年）按應收的物業(yè)服務資金 _%的比例提取。 物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。 第七條業(yè)主應于 _之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚 未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按 _（年 /季 /月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_（每次繳費的具體時間）履行交納義務。 第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每 年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。 對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 1、 _； 2、 _。 第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理 第九條停車場收費分別采取以下方式： 1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位 _元 /個月、車庫車位_元 /個月的標準向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天車位 _元 /個月、車庫車位 _元 /個月的標準提取停車管理服務費。 2、停車場屬于 甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位 _元 /個月、車庫車位 _元 /個月的標準向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天車位 _元 /個月、車庫車位 _元 /個月的標準提取停車管理服務費。 3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位 _元 /個月、車庫車位 _元 /個月的標準向乙方交納停車管理服務費。 第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié) 議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。 第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 _（全體業(yè)主 /甲方）所有。 會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用： 1、 _； 2、 _。 第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配： 1、 _； 2、 _。 第五章物業(yè)的承接驗收 第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方 應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗： 1、 _； 2、 _； 3、 _。 第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題： 1、 _； 2、 _； 3、 _。 甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下： 1、 _； 2、 _； 3、 _。 第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行 查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。 第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料： 1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； 3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 4、 _。 第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。 第六章物業(yè)的使用與維護 第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配 合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 第十九條乙方可采取規(guī)勸、 _、 _等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方 確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。 第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 第二十三條甲方應于 _（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供 能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 物業(yè)管理用房建筑面積 _平方米，其中：辦公用房 _平方米，位于 _；住宿用房 _平方米，位于 _； _用房 _平方米，位于 _。 第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第七章專項維修資金 第二十五條專項維修資金的繳存 _。 第二十六條專項維修資金的管理 _。 第二十七條專項維修 資金的使用 _。 第二十八條專項維修資金的續(xù)籌 _。 第八章違約責任 第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按 _的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。 第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定 ，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按 _的標準向乙方支付違約金。 第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。 第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。 第三十四條以下情況乙方不承擔責任： 1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的； 2、乙方已履行 本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的； 4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的； 5、 _。 第九章其他事項 第三十五條本合同期限自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。 第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十七條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或 _代管。 第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的 承諾。 第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。 第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。 第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_種方式處理： 1、向 _仲裁委員會申請仲裁； 2、向人民法院提起訴訟。 第四十三條本合同一式 _份，甲、乙雙方各執(zhí) _份。 甲方簽章： _乙方簽章： _ 法定代表人： _法定代表人： _ _年 _月 _日 _年 _月 _日 附件 附件一：物業(yè)構成明細 類型 幢數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積（平方米） 高層住宅 多層住宅 別墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 車庫 會所 學校 幼兒園 其他用房 合計 備注 附件二：物業(yè)共用部位明細 1、房屋承重結(jié)構； 2、房屋主體結(jié)構； 3、公共門廳； 4、公共走廊； 5、公共樓梯間； 6、內(nèi)天井 ； 7、戶外墻面； 8、屋面； 9、傳達室； 10、 _； 11、 _。 附件三：物業(yè)共用設施設備明細 1、綠地 _平方米； 2、道路 _平方米； 3、化糞池 _個； 4、污水井 _個； 5、雨水井 _個； 6、垃圾中轉(zhuǎn)站 _個； 7、水泵 _個； 8、水箱 _個； 9、電梯 _部； 10、信報箱 _個； 11、消防設施 _； 12、公共照明設施 _； 13、監(jiān)控 設施 _； 14、避雷設施 _； 15、共用天線 _； 16、機動車庫 _個 _平方米； 17、露天停車場 _個 _平方米； 18、非機動車庫 _個 _平方米； 19、共用設施設備用房 _平方米； 20、物業(yè)管理用房 _平方米； 21、 _； 22、 _。 附件四：前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準 一、物業(yè)共用部位 的維修、養(yǎng)護和管理 1、 _； 2、 _； 3、 _。 二、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理 1、 _； 2、 _； 3、 _。 三、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通 1、 _； 2、 _； 3、 _。 四、公共綠化的養(yǎng)護和管理 1、 _； 2、 _； 3、 _。 五、車輛停放管理 1、 _； 2、 _； 3、 _。 六、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理 1、 _； 2、 _；