法律上折遷安置土地有土地使用證嗎.doc

法律上折遷安置土地有土地使用證嗎 折遷安置土地有土地使用證，依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定國有土地上的任何房產(chǎn)都是可以辦理土地使用證的，但是要區(qū)分土地取得形式是出讓還是劃撥。如果安置前你的房產(chǎn)是私有房屋，那為你辦理的土地證就應(yīng)該是出讓。否則在以劃撥形式取得的國有土地使用權(quán)上的建筑物。 法律上折遷安置土地有土地使用證嗎國有土地上的任何房產(chǎn)都是可以辦理土地使用證的，但是要區(qū)分土地取得形式是出讓還是劃撥。如果安置前你的房產(chǎn)是私有房屋，那為你辦理的土地證就應(yīng)該是出讓。否則在以劃撥形式取得的國有土地使用權(quán)上的建筑物，大的土地證一定是有的，但是可以不辦理分戶土地證;也可以辦理劃撥土地證。而不辦理土地證的房屋，視為劃撥的國有土地。1、劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。2、而劃拔土地在國家征用時，沒有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費(fèi)，無需交納土地出讓金。3、另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。證件辦理一、收費(fèi)程序由國土窗口開收費(fèi)通知單城建收費(fèi)中心開現(xiàn)金解款單銀行繳費(fèi)城建收費(fèi)中心開繳費(fèi)票據(jù)國土窗口領(lǐng)取土地使用證二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)1、土地登記費(fèi)(蘇價涉1995155號、蘇價房1999134號)：黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元;企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元;差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過500 m2以內(nèi)加收20元，最高不超過1萬元;城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內(nèi)加收20元，最高不超過200元;城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2以內(nèi)加收5元，最高不超過35元。另外對于民房遺留問題，根據(jù)淮政發(fā)2003131號文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;2、交易服務(wù)費(fèi)(蘇價服2004131)：依照法律、法規(guī)不需要進(jìn)入土地市場交易的,不交納此費(fèi)用。對土地使用權(quán)進(jìn)行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔(dān)一半;對土地使用權(quán)進(jìn)行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,雙方各承擔(dān)一半。拆遷安置土地的使用會有關(guān)的使用證，但是對于具體的問題，自己應(yīng)該積極的踐行，但是如果自己不能