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.租賃合同書出租方:廣州市兒童公園 (以下簡(jiǎn)稱甲方) 承租方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)甲方與乙方雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及國(guó)家、省、市有關(guān)法規(guī),經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同。一、租賃地點(diǎn)及面積 甲方將廣州市兒童公園北門停車場(chǎng)和南門臨時(shí)停車場(chǎng)租賃給乙方經(jīng)營(yíng)。所在地點(diǎn):廣州市白云區(qū)三元里街道齊心路61號(hào)廣州市兒童公園,總占地面積:約8197平方米。北門正式停車場(chǎng)位于公園西北角,總面積約6083平方米,設(shè)計(jì)車位193個(gè),其中普通車位(2.7米*5.5米,14.8平方米)185個(gè),大巴車位(3.5米*12米,42平方米)8個(gè)。南門臨時(shí)停車場(chǎng)位于公園東南角,總面積約2114平方米,設(shè)計(jì)普通車位(2.7米*5.5米,14.8平方米)94個(gè)。二、租賃期限租賃期限共3年,即自2015年 月 日起至2018年 月 日止,租期起算日為2015年 月 日。四、租金及保證金(一)租金為:*元/月,并從第二年開始,每年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增3%。(二)租金交付期限和交付辦法:于雙方簽訂的合同從生效之日起,乙方須每月5日前將當(dāng)月租金、水電費(fèi)(具體收費(fèi)按甲方的財(cái)務(wù)收據(jù)為準(zhǔn))以及乙方應(yīng)繳納的一切其他費(fèi)用繳交甲方財(cái)務(wù)。首月租金于租期起算之日前10日內(nèi)向甲方一次性支付。(三)乙方不按時(shí)繳納租金和其他費(fèi)用,每拖欠一天,除須補(bǔ)交外,甲方有權(quán)按應(yīng)交而未交費(fèi)用總額的10收取滯納金,并視拖欠情節(jié)的嚴(yán)重性給予停水、停電。超過一個(gè)月不繳,甲方繼續(xù)追繳外,視乙方違約,甲方有權(quán)終止合同、收回租賃場(chǎng)地,沒收履約保證金并不給予任何補(bǔ)償。(四)乙方在租期起算之日前10日內(nèi)一次性向甲方提交履約保證金為人民幣 元。合同期滿,甲乙雙方完成債務(wù)清理及乙方交還場(chǎng)地后,甲方10天內(nèi)將履約保證金退還給乙方(不計(jì)利息)。(五)出租標(biāo)的移交時(shí),乙方需向甲方支付水電費(fèi)保證金人民幣1萬元及設(shè)施維護(hù)保證金人民幣1萬元。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方將按現(xiàn)狀交付出租標(biāo)的,停車場(chǎng)內(nèi)的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、水電設(shè)施、視頻監(jiān)控等作為附帶于建筑物的裝修不動(dòng)產(chǎn),為甲方的固定資產(chǎn),合同期內(nèi)暫租借給乙方使用,交回時(shí)乙方要確保停車場(chǎng)管理系統(tǒng)設(shè)備、空調(diào)、電腦能正常使用。停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、視頻監(jiān)控、空調(diào)等日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé),所發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(二)甲方按現(xiàn)有水電源、水電表供水電給乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)服務(wù)使用,乙方自費(fèi)引線裝配。如遇線路故障所引起的停電、停水,甲方不負(fù)責(zé)任,如需增設(shè)管線等,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 (三)甲方協(xié)助乙方辦理租賃期經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)或證明,其辦理過程中所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(四)合同期滿前10天,甲方有權(quán)組織對(duì)租賃場(chǎng)地內(nèi)所有設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查驗(yàn)收,乙方應(yīng)予以配合并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。合同期滿前,除國(guó)家、政府或公園建設(shè)需要、乙方違反合同或其他不可抗力的因素外,甲方不得要求乙方提前退出租賃場(chǎng)地。(五)甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)服務(wù)、消防安全和環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行綜合管理、指導(dǎo)和督促檢查。(六)甲方交付出租標(biāo)的時(shí)以及乙方返還出租標(biāo)的時(shí),甲方應(yīng)向乙方提交填寫完畢的各水表、電表的初始/最后讀數(shù)一覽表一式兩份,供乙方驗(yàn)證并簽字確認(rèn)。上述文件將作為本合同的附件,構(gòu)成合同不可分割的一部分。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)(一)乙方在租賃期間應(yīng)自覺嚴(yán)格遵守公園內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)管理?xiàng)l例、規(guī)定。(二)乙方在租賃期間,自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧,自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)員工的工資、保險(xiǎn)以及各項(xiàng)福利待遇。(三)簽訂合同且生效之日起60天內(nèi),乙方須自行辦理其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營(yíng)所需的一切手續(xù)后方可按合同要求從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),甲方可協(xié)助乙方辦理但不負(fù)責(zé)辦理過程中所需的任何費(fèi)用。乙方須將有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等有關(guān)證件的復(fù)印件送交甲方備查,并且雙方對(duì)租賃場(chǎng)地的全部資產(chǎn)進(jìn)行一次盤點(diǎn)登記,簽字后報(bào)甲方備查。出租期內(nèi)如臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明有效期屆滿,乙方應(yīng)按關(guān)于解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所場(chǎng)地證明若干問題的意見(穗府辦20121號(hào))要求辦理續(xù)期手續(xù)。(四)乙方在租賃期間應(yīng)按合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng),乙方如擅自增加經(jīng)營(yíng)范圍,甲方有權(quán)收回租賃場(chǎng)地。(五)出租標(biāo)為公園配套服務(wù)停車場(chǎng),乙方必須在滿足游園游客停車需求的前提下再對(duì)外經(jīng)營(yíng),并嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)局核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不得擅自提價(jià)或違規(guī)收費(fèi),如出現(xiàn)此類投訴和糾紛,乙方承擔(dān)由此所產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果。有效投訴兩次以上或被媒體曝光等對(duì)甲方產(chǎn)生不良影響的,甲方有權(quán)單方解除租賃合同,并不予退還其交納的履約保證金。(六)租賃合同期內(nèi),乙方須為出租標(biāo)的內(nèi)的全部車位購買保險(xiǎn)(包括但不限于車輛盜搶險(xiǎn)等險(xiǎn)種)。(七)乙方必須保證在經(jīng)營(yíng)出租標(biāo)期間南北門停車場(chǎng)每個(gè)至少各安排2名持有有效停車場(chǎng)管理員資格證書的管理人員在崗進(jìn)行車輛保管。(八)乙方需承擔(dān)出租標(biāo)的內(nèi)及門前三包范圍的綠化養(yǎng)護(hù)和衛(wèi)生保潔工作,出租標(biāo)的內(nèi)垃圾清運(yùn)工作由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)送出園區(qū)。如乙方需要甲方協(xié)調(diào)綠化養(yǎng)護(hù)和保潔衛(wèi)生工作,所需費(fèi)用由乙方與甲方指定的社會(huì)化管養(yǎng)單位協(xié)商。(九)承租方須按廣州市交委、消防部門及相關(guān)主管部門的管理規(guī)定對(duì)出租標(biāo)的的設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地進(jìn)行改造,改造方案由承租方報(bào)出租方書面同意后,承租方方可進(jìn)場(chǎng)改造。租賃合同期滿或提前終止合同的,承租方投入更新改造的設(shè)施設(shè)備歸出租方所有。(十)乙方對(duì)出租標(biāo)的設(shè)施、設(shè)備、綠化進(jìn)行更新改造過程中所產(chǎn)生的垃圾需按照甲方的要求進(jìn)行清理,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(十一)出租標(biāo)的的設(shè)施、設(shè)備、綠化更新改造方案由乙方報(bào)甲方書面同意后,乙方方可進(jìn)場(chǎng)更新改造。出租標(biāo)的的設(shè)施、設(shè)備、綠化更新改造期自租賃合同簽訂之日起60天內(nèi)完成。(十二)乙方認(rèn)可并承諾按照出租標(biāo)的現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)狀和甲方指定的用途進(jìn)行承租和使用,不得擅自改變出租標(biāo)的結(jié)構(gòu)及拆卸相關(guān)物品。不得擅自將出租標(biāo)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換使用或抵押,否則,甲方有權(quán)單方解除租賃合同,同時(shí),不予退還乙方所支付的履約保證金。(十三)租賃合同期內(nèi),乙方所產(chǎn)生的一切費(fèi)用、稅收、債權(quán)、債務(wù)由乙方自行承擔(dān),與甲方無關(guān)。(十四)租賃合同期內(nèi),乙方必須按照廣州市兒童公園的經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范要求開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)(包括從業(yè)人員的素質(zhì)培訓(xùn)、穿著工衣、佩戴工號(hào)牌、規(guī)范物價(jià)牌及經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等),并須確保出租標(biāo)的的正常開業(yè)和準(zhǔn)點(diǎn)營(yíng)業(yè)。(十五)租賃合同期內(nèi),乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)和有關(guān)條例及廣州市公園管理?xiàng)l例、廣州市城市綠化管理?xiàng)l例,并嚴(yán)格服從甲方的管理。如乙方出現(xiàn)違法經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象,甲方有權(quán)單方解除租賃合同,并不予退還其交納的履約保證金。(十六)乙方要嚴(yán)格執(zhí)行甲方管理規(guī)定的節(jié)約用水管理規(guī)定、節(jié)約用電管理規(guī)定,做好節(jié)約用水用電工作。(十七)乙方必須遵守甲方的管理要求及甲乙雙方簽訂的合同要求,遵守國(guó)家法律、法規(guī)等規(guī)定,遵守甲方制定的一切規(guī)章制度;所招用的停車場(chǎng)管理員須是遵紀(jì)守法的公民,除須持有“三證”(身份證、勞務(wù)用工證、流動(dòng)人口計(jì)劃生育證)外還需持有有效的停車場(chǎng)管理員資格證書,須將招用人員證件交給甲方備案登記。否則甲方有權(quán)單方終止合同并勒令乙方退場(chǎng)。(十八)乙方在租賃期限內(nèi)要服從甲方的行政管理。(十九)乙方在租賃期內(nèi)要認(rèn)真落實(shí)有關(guān)消防安全、安全用氣、用電、防火、防盜、環(huán)保等管理規(guī)定,如在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生任何安全事故、失火、失竊等造成的經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)。(二十)乙方在租賃期內(nèi)不得招攬商業(yè)性廣告,不得使用帶有商業(yè)性廣告的標(biāo)志。凡需要使用太陽傘的,必須按照甲方要求使用統(tǒng)一太陽傘。(二十一)在租賃期內(nèi),乙方如違反合同或違規(guī)、違法經(jīng)營(yíng),甲方有權(quán)督促其限期整改。如拒不整改,甲方按乙方違約情節(jié)的輕重給予停水停電、停業(yè)整頓、終止合同等處理,由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。(二十二)乙方應(yīng)保證每天按時(shí)營(yíng)業(yè),不得無故或未經(jīng)同意而擅自停止?fàn)I業(yè),若特殊情況需要停止?fàn)I業(yè),須事先征得甲方同意。否則,甲方有權(quán)單方終止合同。(二十三)乙方在租賃期內(nèi)若因經(jīng)營(yíng)不善或其他原因需提前終止合同,乙方應(yīng)提前1個(gè)月以書面形式向甲方提出。10天內(nèi)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用、債務(wù)等方可辦理退場(chǎng)手續(xù),但甲方將沒收乙方的履約保證金。(二十四)合同期屆滿后,乙方應(yīng)依時(shí)停止?fàn)I業(yè),按時(shí)把租賃場(chǎng)地移交給甲方。乙方應(yīng)在10天內(nèi)清理完畢一切費(fèi)用、債務(wù)等,按期撤出。退場(chǎng)前應(yīng)完好無缺將甲方的財(cái)產(chǎn)、設(shè)施、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地交還甲方。若有損壞、遺失,乙方必須按實(shí)際情況賠償。如不及時(shí)停止?fàn)I業(yè)、移交租賃場(chǎng)地,甲方有權(quán)采取斷水?dāng)嚯姷却胧?qiáng)行收回租賃場(chǎng)地并追加承包費(fèi)。(二十五)乙方若有違約行為,甲方視違約情節(jié)嚴(yán)重程度給予部分或全部扣除履約保證金的懲罰。7、 其他約定(一)兩個(gè)停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)和管理用房由出租方建造,承租方向出租方交納設(shè)備使用租金。為響應(yīng)國(guó)家提出“節(jié)能減排、綠色出行”號(hào)召,滿足新能源車停泊需要,北門停車場(chǎng)需要由承租方出資建設(shè)至少5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)電動(dòng)車充電樁,建設(shè)方案必須經(jīng)公園管理處同意方可施工,合同期滿充電樁系統(tǒng)所有權(quán)歸出租方所有。詳細(xì)內(nèi)容如下: 1.交流充電樁2臺(tái)以上,其中7KW一臺(tái),21KW一臺(tái)。2.直流充電樁3臺(tái)以上,其中22.5KW一臺(tái),75KW一臺(tái),150KW 一臺(tái)。3.乙方需在中標(biāo)后三個(gè)月內(nèi)將5臺(tái)以上充電樁在停車場(chǎng) 安裝完成并投入使用。4.充電樁總投入約為60萬元。(二)南門停車場(chǎng)為臨時(shí)場(chǎng)所,若因甲方改建及上級(jí)政策改變(例如城管、房管、工商、公安、教育等政府職能部門因素)需要回收?qǐng)龅厥褂脵?quán),甲方提前一個(gè)月通知乙方,乙方應(yīng)無條件服從并歸還使用權(quán)。但本合同適用于北門停車場(chǎng)部分繼續(xù)生效。八、合同解除(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,或因以下原因?qū)е潞贤荒苈男械?,租賃雙方可提前終止合同而不需承擔(dān)違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。1、如因國(guó)家、政府部門要求、城市建設(shè)、公園規(guī)劃建設(shè)需要,其他不可抗力的原因,致使合同不能繼續(xù)履行,甲方提前10天通知乙方,乙方應(yīng)無條件服從并終止合同,甲方不作任何賠償。以上因素,均為目前不可預(yù)知的,一旦發(fā)生,任何一方不得向?qū)Ψ剿髻r。2、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)全部或部分損毀、滅失或發(fā)生其他嚴(yán)重后果,致使合同無法繼續(xù)履行。上述事項(xiàng)發(fā)生時(shí),本合同自動(dòng)終止,甲方應(yīng)按照終止程序,將乙方預(yù)繳的履約保證金,在憑票據(jù)及支持文件扣除乙方各種應(yīng)付費(fèi)用后,無息返還乙方,甲方不作任何補(bǔ)償。(二)如存在下列情形之一,視為甲方嚴(yán)重違約,乙方有權(quán)單方提前終止合同并追索甲方違約責(zé)任:1、未按照約定時(shí)間交付租賃場(chǎng)地逾期達(dá)5個(gè)工作日;2、所交付租賃場(chǎng)地不符合合同約定,以致嚴(yán)重影響乙方使用;3、所交付租賃場(chǎng)地可能危及人身安全。(三)如存在下列情形之一,視為乙方嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)單方提前終止合同、沒收履約保證金并追索乙方違約責(zé)任:1、未按本合同第四條約定支付租金;2、未經(jīng)甲方同意擅自增加經(jīng)營(yíng)范圍;3、擅自拆改、變動(dòng)或損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu),并在規(guī)定期限內(nèi)不能恢復(fù)原狀或支付賠償金;4、擅自將該物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人;5、擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途以至違法或侵犯公共利益;6、未承擔(dān)租賃期間的各種風(fēng)險(xiǎn)。九、爭(zhēng)議的解決方式(一)本合同未盡事宜,一律按中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方共同協(xié)商,做出補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。(二)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方可向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十、本合同的解釋權(quán)由甲方負(fù)責(zé)本合同一式六份,經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后正式生效。甲方三份,乙方二份,共同信守,送一份廣州產(chǎn)權(quán)交易所備查。甲方:廣州市兒童公園 乙方: 法定代表人: 負(fù)責(zé)人:經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人:聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 簽約時(shí)間:二一五年 月 日初夏早上六點(diǎn),清亮透明的月兒還躲藏在云朵里,不忍離去,校園內(nèi)行人

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