青島地一大道項目調研報告(103頁)

青島地一大道項目 -調研報告 目錄 第一部分 青島概況 第二部分 青島商業(yè)概況及商圈簡介 第三部分 臺東項目、香港中路項目周邊商業(yè)概述 第四部分 臺東項目、香港中路項目分析 第五部分 臺東項目概況 及效益分析 第六部分 香港中路項目概況及 效益分析 第七部分 結論與建議 第一部分 -青島概況 1.青島 概述 青島市地處山東半島東南部，全市總面積 10903平方公里，其中市區(qū)（含市南、市北四方、李滄、嶗山、城陽、黃島七區(qū)） 1102平方公里，所轄膠州、膠南、即墨、平度、萊西五市 9552平方公里。 青島是中國重要的經濟中心城市和港口城市，是全國 70個大中城市之一，全國五個計劃單列市之一。 中國十大最具經濟活力城市和中國十佳商務城市之一，首批全國文明城市。 青島還有“中國品牌之都”、中國的“帆船之都”等稱號，是中國 14個沿海開放城市和 8個國際會議城市之一，中國重要的外貿口岸之一。 景觀：嶗山、八大關、棧橋、五四廣場。 青島位于山東半島南端 (北緯 35 35 -37 09 ，東經119 30 -121 00) 、黃海之濱。青島市地處山東半島東南部 ,東、南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。 青島港是著名的天然良港，是中國沿黃流域和環(huán)太平洋西岸重要的國際貿易口岸和海上運輸樞紐， 2008年，集裝箱吞吐量達 1037萬標箱，列世界集裝箱大港第 10位。 青島航空運輸保持快速增長。 2008年航空旅客吞吐量820萬人次，增長 4.2%；航空貨郵吞吐量 13.1萬噸，增長12.8%。 青島公路交通十分發(fā)達，迄今為止，青島市已建成濟青、膠州灣、西流、西流、夏雙、濰萊、同三、青銀、 308國道、 206國道、前灣港疏港等 9條高速公路，高速公路總里程達到 702公里，占全國高速公路總里程的六十分之一，占全省六分之一。 2.地理位置 3.區(qū)域劃分及人口基數(shù) 面積 10903平方公里， 2008年末全市戶籍總人口為 761.56萬人，其中市區(qū) 1159平方公里，人口 276.25萬人；五市（縣級）485.3萬人。 轄 7區(qū) 5市。市人民政府駐市南區(qū)。郵政編碼266000，區(qū)號 0532。 市南區(qū) 面積 30平方公里，人口 43萬。 市北區(qū) 面積 29平方公里，人口 47萬。 四方區(qū) 面積 35平方公里，人口 36萬。 李滄區(qū) 面積 98平方公里，人口 28萬。 黃島區(qū) 面積 277平方公里，人口 26萬。 嶗山區(qū) 面積 389平方公里，人口 19萬。 城陽區(qū) 面積 553平方公里，人口 43萬。 膠州市 面積 1210平方公里，人口 75萬。 即墨市 面積 1727平方公里，人口 107萬。 平度市 面積 3166平方公里，人口 133萬。 膠南市 面積 1846平方公里，人口 83萬。 萊西市 面積 1522平方公里，人口 72萬。 4.2009年 上半年 青島各項經濟發(fā)展概要 綜合實力 三大產業(yè) 社會消費品零售額 工業(yè) 經濟 農村經濟 商業(yè)經濟 人民生活 生產 總值 (億元 ) 同比增長 (%) 第一產業(yè) (億元 ) 第二產業(yè) (億元 ) 第三產業(yè) (億元 ) 城市（億元） 農村（億元） 工 業(yè) 企 業(yè) (家 ) 農林牧漁 總產值 (億元 ) 企業(yè) (家) 地方 財政 收入 (億元 ) 社消額 (億元) 在職工 年收入 (元 ) 農民 純收入 (元 ) 2282.43 10.5 114.09 1217.72 950.62 659.24 163.53 3559 411 501 181.1 567.1 11161 4914 5.青島主要指標占全國全省比重 指 標 單 位 全 國 全 省 青島市 青島市占 全國比重 (%) 青島市占 全省比重 (%) 生產總值 億元 246 619 25 887.7 3 786.52 1.54 14.63 第一產業(yè) 億元 28 910 2 509.1 203.59 0.70 8.11 第二產業(yè) 億元 121 381 14 773.4 1 953.55 1.61 13.22 第三產業(yè) 億元 96 328 8 605.2 1 629.38 1.69 18.93 年末總人口 萬人 132 129 9 367 757.99 0.57 8.09 家用電冰箱 萬臺 4 397.1 - 809.31 18.41 - 彩色電視機 萬部 8 433 900.4 875.59 10.38 97.24 鋼材 萬噸 56 894.4 4 960.2 365.54 0.64 7.37 水產品 萬噸 4 737 778.2 120.5 2.54 15.48 規(guī)模以上固定資產投資額 億元 117 414 (城鎮(zhèn)以上 ) 12 537 1 635.4 1.39 13.04 社會消費品零售總額 億元 89 210 8 438.8 1 199.18 1.34 14.21 高等學校在校學生 萬人 1 885 144 26.49 1.41 18.40 6.主要年份全市生產總值增長速度 年 份 全市生產總值 人均生產 第一產業(yè) 第二產業(yè) 第三產業(yè) 總 值 2004 16.7 2.7 20.3 15.2 14.3 2005 16.9 0.4 20 16 14.4 2006 15.7 0.9 17.2 16.2 14 2007 16 -2.6 15.7 18.8 14.6 2008 13.2 1.4 11.1 17.1 14.6 2004-2008平均每年增長 2008年島城八大類商品價格呈現(xiàn)“六升兩降”局面，食品、煙酒及用品、 衣著 、家庭設備用品及維修服務、醫(yī)療保健和個人用品、居住六類商品價格分別上漲 11.7、 3.3、3.9 、 3.6、 0.7和 3.6%；交通和通訊類、娛樂教育文化用品及服務類價格分別下降 1.1%和 1.5。 O8年房屋銷售價格上漲 5.1%，漲幅回落 1.4個百分點。 09年上半年全市房屋銷售價格同比下降 1%，降幅較一季度擴大 0.2個百分點。 7.青島商品房價格 新貴都偉東尚城 房屋屬性 類型 地址 單價（元 /） 商品房 住宅 市南區(qū)新貴都南京路閩江路交接香港中路家樂福 14375 居民住宅 房屋屬性 類型 地址 單價（元 /） 商品房 住宅 臺東八路 7077 凱悅中心 房屋屬性 類型 地址 單價（元 /） 商品房 住宅 市南區(qū)香港中路佳世客東側兩棟在裝修樓 24277 居民住宅 房屋屬性 類型 地址 單價（元 /） 商品房 住宅 臺東一路 9241 市北區(qū) 市南區(qū) 8.青島重點企業(yè) 企業(yè)名稱 經營項目 企業(yè)性質 成立時間 法人 青島啤酒股份有限公司 啤酒 股份制 前身日耳曼啤酒公司青島股份公司 1903年 8月成立 法人代表 : 金志國 總經理 : 孫明波 青島海爾股份有限公司 居室家電、廚衛(wèi)家電、視聽產品、商用電器 股份制 1984年 法人代表 : 楊綿綿 總經理 : 梁海山 青島海信電器股份有限公司 電視、空調、計算機、信息軟件、電話、 VCD、 DVD、組合音響、照相機、光電產品等 。 股份制 1969年 法人代表 :周厚健 青島雙星股份有限公司 鞋業(yè)、服裝、輪胎、機械、熱電 股份制 1995年 法人代表：汪海 公司董秘：王幸友 利群集團股份有限公司 商業(yè)零售、物流配送、連鎖便利店、藥店、房地產、餐飲、酒店、娛樂、旅游等 股份制 前身是德源泰百貨店建立于二十世紀三十年代 法人代表：徐恭藻 青島鋼鐵控股集團有限責任公司 生產線材、螺紋鋼、圓鋼、冷軋高強度帶肋鋼筋及焊網等產品 股份制 1958年 12月 1日 集團董事長、黨委書記、首席執(zhí)行官王君庭 青島永旺東泰商業(yè)有限公司 零售綜合型賣場及佳世 客超市 國家相對控股的股份制 1996年 3月 21日 法人代表：萬邦合 第二部分 -青島商業(yè)概述及商圈簡介 中山路商圈 李村商圈 香港中路商圈 臺東商圈 青島主要商圈及經營場所 序號 商業(yè)機構名稱 商場類型 經營業(yè)態(tài) 所屬商圈 1 利群商場 聯(lián)營 百貨 臺東商圈 2 萬達廣場 聯(lián)營、租賃 百貨 3 當代商城 租賃 零售 4 巴黎春天 租賃 零售 5 步行街 租賃 零售 6 家樂福 聯(lián)營 百貨 香港中路商圈 7 陽光百貨 聯(lián)營 百貨 8 佳世客 聯(lián)營 百貨 9 麗人街 租賃 零售 10 步行街（漳州路、閩江路） 租賃 零售 11 即墨小商品城 買斷、租賃 批發(fā)、零售 中山路商圈 12 中山商城 租賃 批發(fā)、零售 13 嶗山百貨 聯(lián)營 百貨 李村商圈 14 北方國貿 聯(lián)營 百貨 15 利客來 聯(lián)營 百貨 16 巴黎春天 租賃 零售 1.臺東 -商圈 構成 ：以萬達廣場、利群商場、當代廣場、 巴黎春天、臺東步行街為主體；整個商圈南 起臺東一路，北至臺東八路，西起威海路， 東至延安三路。 經營形式 ：利群商場為百貨業(yè)態(tài)，萬達廣場 有沃爾瑪超市入住及萬達影院，其余均為零售業(yè)態(tài)。 經營檔次 ：高中低檔次均囊括其中，價格從幾十元 至萬元。 品牌列舉： 阿瑪施、老鳳祥金店、哥弟、阿迪、耐克、美特斯邦威、雅戈爾、溫莎、飛魚、真維斯、啄木鳥、丹比奴國際連鎖專賣等 租金 ：尤以臺東三路門市房為最，均達到 5000-16000元 / /年 ，其它地點也在 2000-5000元 / /年。此商圈商鋪均有高額的轉讓費平均價格在 20000-200000元間。 2. 香港中路 -商圈 構成 ：以陽光百貨、家樂福、佳世客、 麥凱樂、 地下麗人街及漳州路、閩江 路為主體；整個商圈南起香港中路， 北至閩江路，西起南京路，東至漳州 路。目前兩個正在開發(fā)的地下商城項 目：太古街和金街 經營形式 ：陽光百貨、佳世客 、麥凱樂 為百貨業(yè)態(tài)，家樂福為超市，其余均為零售業(yè)態(tài)。 經營檔次 ：臨近市政府且大型企業(yè)較多，在附近活動著很多韓國及其他國家的人，經營檔次較高。 品牌列舉： I DO珠寶、亨得利手表、晶麗奧斯皮草、都彭、沙馳、 JEEP、歌寶、好男人、阿瑪施、哥弟、溫莎、森色、莎曼麗沙美容、眾多韓國服飾、咖啡廳、西餐廳、海參店、私人會所等。 租金 ：平均租金在 2500-10000元 / /年，根據(jù)位置不同，性質不同價格差異較大。 此商圈商鋪 轉讓費 平均價格在 30000-60000元間，還有的沒有轉讓費。 李村商圈呈“扇形”布局，匯集了嶗山百貨、維客、北方國貿、利客來、一加二服裝商城、河北商城、大世界精品城、星光大道、巴黎春天等眾多百貨、租賃型商家 ，包括向陽路、少山路、古鎮(zhèn)路、峰山路、濱河路 3.李村路 -商圈 4.中山路 -商圈 構成 ：百盛、青島海濱食品商店、婦女兒童用品商店、 東方國貿、中山商城等。還有即墨路小批發(fā)市場和一 些其他的琳瑯滿目的專賣店和時裝精品店。 經營檔次 ： 既有高檔的名品，也有中低端的小商品， 更有 “ 老字號 ” 專賣店。 品牌列舉： 飲食有王姐烤魷魚、美達爾、排骨米飯、 江西米粉、紅屋牛排等 租金 ：中山路上的經營店面平均 10元 / /天 即墨路小商品城基本信息 市場分為地上 2層，地下 2層。 1層：有手表等的貴金屬賣場及民族工藝品，首飾，玉器等。 2層是男女箱包，各式鞋帽，襪子，運動服等。 地下 1層是以女性的流行服裝為主，牛仔，編織工藝品，音像制品 地下 2層以男士服裝、襯衫、褲子為主。 即墨路小商品批發(fā)市場歷史悠久，是改革開放最早時期形成的，是當時規(guī)模最大的小商品批發(fā)市場，和當時武漢的漢正街齊名。 即墨路小商品批發(fā)市場現(xiàn)在也是人氣最旺的市場，內有大約上萬種商品批發(fā)零售，價格優(yōu)惠，品種齊全。 地址：青島市陽谷路 37號 交通狀況：市內乘車 212， 214 市場三路， 2， 5， 366， 320， 301 中山路， 222 211， 20， 6 大窯溝路 即墨路小商品城調點信息匯總 樓層 類型 面積 ( ) 數(shù)量 (間 ) 轉兌價 (萬元 ) 稅費 (元 ) 抵押金 （元） 管理費 (元 /月 ) 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 一層 門市 8-15 108 0-3 380 1000-2000 220 7.5 2700 二層 門市 9-11 225 0-5 420 2000-3000 200-700 13.8 5000 負一 門市 7-15 310 0-4 350 1000-2000 350 13 4700 負二 門市 12-60 361 0-2 350 1000-2000 350 5.6 2000 第三部分 -臺東項目、香港中路項目周邊商業(yè)概述 一 .臺東項目周邊商業(yè)概述 二 .香港中路項目周邊商業(yè)概述 和興路 當代商城 萬達廣場 利群商場 臺東六路 臺東三路 臺東一路 一 .臺東項目周邊商業(yè)概述 地理位置：市北區(qū)臺東三路 63號 營業(yè)面積： 24000 客 流：日均 100000人次 經營方式：聯(lián)營、租賃 經營檔次：中高檔 租金及費用：服裝扣點 20%至 30% 主要品牌： ZA、歐柏萊、鴻福珠寶、溫莎、百麗等 樓層規(guī)劃： 一層：化妝品、名表、品牌服飾、珠寶、飾品、鞋（租賃） 二層：沃爾瑪超市 三層：沃爾瑪超市 四層：萬達影院 1.萬達廣場 2. 利群商場 地理位置：青島市臺東三路 77號 營業(yè)面積： 32000 客 流：日均 100000人次 經營方式：聯(lián)營 經營檔次：中高檔 租金及費用：服裝扣點 20%至 30% 一層名貴大堂： 化妝品、黃金珠寶、玉器銀飾、 鐘表眼鏡、煙酒茶 二層潮流生活： 男女皮鞋、體恤內衣、羊毛羊絨、 箱包皮具、居家床品 三層休閑時尚： 少女裝、淑女裝、時尚休閑裝、配飾 四層紳士世界： 商務休閑、精品男裝、襯衣領帶、西褲、皮裝 五層白領麗人： 職業(yè)女裝、休閑女裝、羽絨服、皮革、配飾 六層運動廣場、兒童天地、時尚 電器、現(xiàn)代辦公 七層精品家電： 冰箱、空調、洗衣機、音像彩電、廚衛(wèi)小家電、健身器材 負一層利群超市 3.當代廣場 當代商城隸屬于青島當代商城股份有限公司，商城位于臺東三路 58號，五層營業(yè)面積達到 12600 。 商城規(guī)劃： 一層：當代鞋城、名品特惠區(qū)； 二層：愛尚服裝城； 三層：當代娛樂城 -電玩、溜冰、碰碰車； 四層：當代娛樂城 -電玩、臺球、鬼屋； 五層：當代娛樂城 -星牌臺球俱樂部。 愛尚服裝城調研信息 鋪位 租金 (萬元 /年 ) 面積 ( ) 轉兌價 (萬元 ) 稅費 (元 /年 ) 抵押金 (元 ) 備注 聯(lián)系方式 A-奇夢爾內衣 5 30 2.5 免稅 3000 物業(yè)費 0.7元 /月 /平 孫小姐A-7愛尚女裝 6.6 26 3.5 免稅 3000 物業(yè)費 0.7元 /月 /平 徐女士B-米蘭風情女裝 11 30 3 免稅 3000 物業(yè)費 0.7元 /月 /平 女士B-女裝 4 14 3 免稅 2000 物業(yè)費 0.8元 /月 /平 李小姐類型 面積（） 數(shù)量（間） 備注 門市房 以 14-30平為主 64 類型 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉兌（萬元） 稅費 （元 /年） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 實體房 4-11 14-30 2.5-3.5 免稅 2000-3000 7.5 2700 門市房戶型 費用明細 費用調點信息 4、巴黎春天 巴黎春天商城位于 青島臺東三路與和興路交叉口北 營業(yè)面積 5300 ，三層共 283個門市 經營范圍：中檔精品外貿服裝、鞋、飾品等 商城規(guī)劃： 一層： AF1衣樂街、 AF2格林之旅、 AF3酷鞋區(qū)、共 67個商戶； 二層： BF外貿女裝、飾品、美甲、內衣、鞋，共 116個商戶； 三層： CF外貿女裝、飾品、美甲、內衣、鞋，共 100個商戶。 一層鋪位信息 鋪位 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉兌價 （萬元） 稅費 （元 /年） 抵押金 （元） 物業(yè)費 （元 /年） 聯(lián)系方式 時尚女人 5.2 12 3.2 無稅 5000 包含在租金內 蘇小B區(qū)鞋 3號 7 9.9 1 無稅 5000 包含在租金內 宋女類型 規(guī)格（ m） 面積（） 數(shù)量（間） 備注 精品屋 3.3 3.3 9-12 67 過戶費是全年房租的 10% 類型 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉兌（萬元） 稅費 （元 /年） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 精品屋 3.5-5.2 9-12 3-4 無稅 5000-10000 13.3 4780 一層費用明細 一層費用調點信息 巴黎春天商城調點信息 二層鋪位信 鋪位 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉兌價 （萬元） 稅費 （元 /年） 抵押金 （元） 聯(lián)系方式 BF-73 4 10.5 4.5 無稅 10000 女士BF-70 3.6 10 2.8 無稅 2000 馮小姐BF-08 4.1 12 5 無稅 5000 女士類型 規(guī)格（ m） 面積（） 數(shù)量（間） 備注 精品屋 3.3 3.3 9-12 116 過戶費是全年房租的 10% 二層費用明細 二層費用調點信息 類型 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉兌價 （萬元） 稅費 （元 /年） 抵押金 （元） 租金 (元/ /天 ) 租金 (元 / /年 ) 精品屋 3.5-4.6 9-12 2.8-5 無稅 5000-10000 9.7 3500 三層鋪位信 鋪位 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉兌價 （萬元） 稅費 （元 /年） 抵押金 （元） 聯(lián)系方式 CF-15 2 20 4 無稅 10000 女士CF-22B 3.6 22 2.3 無稅 10000 戴小姐CF-93 2 12 4 無稅 10000 周小姐類型 規(guī)格（ m） 面積（） 數(shù)量（間） 備注 精品屋 3.5 5 12-22 100 過戶費是全年房租的 10% 三層費用明細 三層費用調點信息 類型 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉兌價 （萬元） 稅費 （元 /年） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 精品屋 2-3.6 12-22 2.3-4 無稅 5000-10000 4.3 1540 青島市臺東商業(yè)步行街是市北區(qū)特色街的中心街， 以其舒適的購物環(huán)境、濃厚的現(xiàn)代化氣息和旺盛 的人氣，成為青島最具特色的商業(yè)步行街，被形 象的稱之為青島的“王府井”，并于 2006年 10月 被青島市政府正式命名為“青島市臺東商業(yè)步行街”。 青島市臺東商業(yè)步行街東起延安三路，西至威海路， 全長 1000余米，是特色街區(qū)的中心街，也是目前全 市商機人氣最旺的一條商業(yè)街，街內有國內外知名 的沃爾瑪、萬達廣場、百信鞋業(yè)、利群集團、蘇寧電器。 三聯(lián)家電、亞泰電器、新華書店、醫(yī)保城等各類業(yè)態(tài)的 企業(yè) 245家，個體工商戶 565戶，室內專業(yè)市場 7處，涉及 商業(yè)、金融、餐飲、藥品、文化五大行業(yè)，每天的人流量 達 20萬人次，最高達 50萬人次，是島城五大商圈之一。 5.臺東商業(yè)步行街 臺東商業(yè)街基本信息 地理位置 ：南起臺東一路，北至臺東八路，西起威海路，東至延安三路。 主要干道 ：臺東三路；其他繁華道路：臺東一路、臺東六路、和興路、豐盛路等 周邊交通狀況 ： 8路、 371路、 232路單向行駛、 221路、 104路、 110路、 125路、 229路單向行駛、 320路、 301路、 2路、 222路、 218路、 217路、 226路單向行駛、 30路、302路、 15路單向行駛、 205路單向行駛 臺東商圈周邊房價： 臺東二手房價格 1臺東六路小學 56平 48萬 3樓 2臺東步行街 88平 68萬 3臺東三路與芙蓉路交口 38.84平 33萬 4臺東長春路 82.3平 60.萬 臺東新房價格 1浮山后 8小區(qū) 春光山色 78平 68萬 2頤中銀街 102平 95萬 3頤中銀街 105平 103萬 （ 1）臺東三路調研信息 鋪位店名 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉兌價 （萬元） 抵押金 （元） 聯(lián)系方式 芳子美容 432 360 簽訂合同 10年不轉 10000沫沫茶飲 10 9 4 5000天工坊琉璃飾品 20 12 4.5 5000 陳女士NO.CONCEPT 24 20 不轉 2000 汪經理類型 面積（） 數(shù)量（間） 備注 門市房 面積差別較大，大致在 10-300之間 152 類型 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉兌（萬元） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 門市房 10-450 10-300 4-10 2000-10000 27.8 10000 費用明細 費用調點信息 門市房戶型 臺東三路經營品項及占比 品牌服裝28%外貿精品服飾22%內衣3%鞋4%通訊數(shù)碼1%餐飲8%品牌皮具4%化妝品3%銀行3%飾品4%眼鏡店1%其他16%孕嬰及童裝3%品牌服裝外貿精品服飾孕嬰及童裝內衣鞋通訊數(shù)碼餐飲品牌皮具化妝品銀行飾品眼鏡店其他（ 2）臺東一路調研信息 鋪位店名 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉兌價 （萬元） 抵押金 （元） 備注 聯(lián)系方式 美伽迪彩妝 36000 12 4.5 5000 水電自理無其他費用外貿女裝 40000 18 1 2000 水電自理無其他費用女款皮鞋 40000 15 1 1000 水電自理無其他費用類型 面積（） 數(shù)量（間） 備注 門市房 以 10-30為主，也有 50以上的 54 類型 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉兌（萬元） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 門市房 3-4 10-20 1-4.5 1000-5000 7.5 2700 費用明細 費用調點信息 門市房戶型 臺東一路經營品項及占比 7%40%9%6%2%2%3%5%13%1%2%1%7%2%化妝品服裝通訊鞋飾品電器兒童服飾內衣快餐眼鏡床上用品娛樂城美容美發(fā)其他（ 3）臺東六路調研信息 鋪位店名 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉兌價 （萬元） 抵押金 （元） 聯(lián)系方式 ZZ外貿服裝 5 10 自己的產權無轉讓費 2000 女士冰淇淋 2.8 8 無轉讓費 無 女士女主角服裝 5.1 20 無轉讓費 3000 女士秋 8 30 2.8 3000 女士類型 面積（） 數(shù)量（間） 備注 門市房 以 10-30 為主，也有 200 的餐廳 111 類型 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉兌（萬元） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 門市房 2.8-8 10-30 1-3 2000-3000 9.2 3300 費用明細 費用調點信息 門市房戶型 臺東六路經營品項及占比 20%10%53%5%5%2%1%4%餐飲美容美發(fā)服裝孕嬰及童裝飾品鞋皮包皮具其他（ 4）豐盛路調研信息 鋪位店名 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉兌價 （萬元） 抵押金 （元） 聯(lián)系方式 伊人馨服飾 38 120 30 5000 孫女士手機飾品 2.2 6 1.4 1000 先生?，]真玉 5 10 0.3 2000 女士類型 面積（） 數(shù)量（間） 備注 門市房 以 10為主，也有 6-150 奇異戶型 33 類型 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉兌（萬元） 稅費 （元 /年） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 門市房 2-38 6-120 0.3-30 0-700 1000-5000 9.7 3500 費用明細 費用調點信息 門市房戶型 豐盛路經營品項及占比 孕嬰及童裝15%內衣6%服裝55%包3%化妝品3%飾品6%餐飲12%孕嬰及童裝內衣服裝包化妝品飾品餐飲（ 5）和興路調研信息 鋪位店名 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉兌價 （萬元） 抵押金 （元） 聯(lián)系方式 純兒牛仔 17 20 不轉 一個月房租 男士魅力灣內衣 16 15 不轉 一個月房租 張小姐 84086185 歐麗亞鞋業(yè) 55類型 面積（） 數(shù)量（間） 備注 門市房 以 10-20為主，也有 6-150 的 59 類型 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉兌（萬元） 稅費 （元 /年） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 門市房 6-120 0.3-30 0-700 1000-5000 26.4 9500 費用明細 費用調點信息 門市房戶型 和興路經營品項及占比 35%10%27%2%2%2%8%2%5%2%5%服裝通訊餐飲內衣飾品鞋美容美發(fā)化妝品皮具上海故事其他6.天幕城 海潤 天幕城位于青島城市中心區(qū)，緊鄰青島市消費人群最集中、 最繁華的臺東商貿區(qū)，是山東海潤集團在青島市北區(qū)政府的大力 支持下重點打造的以餐飲為主題的特色休閑街區(qū)，也是目前青島 市乃至山東省唯一的室內步行商業(yè)街。 項目因其特有的青島歷史建筑立面造型和極具想象力的“天幕” 景觀而被正式列為“國家 AAA級旅游景點”。天幕美食城最大的 建筑特點和藝術特點就是天幕為頂，在室內空間中營造出“旭日 東升”“正午時光”、“夕陽晚霞”等自然景觀。 天幕城總長度 540米，總規(guī)模近 10萬平方米，總營業(yè)面積7萬平方米，天幕面積 8900平方米。城內劃分各類店鋪約27家，擬邀請國內外知名的特色餐飲、娛樂、休閑類企業(yè)進駐經營，最終形成主題鮮明、門類齊全并輻射整個青島城區(qū)的專業(yè)餐飲休閑街區(qū) . 二、香港中路項目周邊商業(yè)情況 家樂福、麗人街 陽光百貨 漳州路步行街 太古商城 金街購物廣場 美食街 麥凱樂 青島陽光百貨股份有限公司創(chuàng)立于 2002年 11月 , 于 2003年 9月 29日開業(yè) ,位于青島市政治、經濟、 金融中心 ,黃金地段 香港中路 38號。 陽光百貨內部環(huán)境現(xiàn)代、潔凈而富有人文氣息， 是一家集商務休閑、娛樂、體驗生活于一體的 具有綜合經營功能的百貨店。 陽光百貨通過高質量的經營管理和服務 ,努力滿足消費者物質上和精神上的雙重需求 ,為顧客打造一個劇院式的體驗型百貨店。 1、陽光百貨 陽光百貨基本信息 地理位置：青島香港中路 38號旗艦大廈 6F 聯(lián)系電話： 0532 86677888 營業(yè)面積： 30,000余平方米 客 流：日均 10000人次 經營方式：聯(lián)營、經營檔次：高檔 租金及費用：服裝扣點 20%至 30% 主要品牌：商品品牌定位于“時尚、高檔、健康、休閑”， GUCCI、 CHANEL、 DIOR、 LANCOME、巴利、保羅鯊魚、鐵獅東尼、著名的咖啡品牌“星巴克”、德國“保時捷”展廳，冰激凌第一品牌“哈根達斯”等眾多國際一流品牌匯集在此。 2、家樂福超市 青島家樂福地址 : 市南區(qū)香港中路 21號 青島家樂福營業(yè)時間 夏季 6： 30-11： 00 冬季 8： 00-10： 30 營業(yè)面積： 2萬平方米 客 流：日均 20000人次 經營方式：聯(lián)營、租賃 經營檔次：中檔 租金及費用：服裝扣點 20%至 30% 主要品牌：達芙妮、小魔魚、味千拉面、佰草集、 紅妮、歐味多休閑食品、稻草人皮具、普陽大藥房 家樂福成立于 1959年的家樂福集團是大賣場 業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，是歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團?，F(xiàn)擁有 11,000多家營運零售單位，業(yè)務范圍遍及世界 30個國家和地區(qū)。 樓層規(guī)劃：一層：品牌專賣；二、三層：大型超市；四層：停車場 3、佳世客 東部購物中心地址：青島市市南區(qū)香港中路 72號 周圍環(huán)境：臨近五四廣場，市政府，奧帆基地等 風景區(qū)和政府部門 公交站點： 316， 31， 224， 210， 601， 216， 33， 104， 125， 304等公交線路 營業(yè)時間： 冬季營業(yè)時間 8:3022:00 夏季營業(yè)時間 8:3023:00 營業(yè)面積： 4萬平方米 客 流：日均 20000人次 經營方式：聯(lián)營、租賃 經營檔次：中高檔 租金及費用：服裝扣點 20%至 30% 東部購物中心為大型商業(yè)中心， 1998年 1月 18日開業(yè)，中心內部分別設有食品超市、衣料、住