物業(yè)修繕及維護(hù)合同.doc

物業(yè)修繕及維護(hù)合同甲方：湖南韶峰岳陽建材有限公司破產(chǎn)管理人乙方： 依據(jù)、及其它有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、誠實守信的原則。甲、乙雙方就屋面防水工程、房屋及其附屬設(shè)施維修等事項協(xié)商一致，訂立本合同，供雙方共同遵守。一、工程概況1）、工程地點：原湖南韶峰岳陽建材有限公司2）、工程名稱：新、老生活區(qū)物業(yè)維修3）、工程內(nèi)容：新、老生活區(qū)房屋屋面防水工程（新做一層SBS改性瀝青防水卷材）、部分排水管更換、部分路燈改造、下水道清理、化糞池清理。二、承包范圍及方式：包工、包料、包質(zhì)量、包安全、包進(jìn)度、包文明施工。三、主材選用及工程價款等：1、選用材質(zhì)：乙方在施工前必須提供材料的合格證書、材料檢驗證書、材料樣板及乙方施工資格證書，經(jīng)甲方認(rèn)可后方可施工，其中防水卷材為聚酯胎3mm厚，-15。2、本合同價格包括材料現(xiàn)場轉(zhuǎn)運(yùn)、垃圾的清運(yùn)、清除（運(yùn)離施工現(xiàn)場）3、全部包工包料，屋面防水單價為 元/平方米、更換排水管單價為 元/米、路燈改造單價為 元/盞、下水道清理單價為 元/米、化糞池清理單價為 元/個。6、工程量：按甲方現(xiàn)場確認(rèn)的實際施工工程量結(jié)算，此價格為含稅人民幣價格。四、工期：2013年12月 日至2014年 月 日。五、工程質(zhì)量： 工程施工質(zhì)量必須符合國標(biāo)規(guī)定的防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，防水施工所用的材料的品種、規(guī)格、性能符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。不合格的嚴(yán)禁使用。工程質(zhì)量保修期從竣工驗收通過之日起計為五年。六、合同價款與支付方式按乙方實際完成的、且達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程量結(jié)算合同價款，其它如細(xì)部處理、底部基層處理劑的施工、施工縫和后澆帶的處理等均不再計算工程量，不再另計任何費(fèi)用。防水工程范圍內(nèi)的一切檢測費(fèi)（材料等）均有乙方承擔(dān)，不再另計任何費(fèi)用。 達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，由乙方返工，因返工給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的損失；乙方拒絕返工的、或工期嚴(yán)重滯后時，由甲方另外組織施工單位進(jìn)行施工，乙方已經(jīng)施工的工程量，甲方可拒付任何費(fèi)用，承包人對此無任何異議。七、工程款支付辦法：1、合同約定工程全部驗收后結(jié)算支付總價款的95%；2、乙方剩余5%的工程款轉(zhuǎn)作保修金，在保修期滿后的一個月日內(nèi)，由發(fā)甲方無息退還給承包人。保修期間出現(xiàn)保修事件時，保修金不足部分由乙方交付。八、乙方承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。自行解決民工食宿。九、甲方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款。十、安全施工 文明施工乙方需確保安全生產(chǎn)、文明施工，積極協(xié)調(diào)作業(yè)區(qū)周邊關(guān)系。施工開始前，乙方為施工場地內(nèi)的自有人員辦理人身意外傷害保險，發(fā)生安全事故，醫(yī)療費(fèi)用由保險公司賠付，實際費(fèi)用與理賠金額的差額由乙方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)施工作業(yè)場地內(nèi)的生產(chǎn)安全，對第三方人員或財產(chǎn)造成損失的，須全權(quán)承擔(dān)責(zé)任并積極妥善處理。十一、工程變更 施工過程中，乙方無權(quán)擅自變更建筑物結(jié)構(gòu)；工程量變更應(yīng)有甲方出具的變更通知；工程變更涉及費(fèi)用增減的，雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十二、工程轉(zhuǎn)包和分包本工程嚴(yán)禁分包和轉(zhuǎn)包；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人可立即與承包人解除合同，工程款不予支付。 十三、工程質(zhì)量保修本防水工程的保修期為五年；乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任；屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起24小時內(nèi)派人保修。乙方不在約定期限內(nèi)派人保修的，甲方可以委托他人修理，由乙方負(fù)擔(dān)費(fèi)用；發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修；質(zhì)量保修完成后，由甲方組織驗收。十四、違約責(zé)任：1、在施工過程中，乙方必須做好做足一切安全措失，如發(fā)生任何安全事故均由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。2、乙方所提供的產(chǎn)品必須符合合同所規(guī)定且必須達(dá)到國家規(guī)范要求，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)所造成的損失由乙方承擔(dān)，甲方可單方面解除合同且不需支付乙方工程款，乙方必須向甲方支付2萬元違約金。3、乙方必須按照指定的品牌及規(guī)定的施工工序及材料厚度嚴(yán)格施工，不得偷工減料。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方可拒付乙方工程款并可單方面解除合同，且乙方必須向甲方支付2萬元的違約金。4、合同一經(jīng)簽訂，乙方不得單方面解除合同或中途停工，否則必須向甲方支付3萬元的違約金。5、在乙方施工期間，乙方工人必須嚴(yán)格管理，不得有任何偷盜行為或損壞現(xiàn)場成品行為，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，所造成的損失由乙方承擔(dān)，所損失的金額以甲方確認(rèn)的為準(zhǔn)，且此款甲方有權(quán)直接在乙方工程款中扣除。6、乙方必須按照合同所規(guī)定的時間完工，否則每延誤一天，乙方必須向甲方支付合同總款1%的違約金，如超過一個月仍未滿足施工要求的，甲方可單方面中止合同，乙方所有工程款不予支付，所造成的損失由乙方自行承擔(dān)。7、在保修期間（保修期為五年），如發(fā)生任何質(zhì)量問題，乙方必須在接甲方電話通知24小時進(jìn)行維修。否則甲方有權(quán)自行修復(fù)，所發(fā)生的費(fèi)用（費(fèi)用金額無須乙方同意以甲方確認(rèn)的為準(zhǔn)）甲方有權(quán)直接在乙方工程質(zhì)保金中扣除，不足部份可向乙方追索。8、在全部完工后，乙方必須向甲方提供驗收所需具備的一切資料，否則甲方有權(quán)不予驗收，所造成的損失由乙方自行負(fù)責(zé)。9、工程全部完工后，乙方必須做到場地干凈整潔、無任何垃圾，否則甲方有權(quán)不予驗收并有權(quán)自行處理，所造成的損失由乙方自行承擔(dān)，所發(fā)生的費(fèi)用甲方有權(quán)直接在乙方工程款中扣除，所損失的金額以甲方確認(rèn)的為準(zhǔn)。十五、其他事項：