xx人居展住宅消費調(diào)查報告【最新精品】.doc

專業(yè)好文檔2004年xx人居展住宅消費調(diào)查報告面對國家政策的調(diào)控、xx房價的持續(xù)上漲，xx老百姓是選擇等待還是選擇購買？他們的消費觀念是否會發(fā)生改變？他們?nèi)绾慰创齲x樓市？在國際會展中心剛剛結(jié)束的“2004年中國（xx）人居環(huán)境展覽會”，安徽經(jīng)典市場調(diào)查咨詢有限公司通過問卷調(diào)查的方式，包括新地產(chǎn)交易網(wǎng)在現(xiàn)場進行的有獎?wù){(diào)查活動，對在13年間有購房計劃的消費者在購房中的需求特征進行了調(diào)查。本次訪問共調(diào)查了2206個被訪者。本篇文章主要分析xx市潛在消費者的購房意向，包括潛在消費者的購房預期時間、購房目的。在接下來的報告中，將為讀者分析xx市消費者對面積、價格和戶型的偏好，對區(qū)域和建筑類型的選擇以及收集房產(chǎn)信息的來源等問題。根據(jù)本次安徽經(jīng)典市場調(diào)查咨詢有限公司的調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，xx潛在消費者購房意向表現(xiàn)為：有五成的消費者打算1年內(nèi)買房，中青年購房者是購買主力購房自住超過八成，投資升值的消費群體增加明顯新商品房是市場需求的主體，九成消費者有購買意向一、五成消費者打算1年內(nèi)買房，中青年購房者是購買主力雖然目前xx樓市價格呈上漲趨勢，但是許多老百姓不愿再等到價格下跌時去買房了。在所有的準購房者中，計劃在1年內(nèi)置業(yè)的購房者所占比例最高，達到了49.2%，正反映了今年xx樓市的火爆（見圖一）。分析購房者的年齡以及他們的購房計劃，可以看出：中青年購房者，需求保持平穩(wěn)狀態(tài)，是購買主力24歲以下的購房者，潛在需求較強烈中老年人，生活穩(wěn)定，需求增長較慢專業(yè)好文檔經(jīng)典市調(diào)研究發(fā)現(xiàn)，計劃1年內(nèi)置業(yè)的購房者中，2530歲的購房者所占的比例最高，達到了40.8%。中年購房者，購買力較強，對商品房需求保持平穩(wěn)狀態(tài)：3140歲之間的購房者，置業(yè)目的集中于為了改善原有的居住環(huán)境。他們處于事業(yè)發(fā)展的黃金階段，生活比較穩(wěn)定，有較強購買力，需求保持平穩(wěn)狀態(tài)，計劃1年內(nèi)、12年和35年內(nèi)買房的需求比例依次為：31.7%、35.4%和25.4%，其中二次或多次置業(yè)的人群較多。由此，可以看出：中青年消費者是xx樓市商品房的購買主力，計劃在近1年內(nèi)購房的，占所有購房者的78.5%。由于事業(yè)剛起步，24歲以下的購房者基本都是一次置業(yè)，在12年內(nèi)購買力偏弱，購房置業(yè)的很少。他們的潛在購房需求隨著時間的推移是呈逐年遞增趨勢的，在1年內(nèi)、12年和35年內(nèi)，所占比例依次為7.5%、10.8%和26.8%。隨著事業(yè)逐漸進入穩(wěn)定階段，他們的收入會有所提高，購買力也會有所增強，需求增長較快。可以斷定，這些年輕消費者正逐漸成為未來市場的購買主力。中老年購房者，生活穩(wěn)定，需求較?。合鄬碚f，45歲以上中老年人總的需求較小，在1年內(nèi)、12年和35年內(nèi)，他們需求比例依次為14%、16.7%和14%。年齡在4145歲之間的中年購房者，在整個購房需求上呈逐年小幅度遞增趨勢，所占比例依次為6%、8.4%、14.1%。二、購房自住超過八成，投資升值的群體增加如圖二所示，xx商品房消費者的購房目的還是以自住為主（包括結(jié)婚買房），達到了83.8%；投資升值（包括購房出租）的達到15.6%；相對而言，其它目的的較少，僅為0.6%。購房自住的消費者超過了八成專業(yè)好文檔購房自住包括改善居住環(huán)境的二次置業(yè)和結(jié)婚買房，仍是xx樓市的需求主體。本次人居展上，69.9%的準消費者為了改善原有居住環(huán)境而進行二次置業(yè)。這些購房者的生活水平有所提高，且具有較強的購買能力，他們對現(xiàn)有的住房條件感到不滿意，或以往租住他人住房，所以進行購房或再次置業(yè)。結(jié)婚買房的消費者，年齡相對較小，為了結(jié)婚不得不購房置業(yè)，顯然他們購房也是用于自住。這些購房者占總消費者的13.9%，其中80%的消費者都是一次置業(yè)。15.6%的被訪者選擇投資升值為購房目的由于銀行實際利率超低、股市的低迷及投資的風險太高，為了資本急于找到風險較低、回報率較高的投資渠道，這些購房者選擇商品房進行投資升值，二次置業(yè)接近七成。其中，也有一些外地投資商進入xx樓市進行置業(yè)投資升值的現(xiàn)象。根據(jù)經(jīng)典市調(diào)對xx樓市的監(jiān)測情況來看，投資者明顯有所增加，與2002年同期相比增加了12個百分點。三、新商品房是市場需求的主體，超過九成的準購房者計劃購買它目前市場上對住宅房的需求情況，通過本次調(diào)查可以得到了解：xx房產(chǎn)市場的主體需求產(chǎn)品是新商品住宅房，占總需求比例的90.7%；由于本次人居展上，各個樓盤更多地向消費者展示新樓盤，因此，二手房占8.4%、選擇商業(yè)物業(yè)的不足1%，如圖三所示。新商品住宅房是整個市場的需求主體xx老百姓對新商品住宅房的需求很大，這主要是由這些準購房者的婚姻狀況改變、對居住現(xiàn)狀不滿意等方面所造成的。其中，一部分購房者是為了結(jié)婚買房而進行首次置業(yè)，與其它年齡段的消費者相比，2530歲之間的居多，占57.3%；一部分購房者對自己的居住現(xiàn)狀不滿意，比如住房破舊或老化、工作或生活不便利、周圍環(huán)境差等方面，從而進行再次置業(yè)。專業(yè)好文檔經(jīng)典市調(diào)對消費者的年齡與需求產(chǎn)品進行交叉分析，數(shù)據(jù)表示，購買新商品住宅房的消費者最多，達到了90.7%；而在這些消費者中，2530歲的購房者所占的比例最高，達到33.9%；年齡在3135歲、3640歲的中年消費者依次為17.8%、14.3%，24歲以下的消費者占10.8%，其它年齡段的比例較小且相近。二手房所占比例較小，購房者投資望能升值本次人居展上，開發(fā)商更多地宣傳新樓盤，購房者也更多地關(guān)注新樓盤的情況。相對二手房而言，只占總需求的8.4%。本次調(diào)查中，大多數(shù)二手房的消費者購房是以進行出租、升值或經(jīng)營其它活動為目的的，屬于二次或多次置業(yè)。其次，在年輕或老年消費群體中，二手房也有一部分需求。還有一部分原計劃在市區(qū)內(nèi)購買新商品房的消費者，因為市區(qū)內(nèi)新建商品房有限也轉(zhuǎn)而購買二手房。數(shù)據(jù)顯示，2530歲購房者所占比例依然最高，占28.9%，3135歲、3640歲的依次為11.1%、22.2%，24歲以下的為13.3%，其它年齡段的較低且比例相近?？傊?，本次人居展反映目前xx老百姓的購房意向，有這樣幾點：中青年購房者是目前xx樓市的主消費群體，近1年內(nèi)購房需求所占比例較大，接近八成；為了改善原有的居住環(huán)境，八成以上的消費者購房自?。浑S著更多樓盤的亮相，超過九成的準購房者計劃購買新商品房。（安徽經(jīng)典市場調(diào)查咨詢有限公司房產(chǎn)研究中心）在買房之前，老百姓都有詳細的購房計劃：花多少錢來新房？買多大面積的？選擇什幺樣的戶型，才能適合自己的家庭？本次人居展上，在xx新地產(chǎn)交易網(wǎng)活動現(xiàn)場安徽經(jīng)典市場調(diào)查咨詢有限公司對xx市民的消費偏好，包括價格、面積與戶型的選擇問題進行了一次調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示：接受總價在30萬以內(nèi)的消費者超過了七成，面積在80120m之間的二居室、三居室仍是xx樓市的主流需求。此外，在xx新地產(chǎn)交易網(wǎng)（）論壇里，許多網(wǎng)民也對目前xx市商品房價格、面積和戶型等問題進行了一些簡單的討論，讀者有機會可以積極參與網(wǎng)上論壇，與其它市民一起進行探討和交流。一、接受總價在30萬以內(nèi)的消費者超過了七成根據(jù)安徽經(jīng)典市場調(diào)查公司對xx樓市的監(jiān)測情況，廬陽區(qū)和包河區(qū)房價比其它兩區(qū)的要高。就多層和小高層來說，包河區(qū)9月份的均價為3007元/m和3401元/m，廬陽區(qū)的為3064元/m和3430元/m，蜀山區(qū)的為2907元/m和3003元/m，瑤海區(qū)的為2460元/m和2598元/m；xx市區(qū)的樓房價格指數(shù)也在不斷變動，9月份，多層、小高層的總體指數(shù)依次為99.8和100.3。對于這樣的價格指數(shù)，xx市民的消費心理是怎樣的呢？根據(jù)安徽經(jīng)典市場調(diào)查公司的調(diào)查了解，xx消費者對于房價的接受能力都比較強，接受總價在30萬元以內(nèi)的消費者達到75%，有23.8%的消費者打算花3050萬元來購買新房，計劃買房房價在50萬元以上的消費者有1.2%(見圖一)。專業(yè)好文檔75%的購房者選擇30萬元以內(nèi)的商品房若按房價來劃分，本次參加人居展的消費者可分為以下三個群體：第一群體：接受房價在30萬以內(nèi)的消費者。他們主要是經(jīng)濟性商品房和中檔價位商品房的消費者。計劃購房總價在20萬以內(nèi)、2030萬之間的消費者，所占比例依次為21.9%、53.1%。從這可以看出，30萬元以內(nèi)特別是2030萬元的商品房，是許多普通老百姓愿意購買的，也反映了xx目前的平均生活水平。這些消費者中，65.3%有購買多層的異鄉(xiāng)，有30.6%的消費者計劃購買小高層。第二群體：接受房價在3050萬元的消費者。這些消費者占23.8%，主要是計劃購買房價在3050萬元之間的中高價位房，他們代表著xx中高層收入者的購房意向。購買的建筑類型分布比較分散，每種建筑類型都有一定的消費者，購買多層、小高層的消費者相對多些，依次占57.6%、29.9%，購買高層的有7.6%，還有4.9%的消費者打算購買別墅。第三群體：能接受房價在50萬元以上的消費者。他們主要是購買房價在50萬元以上的高價房，這些群體屬于高收入者，家庭月收入在10000元以上。在所有消費者中，這類消費者所占比例較小，約為1.2%，他們主要是計劃購買別墅的，在xx新地產(chǎn)交易網(wǎng)現(xiàn)場，還有極少部分消費者表示有購買高檔別墅的意向。單價的接受能力上，消費者選擇比較分散在分析了消費者購房總價的接受能力之后，消費者接受單價顯得比較分散，這與他們所選建筑類型與區(qū)域有關(guān)。接受單價在24002800元/m的消費者達到了35.3%，接受20002400元/m、28003200元/m的依次占33%、13.2%。從這組數(shù)據(jù)可以看出，xx市民接受的單價與9月份房產(chǎn)市場價格相符；另外，在本次人居展上，預購多層、小高層的消費者居多，對于高層更多人還是持關(guān)注的態(tài)度。根據(jù)目前xx樓市來看，房價還處于上漲階段，市場是否能滿足老百姓的需求，還有待于xx樓市的發(fā)展。根據(jù)安徽經(jīng)典市場調(diào)查公司的調(diào)查，可以得到消費者的價格偏好，如圖二所示。專業(yè)好文檔二、80120m之間的二居室、三居室是主流需求安徽經(jīng)典市場調(diào)查公司研究發(fā)現(xiàn)：xx購買者的面積偏好集中在80120m之間，占總需求的73.1%。在購房者接受的總價與面積的比較來看，消費者在單價的選擇上，基本上與9月份xx市區(qū)市場價格相一致。對戶型的要求，更多消費者喜歡購買二居室、三居室，這兩種戶型滿足了普通消費者的基本需求。從目前來看，xx的小居室是最近才出現(xiàn)的“蘋果公寓”等小戶型樓盤，其余的基本是沒有小戶型的。四居室以及其它居室的消費者，也有一定的比例約占4.1%，這些消費者為了使自己的生活空間更大、環(huán)境更舒適，而選擇這些戶型。購房者的面積偏好在80120m之間，需求超過七成面積大，購房者生活空間就大，舒適度就會增加。目前，根據(jù)面積的選擇可以把xx老百姓可分為三個群體：第一群體：選擇80120m面積商品房的消費者。七成以上消費者需要這樣面積的住房來改善自己的生活，達到73.1%。根據(jù)目前xx樓市來看，這種面積的商品房也是需求量最大，也是最好銷售的。其中，選擇80100m的消費者占38.8%，選擇100120m的占34.3%。第二群體：選擇120m以上面積商品房的消費者。這類消費者需要更多的空間來滿足自己的生活需要，能接受的商品房總價集中在3040萬元左右；買別墅的購房者，他們的總價接受能力在50萬元以上。這類消費者約占16.3%。第三群體：選擇80m以下商品房的消費者。這類消費者目前的家庭人口較少或者處于事業(yè)的初期，就目前的家庭人口、生活狀況來看，不需要大面積的住房條件。這類消費者占10.6%（見圖三）。專業(yè)好文檔二居室、三居室是樓市主流需求目前，xx老百姓購買戶型的主要是二居室、三居室，成為xx樓市的主流需求，依次達到44.2%、50.6%，一居室、四居室及其它戶型的需求相對較少（見圖四）。兩居室、三居室：老百姓對兩居室的需求較大，達到44.2%。這種戶型很適合現(xiàn)在的家庭，一個主臥一個次臥，很適合三口之家居住。三居室，相對有更多的購房者選擇了它，達到50.6%。購房者主要是考慮多出一間房間作為書房，或者作為客人臥室以便親戚朋友來做客。一居室：這種戶型只有1.1%的消費者選擇了它。這類購房者主要是單身貴族以及中老年人群，就目前的生活現(xiàn)狀來看，不需要更多的空間。這種戶型不多，只有一些新樓盤有這樣的戶型，但深受單身消費者和中老年人的喜愛，其中，46歲以上的中老年消費者達到33.3%，2530歲的占33.3%。四居室：這種戶型更好地滿足了購房者的需求，有更多空間來方便購房者的生活，預購者達到2.6%，3145歲的中年消費者所占比例較大，達到64.3%。其它戶型：其它戶型的消費者只占1.5%，他們主要是為了方便自己的生活以及增加舒適度，增加一室或一廳或一衛(wèi)等等。目前xx老百姓對商品房的價格、面積和戶型的選擇，可以總結(jié)為：超過七成老百姓預購總價在30萬元以內(nèi)商品房，目前各種建筑類型的需求均處于不飽和狀態(tài)，由于土地的縮減，消費者開始把目光投向了小高層和高層；面積集中在80120m之間的二居室、三居室深受老百姓青睞，一居室、多居室更適合一些特殊的消費群體。本次人居展上，許多預購者在xx新地產(chǎn)交易網(wǎng)現(xiàn)場以及論壇里，發(fā)表了他們對xx樓市的看法：xx的城市規(guī)劃在整體向東西方向、局部向北發(fā)展，這不僅帶動了xx整個房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還為老百姓帶來了更多、更好的生活空間。根據(jù)安徽經(jīng)典市場調(diào)查咨詢有限公司的調(diào)查研究表明，本次人居展上，關(guān)于住房區(qū)域和建筑類型的選擇問題，xx房產(chǎn)預購者表現(xiàn)在以下兩點：蜀山區(qū)是預購者的首選區(qū)專業(yè)好文檔域，瑤海區(qū)被認為發(fā)展?jié)摿Υ?；多層、小高層炙手可熱，至于高層、別墅也倍受關(guān)注，但預購者較少。一、蜀山區(qū)是消費者的首選，瑤海區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ蟊敬稳司诱瓜M者在住房區(qū)域的選擇上，已經(jīng)表現(xiàn)出從一環(huán)內(nèi)的市區(qū)移至二環(huán)以外的城市邊緣的現(xiàn)象了，因為二環(huán)以外的商品房，更能滿足消費者住房面積大、自然環(huán)境好等需求。調(diào)查結(jié)果顯示，xx準購房者在四個區(qū)的選擇上，從高到低依次是：蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、包河區(qū)和廬陽區(qū)（見圖一）。蜀山區(qū)，是消費者的首選區(qū)域從安徽經(jīng)典市場調(diào)查公司對xx樓市的監(jiān)測情況來看，蜀山區(qū)發(fā)展最為迅速。由于在經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和政務(wù)文化新區(qū)的帶動下，再加上有大蜀山、人工湖等自然風景，從而吸引了開發(fā)商來這里進行開發(fā)，消費者也把目光投向了這里，調(diào)查結(jié)果顯示，55.5%的消費者計劃在這里置業(yè)。蜀山非開發(fā)區(qū)是隨著經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、政務(wù)文化區(qū)和高新開發(fā)區(qū)的發(fā)展帶動起來的，再加上環(huán)境好、空氣與噪音污染少、道路寬廣等優(yōu)勢，成為消費者購房熱點區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，蜀山非開發(fā)區(qū)的消費者達到了41.8%。他們大都是為了工作、生活的方便，選擇離市區(qū)距離適中、交通便利、環(huán)境好的非開發(fā)區(qū)購房。盡管經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、政務(wù)文化區(qū)和高新開發(fā)區(qū)的房價一直在上漲，有的樓盤房價漲到3500元/m，但這絲毫沒有影響消費者對這些地段的偏好程度。本次調(diào)查了解到，所有計劃在蜀山區(qū)買房的消費者中，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、政務(wù)文化區(qū)和高新開發(fā)區(qū)買房的準消費者依次占21.3%、21.6%和15.3%（見圖二）。分析他們的特征可以發(fā)現(xiàn)：以自住為購房目的的達到81.5%，投資升值的占17%；打算在1年內(nèi)置業(yè)的達到52.5%，12年的占36.3%；大學及以上高學歷的消費者達到73%；二次置業(yè)者達到37.8%。專業(yè)好文檔瑤海區(qū)，被認為潛力較大隨著新站的發(fā)展，瑤海區(qū)在近幾年的城市規(guī)劃中修建了一些道路，開發(fā)商開發(fā)也注重加強公共設(shè)施以及小區(qū)環(huán)境的建設(shè)與完善，在新地產(chǎn)交易網(wǎng)現(xiàn)場了解到，瑤海區(qū)仍被