某流域某段農(nóng)村環(huán)境綜合整治（一期工程）可行性研究報告.doc

*流域*段農(nóng)村環(huán)境綜合整治（一期工程）可行性研究報告農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司-1-目錄第1章報告摘要.-1-第2章項目基本情況.-3-2.1項目簡介.-3-2.1.1項目名稱.-3-2.1.2項目性質(zhì).-3-2.1.3項目位置.-3-2.2項目業(yè)主簡介.-3-2.2.1項目業(yè)主.-3-2.2.2業(yè)主概況.-3-2.2.3業(yè)主的經(jīng)營范圍.-4-2.2.4業(yè)主的組織結(jié)構(gòu).-4-2.3項目背景.-4-2.3.1國家新農(nóng)村建設相關(guān)戰(zhàn)略.-4-2.3.2四川省新農(nóng)村建設的舉措.-4-2.3.3*市新農(nóng)村建設的規(guī)劃.-5-2.4項目內(nèi)容.-5-2.4.1土地整理項目.-5-2.4.2河堤整治項目.-6-2.4.3生態(tài)環(huán)境治理項目.-6-農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司-2-2.5項目投資、籌資及還款計劃.-6-2.5.1項目投資.-6-2.5.2項目籌資.-6-2.5.3還款計劃.-6-2.6效益評價.-7-2.6.1財務凈現(xiàn)值.-7-2.6.2投資回收期.-7-2.6.3利息保障倍數(shù).-7-第3章項目所在地概況.-8-3.1自然概況.-8-3.1.1流域地理.-8-3.1.2氣候.-9-3.1.3土壤.-9-3.1.4水文泥沙.-9-3.1.5自然災害.-10-3.2社會經(jīng)濟.-10-3.3基礎設施.-12-3.4文化資源.-13-第4章項目建設的必要性.-14-4.1項目是穩(wěn)步推進社會主義新農(nóng)村建設的需要.-14-4.2項目是西部地區(qū)城郊農(nóng)村環(huán)境整治新思路的有益探索.-15-農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司-3-4.3項目是預防洪水災害的需要.-16-4.4項目是改善農(nóng)村面貌，提升新農(nóng)村形象的需要.-16-4.5項目是發(fā)展特色農(nóng)業(yè)的需要.-17-4.6項目是耕地資源開發(fā)的需要.-17-4.7項目是整合*市旅游資源的需要.-18-第5章項目的規(guī)劃方案.-20-5.1項目的總體規(guī)劃方案.-20-5.1.1總體指導思想.-20-5.1.2總體原則.-20-5.1.3總體規(guī)劃方案.-21-5.2土地整理項目規(guī)劃方案.-24-5.2.1項目的基本情況.-24-5.2.2土地整理的規(guī)劃方案.-25-5.3河堤整治項目規(guī)劃方案.-27-5.3.1主要建設內(nèi)容.-27-5.3.2總投資估算.-28-5.3.3投資進度估算.-28-5.3.4擬達到的整治標準.-28-5.4生態(tài)環(huán)境治理項目規(guī)劃方案.-29-5.4.1主要建設內(nèi)容.-29-5.4.2總投資估算.-29-農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司-4-5.4.3投資進度估算.-30-第6章項目建設的實施方案.-31-6.1項目建設的內(nèi)容.-31-6.1.1土地整理項目的建設內(nèi)容.-31-6.1.2河堤整治項目的建設內(nèi)容.-31-6.1.3生態(tài)環(huán)境治理項目的建設內(nèi)容.-35-6.2項目建設的過程控制.-35-6.2.1項目建設的組織機構(gòu).-35-6.2.2項目建設的質(zhì)量控制.-37-6.2.3項目建設的費用控制.-37-6.2.4項目建設的進度控制.-39-6.2.5項目建設的資金控制.-39-第7章投資估算與資金籌措.-41-7.1總體投資估算.-41-7.1.1總投資估算.-41-7.1.2投資進度估算.-45-7.2資金籌措計劃.-46-7.2.1資金結(jié)構(gòu).-46-7.2.2貸款計劃.-46-7.3貸款償還計劃.-47-7.3.1項目的還款方式.-47-農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司-5-7.3.2還款的資金保障.-47-7.3.3項目的還款計劃.-52-7.3.4項目增加財政收入及專項支出的保障.-53-第8章項目的經(jīng)濟效益分析.-54-8.1項目經(jīng)濟收益估算.-54-8.1.1建設用地價格預測.-54-8.1.2建設用地出讓計劃.-54-8.2項目財務估算.-56-8.2.1項目收入預算.-56-8.2.2項目投資成本預算.-57-8.2.3項目費用及稅金預算.-58-8.2.4現(xiàn)金預算.-59-8.2.5損益表預算.-60-8.3財務分析.-61-8.3.1主要財務指標.-61-8.3.2敏感性分析.-62-第9章社會效益分析.-63-9.1防洪效益.-63-9.2土地資源增加效益.-64-9.3農(nóng)業(yè)增產(chǎn)效益.-64-9.4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件改良效益.-65-農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司-6-9.5生態(tài)效益.-65-9.6土地增值效益.-66-第10章項目的環(huán)境影響與評價.-67-10.1施工期環(huán)境影響.-67-10.1.1施工揚塵對環(huán)境的影響.-67-10.1.2施工噪聲對環(huán)境的影響.-67-10.1.3固體廢棄物對環(huán)境的影響.-68-10.2環(huán)保措施與建議.-68-第11章結(jié)論.-69-11.1結(jié)論.-69-11.2問題與建議.-69-農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司-1-第1章報告摘要*流域*段農(nóng)村環(huán)境綜合整治一期工程位于*市南郊，包括土地整理（含4465畝農(nóng)地整理、764畝荒地整理和957畝建設用地整治）、7.7公里河堤整治和生態(tài)環(huán)境治理等三個項目，是*市新農(nóng)村建設的有機組成部分，也是*市郊區(qū)新農(nóng)村建設新模式的有益探索。該項目由*市政府委托*農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司建設和開發(fā)。該項目的業(yè)主單位*農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司是*市屬國有獨資企業(yè)。項目計劃建設工期為2年。項目計劃總投資27,812.35萬元，其中土地整理項目投資估算為7,003.40萬元，河堤整治項目投資估算為14,908.75萬元，生態(tài)環(huán)境治理項目投資估算為3,285.00萬元,施工期間管理費用及其他不可預見費用635.20萬元，建設期利息支出1980.00萬元。業(yè)主將自籌資金7,81235萬元，占總投資的28.09；將從銀行貸款20,000.00萬元，占總投資的71.91。銀行貸款于項目建設完成后開始償還本金，每季度末償還利息，計劃在五年內(nèi)還清。項目建成后將帶來如下經(jīng)濟效益：957畝建設用地分12次出讓，共計獲得土地出讓金68,469.41萬元，將大幅度增加地方財政收入，進而增加用于本項目建設的專項財政支出。項目建成后將帶來如下社會效益：第一，通過河堤治理，減少了安全隱患，提高了防洪標準，可減少日常性防汛費用投入，每年約600余萬元；第二，通過對5229畝農(nóng)地、荒地進行整理，可以增加940畝耕地，新增耕地率達到22.8%；第三，通過新增耕地可實現(xiàn)凈效益每年約240萬元；第四，在項目區(qū)進行農(nóng)田道路、灌排工程、電力設施等配套設施建設，極大地改善了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，提高了耕地質(zhì)量和耕地產(chǎn)出率；第五，河段經(jīng)治理后，沿江兩岸可形成10余公里的綠化帶，將極大地改善小區(qū)域氣候，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境、生態(tài)效益明顯；第六，通過實施治理項目和完善農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司-2-基礎配套，預測2年后建設用地的出讓使用價格可達60萬元/畝。項目通過改造957畝建設用地，用其溢價彌補農(nóng)村基礎設施建設、農(nóng)村土地整理和生態(tài)環(huán)境改善等項目的投資不足，破解了困擾中國西部地區(qū)新農(nóng)