大型商場租賃合同.doc

.大型商場租賃合同 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 【本合同由盈科律師研究院 王志強 律師提供】甲方（出租人）： 性別（自然人需填寫項）：身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：法定代表人（法人需填寫項）：負(fù)責(zé)人（法人需填寫項）:地址：聯(lián)系方式： 乙方（承租人）： 性別（自然人需填寫項）：身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：法定代表人（法人需填寫項）：負(fù)責(zé)人（法人需填寫項）:地址：聯(lián)系方式： 【律師提示】簽約主體部分詳細(xì)寫明簽約主體的身份信息及地址等信息，其中甲方應(yīng)與場地相關(guān)權(quán)證上登權(quán)利人名字一致。如是委托出租的，則應(yīng)出具完備的委托手續(xù)，以公證委托為佳。欠缺身份信息的，如需要進行訴訟，會存在訴訟主體難以確定的風(fēng)險；欠缺地址等信息的，會存在難以對對方進行通知等風(fēng)險。依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出租給乙方，乙方承租使用甲方房產(chǎn)事宜，訂立本合同。第一條 出租標(biāo)的1、本合同租賃物位于 號，共計 平方米（建筑面積）的房屋、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場地。甲方有義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一。2、本合同租賃物的房屋共計 層，詳見租賃房屋平面分界圖，該租賃房屋平面分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二。 3、本合同租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、有線電視線路、有線電話預(yù)留線路、自動扶梯（ 2臺）、貨梯（一 臺，甲乙雙方共同使用）、合格并正常使用的中央空調(diào)等。具體見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三?！韭蓭熖崾尽浚簯?yīng)保證甲方擁有出租房屋合法所有權(quán)，并持有相關(guān)權(quán)利證書（含購房合同等文件），否則會存在合同無法履行等風(fēng)險。建議對租賃物根據(jù)實際情況詳細(xì)描述。4、該租賃物 （存在/不存在）抵押， （存在/不存在）查封?！韭蓭熖崾尽浚喝绯鲎夥课菰诔鲎馇按嬖诘盅夯蛘卟榉?，則房屋存在租賃期間被司法機關(guān)司法處置的風(fēng)險，可能影響到乙方的正常使用。5、本合同租賃物的附屬場地包括租賃物部份頂部及外立面的商場店招位、廣告位、停車位，以及門前場地、員工通道等。詳見附屬場地清單及分界圖，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四。第二條 租賃用途1、乙方向甲方承諾，該租賃物僅作為 使用，并遵守國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。2、在租賃期內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批準(zhǔn)許前，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。第三條 租賃期限1、租賃期限為 年，自 年 月 日到 年 月 止?！韭蓭熖崾尽浚鹤赓U期限應(yīng)明確約定，且不能超過20年，超過20年的，超出部分無效。2、為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作,甲方提供裝修免租期，免租期為自 年 月 日起至 年 月 日。裝修期期間甲方不收取租賃費，并且保證水電等的供應(yīng)，乙方承擔(dān)裝修期相應(yīng)的水電及其它一切費用。3、乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。4、租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施出售，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。5、合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合同，乙方應(yīng)在約定的撤離日后15日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清除出租賃房屋。在撤離期間，甲方不收取租賃費用。第四條 租金及支付方式1、包括租賃房屋、附屬設(shè)備設(shè)施等費用（本條另有約定的費用除外）在內(nèi)，該租賃物總租金為 萬元/年（其中房屋租賃費為 萬元，設(shè)備設(shè)施費租賃費為 萬元），從 年 月 日至下一年 月 日為一個計租周期。【律師提示】：也可不填寫每平方建筑面積的租金標(biāo)準(zhǔn)。如租金起算不是從1日起，則建議約定一個計租周期的起止日。2、該租賃物租金 個月內(nèi)不變。自第 個月起，租金每 個月遞增 %?！韭蓭熖崾尽看藯l規(guī)定適合租期較長，且房屋租金浮動較大的租賃合同。約定租金上漲方式有利于合同的公平履行。對于租金上漲幅度的約定可如每年上漲10%。3、乙方必須在每月 日前支付當(dāng)月租金。4、該租賃物租金支付方式為（ ）：(1)現(xiàn)金方式，交付地點為： 。(2)銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方轉(zhuǎn)至以下賬號：開戶名： 開戶行： 賬號： 【律師提示】：建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，且明確收款賬號，以免雙方對如何收款等產(chǎn)生爭議。第五條 租賃保證金及其他費用1、甲方交付該租賃物前，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 元作為房屋租賃保證金。支付方式同租金支付方式。2、租賃期滿或合同解除時， 租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金、水電煤氣等費用以及乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費用外，剩余部分甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后五日內(nèi)無息如數(shù)返還乙方。3、乙方在租賃期限內(nèi)，因使用租賃物而發(fā)生的水費、電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費、燃?xì)赓M、供暖費、物業(yè)管理費、房屋專項維修金等所有費用，由乙方按實際發(fā)生金額承擔(dān)，支付方式為 ?！韭蓭熖崾尽浚撼饨鹨酝獾馁M用有哪幾項，由哪一方承擔(dān)，必須約定清楚，否則必定會發(fā)生爭議。建議應(yīng)對支付方式也應(yīng)明確，是交付甲方還是交付收繳費用主體？如這些費用繳納標(biāo)準(zhǔn)與政府發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)不同的，則建議在租賃合同中約定明確。4、商場停車位及周邊場地由甲方統(tǒng)一管理，乙方支付甲方每年場外物業(yè)管理費 萬元整，乙方經(jīng)營涉及政府部門的費收由乙方另行自行負(fù)責(zé)。第六條 設(shè)施設(shè)備及修繕維護1、有關(guān)水電方面（1） 【律師提示】：請根據(jù)實際需要約定甲方需提供的電源容量、接至位置。（2）甲方應(yīng)對本租賃物的“表前” （“表前”：指甲方主供設(shè)備至乙方租賃房屋的配電柜（水）電表，“表后”：指乙方租賃房屋的配電柜（水）電表至乙方使用的全部設(shè)備設(shè)施）供水、供電設(shè)備設(shè)施進行維護保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費用；乙方應(yīng)對本租賃物的“表后”供水、供電設(shè)備設(shè)施進行維護保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費用。若因甲方維保不當(dāng)或欠費導(dǎo)致不能正常使用，甲方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2、有關(guān)消防方面（1）甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時向乙方提供符合開設(shè)商場要求的消防設(shè)施（包括噴淋、煙感、消防栓、報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機、滅火箱等）和相應(yīng)的驗收合格證明、年檢合格證明，該消防驗收合格證明和年驗合格證明復(fù)印件作為本合同的附件五?！韭蓭熖崾尽浚嚎杉s定各自承擔(dān)部分責(zé)任。（2）甲方應(yīng)定期或不定期對消防系統(tǒng)進行維護，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢。乙方應(yīng)對其租賃物內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施，定期或不定期進行維護，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢。若因甲方或乙方維保不當(dāng)，不能正常使用或不能通過年檢的，甲方或乙方應(yīng)按合約定承擔(dān)違約責(zé)任。3、有關(guān)自動扶梯、貨梯（1）甲方應(yīng)在交付租賃物的同時，提供能正常使用，并通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗收的自動扶梯 臺,通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗收的貨梯 臺。甲方應(yīng)同時提供有關(guān)部門的驗收合格證明和年檢合格證明，該驗收合格證明和年檢合格證明復(fù)印件作為本合同的附件六。（2）乙方應(yīng)定期或不定期對自動扶梯和貨梯進行維修保養(yǎng)，承擔(dān)全部費用，并按規(guī)定年檢，在合同到期后應(yīng)保證自動扶梯和貨梯完好并且通過有關(guān)部門的驗收。若因乙方維保不當(dāng)，不能正常使用或不能通過年檢的，乙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4、甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營需要協(xié)商制定，確保乙方正常安全使用。第七條 甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)按照合同約定及時向乙方交付租賃物。2、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃物的使用安全。由于租賃物本身的工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時負(fù)責(zé)修復(fù)，若乙方因此受到間接或直接損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失，甲方拒不維修或賠償，經(jīng)協(xié)商乙方可代為維修，維修費用可從租金中直接予以扣除。甲方保證其提供的設(shè)備設(shè)施在相應(yīng)的質(zhì)量保證期內(nèi)安全、正常地使用，并將廠商資料提供給乙方。3、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前 天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合，因甲方維修房屋影響乙方使用的，甲方應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少乙方租金或者延長乙方租期。因乙方阻撓房屋所有人進行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。4、如因不可抗力原因，導(dǎo)致租賃物損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5、甲方應(yīng)努力承擔(dān)作為出租方的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過程中，甲方應(yīng)提供盡可能的協(xié)助。租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)處理因租賃物的相鄰關(guān)系，乙方有協(xié)助的義務(wù)；租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應(yīng)在第一時間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定取得拆遷方面的權(quán)益。6、租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃物所在大廈及外立面的其他部分用于自營，或租賃、出售給第三方用于經(jīng)營與乙方經(jīng)營范圍相同或相類似的項目或廣告宣傳。7、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計、施工、增容（如有需要）及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對此類協(xié)助不另行收費。第八條 乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償?！韭蓭熖崾尽浚航ㄗh雙方可根據(jù)實際情況，對一些附屬設(shè)備的約定一個損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)。2、租賃期間，乙方在不改變租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可根據(jù)實際經(jīng)營需要，對商場柜臺布置、經(jīng)營格局等作合理調(diào)整，并進行內(nèi)部裝修與改造。乙方如確需對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進行改造的，在改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房屋的正常使用。雙方的租賃關(guān)系結(jié)束后，由乙方對自行安裝的設(shè)備設(shè)施進行拆除并恢復(fù)該租賃物原狀。【律師提示】：如果乙方的裝修甲方認(rèn)可的話，也可約定在租約滿后折算一個價格轉(zhuǎn)給甲方。3、承租期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)將商場的專柜展臺等租賃給廠家使用，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)滿足如下要求：（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不超過本合同約定的租賃期限。（2）本合同發(fā)生終止時，轉(zhuǎn)租合同也相應(yīng)終止。（3）乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)，并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同項下的利益受到影響。4、租賃期內(nèi)乙方不得將租賃物及外立面的其他部份用于自營或租賃給第三方用于經(jīng)營與甲方現(xiàn)有經(jīng)營范圍相同的或類似的項目及宣傳（如：餐飲、服飾、食品超市等）。5、乙方負(fù)責(zé)申報及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費。6、乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán)。乙方對商場招牌的設(shè)計和安裝應(yīng)當(dāng)征得甲方同意，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。7、乙方負(fù)責(zé)租賃期間商場內(nèi)的人身、財產(chǎn)的安全。對于因在租賃商場內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?、租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔(dān)物業(yè)管理費（包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋管理所需的費用）。第九條 合同終止及解除條件1、在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構(gòu)成違約。2、租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（1）該租賃物占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回；（2）該租賃物因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；（3）該租賃物因不可抗拒因素而遭毀損、災(zāi)失或被鑒定為危房的；【律師提示】：建議可根據(jù)實際情況對可能發(fā)生的拆遷或征用的賠償分配進行約定，如約定賠償款全部歸出租方，或約定一定比例給承租方。3、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該租賃物，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋；（2）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法活動的；（3）拖欠租金或逾期支付水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理等相關(guān)費用達(dá) 天以上的；（4）因乙方的原因、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。【律師提示】：建議對這條認(rèn)真填寫，也可具體到拖欠多少金額費用。第十條 違約責(zé)任1、乙方如逾期支付支付租金的，每逾期一天，則乙方需按月租金的 %支付違約金。【律師提示】：建議對違約金的標(biāo)準(zhǔn)不宜過低或過高，宜設(shè)定在日萬分之五至千分之三之間。2、在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金、水、電、煤氣、供暖物業(yè)管理等相關(guān)費用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用的 %支付違約金。逾期達(dá) 天以上的，甲方有采取措施停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)?！韭蓭熖崾尽浚涸谧饨鸾桓吨幸延羞`約金的約定，建議此處視情況約定與租金違約金相同標(biāo)準(zhǔn)或其他標(biāo)準(zhǔn)。3、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租金不退；若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。【律師提示】：此條是乙方單方解除合同，在甲方損失不易量化的情況下，建議也可約定其他額外的違約責(zé)任，比如額外多支付一個月租金作為賠償。4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該租賃物。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的違約金。【律師提示】：建議可對交還房屋做詳細(xì)約定，如約定經(jīng)過雙方驗收才能作為正式的交還。5、甲方未按本合同約定的時間，交付該租賃物供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的 %向乙方償付違約金。逾期 天，則乙方有權(quán)解除合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。【律師提示】：此條是對甲方主要違約行為責(zé)任的設(shè)定，建議可對此種情況下解除合同的，甲方違約責(zé)任可以量化，如約定為一個月租金。6、在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使該租賃物發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7、在租賃期限內(nèi)，甲方擅自解除本合同，提前收回該租賃物的，甲方應(yīng)按月租金的 倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！韭蓭熖崾尽浚捍藯l是甲方單方解除合同，在乙方損失不易量化的情況下，建議也可約定其他額外的違約責(zé)任，比如額外多支付一個月租金作為賠償。實踐中有出現(xiàn)租金大幅上漲，房東提前解除合同的情況，能付支持租金上漲部分作為租房者全部損失，司法實踐中需要大量證據(jù)來證明。故而建議盡量對損失有量化標(biāo)準(zhǔn)，以便好操作。第十一條 其他條款1、甲乙雙方對在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、對方提供的資料、以及對本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三者公開、泄露及不正當(dāng)使用。公開、泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密，須支付違約金 萬元，給對方造成損失的，須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2、本合同自甲、乙雙方簽署之日起的 天內(nèi)， 應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理部門辦理租賃登記，另一方應(yīng)提供配合。因一方原因未能辦理登記導(dǎo)致被處罰或發(fā)生其他損失的，應(yīng)賠償對方損失?！韭蓭熖崾尽浚焊鶕?jù)法律規(guī)定，房屋租賃應(yīng)辦理登記，未辦理登記的，可進行行政處罰；另部分法院認(rèn)為，未辦理租賃登記的，不享有可對抗第三人的優(yōu)先購買權(quán)。如有的地方會有稅費的規(guī)定，建議應(yīng)約定明確繳納責(zé)任。3、本合同生效后，凡變更、解除、終止本合同的， 應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人在本合同變更、解除、終止之日起的15天內(nèi)，向原登記機關(guān)辦理變更、解除、終止登記手續(xù)，另一方應(yīng)提供配合?！韭蓭熖崾尽浚喝绮皇羌s定出租方去負(fù)責(zé)登記，則建議約定辦理方在多少日內(nèi)向出租方出示辦理憑據(jù)，以免引起對出租方的行政處罰。4、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。但補充條款應(yīng)符合國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。5、雙方聯(lián)系方式為合同抬頭處所填寫，如有變更，則及時需書面通知另一方。一方有任何通知，僅需按此地址發(fā)送郵件或電話通知即可。乙方緊急聯(lián)系人： ，聯(lián)系方式： 【律師提示】：由于承租人的流動性，常常發(fā)生無法通知到承租人的情況，約定一個詳細(xì)的通知地址，有助于合同的履行。建議可視情況約定郵箱地址，或QQ皆可。緊急聯(lián)系人的約定是為了防止一些突發(fā)狀況下，無法聯(lián)系到承租人的情況。第十二條 爭議的解決1、本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則按如下方式處理：(1)通過仲裁程序解決，雙方一致同意以 仲裁委員會作為爭議的仲裁機構(gòu)。(2)向 人民法院起訴?！韭蓭熖崾尽糠课葑赓U合同產(chǎn)生的爭議，合同雙方可以選擇仲裁或者訴訟，二者只能選擇一種，需要注意的是既選擇仲裁又選擇訴訟的仲裁條款無效