《機電設(shè)備評估》PPT課件.ppt

本章重點： 機器設(shè)備評估的方法選擇 機器設(shè)備評估的成本法,第四章 機器設(shè)備評估,第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述,一、機器設(shè)備及其評估的特點 （一）機器設(shè)備的特點 （二）機器設(shè)備的評估特點 1、以單臺件為評估對象。 2、以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)。 3、把握機器設(shè)備價值構(gòu)成和影響價值的主要因素。,二、機器設(shè)備的分類,1. 按組合程度分類:,單臺設(shè)備 機組設(shè)備 成套設(shè)備,2. 按來源分類：,自制 外購,國產(chǎn) 進口,三、機器設(shè)備評估的基本程序(P71) 評估準(zhǔn)備階段 現(xiàn)場工作階段 確定設(shè)備評估經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)階段 評定估算階段 撰寫評估報告及評估說明階段 評估報告的審核和報出階段,四、機器設(shè)備評估方法的適用性 （一）成本法的適用范圍 主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨立獲利能力的單臺（件）設(shè)備。 在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無市場參照物，也可使用成本法。,（二）市場法的適用范圍 市價法主要適用于單項設(shè)備的變現(xiàn)價或交易，但需注意市場前提和可比前提。 （三）收益法的適用范圍 主要適用于可單獨核算收益的生產(chǎn)流水線（成套設(shè)備）。 總之，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點選擇最適評估方法。,第二節(jié) 成本法在機器設(shè)備評估中的運用,該方法是機器設(shè)備評估中最基本的方法 基本公式(P74)： 評估值重置成本成新率功能性損耗經(jīng)濟性損耗 評估值重置成本綜合成新率,一、重置成本的測算 （一）機器設(shè)備重置成本測算中應(yīng)注意的問題 1、選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本,2、機器設(shè)備的重置成本構(gòu)成 直接費用：基礎(chǔ)費用構(gòu)置價或建造價 其它費用運雜費、安裝調(diào)試費、配套費、 關(guān)稅、增值稅、銀行手續(xù)費 間接費用：管理費用、設(shè)計費、資金成本、人員培訓(xùn)費 具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來確定。,3、重置成本測算方法的選擇 一般應(yīng)遵循的規(guī)律： （1）對于目前仍在生產(chǎn)和銷售的設(shè)備，采用核算法； （2）對于無法取得現(xiàn)行價格的被估設(shè)備，如果能找到參 照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）； （3）若設(shè)備的現(xiàn)行價與參照物均無法獲得，就只能采用 物價指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。 注意：什么情況下不能采用物價指數(shù)法(P75)； 物價指數(shù)的選擇問題。,（二）自制設(shè)備重置成本測算,1、成本構(gòu)成 制造成本、期間費用、合理利潤、設(shè)計費、安裝調(diào)試費等。 2、自制設(shè)備重置成本測算主要采用核算法 （1）計算自制非標(biāo)設(shè)備的復(fù)原重置成本 （2）計算自制非標(biāo)設(shè)備的更新重置成本 （3）綜合估價法,價格成本+利潤+稅金,成本 利潤率,主要外購 件費,成本主材 費率,主材費,銷售 稅金率,設(shè)計費率,臺數(shù),（三）國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本測算 1、國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本構(gòu)成 購買價(詢價法)、運雜費、基礎(chǔ)費、安裝調(diào)試費等。 注：單臺（件）與成套機組的成本構(gòu)成有區(qū)別(P79)。 廣州公路貨運價格表 - 城市 運距 天數(shù) 運價（整車） 7.2米 8.6米 9.6米 沈陽 784 1 2800 3600 4400 大連 1017 1 3500 4300 4800 丹東 1112 2 3500 4300 4800 營口 700 2 3500 4300 4800 長春 1150 2 3800 4600 5200 吉林 1100 3 3800 4600 5200,2、國產(chǎn)單臺（件）設(shè)備重置成本測算舉例 3、國產(chǎn)機組（成套）設(shè)備重置成本測算舉例 根據(jù)具體情況而定。, 3.2,國產(chǎn)設(shè)備運雜費：從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點所發(fā)生的裝卸、運輸、采購、保管、保險及其他有關(guān)費用。,方法一：具體過程具體計算；方法二：按比率折算。,國產(chǎn)設(shè)備運雜費 = 國產(chǎn)設(shè)備原價 * 國產(chǎn)設(shè)備運雜費率,安裝調(diào)試費的估算,參考設(shè)備安裝費率表,（四）進口設(shè)備重置成本測算,1、進口設(shè)備重置成本構(gòu)成 CIF（FOB+境外途中保險費+境外運雜費）、進口關(guān)稅、增值稅（進口轎車征收消費稅）、銀行手續(xù)費、國內(nèi)運雜費、安裝調(diào)試費等。, 3.2,進口設(shè)備的國內(nèi)運雜費：從所到達的港口、車站、機場等地，將設(shè)備運置所使用的目的地現(xiàn)場所發(fā)生的港口費用、裝卸費用、運輸費用、保管費用、國內(nèi)運輸保險費用等各項運雜費。,進口設(shè)備國內(nèi)運雜費 = 進口設(shè)備到岸價 * 進口設(shè)備國內(nèi)運雜費率, 3.2,進口設(shè)備從屬費：包括國外運費、國外運輸保險費、關(guān)稅、消費稅、增值稅、銀行手續(xù)費、公司代理手續(xù)費等，對車輛還包括車輛購置附加費。,1）海運費=FOB(離岸)價 * 海運費率,進口設(shè)備從屬費用,2）關(guān)稅=CIF(到岸)價 * 關(guān)稅稅率,3）國外運輸保險費=(貨價+海運費)*保險費率/(1-保險費率),4）消費稅=(關(guān)稅完稅價+關(guān)稅)*消費稅率/(1-消費稅率),5）增值稅=(關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅)*增值稅率,6）銀行財務(wù)費=貨價*費率,7）外貿(mào)手續(xù)費=到岸價*費率,8）車輛購置附加費=(到岸價人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費稅)*費率,2、進口設(shè)備重置成本測算方法的選擇 （1）可查詢到進口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF。 重置成本CIF現(xiàn)行外匯匯率+進口關(guān)稅+進口增 值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費 （2）無法查詢到FOB或CIF，但可獲得替代品的FOB或 CIF，則可采用功能價值法。 （3）若上述兩個渠道都行不通，可采用物價指數(shù)法。 運用物價指數(shù)法時需注意：,技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價指數(shù)法； 進口部分應(yīng)采用設(shè)備生產(chǎn)國的相關(guān)物價指數(shù)，國內(nèi)發(fā)生的運輸、安裝等費用采用國內(nèi)相關(guān)的物價指數(shù)； 注意匯率核算時間的選擇； 關(guān)稅稅率也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為依據(jù)。,3、進口設(shè)備重置成本測算舉例 例1：假設(shè)某被評估進口設(shè)備的賬面原值為1000萬元人民幣（不含進口時的稅與費），其中80為支付外匯部分，進口時的外匯匯率為1美元：8元人民幣，評估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元：8.3元人民幣，進口設(shè)備生產(chǎn)國的同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為120，國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為150，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20， 其他稅費率為10，國外運雜費為10萬美元，境外途中保險費為設(shè)備支付外匯部分的0.5。 根據(jù)上述資料，計算進口設(shè)備的重置成本。,例2被評估設(shè)備為1999年10月從英國引進，進口合同中的FOB價是20萬英鎊。2004年10月進行評估時英國廠家已不再生產(chǎn)這種型號的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬英鎊。 針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對價格的影響，最后認為，按照通常情況，實際成交價為報價的70%90%。故按英國廠商FOB報價的80%作為FOB成交價。針對替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評估設(shè)備，估測被評估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價格約為替代設(shè)備FOB價格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評估基準(zhǔn)日人民幣對英鎊的匯率為11.931。境外運雜費按FOB價格的5%計，保險費按FOB價格的0.5%計，關(guān)稅與增值稅因為符合合資企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算，國內(nèi)運雜費按(CIF價格銀行手續(xù)費)的3%計算，安裝調(diào)試費用包括在設(shè)備價格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。 根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評估設(shè)備的重置成本計算過程如下：,FOB價格3580%70%19.6萬英鎊 FOB價格19.611.93233.83萬元人民幣 境外運雜費233.835%11.69萬元人民幣 保險費233.830.5%1.17萬元人民幣 CIF價格233.8311.691.17246.69萬元人民幣 銀行手續(xù)費246.690.8%1.97萬元人民幣 國內(nèi)運雜費(246.691.97)3%7.46萬元人民幣 被評估設(shè)備重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12萬元人民幣,二、實體性貶值與成新率的測算,成新率1有形損耗率 通常采用三種方法測算設(shè)備成新率 （一）運用使用年限法估算設(shè)備成新率 或,1、設(shè)備的總使用年限 物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟壽命。 經(jīng)濟壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年 限法一般以經(jīng)濟壽命為總使用年限。 若僅計算有形損耗，則經(jīng)濟壽命以物理壽命為主。 若計算綜合成新率，則經(jīng)濟壽命應(yīng)通盤考慮物理壽 與技術(shù)壽命。 2、設(shè)備的已使用年限 注意： 已使用年限是對設(shè)備工作量的一種計量，計量的前提條件：設(shè)備在正常使用時間和正常使用強度條件下的運行時間。因此，存在設(shè)備的名義使用時間與實際使用時間的區(qū)別。 已使用年限與會計核算中的已提折舊年限不同。,3、設(shè)備的尚可使用年限 綜合年限法（適用于經(jīng)過技改的設(shè)備） *加權(quán)更新成本已使用年限更新成本（重置成本）,例題 某企業(yè)1994年購入一臺設(shè)備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對該設(shè)備進行評估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%(環(huán)比價格），該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。 第一步，調(diào)整計算現(xiàn)時成本。,第二步，計算加權(quán)更新成本。 第三步，計算加權(quán)投資年限 第四步，計算成新率 成新率7(9.57)100%42%,（二）運用觀測分析法估算設(shè)備成新率 主要了解觀測分析指標(biāo) （三）運用修復(fù)費用法估算設(shè)備成新率 該方法的適用對象：特定部件需更換的設(shè)備。例如：球磨機,表63 機器設(shè)備成新率評估參考表,例題 被評估設(shè)備為一儲油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計將來還能再使用20年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費用法估測油罐的實體性損耗率。,計算過程如下： 可修復(fù)部分實體性損耗：350,000元； 不可修復(fù)部分實體性損耗率：10/(1020)100%33.3%； 不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000350,0001,650,000元； 不可修復(fù)部分實體性損耗：1,650,00033.3%549,450元； 油罐全部實體性損耗率：(350,000549,450)/2,000,00045%。 假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實體性損耗率，就可得到用成本法評估油罐時應(yīng)該扣除的實體性損耗。,（四）測算機器設(shè)備成新率時應(yīng)注意的問題,1、選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點、評估人員的特長）?？赏瑫r運用幾種方法。 2、實體性貶值中是否包含了功能性貶值。 上述三種方法在一定條件下均可計算綜合成新率。,三、功能性貶值及其測算,（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式 根據(jù)經(jīng)濟學(xué)關(guān)于無形損耗的定義，功能性貶值的表現(xiàn)形式有二： 1、超額投資成本。 2、超額運營成本。 （二）功能性貶值的測算 1、超額投資成本復(fù)原重置成本設(shè)備更新重置成本 但是評估實踐中此公式不一定有意義： 一、因為計算更新重置成本時，已包含超額投資成本； 二、若新技術(shù)使設(shè)備的性能得到改進，更新重置成本可能大于復(fù)原重置成本。,2、超額運營成本的測算步驟 （1）測算年超額運營成本 （2）測算年凈超額運營成本 （3）據(jù)設(shè)備剩余壽命與折現(xiàn)率確定功能性貶值額 例題 某一生產(chǎn)控制裝置擬進行評估，其正常運行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他支出項目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額。,根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下： （1）計算被評估控制裝置的年超額運營成本額: (74)12,00036,000元 （2）測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額: 36,000(133%)24,120元 （3）將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運營 成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額: 24,120(P/A，10%，3)24,1202.486959,984元,（三）測算設(shè)備功能性貶值時應(yīng)注意的問題 1、參照物的選擇。 2、確定評估值時是否需單獨計算功能性貶值，如果需要單獨計算，是否兩類功能性貶值均需計算。,四、經(jīng)濟性貶值及其測算,（一）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值的測算 例題 某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬元，實體性損耗額為300萬元，功能性損耗額為150萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額。,具體計算過程如下： （1）扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為： 1,5003001501,050萬元 （2）計算經(jīng)濟性損耗率： （10.48）100%52% （3）計算經(jīng)濟性損耗額： 經(jīng)濟性損耗額1,05052%546萬元,（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值的測算 例題 被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10,000噸，評估時，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價150元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額。 經(jīng)濟性損耗額(15010,000)(1 33%)(P/A,10%,3) 1,005,0002.48