某小學遷建工程可行性研究報告.doc

臺州市路橋區(qū)xxx小學遷建工程可行性研究報告工程號：08002臺州鼎力工程管理咨詢有限公司二八年十二月臺州市路橋區(qū)螺洋街道南山小學遷建工程可行性研究報告編制人員名單： 審 定： 馬正紅 校 稿： 譚 林 編制人員： 譚劍波 蔡慧慧 劉井貴 臺州鼎力工程管理咨詢有限公司二八年十二月目 錄第一章 概述 01第二章 項目建設的背景、必要性及可行性 04第三章 需求分析 08第四章 項目選址與建設條件 10第五章 項目建設內容、建設規(guī)模和建設方案 13第六章 節(jié) 能 16第七章 環(huán)境影響分析和水土保持方案 18第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防 22第九章 組織機構、實施保障和項目招標方案 25第十章 項目實施進度與工程管理 27第十一章 投資估算和資金籌措 30第十二章 財務分析 33第十三章 項目社會效益評價 36第十四章 結論與建議 37附件1、臺州市路橋區(qū)發(fā)展和改革局關于螺洋街道南山小學遷建工程項目建議書的批復。（路發(fā)改投資（2008）20號）2、臺州市環(huán)境保護局路橋分局“建設項目批復意見”3、臺州市國土資源局路橋分局“路橋區(qū)建設用地批準書”2008路土字第4號4、臺州市建設規(guī)劃局路橋規(guī)劃管理處“建設用地規(guī)劃許可證”（地字第331001200840012）號5、臺州市建設規(guī)劃局路橋規(guī)劃管理處“關于螺洋街道南山小學建設項目選址的通知（延期）”臺路規(guī)選（2008）3號6、螺洋街道南山小學規(guī)劃總平面圖。房地產e網-房地產物業(yè)管理資料庫第一章 概 述1.1 項目概況1.1.1 項目名稱：臺州市路橋區(qū)螺洋街道南山小學遷建工程1.1.2 建設單位：臺州市路橋區(qū)螺洋街道南山小學1.1.3 項目負責人：梁茶榮1.1.4 項目性質：非營利性教育機構1.1.5 主管部門：路橋區(qū)教育局1.1.6 項目遷建地址：螺洋街道池頭村。東臨翠苑路，南至三水涇，西至用地界線，北至銀安街，用地面積32603（其中凈用地面積25236、代征道路面積3579、代征綠化用地2257、代征河道面積1531）。1.1.7 遷建規(guī)模：本項目總體規(guī)劃分兩期實施，土地征用一次完成。其中一期工程建設內容為：教學辦公樓7683平方米，食堂綜合樓3528平方米，綜合教學樓5332平方米，門衛(wèi)其他用房200平方米，田徑場一座；二期工程建設內容為：宿舍樓3178平方米。按高標準、遠規(guī)劃、前瞻性的要求，著眼未來，建成全區(qū)一流的小學。項目建成后可容納36個教學班，1500名學生就讀，屆時將上倪小學、南山小學整體搬遷至新校區(qū)。1.2 建設單位概況現螺洋街道有三所規(guī)模較小的小學，分別為：螺洋中心校、上倪小學及南山小學，主要招收螺洋街道下屬各村、居的適齡兒童，現有在校學生1396名，教職工76名，學校總占地面積13602平方米，建筑面積4527平方米。現學校校舍陳舊，辦公、教學用房及師生活動場地極為緊張，教學及配套設施簡陋，無法滿足現代教育、教學質量的要求。螺洋街道是路橋區(qū)唯一沒有達到市教育明星鄉(xiāng)鎮(zhèn)的街道。1.3 遷建理由伴隨著臺州城市化進程的開展和路橋“西延”、“西翼”的功能定位，以及吉利汽車城的落成，螺洋街道的整體布局發(fā)生了很大變化，轄區(qū)內人口劇增，校網調整勢在必行。新建一所上規(guī)模的現代化小學是解決現有學校布局較分散，校區(qū)辦學規(guī)模過小、教學設備陳舊的根本途徑。學校用地面積及建筑面積嚴重不足。生活占地面積、建筑面積均低于浙江省平均水平，教學設施滯后、師生活動場地不足，制約著螺洋小學教學事業(yè)的發(fā)展?，F有校舍簡陋、環(huán)境惡劣，存在一定的安全隱患，亦造成學校生源流失，已嚴重影響學校正常教育工作的開展。綜上所述，為使學校發(fā)展適應路橋區(qū)的經濟發(fā)展戰(zhàn)略，提高學校的整體辦學水平，徹底杜絕不利于學校師生身心健康和制約學校發(fā)展的其他因素，整合螺洋街道教育資源，只有擇地遷建一所上規(guī)模的現代化學校。1.4 主要技術經濟指標1.4.1 工程項目總投資：5222.91萬元（其中一期4547.60萬元，二期675.31萬元）；1.4.2 工程項目用地：32603（其中凈用地面積25236，代征道路用地面積3579，代征綠化用地面積2257，代征河道用地面積1531）；1.4.3 工程項目建筑面積：總建筑面積19921平方米；1.4.4 綠地率：35%；1.4.5 建筑密度：18.23%；1.4.6 總容積率：0.79。1.5 編制依據（1）、臺州市路橋區(qū)發(fā)展和改革局“關于螺洋街道南山小學遷建工程項目建議書的批復”。（路發(fā)改投資200820號）（2）、臺州市建設規(guī)劃局路橋規(guī)劃管理處“關于螺洋街道南山小學建設項目選址的通知（延期）”。（臺路規(guī)選20083號）（3）、臺州市國土資源局路橋分局“路橋區(qū)建設用地批準書”。（2008路土字第4號）（4）、臺州市環(huán)境保護局路橋分局“建設項目批復意見”。（5）、螺洋街道南山小學提供的其他相關基礎資料。第二章 項目建設的背景、必要性及可行性2.1 項目建設的背景臺州位于浙江沿海中部，全市陸地面積9411平方千米，大陸架海域面積8萬平方千米，人口559.85萬人，其中市區(qū)人口148.75萬人。市區(qū)由椒江、黃巖、路橋3個區(qū)組成，轄臨海、溫嶺2個縣級市和玉環(huán)、天臺、仙居、三門4個縣。大陸海岸線745千米，占浙江省的28%。近年來全市人民在市委、市政府的正確領導下，依托優(yōu)越的地理位置和資源優(yōu)勢，堅持以科學發(fā)展觀統(tǒng)領經濟社會發(fā)展全局，認真落實國家宏觀調控政策，努力全面建設小康社會與和諧社會，保持全市經濟平穩(wěn)健康發(fā)展，促使各項社會事業(yè)取得新的進步，人民生活水平取得新的突破。據初步核算，2007年路橋全區(qū)實現生產總值237.53億元，同比增14.3%，人均生產總值55114元；財政總收入27.77億元，其中地方財政收入13.31億元，同比分別增24.8%和27.4%；全社會固定資產投資91.46億元，同比增13%；社會消費品零售總額107.75億元，同比增16.4%；萬元生產總值綜合能耗下降13.3%，化學需氧量和二氧化硫排放量分別下降4.5%和3.9%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26973元、農民人均純收入10795元，同比分別增7.3%和15.3%；人口自然增長率4.84，全區(qū)經濟呈現健康、良性的發(fā)展態(tài)勢。改革開放以來，隨著經濟的發(fā)展，國家對中小學生的教育越來越重視，對義務教育的投入也不斷增加。中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十二次會議于2006年6月29日修訂通過了中華人民共和國義務教育法，并于2006年9月1日起施行。新修訂的教育法把義務教育定義為“國家統(tǒng)一實施的所有適齡兒童、少年必須接受的教育，是國家必須予以保障的公益性事業(yè)，不收學費、雜費；國家建立義務教育經費保障機制，保證義務教育制度實施”。由此可見，在新的社會條件下，國家對教育的重視程度已取得新的、進一步的突破，對我國教育工作的要求也超過歷史上的任何時期。現螺洋街道有三所規(guī)模較小、分布較散的小學，分別為：螺洋中心校、上倪小學及南山小學，主要招收螺洋街道下屬各村、居的適齡兒童。南山小學現有在校學生1396名，教職工76名，學校總占地面積13602平方米，建筑總面積4527平方米?，F學校生活占地面積、建筑面積均低于浙江省平均水平，校舍陳舊，辦公、教學用房及師生活動場地極為緊張，教學及配套設施簡陋，無法滿足現代教育、教學質量的要求。螺洋街道是路橋區(qū)唯一沒有達到市教育明星鄉(xiāng)鎮(zhèn)的街道。本項目正是在上述背景下提出的。2.2項目建設的必要性近年來隨著經濟的進步，臺州市的城市化進程也取得了高速的發(fā)展，人民生活水平、生活質量得到了明顯的提高。在黨的“以人為本，構建和諧社會”科學理論指引下各項社會事業(yè)取得新的進步，現代社會對人才素質的要求越來越高，正如我們所熟知的，小學教育是一個人的一生中非常重要的階段，一個人小學階段所處的的家庭、學校環(huán)境可以塑造成他一生的性格，進而決定其一生的命運。2.2.1 推進城市化進程發(fā)展的需要在全國“以經濟建設為中心”的政策指引下，臺州市經濟健康、快速發(fā)展，在2007年第七屆全國縣域經濟基本競爭力百強縣(市)中，轄區(qū)內便有臨海、溫嶺2個縣級市和玉環(huán)縣被“金榜提名”。隨著經濟的高速發(fā)展，臺州市的城市化進程也在發(fā)生著日新月異的變化，螺洋街道位處路橋區(qū)西郊，擁堵的校園、陳舊的校舍及簡陋的教學配套設施與現代化的文明城市極不匹配。2.2.2 構建和諧社會的需要維護社會和諧，首先要妥善解決好人民群眾關注的突出問題?，F螺洋街道的三所小學規(guī)模小、校舍陳舊、教學及配套設施簡陋等問題已嚴重影響了正常教學工作的開展和教學質量的提高。部分附近居民有的寧愿走遠路把孩子送到條件好的學校就讀，致使螺洋街道小學生源大量流失，阻礙了學校的發(fā)展；遷建后的南山小學位于區(qū)、街道規(guī)劃的居住小區(qū)附近，毗鄰池頭、南山、向北屋、上堡、雙廟、樟岙等村居，以及吉利東方翡翠花園、山水人家、碧水豪園、香樟湖畔等住宅小區(qū)，符合就近入學，服務社會的辦學原則。2.2.3 提高教學質量，加強素質教育的需要當代經濟社會對人才素質的要求越來越高，所以我們要打破應試教育的常規(guī)模式，要以尊重學生主體性和主動精神，注重開發(fā)人的智慧潛能，注重形成人的健全個性為根本指導而開展各種形式的素質教育。螺洋街道小學現有的教育、教學設施很大程度上限制了學校各項工作的正常開展，與當代社會對學校教育的要求是不相符的，螺洋街道作為路橋區(qū)唯一沒有達到市教育明星鄉(xiāng)鎮(zhèn)的街道迫切需要一所上規(guī)模、現代化的小學。綜上所述，臺州市路橋區(qū)螺洋街道南山小學遷建工程符合推進臺州市城市化進程發(fā)展的內在要求，能代表廣大人民群眾的根本利益，更是整合螺洋街道教育資源，提高教學質量，加強素質教育的迫切要求。因此，項目遷建是必要的。2.3 項目建設的可行性1、 2008年3月13日，臺州市路橋區(qū)發(fā)展和改革局簽發(fā)了關于螺洋街道南山小學遷建工程項目建議書的批復（路發(fā)改投資200820號）；2、2008年3月7日臺州市建設規(guī)劃局出具了關于螺洋街道南山小學建設項目選址的通知（延期）（臺路規(guī)選20083號）；3、2008年8月11日臺州市國土資源局路橋分局出具了路橋區(qū)建設用地批準書（2008路土字第4號）。螺洋街道南山小學遷建工程的土地得到了落實。4、螺洋街道南山小學遷建工程已由臺州市路橋區(qū)環(huán)境監(jiān)測站進行環(huán)境影響評價，總結論為可行。詳見螺洋街道南山小學遷擴建工程環(huán)境影響評價報告表。5、經過初步可行性研究，螺洋街道南山小學遷建工程可獲得良好的社會效益。6、項目建設符合區(qū)總體規(guī)劃要求。第三章 需求分析與建設規(guī)模3.1 需求分析作為綜合國力發(fā)展的重要一環(huán)，國家對教育工作的重視是從來沒有放松過，溫總理曾多次強調“要把教育擺在優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，普及和鞏固義務教育，加快發(fā)展職業(yè)教育，提高高等教育質量。要著力深化教育改革，提高教學質量，培養(yǎng)德智體美全面發(fā)展的各級各類人才”。這對我們的教育工作提出了更高的要求，首先，要明確教育工作在國民經濟發(fā)展中的重要性，溫總理指出“教育振興是中國振興的重要標志”； 其次，要認清國家“以人為本”貫徹義務教育的基本方針；再次，要打破“應試教育”的陳舊觀念，著力深化教育改革，開展多形式的素質教育，以適應當代社會對高素質人才的需求。臺州市位處沿海，依托優(yōu)越的地理位置和資源優(yōu)勢，是浙江省經濟發(fā)展最快、最具活力的城市之一，隨著改革開放的逐步深入和招商引資工作的開展，發(fā)展勢頭愈加迅猛。路橋區(qū)作為臺州市一個商貿重地，歷來活躍，近幾年的發(fā)展更是日新月異。隨著經濟的發(fā)展轄區(qū)人口也在迅速增長，截至2007年底，路橋區(qū)常住人口約42.5萬人，登記在冊的流動人口就有25萬人之多。據初步統(tǒng)計路橋區(qū)人口自然增長率約為0.484%，這樣轄區(qū)內適齡兒童的數量也將逐年增加，螺洋街道地處路橋人口密集區(qū)，現有的教學設施已不能滿足城市的發(fā)展和周圍居民對教育質量的需求。結合國家政策和地區(qū)實際情況不難看出，螺洋街道小學現有的學校規(guī)模和教學設施已經嚴重的滯后，已不能滿足國家在新的形式下對教育工作的基本要求和轄區(qū)居民迅速增長而對教育資源需求增長的需求，已在很大程度上影響了螺洋街道轄區(qū)教育工作的發(fā)展。3.2 建設規(guī)模本項目為臺州市路橋區(qū)螺洋街道南山小學遷建工程，總體規(guī)劃分兩期實施，土地征用一次完成。其中一期工程建設內容為：教學辦公樓7683平方米，食堂綜合樓3528平方米，綜合教學樓5332平方米，門衛(wèi)其他用房200平方米，250米塑膠跑道田徑場一座；二期工程建設內容為：宿舍樓3178平方米。項目建成后可容納36個教學班，1500名學生就讀，屆時將上倪小學、南山小學整體搬遷至新校區(qū)。第四章 項目選址與建設條件41地理位置臺州市路橋區(qū)螺洋街道南山小學遷建工程選址于螺洋街道池頭村。東臨翠苑路，南至三水涇，西至用地界線，北至銀安街。用地面積32603平方米（其中凈用地面積25236平方米，代征道路用地面積3579平方米，代征綠化用地面積2257平方米，代征河道用地面積1531平方米）。（詳見臺州市建設規(guī)劃局出具了關于螺洋街道南山小學建設項目選址的通知（延期）（臺路規(guī)選20083號）。 項目地塊自然環(huán)境條件優(yōu)越，周邊規(guī)劃區(qū)主要功能為居民住宅用地及河、街道，四周沒有高噪音源，有利于學校教學工作的開展。因此項目選址是合適的。42自然條件4.2.1氣象、水文臺州市路橋區(qū)屬亞熱帶季風型濕潤氣候.冬、夏季風交替顯著,四季冷暖干濕分明;光照適中,雨量充沛,熱量較優(yōu),光、熱、水的組合良好.由于復雜多樣的地貌影響,使光、溫、水等方面重新組合,形成山地、河谷盆地平原、沿海及島嶼等多種小氣候類型。年平均氣溫:16.9 17.3年平均氣壓:1015.7hpa年平均相對濕度:82%年平均降水量:1334主要氣象災害有春季的低溫陰雨、五月寒，夏季的臺風、冰雹高溫，伏秋的干旱，雨季的洪澇等。4.2.2地形地貌路橋區(qū)屬浙江沿海丘陵島嶼平原，西北邊界為低山、丘陵、中東部為廣闊的河網平原，地形以平原為主，屬溫黃平原的中心部位，地勢西高東低傾向大海。境內地貌以平原、河網為主要特征，兼有低山、丘陵、灘涂、島嶼等地貌，其淺海灘涂寬廣。地基承載力一般為5070kn/平方米。4.2.3河流水系本區(qū)河流屬金清水系。金清水系是臺州市區(qū)和溫嶺主要的排灌、航運河道，流域面積1172平方公里，水源來自黃巖長潭水庫及溫黃交界的太湖山。4.2.4抗震設防根據中國地震動參數區(qū)劃圖（gb18306-2001）和建筑抗震設計規(guī)范（gb50011-2001），本地區(qū)地震設防烈度小于六度，不必進行抗震設防。43社會條件臺州市是我國新興的沿海中心城市，自撤地建市以來，通過深化改革，積極擴大對外開放，實現了現代化建設的前兩步戰(zhàn)略目標，保持了國民經濟的持續(xù)快速健康發(fā)展，成績顯著。臺州市北接寧波、紹興，西南連溫州，西鄰金華、麗水，東南瀕東海，陸域面積9411平方公里，人口559.85萬，是浙江沿海中部的重要城市。臺州市轄臨海、溫嶺兩個縣級市和四個縣，市區(qū)由椒江、黃巖、路橋三區(qū)組成，其中路橋區(qū)為臺州市東南部主體城區(qū)，全區(qū)陸域面積274平方公里，人口約42.9萬，是臺州市的工業(yè)、商貿基地，也是浙東沿海地區(qū)商貿中心和臺州市商貿中心功能區(qū)，綜合經濟實力位居浙江省前列。2005年全區(qū)實現生產總值180億元，財政總收入17.4億元。農業(yè)以糧食、漁業(yè)和水果為主；工業(yè)以民營企業(yè)為主，形成了摩托車及配件、空調及制冷配件、農業(yè)機械、模具及塑料制品等支柱產業(yè)；路橋商貿業(yè)發(fā)展，是臺州歷史上商貿發(fā)達地區(qū)，全區(qū)擁有70多家的專業(yè)市場。44外部條件項目實施地符合路橋區(qū)城市總體規(guī)劃要求，項目所需的“三通一平”等相關配套設施已基本落實。4.4.1交通螺洋街道南山小學位于翠苑路西，銀安路以南。該地塊及附近區(qū)域尚處待開發(fā)狀態(tài)，人流量及車流量均較小。本次遷建可將翠苑路、銀安路作為施工人員、車輛及材料進出場的道路，可利用附近暫閑置地塊作為材料等的堆放地點。本項目完成后，位于翠苑路的東大門作為校區(qū)的主出入口，在校區(qū)西面建后勤次出入口，可大大提高師生的生活便捷程度。4.4.2給排水、電力給排水：生活用水水源由市政給水管網供給，本次遷建給水系統(tǒng)直接從校區(qū)外市政給水干管接入，新建建筑給水管網管徑均采用dn150。1-3層采用市政管網直接供水，4層以上采用貯水箱供水，滿足生活和消防用水的需要；污水排水管接入管為dn400，能滿足建成后的污水排放需要。電力：采用公網供電，經計算，項目建成后正常年份用電量約為17.9萬度，須配備1臺1000kva的配電器，能滿足學校用電需求。第五章 項目建設內容、建設規(guī)模和建設方案51校園總平面布置整個校園可分成三個職能板塊：教學行政區(qū)、生活服務區(qū)和運動休息區(qū)。校園北半部是綜合教學樓和教學辦公樓，西南區(qū)是食堂綜合樓和宿舍樓，東南區(qū)是250米田徑場。校區(qū)主出入口為校區(qū)的東門，即翠苑路，進入東門是校區(qū)主干道。校區(qū)西側設后勤次入口。學校規(guī)劃設計本著以教學為中心的指導思想，適應教育現代化的要求，滿足師生教學、生活的需要，合理布局校舍功能，達到教學、生活、運動休息分區(qū)明確，整合有序，互不干擾，充分利用現有的自然環(huán)境，創(chuàng)造優(yōu)美、寧靜的校園環(huán)境。52項目建設內容和建設規(guī)模5.2.1 土建本次遷建內容主要包括：一期工程建設內容為：教學辦公樓7683平方米，食堂綜合樓3528平方米，綜合教學樓5332平方米，門衛(wèi)其他用房200平方米，田徑場一座；二期工程建設內容為：宿舍樓3178平方米。具體見下表：擬建建筑物采用樁基礎，框架結構，平屋頂。教學辦公樓與綜合教學樓的每一層均通過連廊相連，各棟建筑垂直交通采用樓梯，建筑設計在滿足設計規(guī)范規(guī)定的前提下，貫徹實用、經濟美觀的方針，做到結構安全、各項功能正常運轉。新建250米塑膠跑道田徑場一座，田徑場中心設三座籃球場和兩座小型網球場，在田徑場西側設置看臺。建成后可容納1500名學生就讀。一期工程完工后,為提高資產運行效率,可將原校區(qū)教學班部份或全部搬遷至新校區(qū)。5.2.2教學教育設施為滿足在校師生生活及教學的需要，配置一批先進的教學教育儀器及師生生活、辦公家具。5.2.3公建配套設施(1)給水系統(tǒng)生活用水水源由市政給水管網供給，給水系統(tǒng)直接從校外市政給水干管接入，新建建筑給水管網管徑均采用dn200。1-3層采用市政管網直接供水，4層以上采用貯水箱供水，滿足生活和消防用水的需要。(2)排水系統(tǒng)運營期間的生活污水要經處理后才能排放，如廁所沖洗水要經化糞池處理，食堂廢水先經格柵、格油等處理，其他廢水先經格柵、初沉淀等預處理后，排往城市污水管道，防止污水管道的堵塞；排水設計應進行清污分流，生活污水經地埋式a/0型無動力裝置生化處理后，排入城市污水管網，雨水排放除靠近河道地塊的雨水直接排入河中外，其他地塊的雨水，都應通過雨水管道排放，以減少排入城市污水管道的水量。(3)弱電規(guī)劃本工程弱電設計包括以下主要內容：（1） 燈光控制系統(tǒng)一般場所為熒光燈或節(jié)能型光源，樓梯間、會議室等場所設置應急照明，采用220v電源供電，采用現場控制開關。在大空間房、走廊、安全出入口，樓梯間、主要出入口等場所設置疏散指示。（2）日常廣播和緊急廣播系統(tǒng)（3）有線電視系統(tǒng)食堂、宿舍設置數字有線電視用戶終端。53主要技術經濟指標項目總投資：5222.91萬元；其中一期投資額：4547.60萬元，二期投資額675.31萬元；項目征地：32603（其中凈用地面積25236平方米，代征道路用地面積3579平方米，代征綠化用地面積2257平方米，代征河道用地面積1531平方米）；建設規(guī)模：項目總建筑面積19921平方米，其中教學辦公樓7683平方、綜合教學樓5332平方米、食堂綜合樓3528平方米、宿舍樓3178平方米、門衛(wèi)及其他用房200平方米；建250米田徑場一座（塑膠跑道）及整體校園景觀配套工程。建筑密度：18.23%；綠地率:35%；容積率：0.79。第六章 節(jié) 能6.1 建筑節(jié)能措施建筑節(jié)能是一項綜合性的系統(tǒng)工程，包括總體規(guī)劃、建筑結構、通風、給排水、電氣等各專業(yè)，還應包括建筑材料及相關設備。本項目應在上述各方面采取技術措施，實施建筑節(jié)能。6.1.1設計依據浙江省公共建筑節(jié)能設計標準6.1.2總體規(guī)劃節(jié)能措施（1）建筑采取合理的布置方式，以取得良好的日照，避開冬季主導風向和西曬；（2）日照間距滿足城市規(guī)劃規(guī)范要求；（3）綠地率超過30%，減少太陽輻射對建筑的影響；（4）建筑布置迎合當地主導風向，有利于室外氣流組織。6.1.3建筑專業(yè)節(jié)能措施遵照公共建筑節(jié)能設計標準的要求，采取如下節(jié)能措施：（1）墻體采用蒸壓加氣混凝土砌塊墻體或其它熱工性能好的圍護結構，并采取相應的保溫隔熱措施。（2）消防前室及防煙樓梯盡量采用自然排風方式。（3）各種使用房間空間尺度適宜，避免過高過大的空間造成能源浪費。（4）建筑物窗戶大小適當，窗墻面積比不應大于0.45。玻璃的可見光透射比不應小于0.65。使自然光和自然風達到良好。（5） 房屋的自然進風設計使窗口開啟朝向和窗扇的開啟方式有利于向房間導入室外風，房間的自然排風設計應能向室外順暢排風。（6）屋面設置有效的保溫層和隔熱層，房屋的外墻和屋頂總熱阻分別不小于0.66 m2.k / w和0.9m2.k / w。7.1.4結構節(jié)能措施（1）全部采用輕質砼塊作填充墻及內隔墻，取代傳統(tǒng)的粘土磚；（2）現澆板采用冷軋扭鋼筋等高效鋼筋，節(jié)省鋼材。6.2 給排水節(jié)能及節(jié)水措施（1）衛(wèi)生潔具采用自動沖洗，衛(wèi)生潔具全部選用節(jié)水零配件。經常操作使用的dn15水龍頭或閥門使用陶瓷芯產品，節(jié)水節(jié)能。（2）衛(wèi)生間內的潔具（除大便器外）采用紅外線感應沖洗設備，而蹲式大便器采用衛(wèi)生節(jié)水型腳踏延時閥，對節(jié)約水量起到很大作用。（3）水泵加壓采用變頻供水設備，節(jié)能節(jié)電。（4）所有給水管道采用內壁光滑、水阻小的pe管，降低能耗。（5）排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制，污水經過污水處理站處理后才進行排放，其中一大部分用于中水回收利用，對城市污水處理起到了節(jié)能作用。（6）設計中所選設備采用國家推薦的節(jié)能產品，嚴禁采用國家規(guī)定的淘汰的低效高耗能設備。6.3 電氣節(jié)能措施電氣設計思路以科技、節(jié)能、增效、環(huán)保為理念，在工程設計中積極推廣及采用先進的變、配電技術和設備，采用合理的供配電方案，減少中間過程的各種損耗，以降低電能消耗、提高電能利用率。選用低損耗的變壓器，以降低其運行費用；選擇適當的變壓器及其負載率，使變壓器處于較佳的運行狀態(tài)。采用高效率節(jié)能型熒光燈及氣體放電燈光源及燈具，并選用高品質電子鎮(zhèn)流器，提倡綠色照明，確保環(huán)境清潔。第七章 環(huán)境影響和水土保持方案71環(huán)境影響分析7.1.1環(huán)境保護標準按照國家環(huán)境保護有關規(guī)定，本項目主要采用如下標準：開發(fā)建設項目水土保持方案技術規(guī)范（sl204-98）水土保持綜合治理技術規(guī)范（gb/t16453.1-16453.6-1996）地表水環(huán)境質量標準（gb3838-2002）環(huán)境空氣質量標準（gb3095-1996）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（gb3096-1996）建筑施工場界噪聲限值（gb12523-90）城市區(qū)域環(huán)境振動標準（gb10070-88）污水排放綜合標準（gb8978-1996）城市公共廁所規(guī)劃和設計標準(cjj 14-2005）鍋爐大氣污染物排放標準（gwpb3-1999）飲食業(yè)油煙排放標準（gwpb5-2001）其他有關標準7.1.2項目運營期環(huán)境影響分析(1)水環(huán)境影響分析本項目產生的污水為廁所、食堂廢水。廁所污水經化糞池處理，合并納入市政管道，對周邊水體環(huán)境無直接影響。食堂廢水須經格柵、隔油池、沉淀池等處理，再經生化處理后排往污水管道，由于本項目廢水主要是生活污水，廢水中各種污染物濃度較低，經處理后對環(huán)境影響較小。(2)噪聲及固廢影響分析本項目噪聲源主要是操場及教學樓頂的高音喇叭，特別是做早操時，由于早操時間一般在早晨六、七點鐘，可能會對周圍小區(qū)居民產生一定影響。(3)大氣環(huán)境影響分析本項目廢氣易對外環(huán)境產生影響的主要有鍋爐燃油煙氣及油煙。本項目采用特級輕柴油（含硫量為0.3%），so2小于標準排放濃度500mg/m3，對環(huán)境影響不大油煙年排放量為20萬m3（80kg/a），濃度為50mg/m3，經油煙凈化裝置處理后（2mg/m3），油煙年排放量為3.2kg，可經屋頂高空排放或排至水中經隔油池后排放,對外環(huán)境影響較小。 (4)固廢物影響分析本項目產生的固體廢棄物主要是生活垃圾。項目運營后可在生活區(qū)和教學區(qū)各設一個垃圾堆場，并采取圍護、加蓋等防風防雨措施，每天及時清運垃圾，減少對校內外的影響。在校內多處設置垃圾箱，以便于垃圾收集。根據臺州市路橋區(qū)環(huán)境監(jiān)測站提供的螺洋街道南山小學遷擴建工程環(huán)境影響評價報告表，本項目落實各種污染防治對策后，產生的污染物均能達標排放，項目建成后對周圍環(huán)境影響不大，具體內容詳見本項目環(huán)境影響評價報告表。7.1.3項目建設期環(huán)境影響分析一、項目建設對環(huán)境影響主要有以下幾方面：(1)施工揚塵對環(huán)境的影響：在整個施工期，產生揚塵的作業(yè)有原有土地平整、打樁、回填、砼灌注、建材運輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過程，如遇干旱無雨季節(jié)，加上大風，施工揚塵將更嚴重。(2)施工噪聲對環(huán)境的影響：施工的噪聲源主要有挖土機、推土機、裝卸機、打樁機、水泥攪拌機、吊車、沙輪機、電鉆、電梯、切割機及各種車輛等。(3)施工排水、棄土及垃圾對環(huán)境的影響：施工期間，施工人員日常生活需排放一定量的生活廢水；施工過程中將產生一定量的建筑廢棄物，同時在建設施工期間需要挖土、運輸棄土，運輸各種土筑材料，如砂石、水泥、磚瓦、木料等。二、施工期間環(huán)境保護措施項目應嚴格按照當地有關規(guī)定進行文明施工，落實各項具體的安全文明施工措施。(1)施工揚塵對運輸黃砂、石子、建筑垃圾等車輛應嚴密覆蓋，絕對防止散落；對施工場地和道路應實施灑水抑塵；對露天砂石等建筑材料堆場必須用帆布或塑料紡織布封蓋；禁止在大風天氣進行建材的露天堆放及攪拌作業(yè)。(2)施工噪聲本項目評價噪聲防治主要針對施工期。對于本項目施工期間產生的噪聲，可通過減少設備的使用，合理安排施工時間和加強對一線操作人員的環(huán)境意識教育來控制，在施工過程中盡量使用機械噪聲較低的設備，對于必須使用的高噪聲設備要盡量安排在白天使用，因搶修、搶險、施工工藝或特殊要求必須連續(xù)施工的，需事先申報環(huán)保局，經批準后方可使用。各施工點嚴格執(zhí)行建筑施工場界噪聲限值（gb12523-90）中的有關規(guī)定。 (3)施工排水、棄土及垃圾施工過程中的泥漿廢水、機械清洗廢水、施工隊伍和生活污水應經處理后方可排放；不能綜合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不能隨意堆放，應及時清運、妥善處理。 72項目水土保持方案項目在施工建設中的地基開挖及施工車輛的頻繁往來將不可避免地損壞原土地的自然地貌和地表植被，損壞水土保持設施，導致水土流失，這種土壤侵蝕和水土流失現象尤其是在梅雨季節(jié)和臺風頻發(fā)的強降水季節(jié)變得更為突出，因此要嚴格做好各項水土保持措施，處理好場地的排水，防止發(fā)生水土流失，并接受水土保持監(jiān)督管理機構的監(jiān)督檢查。施工建設過程所需石料填方擬商業(yè)采購，同時在石料運輸途中，應防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過程中，應盡量做到挖填同步；完善排水設施，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走砂土，破壞周邊水土，施工結束后，應及時對場地進行平整和復原；按照要求及時建設好草皮及植樹綠化工作，以保護當地的天然生態(tài)環(huán)境。第八章 勞動安全與消防81安全措施方案8.1.1 電氣安全：嚴格按照供配電系統(tǒng)設計規(guī)范gbj5005295要求進行電氣安全設計。設備全部按照國家有關標準和規(guī)范進行布置；所有正常不帶電的電器設備金屬外殼均妥善接地，電氣設備和線路絕緣良好；設備的電氣控制設安全開關。8.1.2 防雷：按三類防雷建筑設置防雷裝置，在屋面采用明敷設避雷帶與避雷針相結合的避雷方式，利用建筑物結構柱子內的主筋作引下線，利用結構基礎內鋼筋網作接地體。8.1.3 防觸電：高壓側10kv為中性點不接地系統(tǒng)，低壓380/220v系統(tǒng)保護采用tn-s系統(tǒng)，所有電氣設備不帶電的金屬外殼，構件等均須與接地系統(tǒng)連成電器通路。8.1.4 防火防爆：學校建筑物防火等級二級，各類建筑物布置及占地面積均符合防火規(guī)范要求。同時也考慮了校區(qū)道路貫通，全校主要通道考慮消防車的回旋余地。8.1.5 防暑降溫：食宿大樓內設置排風設備，以增強空氣流通，降低室內溫度。82消防設施8.2.1 設計依據（1）建筑設計防火規(guī)范gbj16-87（修訂版）（2）浙江省消防管理條例（1994年8月31日）（3）中華人民共和國公安部第30號令建筑工程消防監(jiān)督審刻管理規(guī)定（4）各有關消防法規(guī)的要求8.2.2概述 工程項目消防設計應嚴格貫徹執(zhí)行國家頒布的現行各種消防規(guī)范，以防止和減少火災危害，建筑防火技術，應貫徹“預防為主，消防結合”的方針，積極采用先進的防火技術，做到安全生產，方便使用，經濟合理。本項目建筑物的耐火等級不低于二級。（1）總圖布置：各建筑物間均留有符合消防要求的防火間距，所有建筑物四周均設有環(huán)形消防通道，學校內道路呈網絡狀，寬度6米，滿足防火要求。（2）建筑部分：根據規(guī)范要求，合理布置建筑物的建筑面積，各建筑物疏散走道和安全出入口按規(guī)范設置。8.2.3消防給水部分根據規(guī)范要求學校內設室內外消防。室外消火栓用水量：25l/s，火災延續(xù)時間2h。室內消火栓用水量：15l/s，火災延續(xù)時間2h。自動噴淋30l/s。室內外消火栓系統(tǒng)：在室外連接成環(huán)狀并沿道路兩側按間距100m設置室外消火栓，在每層樓層內設置室內消火栓。在學校內建筑最高部位設置高位消防水箱。8.2.4防雷、接地、電氣安全防雷：為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設備接地相連。建筑物為三類防雷建筑，在屋頂明縛鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，利用柱子內鋼筋作為引下線，引下線不少于兩根，基礎內的鋼筋作為接地極，要求接閃器、引下線、接地極相互焊接連通，接地電阻不大于1。接地：強弱電共用聯合接地裝置，要求接地電阻不大于1。計算機機房等弱電設備用房的接地利用大樓統(tǒng)一接地裝置，獨立設引下線。電氣安全：各建筑的電纜進線處均應可靠的重復接地，各用電設備不帶電的金屬外殼、電纜的金屬外皮、電線的保護鋼管均需與保護線可靠連接，每路照明干線中設有專用接地線，配電箱至插座（箱）回路應設專用接地線。在各建筑物內主要通道和出入口均設應急照明和疏通指示燈。8.2.5火災報警在校區(qū)設置火災自動報警及聯動控制裝置。校區(qū)內設消防報警控制室，電源經雙電源切換箱切換后供給報警控制器，報警控制器擬選用智能型火災控制器。在各建筑物內安裝煙感探測器，在走道及樓梯間安裝并聯動消防泵開泵。并專設火警電話，與當地公安消防部門建立通訊聯系，以便失火時有利于當地公安消防隊及時施救。第九章 組織機構、實施保障和項目招標方案91組織機構和實施保障為了保證項目的順利實施，螺洋街道小學已確定專人分管此項工程，并從有關科室抽調人員成立基建組，具體負責項目的實施。保證項目的如期順利施工。在項目實施過程中，路橋小商品市場將做到“三個到位”：一是制度到位。嚴格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標制、合同制，提高項目實施的質量和效益。二是資金到位。按工程進度如期撥付工程有關費用，保證資金到位，保證實施進度。三是檢查到位。定時或不定時地組織財政、監(jiān)察、財務審計、發(fā)展計劃、建設等有關部門對項目的資金使用情況、質量情況、進度情況進行檢查，同時接受社會的監(jiān)督。92項目招標方案一、本項目的工程設計、監(jiān)理單位將采用公開招標的形式予以確定。二、本項目擬采用公開招標方式擇優(yōu)選定施工、設備、材料供應與安裝單位。招標范圍為限額以上的土建工程，給排水、暖通、消防等安裝工程及綠化等施工內容及限額以上的設備、材料供應等。三、招標組織形式：招投標工作將委托具有招標資質的中介機構進行代理。四、工程質量要求：按國家有關規(guī)范進行驗收。五、評標組織、評標原則及決標：1、根據七部委評標委員會和評標方法暫行規(guī)定及國家、省市有關招投標法規(guī)、規(guī)定及項目的特點組成招標領導小組和評標、決標小組。2、評標原則（1）評標活動遵循公平、公正、科學、擇優(yōu)的原則；（2）技術力量和管理水平符合要求以及單位資信業(yè)績良好；。（3）能夠滿足招標文件的實質性要求，施工方案先進可行，報價合理，工期及質量、安全有保證。3、決標評標專家組根據招標文件中的評標辦法進行評標，向招標領導小組推薦候選單位，并提供詳細的評標報告。招標領導小組經綜合考慮后擇優(yōu)選定中標單位，向中標單位發(fā)放中標通知書。第十章 項目實施進度與工程管理101項目建設期本項目一期工程建設期為18個月。102項目實施進度安排1、項目審批2008年12月完成項目可行性研究及批復。2、前期準備2009年2月完成征地、拆遷，2009年2月項目施工區(qū)域“三通一平”完成。3、規(guī)劃與設計 2008年1月 完成建筑方案設計； 2009年2月 完成初步設計及審查批復工作；2009年3月 完成施工圖紙設計工作。4、建設工程招投標2009年4月 完成建設工程招投標。5、工程施工2009年5月 項目一期工程：教學辦公樓、食堂綜合樓、門衛(wèi)及其他用房、田徑場工程項目同步開工；2009年8月 門衛(wèi)及其他用房竣工驗收；田徑場主體完工；2009年9月 田徑場開始安裝各種設施，交與各行業(yè)主管部門檢查驗收；2009年11月 食宿大樓建筑主體結頂；2010年1月 食宿大樓工程施工全面完成，開始設備安裝調試工作，與其接受各工種與各行業(yè)主管部門驗收；2010年3月 教學辦公樓、綜合教學樓建筑主體結頂；2010年5月 教學辦公樓、綜合教學樓工程施工全面完成，開始設備安裝調試工作，與其接受各工種與各行業(yè)主管部門驗收；2010年6月，一期工程竣工投入使用。工程實施進度橫道圖（一期）時間進度2008年12月20092010年123456789101112123456項目審批方案設計前期準備施工圖設計招投標工程施工竣工驗收103工程施工與管理 本項目從方案設計單位到監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實施招投標制度，以公開招標的方式選擇資信業(yè)績良好、報價合理、能夠滿足建設工期要求且質量、安全有保證的單位。 為保證工程質量，今后工程實施過程中嚴格控制原材料的質量，施工單位采購的材料、半成品、構配件，須采用大中型廠家生產的優(yōu)質產品，符合施工圖紙和有關標準、規(guī)范的要求，并有相關的產品合格證明及相應的檢測數據，其產品品牌、產地、質量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認可，在使用前應按發(fā)包方和監(jiān)理要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用。 施工過程中單位必須嚴格按施工圖紙、國家現行有關標準和規(guī)范、工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準等文件及雙方確認的施工組織設計，精心施工、記錄、檢驗，通過健全質量保證體系和檢查制度，嚴格把好每道工序的質量關，以確保全部工程達到良好的質量。施工過程中還應保證安全、文明、協調施工，采取嚴格的安全防護措施，并符合市政、市容、交通等要求。第十一章 投資估算和資金籌措111投資估算的范圍本項目投資估算范圍為一期工程：教學辦公樓7683平方米，食堂綜合樓3528平方米，綜合教學樓5332平方米，門衛(wèi)其他用房200平方米，250米塑膠跑道田徑場一座；二期工程：宿舍樓3178平方米及相關的配套、輔助工程。112項目投資估算的依據（1）浙江省建設工程造價標準。（2）本項目的建設規(guī)模、占地面積及各單項工程的建設內容和工程量。（3）相類似建筑近年的投資估算指標。（4）浙江省、臺州市和路橋區(qū)有關政策規(guī)定及收費標準。113項目建設投資估算經估算，本項目總投資為5222.91萬元。其中:一期工程投資4547.60萬元，二期工程投資675.31萬元。具體詳見表11-1,11-2。114資金的籌措根據臺州市路橋區(qū)人民政府區(qū)長辦公會議相關精神，根據一期項目的土建決算價，除去吉利集團出資的500萬元后，區(qū)財政承擔65%，螺洋街道承擔35%，土地征用等前期費用由街道承擔。一期建設資金計4547.60萬元，擬由吉利集團出資500萬元，路橋區(qū)財政申請撥款1941.87萬元,向螺洋街道申請撥款2105.73萬元。二期投資估算675.31萬元，暫按臺州市路橋區(qū)人民政府區(qū)長辦公會議紀要20062號精神，學校食堂教學樓等項目工程款由區(qū)、鎮(zhèn)按1：1分擔。擬向區(qū)財政申請撥款667.66萬元,向螺洋街道申請撥款337.65萬元。表11-1 項目建設投資估算表（一期）序號工程或費用名稱數量或計費基礎計量單位單價（元）或費率合計（萬元）一工程費用2879.13 1建筑工程費16743平方米2221.03 1.1教學辦公樓7683平方米13501037.21 1.2食堂綜合樓3528平方米1250441.00 1.3綜合教學樓200平方米115023.00 1.4門衛(wèi)及其他5332平方米1350719.82 2.安裝工程費16743平方米274.36 2.1教學辦公樓7683平方米11084.51 2.2食堂綜合樓3528平方米14049.39 2.3綜合教學樓200平方米901.80 2.4門衛(wèi)及其他5332平方米11058.65 2.5供電設施80.00 3田徑場1座203.75 3.1塑膠跑道250米6750168.75 3.2看臺及其他35.00 4公用設施180.00 4.1道路廣場65.00 4.2管網工程75.00 4.3綠化工程20.00 4.4其他工程20.00 二工程建設其他費用1384.79 1征地拆遷費32603平方米900.00 2勘測設計費100.00 3工程監(jiān)理費2879.13 1.70%48.95 4工程保險費2879.13 0.35%10.08 5建設單