認識房地產(chǎn)開發(fā)及報建流程.ppt

認識房地產(chǎn)開發(fā)及 開發(fā)報建流程 主講人： 2010年8月,開發(fā)部部門職能:,開發(fā)部是公司重要職能部門，主要負責公司開發(fā)地產(chǎn)項目的前期手續(xù)辦理，主要包括:土地取得、規(guī)劃報建、施工許可、市政配套、園林綠化、消防、人防、房屋銷售及產(chǎn)權證辦理、與項目開發(fā)相關的職能部門的協(xié)調(diào)、與項目當?shù)卣膮f(xié)調(diào)等工作。,負責公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項目涉及土地主管部門及下屬部門的手續(xù)報建、審批跟蹤、協(xié)調(diào)。 負責公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項目涉及規(guī)劃主管部門的手續(xù)報建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)。 負責公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項目施工許可、市政配套、園林綠化、消防及人防配套手續(xù)的報建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)。 負責項目所在地政府的協(xié)調(diào)聯(lián)絡。 負責城市行政執(zhí)法部門、市政檢查部門的協(xié)調(diào)聯(lián)絡。 負責公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項目預（銷）售許可、房屋所有權手續(xù)的報建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)。 配合公司相關部門開展工作，保證開發(fā)項目順利推進。,部門具體職能：,對公司擬開發(fā)項目相關指標的建議權； 對公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項目土地指標、規(guī)劃指標、園林配套、消防配套、人防配套、市政配套、預（銷）售許可等開發(fā)流程進行調(diào)整的建議權； 部門內(nèi)部員工考核的權力； 部門內(nèi)部員工聘任、解聘的建議權； 部門內(nèi)部工作開展的自主權； 要求相關部門配合相關工作的權力；,部門權力：,負責公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項目涉及土地主管部門及下屬部門的手續(xù)報建、審批跟蹤、協(xié)調(diào)，確保后續(xù)開發(fā)手續(xù)的辦理。 負責辦理征用土地的相關手續(xù)； 協(xié)調(diào)確定出讓（轉讓）土地公告內(nèi)容； 辦理土地竟買報名手續(xù)； 與土地管理部門協(xié)調(diào)確定成交確認書具體條款，簽訂成交確認書； 協(xié)調(diào)國有土地使用權出讓（轉讓）合同具體條款，簽訂國有土地使用權出讓（轉讓）合同； 辦理建設用地批準書審批手續(xù)； 辦理項目用地的國有土地使用權證；,開發(fā)一部部門職責：,負責公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項目涉及規(guī)劃主管部門的手續(xù)報建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)，確保后續(xù)開發(fā)手續(xù)的辦理。 協(xié)調(diào)項目地塊規(guī)劃設計條件的確定及變更手續(xù)； 協(xié)調(diào)辦理項目選址意見書（含規(guī)劃設計條件）； 協(xié)調(diào)項目地塊修建性詳細規(guī)劃的預審及批復； 協(xié)調(diào)辦理項目地塊建設用地規(guī)劃許可證； 協(xié)調(diào)辦理項目樓座建設工程規(guī)劃許可證（包括樓座和管線）； 協(xié)調(diào)辦理建設工程規(guī)劃驗收換證手續(xù)。,開發(fā)二部職責：,負責公司所屬地產(chǎn)開發(fā)項目施工許可、市政配套、園林綠化、消防及人防配套手續(xù)的報建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)，負責項目所在地區(qū)級政府的協(xié)調(diào)聯(lián)絡，負責城市行政執(zhí)法部門、市政檢查部門工作確保后續(xù)開發(fā)手續(xù)的辦理，負責除開發(fā)一部、開發(fā)二部職責之外的項目開發(fā)手續(xù)的報建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)。 具體包括以下各項：,開發(fā)三部職責：,具體包括以下各項：,協(xié)調(diào)辦理項目建設工程施工許可證； 協(xié)調(diào)辦理臨時及正式用水、施工及正式用電、燃氣接入、項目供暖、項目通訊、有線電視、市政（施工占道手續(xù)、掘路許可證）、道路建設相關手續(xù)； 聯(lián)系協(xié)調(diào)項目當?shù)卣?，保證項目建設順利進行； 與項目所屬行政執(zhí)法部門、市政檢查部門的協(xié)調(diào)聯(lián)絡； 協(xié)調(diào)辦理園林綠化手續(xù)； 協(xié)調(diào)項目消防審批及驗收手續(xù)； 協(xié)調(diào)辦理人防工程審批、施工協(xié)調(diào)及驗收手續(xù)； 協(xié)調(diào)辦理商品房預（銷）售許可證； 協(xié)調(diào)辦理房屋所有權證； 協(xié)調(diào)辦理項目可行性研究報告的審批手續(xù)； 組織好建設用地的交地工作；,土地手續(xù) 規(guī)劃手續(xù) 工程招標階段 工程施工準備階段 工程施工階段 工程竣工備案驗收階段,總結歸納開發(fā)部工作內(nèi)容：,土地手續(xù),落實目標土地的各項條件、相關政策，辦理土地競買手續(xù) 繳納土地轉讓金、土地契稅，獲得土地使用權出讓合同、建設用地批準書。 辦理國有土地使用權證。,規(guī)劃手續(xù)1,辦理建設項目選址意見書及規(guī)劃設計條件。 辦理項目修建性詳細規(guī)劃審批手續(xù)。 辦理建設用地規(guī)劃許可證。 配合測量隊、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖。 辦理設計階段能源可供證明或大、小能源配套證明。 聯(lián)系各水、電、燃氣、熱力、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設計單位找到能源配套接口。 委托設計單位出設計方案，填報規(guī)劃設計方案申報表。 測量隊定樁、放線，交納相關費用。 辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預審。 辦理內(nèi)資企業(yè)投資項目備案申請。 辦理建委報建工作。 協(xié)助組織設計單位招標，辦理招標備案。,規(guī)劃手續(xù)2,各專業(yè)（水、電、燃氣、熱力、市政等）設計要點、方案證書，交納相關費用。 辦理建設工程消防設計審核意見書，交納相關費用。 辦理建設工程人防設計審核意見書，交納相關費用。 辦理供熱證明書，交納相關費用。 辦理綠化證明書，如需辦理綠化遷移手續(xù)，交納相關費用。 辦理防雷證明書。 辦理大、小配套手續(xù)費。 辦理擴初設計批復，項目投資計劃，設計單位施工圖紙設計及各專業(yè)項目圖紙設計（根據(jù)專業(yè)公司要求或由專業(yè)公司設計），辦理施工圖審查意見書。 辦理設計合同、勘察合同備案。 辦理建設工程規(guī)劃許可證。,工程招標階段,在取得施工圖審查意見書后，辦理監(jiān)理、施工單位工程招標監(jiān)督管理。 監(jiān)理、施工單位招標及招標備案。 辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報登記書。 交納墻改費、散裝水泥費、安全文明施工等相關費用。 辦理工程施工許可證。 辦理售房許可證。,試樁前，進行臨時水、電的開戶，協(xié)調(diào)關系，爭取充分享受相關優(yōu)惠政策。 向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關手續(xù)、交納管理費，負責協(xié)調(diào)與相關部門的關系。,工程施工準備階段,工程施工階段,協(xié)調(diào)與質(zhì)量監(jiān)督站的關系，協(xié)助組織申報樁基、基礎、主體、竣工等各階段的驗收工作，做好現(xiàn)場資料的整理、歸檔工作。 能源（水、電、燃氣、熱力、市政等）單位驗收組織，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。,工程竣工備案驗收階段,負責組織勘察、設計、監(jiān)理、施工及各專業(yè)局進行備案工作，獲得勘察單位工作質(zhì)量合格證明書、設計單位工程質(zhì)量合格證明書、監(jiān)理單位竣工驗收評估報告施工單位質(zhì)量保修書、工程質(zhì)量驗收證明書、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告、工程竣工備案通知書。 組織各單位辦理工程檔案驗收，獲得建設工程檔案移交清冊、工程檔案驗收合格證。 委托防雷、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測單位進行相關監(jiān)測。 組織人防