黃山路項(xiàng)目前期發(fā)展定位報(bào)告

文檔由本人精心搜集和整理，喜歡大家用得上，非常感謝你的瀏覽與下載。凡本廠職工應(yīng)熱愛(ài)電廠、熱愛(ài)崗位、熱愛(ài)本職工作，發(fā)揚(yáng)“團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)、爭(zhēng)創(chuàng)一流，立足崗位，愛(ài)廠敬業(yè)，盡職盡責(zé)，不斷提高工作質(zhì)量和工作效率，圓滿完成各項(xiàng)生產(chǎn)和工作任務(wù)，為華能的建設(shè)和發(fā)展作出貢獻(xiàn)2019整理的各行業(yè)企管，經(jīng)濟(jì)，房產(chǎn)，策劃，方案等工作范文，希望你用得上，不足之處請(qǐng)指正黃山路常發(fā)項(xiàng)目前期發(fā)展定位報(bào)告（中期提報(bào)）一、市場(chǎng)概要（一） 城市理解1、 城市區(qū)位：常州地處江蘇南部，滬寧線中段，屬長(zhǎng)江三角洲沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。北倚長(zhǎng)江天塹，南與安徽省交界，東瀕太湖與無(wú)錫市相連，西與南京、鎮(zhèn)江兩市接壤。與蘇州、無(wú)錫聯(lián)抉成片，構(gòu)成了長(zhǎng)三角都市圈，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。2、 城市交通常州市有著十分優(yōu)越的區(qū)位條件和便捷的水陸空交通條件，市區(qū)北臨長(zhǎng)江，南瀕太湖，滬寧鐵路、滬寧高速公路、312國(guó)道、京杭大運(yùn)河穿境而過(guò)。長(zhǎng)江常州港作為國(guó)家一類開放口岸，年貨物吞吐量超過(guò)百萬(wàn)噸。3、 城市概況常州地處江蘇，常州市下轄溧陽(yáng)、金壇兩市及武進(jìn)、新北、天寧、鐘樓、戚墅堰區(qū)，下轄24個(gè)街道辦事處、32個(gè)鎮(zhèn)、217個(gè)居民委員會(huì)（社區(qū)委員會(huì)）和645個(gè)村民委員會(huì)。4、 城市化進(jìn)程城市化率可以代表一個(gè)城市的發(fā)展水平，也可以反映出一定階段城市對(duì)房產(chǎn)的需求量。無(wú)錫城市化進(jìn)程在前幾年高速發(fā)展，城市化率已經(jīng)達(dá)到了較高的水平與其經(jīng)濟(jì)狀況相適應(yīng)。而常州的人均GDP已經(jīng)超過(guò)了3621美元，但是城市化率相對(duì)落后，在50%-59%之間，可見(jiàn)其城市化水平還存在很大的提升空間。5、 文化及旅游常州古城文化旅游區(qū)：唐代古剎天寧寺、北宋蘇東坡泊舟處艤舟亭、仿古一條街篦箕巷；常州新區(qū)現(xiàn)代旅游區(qū)：橫山風(fēng)景旅游區(qū)，分設(shè)竹海古風(fēng)、紫霞晴嵐、桃雨柳煙、波聲月色、碧水芳草和現(xiàn)代游樂(lè)及園務(wù)生產(chǎn)區(qū)等7個(gè)景區(qū)；春秋淹城：“三城三河”格局的舉世奇觀，成為新型省級(jí)生態(tài)旅游區(qū)。6、宏觀經(jīng)濟(jì)“十五”期間，常州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張、結(jié)構(gòu)改善、品質(zhì)提高、活力增強(qiáng)的良性運(yùn)行態(tài)勢(shì)，城鄉(xiāng)居民生活品質(zhì)得到明顯改善，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)發(fā)展取得顯著成就，經(jīng)濟(jì)總量在江蘇省內(nèi)排位由“九五”期末的第六位升到了第五位，城市綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力躋身全國(guó)同類城市先進(jìn)行列。2005年，常州實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值突破1300億大關(guān)，達(dá)到1302億元，按可比價(jià)計(jì)算年均增長(zhǎng)13.9%左右，城市綜合實(shí)力在加快發(fā)展中實(shí)現(xiàn)新的提升?！熬盼濉逼陂g以來(lái)，常州人均地區(qū)生產(chǎn)總值由“九五”期末的17635元增加到“十五”期末的37174元，約折合4500美元，常州目前正處于城市化進(jìn)程高速發(fā)展階段?！笆濉逼陂g，常州第三產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出傳統(tǒng)行業(yè)不斷提升、新興產(chǎn)業(yè)迅速崛起的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，二、三產(chǎn)業(yè)比重比“九五”期末上升了3.2個(gè)百分點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。“十五”期間，累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額1454億元，相當(dāng)于“九五”時(shí)期的1.6倍，年均增幅達(dá)13.4%，消費(fèi)規(guī)模不斷擴(kuò)大，增長(zhǎng)速度逐年提升?！笆濉睍r(shí)期以來(lái)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)速度達(dá)11.2%，比“九五”高出2.5個(gè)百分點(diǎn)，2005年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到14589元，居民收入得到顯著提高。6、 居民生活水準(zhǔn)2005年，常州城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)為35.9%，較“九五”末期下降了4.2個(gè)百分點(diǎn)，常州城鎮(zhèn)居民整體生活水準(zhǔn)已從小康跨入富裕階段?！熬盼濉睍r(shí)期以來(lái)，常州城鄉(xiāng)居民人均儲(chǔ)蓄存款余額增長(zhǎng)迅速，2005年達(dá)到24704元，較“九五”末期增長(zhǎng)136.63%。7、 總結(jié)常州市近年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)如下特點(diǎn)：綜合實(shí)力穩(wěn)步增強(qiáng)，財(cái)政收入穩(wěn)步提高；投資規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，投資主體日益多元化；消費(fèi)需求不斷擴(kuò)大，增長(zhǎng)速度逐年提升；私營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，整體實(shí)力明顯壯大；人民收入持續(xù)提升，人民生活步入富裕階段。二、 房地產(chǎn)市場(chǎng)1、 概述“十五”期間，常州市房?jī)r(jià)5年內(nèi)接近翻番，房?jī)r(jià)每平方米由1686元提高到了3330元。年平均上漲幅度達(dá)14.6%，明顯高于城鎮(zhèn)居民11.2%的年均收入增幅。特別是2005年房?jī)r(jià)上漲最猛烈，漲幅達(dá)到34.4%，平均銷售價(jià)格為4181.98元/平方米。2、房?jī)r(jià)變化區(qū)域200320042005均價(jià)(元/平方米)均價(jià)(元/平方米)同比增長(zhǎng)率(%)均價(jià)(元/平方米)同比增長(zhǎng)率(%)城區(qū)城中3668.244551.0124.075374.2718.09城東26802638.75-1.544670.7777.01城南30932945-4.784025.2636.68城西2942372526.614185.8912.37城北3007.5358019.044386.4122.53小計(jì)3350407221.554526.9911.17新北區(qū)2550339032.943697.769.08武進(jìn)中心區(qū)2400285018.753371.5418.03總計(jì)29503663.6124.194181.9814.152005年常州市區(qū)商品住宅平均銷售價(jià)格為4181.98元/平方米，較2004年增長(zhǎng)14.15%，增長(zhǎng)幅度較2004年小調(diào)十個(gè)百分點(diǎn)。2006年1-6月份商品住宅平均銷售價(jià)格一覽表(單位:元/平方米)區(qū)域一月份二月份三月份四月份五月份六月份城中555856524695557857775681城東424043674518424043153995城城南422942484652440744564122區(qū)城西442744214401416842513949城北441245524201411443914760平均價(jià)格472346764441437745564417新北區(qū)311833713863361635223615武進(jìn)中心區(qū)319033403469381538053945總平均價(jià)格394641524183407341794252個(gè)案規(guī)劃價(jià)格配套金城大廈商務(wù)辦公一棟，辦公236，面積65280，商鋪6，面積8001300辦公單價(jià)范圍39804800，均價(jià)4400；商鋪一層8800，二層5800。東芝電梯，雙良（天然氣）中央空調(diào)九洲寰宇24層，總建94000平米，14層為商業(yè)，五層起為辦公，單層面積在3000平米，辦公最小面積為100平米。地下兩層車庫(kù)，面積約16000平米辦公均價(jià)7000-8000元/，租金中間層次15F上下2元/天。其余的在1.5元/天左右，無(wú)折扣。配有健身會(huì)所，游泳池（4樓），公用會(huì)議廳，5A智能化辦公平臺(tái)。共11部三菱電梯，遠(yuǎn)程遙控防火系統(tǒng)，噴淋，日產(chǎn)中央空調(diào)，單層兩側(cè)各一安全通道，辦公區(qū)每層設(shè)兩個(gè)面積約50的花園。府琛商務(wù)廣場(chǎng)住宅，辦公，商鋪，酒店式公寓。1棟28層住宅樓，3梯7戶配置，面積45-120，主力面積為70-80的兩室兩廳戶型，占60%以上。住宅規(guī)劃126戶。1幢19層辦公樓，面積范圍50-140，主力為88.63，共規(guī)劃350間辦公住宅均價(jià)3380元，31803580元（開盤時(shí)）；辦公均價(jià)3580元，33503780元，酒店式公寓均價(jià)3500元，33003700元；商鋪均價(jià)1萬(wàn)（13）層的平均價(jià)，0.81.2萬(wàn)公寓內(nèi)部配有4部電梯（蒂森克虜伯電梯，性能一般），兩個(gè)安全樓梯，走廊寬度為1.72.1米。層高為2.3米。富都商貿(mào)總建4萬(wàn)平米，規(guī)劃13層為商業(yè)，426層為商務(wù)公寓（其中不設(shè)置4，13，14，24層，公寓共19層）。商業(yè)：1層100200平米占多數(shù)，挑高5.6米。23層多為300平米的。辦公：每層34個(gè)房間，單間面積在43平米。開間3.9米，進(jìn)深7.5米，層高2.9米。套間面積約為100。物業(yè)管理費(fèi)為：商務(wù)公寓2元/，商業(yè)為3元/。公寓內(nèi)部配有4部電梯（蒂森克虜伯電梯，性能一般），兩個(gè)安全樓梯，走廊寬度為1.72.1米。層高為2.3米。大成大廈大成大廈規(guī)劃18層，12層兩棟樓。底下3層為商場(chǎng)，4層為娛樂(lè)，5-18層為辦公，地下兩層車庫(kù)，大約300個(gè)車位辦公的價(jià)格為5800-5900元/，租金為1-1.2元/。12層的單棟樓作為酒店來(lái)經(jīng)營(yíng)。愛(ài)特時(shí)代建有兩棟25層住宅，14層為商鋪，面積為1.8萬(wàn)；525層為住宅，面積為3.4萬(wàn)，面積規(guī)劃為52.16151.65，主力面積為105.14113.69的兩室兩廳。兩棟住宅樓之間的裙樓屋頂上種花草植物，構(gòu)成空中花園。此樓盤價(jià)位在4100-4800元之間,均價(jià)4450元/，有98折優(yōu)惠，一次性付款97折。樓盤差價(jià)在3050元/平米。物業(yè)管