房屋買賣合同--修訂版2011.5.8.doc

房屋買賣合同出賣人： 買受人： 存量房買賣合同 出賣人： 【身份證號(hào)】： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 【法定代理人】【委托代理人】： 【身份證號(hào)】： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 共有權(quán)人： 【身份證號(hào)】： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 【身份證號(hào)】： 聯(lián)系電話： 買受人 【身份證號(hào)】： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 【法定代理人】【委托代理人】： 【身份證】： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、吉林市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落為： 。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，該房屋所在樓層為 層，總層數(shù)為 層，建筑面積 平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：_。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： ，共有權(quán)證證號(hào)為： ，填發(fā)單位為： 。（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為： ，填發(fā)單位為： 。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第 種情形：1、商品房；2、已購(gòu)公有住房；3、向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為： 。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記日期為： 年 月 日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為： 。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于 年 月 日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為： 。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。第三條 出賣人與買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：吉林市鏈誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，備案證明編號(hào)：吉房經(jīng)備005號(hào)；第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式 （一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣（小寫）￥ 元，（大寫） 元整。買受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付給出賣人定金人民幣（小寫）￥ 元，（大寫） 元整（買受人支付定金的方式為直接支付給出賣人）。（二）付款方式 全款 貸款全款付款時(shí)間： 年 月 日之前結(jié)清，逾期付款按本合同第七條進(jìn)行賠償。買受人向 銀行 公積金管理中心申辦抵押貸款，擬首付款為金額為民幣（小寫）￥ 元，（大寫） 元整；擬貸款金額為民幣（小寫）￥ 元，（大寫） 元整。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第 種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；（3）在辦理貸款過程中因買受人個(gè)人原因影響交易進(jìn)度，買受人承擔(dān)一切責(zé)任及后果。（4）無論發(fā)生任何原因，違約方向守約方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賠付違約金。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的包括但不限于【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【衛(wèi)生費(fèi)】等費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條 房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在 （約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第 、 、 、 、項(xiàng)手續(xù)：1、 出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙、門禁卡、信箱鑰匙、燃?xì)饪?、水電卡?、 ；第七條 違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第 種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在三十日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起五日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過三十日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起五日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的5%向買受人支付違約金，此前已產(chǎn)生的費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。2、 。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時(shí)間辦理的，按照下列第 種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在三十日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起五日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過三十日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起五日內(nèi)按照房屋累計(jì)逾期應(yīng)付款的5向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款，此前已產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。2、 。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起五日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照中國(guó)人民銀行同期、同類貸款利率付給利息，買受人累計(jì)已付房款的一倍支付違約金。 第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及吉林市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在交易中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)（包括本交易履行過程中因政策調(diào)整而須繳納的新增稅費(fèi)）由 承擔(dān),并直接向主管機(jī)關(guān)繳納；因承擔(dān)方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款20的違約金。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 工作日內(nèi)，雙方提供所需的證件、證明共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；雙方同意自買受人的產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日起 工作日內(nèi)提供各種證件、證明共同辦理該房屋的土地證更名手續(xù)。（二）買受人未能在 （約定時(shí)間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起三十日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照中國(guó)人民銀行同期、同類貸款利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起五日內(nèi)向買受人支付。2、 。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起九十日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付萬分之五元的違約金；逾期超過三十日未遷出的，自逾期超過五日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金。 。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起三十日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條 爭(zhēng)議解決方式 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交吉林市仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共五頁，一式三份，具有同等法律效力，其中出賣人一份；買受人一份；居間方一份。 出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地