南洋國(guó)際商城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc

xx國(guó)際sa、sb、sc區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告xxxx置業(yè)發(fā)展有限公司二零一二年九月第一章 總 論1.1 項(xiàng)目總覽該項(xiàng)目地塊位于xxxx新區(qū)，長(zhǎng)江路以南、北京路以西，規(guī)劃總用地面積為111.4437畝。該項(xiàng)目計(jì)劃投資興建集大型超市、百貨商場(chǎng)、酒店、公寓寫(xiě)字樓、購(gòu)物步行街、風(fēng)情酒吧間、住宅及休閑娛樂(lè)于一體的商業(yè)主題公園,總建筑面積約27萬(wàn)平方米，其中公建10余萬(wàn)平方米、其余為住宅，計(jì)劃投資總額約為5.2億元人民幣。項(xiàng)目雄踞北京路商圈拓展核心，地處規(guī)劃中的xx南部城市副中心，占據(jù)2008年xx市政府“兩心”、“三軸”、“五片區(qū)”城市綜合發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，在銅山新區(qū)區(qū)域內(nèi)擁有整體商業(yè)配置。全架空庭院式景觀、封閉式人車(chē)分流動(dòng)向路線是公司經(jīng)過(guò)考察上海、杭州等全國(guó)較為知名的樓盤(pán)的基礎(chǔ)上，由上海晏子公司策劃、中國(guó)聯(lián)合工程公司上海設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)、上海耀河建設(shè)工程有限公司總承包建設(shè)。2008年10月開(kāi)工建設(shè)，隨著我司項(xiàng)目建設(shè)的不斷加快，目前12棟住宅樓已售罄，部份一期業(yè)主已入住，沿街商鋪開(kāi)盤(pán)即搶空。項(xiàng)目工程已進(jìn)入掃尾階段。該項(xiàng)目欲導(dǎo)入5星級(jí)酒店（華美達(dá)）、銀行，超市、百貨業(yè)、商務(wù)辦公，這座唯一的10萬(wàn)多平方米的商業(yè)配套項(xiàng)目會(huì)為項(xiàng)目提供超大的人氣入住量，成為銅山新區(qū)完善城市配套不可缺少的一個(gè)城市綜合體。該項(xiàng)目是銅山縣縣委、縣政府2008年城建八大類(lèi)工程的頭號(hào)重點(diǎn)工程。項(xiàng)目自開(kāi)工建設(shè)以來(lái)，得到了縣委、縣政府以及各部委辦局領(lǐng)導(dǎo)的大力支持和幫助。政府“邊開(kāi)工建設(shè)邊辦手續(xù)”的政策、北京路開(kāi)發(fā)管理辦公室“保姆式”的服務(wù)、相關(guān)部委辦局簡(jiǎn)化辦事程序、縮短辦事時(shí)限是項(xiàng)目取得目前建設(shè)成果的強(qiáng)有力的基礎(chǔ)。南洋國(guó)際商城項(xiàng)目要做成全區(qū)商業(yè)氣氛最濃，人氣最旺，夜生活和服務(wù)管理最好的集購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、品牌特色一條街、高檔商業(yè)住宅的一個(gè)城市綜合體，成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚示范區(qū)。南洋國(guó)際商城的建設(shè)將是xx乃至淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)唯一一家擁有10幾萬(wàn)平方米的配套設(shè)施齊全、功能各異的商業(yè)綜合體。各地塊開(kāi)發(fā)情況如下：1、住宅區(qū)概況項(xiàng)目住宅區(qū)總占地約42769平方米，地塊位于銅山新區(qū)中心商圈的中心地帶，主干道北京路的西側(cè)，長(zhǎng)江路的南側(cè) ，與項(xiàng)目主體地塊相對(duì)獨(dú)立，共12棟小高層建筑組成共計(jì) 1086 套住宅， 住宅建筑面積：136815.8 商業(yè)建筑面積：12443.09 ，并配備 376 個(gè)停車(chē)位，該區(qū)一期已于 2012 年 5月 份正式交付使用，二期計(jì)劃于2013 年 1月 份交付使用。2、sa、sb、sc區(qū)概況93276sa占地約11128.1平方米，總建面積約39752平方米，規(guī)劃為1-4層裙樓為商業(yè)用房（超市、娛樂(lè)、餐飲和大型百貨），5-20為高級(jí)寫(xiě)字樓。該寫(xiě)字樓的導(dǎo)入為銅山新區(qū)唯一的高級(jí)的專(zhuān)業(yè)的寫(xiě)字樓。該地塊目前的建設(shè)進(jìn)入工程收尾階段，外立面已完成。sb占地約5324.5平方米，總建面積約9897平方米，規(guī)劃為1-5層裙樓為商業(yè)用房（超市、娛樂(lè)、餐飲和大型百貨），該地塊目前的建設(shè)進(jìn)入工程收尾階段，外立面已完成。sc占地約6499.9平方米，總建面積約10727 萬(wàn)平方米，規(guī)劃為1-5層裙樓為商業(yè)用房（超市、娛樂(lè)、餐飲和大型百貨），該地塊目前的建設(shè)進(jìn)入工程收尾階段，外立面已完成。sd占地約8250.6平方米，總建面積約32900 萬(wàn)平方米，規(guī)劃為1-20層的五星級(jí)酒店。正在與國(guó)際知名五星級(jí)酒店華美達(dá)洽談該項(xiàng)目的合作事宜。隨著五星級(jí)酒店的成功導(dǎo)入彌補(bǔ)新區(qū)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的空白，同時(shí)提升整個(gè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)。該地塊目前的建設(shè)進(jìn)入工程收尾階段，外立面已完成。第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境分析2.1 銅山新區(qū)定位及規(guī)劃介紹1、地理位置創(chuàng)辦于1992年6月的銅山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，從一個(gè)縣辦自費(fèi)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)區(qū)起步，1993年被批準(zhǔn)為省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃面積50平方公里，遠(yuǎn)期規(guī)劃面積180平方公里，是江蘇省蘇北地區(qū)首批省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，緊臨五省通衢的xx市?，F(xiàn)已成為xx地區(qū)對(duì)外開(kāi)放的示范區(qū)、高檔住宅區(qū)，利用外資的集聚區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集區(qū)。開(kāi)發(fā)區(qū)嚴(yán)格遵循科學(xué)規(guī)律，融xx主城區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略和銅山縣城區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃于一體，按照建設(shè)現(xiàn)代工業(yè)區(qū)、科教聚集區(qū)、繁華商貿(mào)區(qū)、高檔住宅區(qū)的定位，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、富規(guī)劃、巧開(kāi)發(fā)的原則，精心規(guī)劃設(shè)計(jì)，體現(xiàn)特色，完善功能，層次清晰，有序開(kāi)發(fā)。 開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃的功能定位為：具有鮮明特色的國(guó)際化、現(xiàn)代化、生態(tài)型的xx南部主城區(qū)；一個(gè)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高科技企業(yè)、高科技人才為支撐的經(jīng)濟(jì)園；一個(gè)與國(guó)際慣例接軌、與現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)接軌的創(chuàng)業(yè)園；一個(gè)人與自然和諧共生的城郊休閑旅游生態(tài)園；一個(gè)人居環(huán)境清潔優(yōu)雅、文化氣息濃郁、充滿(mǎn)生機(jī)活力的文化園。從而描繪出了以高科技和現(xiàn)代先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為主體、融山、水、城、林于一體、功能齊全、設(shè)施配套的高科技花園新城、知識(shí)創(chuàng)新基地的宏偉藍(lán)圖。交通條件航空 銅山開(kāi)發(fā)區(qū)距國(guó)家干線機(jī)場(chǎng)xx觀音機(jī)場(chǎng)約40公里。另外，南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)和虹橋機(jī)場(chǎng)在3至6小時(shí)車(chē)程內(nèi)。 海運(yùn) 開(kāi)發(fā)區(qū)距連云港港口190公里，全程高速，車(chē)程不到2小時(shí)。連云港與世界150多個(gè)國(guó)家的1000多個(gè)港口通航,連云港港已躋身中國(guó)主樞紐港 。連云港港區(qū)已建成30個(gè)泊位，10萬(wàn)噸級(jí)散貨和1個(gè)第五代集裝箱泊位,其中萬(wàn)噸級(jí)以上的25個(gè)，完成7萬(wàn)噸級(jí)航道擴(kuò)建,集裝箱運(yùn)量50.2萬(wàn)標(biāo)箱,年吞吐能力為6000萬(wàn)噸。公路 開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)3條高速、4條國(guó)道伴區(qū)而過(guò)，206國(guó)道、霍連高速穿區(qū)而過(guò)。 鐵路 京滬、隴海（連云港烏魯木齊）兩大干線在此交匯。京滬，隴海高速鐵路正在建設(shè)中，也將在此交匯。開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)有兩大貨運(yùn)站。開(kāi)發(fā)區(qū)距xx站僅12公里。區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施供水: 開(kāi)發(fā)區(qū)自來(lái)水公司日供水能力為10萬(wàn)噸。 供電、供熱:開(kāi)發(fā)區(qū)建有21000kw熱電廠一座，可滿(mǎn)足區(qū)內(nèi)工業(yè)用汽熱負(fù)荷和單位、家庭采暖制冷需要。建有220kva、110kva、35kva變電站各一座，可實(shí)行雙回路供電。排污: 開(kāi)發(fā)區(qū)污水處理廠于2005年底投產(chǎn)，一期污水處理能力為4萬(wàn)噸/日，總能力為10萬(wàn)噸/日。 通訊: 能提供程控電話、無(wú)線通訊、光纖接入、寬帶數(shù)據(jù)交換等各種通訊服務(wù).區(qū)位優(yōu)勢(shì) 開(kāi)發(fā)區(qū)距離xx市中心10公里。開(kāi)發(fā)區(qū)濟(jì)南、鄭州、南京、合肥都在300公里左右，素有五省通衢之稱(chēng)，距北京和上海600公里，開(kāi)發(fā)區(qū)已納入北京、上海半日交通圈，能夠更好地承接北京、上海的輻射。開(kāi)發(fā)區(qū)位于江蘇省東隴海經(jīng)濟(jì)帶和淮海經(jīng)濟(jì)圈的中心位置。資源優(yōu)勢(shì) 開(kāi)發(fā)區(qū)所處地區(qū)是全國(guó)重要的煤炭產(chǎn)地、華東地區(qū)的電力基地，擁有煤炭、井鹽、鐵、鈦、大理石、石灰石等30多種礦產(chǎn)，儲(chǔ)量大、品位高。煤炭已探明儲(chǔ)量達(dá)39億噸以上，年產(chǎn)量2500多萬(wàn)噸、占全省95%以上；井鹽儲(chǔ)量為220億噸、且品位很高，發(fā)展煤化工、鹽化工的資源條件十分優(yōu)越；石膏年開(kāi)采能力500萬(wàn)噸。國(guó)家糧棉生產(chǎn)基地坐落區(qū)內(nèi)，優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工出口基地，秸桿養(yǎng)畜示范區(qū)、林業(yè)科技開(kāi)發(fā)試驗(yàn)示范區(qū)和五大蔬菜產(chǎn)區(qū)之一，是中國(guó)銀杏之鄉(xiāng)、蘋(píng)果之鄉(xiāng)，全國(guó)四大膠合板加工基地之一、年產(chǎn)量占全國(guó)五分之一，農(nóng)副產(chǎn)品資源十分豐富。產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢(shì) 經(jīng)過(guò)十幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)發(fā)區(qū)已形成三大產(chǎn)業(yè)（機(jī)械、車(chē)輛、電子），規(guī)模企業(yè)400余家，進(jìn)區(qū)企業(yè)近千家。2.2 xx市宏觀經(jīng)濟(jì)情況2.2.1 城市定位江蘇三大都市圈： 南京、蘇錫常、xx xx都市圈是典型的省際邊緣型都市圈，設(shè)定范圍：核心為xx市，宿遷、宿州、淮北、棗莊、濟(jì)寧、商丘、連云港。 xx文化底蘊(yùn)深厚，人杰地靈，英才輩出，今經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，是江蘇最具投資發(fā)展活力的城市，也是中國(guó)最具發(fā)展?jié)摿Φ牡丶?jí)城市之一。位于江蘇西北部，蘇北最大城市，兵家必爭(zhēng)之地蘇、魯、豫、皖邊區(qū)組成的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心五省通衢，水、陸、空交通樞紐發(fā)達(dá)四縣、二市、五區(qū)。面積11258平方公里，約1000萬(wàn)人重工業(yè)城市經(jīng)濟(jì)總量全省第一中國(guó)歷史文化名城世界最大巖體壁畫(huà)（漢風(fēng)新韻） 中國(guó)最大工程機(jī)械生產(chǎn)研發(fā)基地 中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市十大經(jīng)濟(jì)活力城市中國(guó)十佳投資環(huán)境城市第二名本案所在2.2.2 規(guī)劃解讀xx的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃是“東進(jìn)、南擴(kuò)、北造、西延”。未來(lái)xx城市空間發(fā)展布局框架為“雙心+五區(qū)”結(jié)構(gòu)，城市向東及東南方向發(fā)展，形成以雙心為核心、以綠化帶相隔離、以快速交通相連接的組團(tuán)式城市結(jié)構(gòu)。 雙心：以淮海路和中山路地區(qū)為代表的城市旅游商業(yè)文化服務(wù)中心老城區(qū)；潘塘古黃河地區(qū)未來(lái)xx市的新區(qū)xx新區(qū)，也是城市的行政、商務(wù)中心。 五區(qū)：即城東新區(qū)、銅山新區(qū)、金山橋片區(qū)、壩山片區(qū)、九里山片區(qū)。 本案雄踞北京路商圈拓展核心，地處規(guī)劃中的xx南部城市副中心，占據(jù)2008年xx市政府“兩心”、“三軸”、“五片區(qū)”城市綜合發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。 2.2.3 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況xx歷年gdp呈上升趨勢(shì)，2011年為3551.65億元，居全省首位。2012年一季度gdp850億元，實(shí)際增長(zhǎng)13%，城市整體發(fā)展良好。 2.2.4 xx人均可支配收入xx歷年城鎮(zhèn)居民人均收入增加，2011年為19200元。2012年一季度，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5683元，同比增長(zhǎng)15.9%，增速高于全省1.8個(gè)百分點(diǎn)。 小結(jié)：xx市文化底蘊(yùn)深厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，整體人民生活富裕，經(jīng)濟(jì)名列省內(nèi)前茅，是全國(guó)聞名城市。在全國(guó)地級(jí)市中xx非常有發(fā)展活力，是投資者熱衷投資的區(qū)域之一。2011年，2012年xx被評(píng)為中國(guó)最宜居城市前50名，城市居民幸福指數(shù)也名列前茅。目前xx人均可支配收入達(dá)22758元/年/人，社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁。而今xx正處于城市化進(jìn)程加速階段，城市人口快速增長(zhǎng)的高峰期，居民住房的剛性需求比較強(qiáng)烈，并且銅山新區(qū)分布5家高等院校及眾多的職業(yè)院校，流動(dòng)人口較多，并且對(duì)住房的需求值也比較高。第三章 市場(chǎng)分析3.1 xx市土地市場(chǎng)情況3.1.1 土地市場(chǎng)分析年初以來(lái)，xx土地市場(chǎng)供應(yīng)較為穩(wěn)定，但從供應(yīng)土地性質(zhì)可以看出，經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)主要以商業(yè)、辦公、文娛等性質(zhì)為主，商品住房用地供應(yīng)相對(duì)稀缺。成交地塊分析：受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控影響，xx市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所轉(zhuǎn)向，由較為單一的居住類(lèi)用地供應(yīng)轉(zhuǎn)向商業(yè)、商辦、文體、娛樂(lè)等復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)供地結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。同時(shí)，由于xx現(xiàn)有的商品住房庫(kù)存量及待開(kāi)發(fā)量較大，不少開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。該現(xiàn)象一方面可以快速提升已有居住區(qū)域的商業(yè)配套水平，增強(qiáng)居住便利性；另一方面，也可以實(shí)現(xiàn)市中心商業(yè)分流，打造城市副中心，進(jìn)一步優(yōu)化城市布局。但應(yīng)當(dāng)支出的是商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)難度相對(duì)住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售難度及風(fēng)險(xiǎn)較大。3.1.2 樓市分析半年來(lái)，xx商品房供需長(zhǎng)期處于不平衡狀態(tài)。11年10月至12年1月xx市商品房連續(xù)4個(gè)月處于供大于求的狀態(tài)，多數(shù)樓盤(pán)按正常開(kāi)發(fā)周期于年底推盤(pán)，而市場(chǎng)反映則較為冷淡。二月受春節(jié)影響，樓市推盤(pán)量較小，供求比首現(xiàn)下跌。 而三月隨著旺季金三銀四的到來(lái)以及銀行信貸等方面利好因素的共同作用，市場(chǎng)供應(yīng)量再次上漲，供求比再次回到高位。4月受供應(yīng)量減少影響，供求比再次回到地位，為0.751。預(yù)計(jì)未來(lái)受宏觀政策、市場(chǎng)存量等方面影響，供求比將逐漸恢復(fù)到正常水平，而房屋去化速度仍然有限，市場(chǎng)整體向買(mǎi)方轉(zhuǎn)移。但本案在樓市較為冷淡的情況下，住宅全部售完，體現(xiàn)出本案在該區(qū)較強(qiáng)的竟?fàn)幜?。隨著商業(yè)的導(dǎo)入，以彌補(bǔ)該區(qū)商業(yè)的空白，將帶來(lái)該片區(qū)房?jī)r(jià)的又一波漲價(jià)潮。3.1.3 周邊樓市財(cái)富灣楓林天下鳳凰花園國(guó)基逸境區(qū)位銅山區(qū)北京南路100號(hào) 銅山區(qū)中山南路延長(zhǎng)段（大學(xué)路東側(cè)）礦大南湖校區(qū)南1000米銅山區(qū)珠江路與華山路交界處 銅山區(qū)大學(xué)路88號(hào) 基本概況33368平方米容積2.99414922平方米 容積1.21200000平方米容 積 率 1.25366667容積1.80開(kāi)發(fā)商品牌xx中漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司佳展（xx）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司xx同新置業(yè)有限公司xx國(guó)基投資置業(yè)有限公司產(chǎn)品類(lèi)型住宅、精品公寓、5a辦公樓 高層 毛坯住宅、高層、聯(lián)排、疊拼 高層 毛坯住宅、商鋪、別墅 多層 毛坯小高層 高層主力面積面積43-55平米58經(jīng)典一居87實(shí)用兩居119舒適三居鳳凰花園7、8、9多層組團(tuán)熱銷(xiāo)，均為現(xiàn)房，戶(hù)型面積有92平米、114平米、121平米，119平米、137平米國(guó)基逸境兩房，三房單價(jià)均價(jià)6000 元/平方米十幾套特價(jià)房4800元起，均價(jià)5800左右，期房。4500 元/平方米起銷(xiāo)售價(jià)格7000，贈(zèng)送面積折合均價(jià)6300元/平方米形象定位小戶(hù)型,教育地產(chǎn),打折優(yōu)惠樓盤(pán)景觀居所,低密居所住宅、商鋪、別墅住宅、公寓、聯(lián)排別墅、花園xx新城區(qū)樓盤(pán)發(fā)展迅速，老城區(qū)樓盤(pán)更新日益跟進(jìn)，整體穩(wěn)定發(fā)展。但各樓盤(pán)主要以住宅為主打，缺少大型的購(gòu)物、娛樂(lè)場(chǎng)所與之配套。第四章 項(xiàng)目分析4.1 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)4.1.1 項(xiàng)目概況及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)sa、sb、sc區(qū)建設(shè)用地面積22953，建設(shè)占地面積22952.5，總建筑面積75158.5。地上建筑面積60376其中：商業(yè)店面38623.52 ；物業(yè)及設(shè)備用房818.64，景觀道路16638；辦字樓面積：21752地下建筑面積14782.5其中：地下室可售面積5351.4。項(xiàng)目規(guī)劃建筑密度35%，容積率3.18，綠化率35%。分析小結(jié)：本案位于銅山新區(qū)區(qū)政府旁，屬于新區(qū)的中心地帶，周?chē)鷺潜P(pán)林立，人口眾多，該項(xiàng)目欲導(dǎo)入5星級(jí)酒店（華美達(dá)）、銀行，超市、百貨業(yè)、商務(wù)辦公，這座新區(qū)內(nèi)唯一的10萬(wàn)多平方米的商業(yè)配套項(xiàng)目會(huì)為項(xiàng)目提供超大的人氣入住量，成為銅山新區(qū)完善城市配套不可缺少的一個(gè)城市綜合體。該項(xiàng)目是銅山縣縣委、縣政府2008年城建八大類(lèi)工程的頭號(hào)重點(diǎn)工程。第五章 項(xiàng)目定位5.1產(chǎn)品定位sa大型shopping mall概念的導(dǎo)入，高端寫(xiě)字樓填補(bǔ)片區(qū)內(nèi)的空白，為方便市民的生活，擬打造一個(gè)以教育產(chǎn)業(yè)為依托的產(chǎn)業(yè)集群。sb超市、餐飲、大型娛樂(lè)sc 多家銀行進(jìn)駐、中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)等多家便民機(jī)構(gòu)匯聚于此，打造片區(qū)內(nèi)的唯一金融中心。sd 片區(qū)內(nèi)的唯一一家五新級(jí)酒店，提升項(xiàng)目的客戶(hù)群體。5.2 價(jià)格定位以目前該項(xiàng)目以售沿街商鋪?zhàn)鞅容^，目前的估價(jià)較為保守。第六章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃及財(cái)務(wù)分析6.1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)基本指標(biāo)單位：平方米sasbscsd（酒店）占地面積 11,128 5,325 6,500 8,251 建筑面積 39,752 9,897 10,727 32,900 可售面積38,480 97421057832040sasd地下部分：地下建筑總面積為14782.5平方，其中人防9659.32平方，可銷(xiāo)售地下部分為5351.4平方米6.2 開(kāi)發(fā)周期預(yù)測(cè)項(xiàng)目外立面已完成，工程進(jìn)入收尾階段。預(yù)計(jì)年底前進(jìn)行招商引資工作，1月份正式開(kāi)始銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)2年內(nèi)銷(xiāo)售完畢。6.3 項(xiàng)目投資預(yù)測(cè)及估算項(xiàng)目收入預(yù)測(cè)表 單位：萬(wàn)元類(lèi)型單價(jià) （元/）面積合計(jì)2013年2014年（平方米）1-6月7-12月1-6月7-12月寫(xiě)字樓 7,000 25,287 17,701 2,655 5,310 5,310 4,425 商鋪 12,000 18,432 22,118 3,318 6,635 6,635 5,530 車(chē)位 100,000 228 2,280 342 684 684 570 商業(yè)地下 8,000 5,351 4,281 642 1,284 1,28