物業(yè)管理公司員工定崗定編的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理公司員工定崗定編的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理公司機(jī)構(gòu)的設(shè)置根據(jù)管理的需要而定，管理及專業(yè)技術(shù) 人員的配備以建筑面積 10 萬平方米計(jì)算，大致為：多層房屋配 6 人， 高層大樓配 8 人，不足建筑面積 10 萬平方米的不少于 5 人。 一、多層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn) 多層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算 1 萬平方米 配置 3.6 人左右（不包括車輛管理人員），各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如 下： 1、管理人員：主任，總建筑面積 10 萬平方米以下設(shè) 1 人， 1020 萬平方米，設(shè)一正一副，25 萬以上，設(shè)一正二副；助理，總 建筑面積 10 萬以下設(shè) 1 人，在 10 萬平方米以上每增加 5 萬平方米 增加 1 人；社區(qū)文化設(shè)一人，活動中心、場所的值班人員另計(jì)；管 理處財(cái)務(wù)相對獨(dú)立，一般設(shè)出納、會計(jì)各一人，但可以兼職；其他 人員如資料員、接待員、倉庫管理員可根據(jù)物業(yè)的大小和工作需要 來設(shè)置。 2、維修員：建筑面積每 4 萬平方米設(shè)置 1 人。 3、綠化員：綠化面積每 4000 平方米左右設(shè) 1 人。 4、保潔員：每 140 戶設(shè) 1 人。 5、保安員：每 120 戶設(shè) 1 人。 6、車管員：根據(jù)道口或崗?fù)ぴO(shè)置，車輛流量大的每班設(shè) 2 人， 流量小的每班設(shè)置 1 人，一日 3 班。 二、高層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn) 高層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算 1 萬平方米 配置 7.57.8 人左右（不包括車輛管理人員），各類人員配置及標(biāo) 準(zhǔn)如下： 1、管理人員：建筑面積小于 5 萬平方米設(shè)主任 1 名，每增加 5 萬 平方米增設(shè)副主任 1 名；助理每 350 戶設(shè) 1 人；社區(qū)文化設(shè) 1 人， 活動中心、場所值班人員另計(jì)；會計(jì)、出納各設(shè) 1 人；其他人員可 以根據(jù)工作需要設(shè)置。 2、機(jī)電人員：高層住宅樓宇機(jī)電設(shè)備設(shè)施一般都有電梯、消防、 供水、供電設(shè)施，要相應(yīng)配備工程技術(shù)人員，建筑面積在 3 萬平方 米以上的樓宇每 1 萬平方米配 1.5 人。 3、保潔、綠化人員：建筑面積每 7000 平方米左右或 90100 戶 配 1 人；公共場所或商業(yè)場所可適當(dāng)調(diào)整人員。 4、保安人員：每 40 戶配 1 人或建筑面積 3000 平方米左右配 1 人。 5、車輛管理人員：依據(jù)崗?fù)せ虻揽谠O(shè)置，車輛流量大的每班每 崗設(shè) 2 人，流量小的每班設(shè) 1 人，一日 3 班。 三、高層寫字樓物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn) 高層寫字樓物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算 1 萬平方 米配置 1518 人左右（不包括車輛管理人員），各類人員配置及標(biāo) 準(zhǔn)如下： 1、管理人員：建筑面積小于 3 萬平方米設(shè)主任 1 名，每增加 3 萬平方米增設(shè)副主任 1 名；助理每 2 萬設(shè) 1 人；社區(qū)文化設(shè) 1 人， 活動中心、場所值班人員另計(jì)；會計(jì)、出納各設(shè) 1 人；其他人員可 以根據(jù)需要設(shè)置。 2、機(jī)電人員：高層寫字樓要增設(shè)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，其他類型設(shè)備 的數(shù)量也較高層住宅有所增加，所以對工程技術(shù)人員的配備相對要 求高且數(shù)量多，一般每 1 萬平方米配 45 人。 3、衛(wèi)生、綠化人員；建筑面積每 2500 平方米配 1 人。 4、保安人員：建筑面積每 2000 平方米左右設(shè)置 1 人。 四、其他類型的物業(yè) 添加評論 hanwenxiang3 | 2009-10-11 18:20:45 有 0 0 人認(rèn)為這個(gè)回答不錯 | 有 0 人認(rèn)為這個(gè)回答沒有幫助 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋 等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn) 的升值而提高。而在物業(yè)稅改革的基本框架里，我們又看到物業(yè)稅 是指將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金 等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取。 日前，據(jù)可靠消息稱，開征物業(yè)稅工作將在北京率先試點(diǎn)，緊隨 其后，廣東、上海、南京將在今年底或明年初開始試行，最后再在 全國推廣。同時(shí)，據(jù)有關(guān)人士透露，中央財(cái)經(jīng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組的有關(guān) 專家已作了測算，如果按照 0.8的稅率征收物業(yè)稅，不會增加居 民的稅收負(fù)擔(dān)。 因關(guān)系到眾多購房者的切身利益，開征物業(yè)稅備受各方關(guān)注。 一般預(yù)期，隨著物業(yè)稅的開征，房屋成本將進(jìn)一步下降，從而降低 購房“門檻”，增強(qiáng)市民購房的機(jī)會和能力。房地產(chǎn)市場的“炒樓 風(fēng)”以及房地產(chǎn)商的“圈地”風(fēng)潮也有望因此得到平抑。 北京率先啟動 廣東緊隨其后 據(jù)悉，北京作為首個(gè)試點(diǎn)城市，準(zhǔn)備工作已于去年底率先啟動， 目前對開征物業(yè)稅的制度建設(shè)及前期調(diào)研工作也已基本完成，并進(jìn) 入了實(shí)質(zhì)性的實(shí)施階段。據(jù)知情人士透露，繼北京之后，今年底前 或明年初，上海、南京、廣東的有關(guān)試點(diǎn)工作有可能推出，之后向 全國全面推廣。 在早前的一次廣州市財(cái)政工作會議上，廣州市常務(wù)副市長沈柏 年透露，根據(jù)國家稅制改革方向，廣州準(zhǔn)備統(tǒng)一征收物業(yè)稅。鑒于 物業(yè)稅可能會成為今后地方稅收的主要收入，沈柏年要求財(cái)政部門 做好前期準(zhǔn)備工作。 省財(cái)政廳有關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，廣東可能成為繼北京后該項(xiàng)改革的 試點(diǎn)地區(qū)，但由于該項(xiàng)工作極其復(fù)雜和敏感，因此一定要慎之又慎。 該負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)稅的改革要比增值稅、所得稅兩大稅種復(fù)雜得 多，還要做具體調(diào)研、制度建設(shè)等相關(guān)的前期準(zhǔn)備工作，因此該項(xiàng) 改革要比增值稅和所得稅的改革遲些日子。 記者就有關(guān)事宜向廣東省地稅和廣州市地稅求證，有關(guān)負(fù)責(zé)人 并未否認(rèn)此事，但稱尚未接到上級部門的正式書面通知。 開征物業(yè)稅 樓價(jià)有波動 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，依照我國現(xiàn)行的土地審批制度，老百姓在購買 房屋時(shí)，房價(jià)中就包含了幾乎全部的稅費(fèi)，而地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)約占 住宅成本的 50。專家認(rèn)為，如果改用物業(yè)稅的形式分期支付地租 和稅費(fèi)，現(xiàn)在的房價(jià)可望有所下降。據(jù)估算，假如以現(xiàn)在的建設(shè)成 本為 100 元/平方米計(jì)算，把地價(jià)和其他費(fèi)用所占建設(shè)成本的比例降 到國外的一般水平，房屋建設(shè)成本將會降到 58 元/平方米。從理論 上說，在購買新房這一環(huán)節(jié)上，消費(fèi)者至少可降低 1020的購 房成本。對于廣州等地價(jià)高企的大城市來說，物業(yè)稅的開征，則大 大降低廣州住宅的開發(fā)成本，居民置業(yè)門檻也大大降低。 但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新的房地產(chǎn)稅收方式會導(dǎo)致購房者在以 后按年交納稅費(fèi)時(shí)，有可能會比一次性交納要承擔(dān)的多，這種情況 會產(chǎn)生一種“平買貴用”的現(xiàn)象。但是國務(wù)院發(fā)展研究中心專家則 表示，將來征收物業(yè)稅一定會結(jié)合購房者的經(jīng)濟(jì)承受能力進(jìn)行設(shè)置， 這樣不僅不會增加居民的負(fù)擔(dān)，還會促使地方政府改變其短期行為， 更關(guān)心投資環(huán)境。 物業(yè)稅啟動會推動二手交易 對于物業(yè)稅的開征，廣州發(fā)展商大都認(rèn)為這是對政府、發(fā)展商 和業(yè)主普遍有利的消息。錦江房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理?xiàng)顣攒娬f， 如果開征物業(yè)稅，消費(fèi)者首次購房成本會下降，但另一方面房價(jià)就 會分?jǐn)偟饺蘸蠖愂丈?，由于“買房不貴、供房貴”，這可能使得一 部分消費(fèi)者寧愿選擇物業(yè)稅相對較低的二手房。而且，目前廣州大 量的空置房，在物業(yè)稅開始征收后，也可望得到一些不愿擔(dān)負(fù)過高 供房費(fèi)用的消費(fèi)者來消化。 另外，由于土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比重高達(dá) 2040， 開征物業(yè)稅，房價(jià)肯定會下降，但因?yàn)榭紤]到房子的使用成本，購 房者消費(fèi)會變得更加理性，市場的越趨成熟會令發(fā)展商的開發(fā)行為 更加規(guī)范化。楊曉軍認(rèn)為，由于如今政府是一次性征收地價(jià)，開征 物業(yè)稅將會使政府的財(cái)政收入變得相對穩(wěn)定，分期固定的財(cái)稅收入 將會讓政府在考慮出地?cái)?shù)量和規(guī)模時(shí)，更加具有長遠(yuǎn)性和計(jì)劃性。 新聞鏈接 什么叫物業(yè)稅？ 據(jù)中國稅務(wù)學(xué)會的專家介紹，物業(yè)稅又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn) 稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年 都繳付一定稅款，稅值隨房產(chǎn)的升值而提高。據(jù)有關(guān)消息，物業(yè)稅 開征的可能性操作法是將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值 稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物 業(yè)稅，即把買房子前已經(jīng)交的稅，放到買房子后按年繳交收取。多 方觀點(diǎn)認(rèn)為，此舉可以徹底解決目前我國房產(chǎn)地征稅中存在的“范 圍過窄、稅基覆蓋不全、計(jì)稅依據(jù)不科學(xué)”等問題。 開征物業(yè)稅，對于已經(jīng)有物業(yè)的市民來說，最關(guān)注的是開征物 業(yè)稅前已有物業(yè)是否還須征繳物業(yè)稅。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開征物業(yè) 稅前已有的物業(yè)不須征物業(yè)稅可能性不大。因?yàn)槲飿I(yè)稅是會根據(jù)物 業(yè)的增值情況收取的，舊有物業(yè)升值了必然要收取物業(yè)稅。 對于沒有物業(yè)的市民來說，由于開征物業(yè)稅后房價(jià)將會有一定 程度的下降，首次置業(yè)的市民應(yīng)是開征物業(yè)稅的受惠者。尤其對于 消費(fèi)水平較低的自住型的一次置業(yè)者來說，將會更容易成為有樓一 族。 簡單地說，物業(yè)稅開征后，目前開發(fā)商一次性繳納的土地出讓金將 轉(zhuǎn)為繳納少量土地補(bǔ)償金，這一補(bǔ)償金數(shù)目將大大低于目前的土地 出讓金水平，也可采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式選擇開發(fā)商。開發(fā) 商拿到土地后，政府將給予其三年開發(fā)周轉(zhuǎn)期，三年期限過后，售 出的房地產(chǎn)部分由購房者逐年繳納物業(yè)稅，未售出部分則應(yīng)由開發(fā) 商繳納物業(yè)稅(又稱地租) 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅” ，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年繳付 一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。而在物業(yè)稅改革的基本框架 里，我們又看到物業(yè)稅是指將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地 增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取。 物業(yè)稅征收進(jìn)入模擬測算階段 在部分地區(qū)試點(diǎn) 網(wǎng)易房產(chǎn) 查看北京房產(chǎn)部落 2005-01-17 11:20:00 來源: 中國青年報(bào) 不良信息舉報(bào) 發(fā)表評 論 查看評論 在今天舉行的中國經(jīng)濟(jì)形勢報(bào)告會上，財(cái)政部副部長樓繼偉說， 物業(yè)稅正在做模擬測算，估計(jì)不久將在部分地區(qū)開始試點(diǎn)。 所謂物業(yè)稅，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所 有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著其市值的升高 而提高。據(jù)了解，世界上有 80 多個(gè)國家開征物業(yè)稅。樓繼偉今天證 實(shí) ，我國正在就這一新稅種的征收做模擬測算。 據(jù)了解，許多公司在一些工業(yè)園區(qū)內(nèi)購置了大片土地，而廠房等 辦公設(shè)施只占土地面積的 13 左右，其他地方都搞成綠化?！拔飿I(yè) 稅開征后，這些公司變相圈地的投機(jī)行為就不那么容易了”。樓繼 偉說，開征物業(yè)稅后，這些保存的土地需要逐年交稅。而以往的慣 例是，土地的買方或承租方只需要一次性交納所有稅費(fèi)。 樓繼偉解釋說，這一新稅種還可以校正一些地方政府的短視行為。 據(jù)說，目前由于沒有物業(yè)稅，一些地方政府進(jìn)行土地開發(fā)等活動時(shí)， 往往只重視眼前利益。而開征物業(yè)稅，則能保證地方政府每年都有 一定收入。如此，他們的目光可能會更長遠(yuǎn)些。 樓繼偉還指出小政府大市場是國家財(cái)稅改革的方向。去年的財(cái)政 政策實(shí)際上已經(jīng)緊起來了。今年財(cái)政部