廣州市直管房修繕工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1 廣州市直管房修繕工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 1 總則 了保障廣州市直管房的安全和正常使用，結(jié)合直管房的現(xiàn)狀，特制定一套統(tǒng)一的、科學(xué)的、標(biāo)準(zhǔn)的修繕工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循預(yù)防為主、及時(shí)維修、安全適用、經(jīng)濟(jì)合理、節(jié)能環(huán)保的原則。 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)鼓勵(lì)在有條件的情況下使用成熟可靠的新技術(shù)、新材料、新工藝和房屋舊材料的重新利用。 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)施中應(yīng)確保合理使用每年房屋維修資金， 保持和提高房屋的完好程度和使用功能 ，保障公房住戶(hù)和周邊居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全。 市直管房的修繕，除應(yīng)符合本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外，還須符合其他現(xiàn)行的國(guó)家、廣東省和 廣州市的相關(guān)規(guī)定。 2 房屋安全普查 基本規(guī)定 屋管理部門(mén)應(yīng)按每年至少組織一次安全檢查作為房屋安全普查周期。 屋應(yīng)該按照普查周期進(jìn)行安全使用普查，提出房屋修繕、檢測(cè)、排險(xiǎn)建議。 全使用普查應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)完好性檢查和房屋完損狀況檢查。 屋結(jié)構(gòu)完好性檢查應(yīng)由 房屋管理部門(mén) 根據(jù)普查周期，委托專(zhuān)業(yè)房屋檢測(cè)單位，按本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。 屋完損狀況檢查應(yīng)由 房屋管理部門(mén) 根據(jù)普查周期，組織專(zhuān)業(yè) 2 檢查人員，按照本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。 屋安全使用 普查時(shí)如發(fā)現(xiàn)有明顯危險(xiǎn)情況或局部危險(xiǎn)點(diǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知 房屋使用部門(mén) 和 房屋管理部門(mén) ，以便房管部門(mén)及時(shí)安排組織排險(xiǎn)工作。 房屋結(jié)構(gòu)完好性檢查 1地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀檢查； 2上部承重結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查； 3使用荷載情況檢查； 4結(jié)構(gòu)改動(dòng)狀況檢查。 執(zhí)行。 表 項(xiàng)目 分項(xiàng)名稱(chēng) 檢查主要部位及內(nèi)容 地基基礎(chǔ) 室內(nèi)外地坪 室內(nèi)外地坪的塌 陷、變形、開(kāi)裂，明溝、散水、臺(tái)階等的 開(kāi) 裂、塌陷、脫 開(kāi) 。 基礎(chǔ) 基 礎(chǔ)本體的沉降、 開(kāi) 裂、變形等。 上部結(jié)構(gòu) 房屋整體傾斜，墻面、屋面和局部構(gòu)件開(kāi)裂損壞等。 上部承重結(jié)構(gòu) 砼結(jié)構(gòu) 構(gòu)件的變形、 開(kāi) 裂、鋼筋外露銹蝕等。 砌體結(jié)構(gòu) 砌體的構(gòu)造、灰縫質(zhì)量以及砌體弓凸、開(kāi)裂、風(fēng)化等情況。 鋼結(jié)構(gòu) 鋼構(gòu)件和連接件的變形、破損、銹蝕，焊縫質(zhì)量和螺栓的銹蝕和緊松等。 木結(jié)構(gòu) 木屋架、木構(gòu)件、木樓板構(gòu)造，木構(gòu)件的腐朽、開(kāi)裂、變形、破損、蟲(chóng)蛀，連接鐵件的銹蝕、破損等。 屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際使用的荷載情況判斷是否符合原設(shè)計(jì)荷載要求，對(duì)于部分 3 年代久遠(yuǎn)的建筑，如果查不到原有圖紙，應(yīng)該根據(jù)歷史荷載規(guī)范資料和房屋使用狀況來(lái)推斷該房屋的荷載使用安全性。 固改造、用途改變以及受災(zāi)等資料，根據(jù)原設(shè)計(jì)、施工、修繕資料的調(diào)查結(jié)果，判斷房屋結(jié)構(gòu)完好性狀況。 ）出現(xiàn)明顯異常情況，不滿(mǎn)足安全、正常使用的，房屋管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)組織修繕查勘和修繕設(shè)計(jì)，按房屋修繕要求對(duì)該項(xiàng) (部 )進(jìn)行修繕。若損壞 情況嚴(yán)重，則應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行跟蹤觀察，如損壞情況無(wú)顯著繼續(xù)發(fā)展趨勢(shì)，修繕后可繼續(xù)使用；否則應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房屋質(zhì)量檢測(cè)單位對(duì)房屋安全性進(jìn)行檢測(cè)鑒定，并按檢測(cè)鑒定結(jié)果處理。 房屋完損狀況檢查 1屋面完損狀況檢查； 2外立面完損狀況檢查； 3承重構(gòu)件完損狀況檢查； 4室內(nèi)裝修完損狀況檢查； 5電氣設(shè)施完損狀況檢查； 6給排水及其設(shè)備完損狀況檢查； 7站區(qū) 其他設(shè)施、設(shè)備完損狀況檢查。 屋完損狀況檢查宜采用直觀檢查法和重復(fù)觀察法。 屋完損狀況檢查主要部位按表 表 屋完損狀況檢查主要部位 項(xiàng)目 分項(xiàng)名稱(chēng) 檢查主要部位 屋面檢查 平面屋 屋面防水層、隔熱層、保溫層；屋面排水；伸縮縫、沉降縫；屋面女兒墻、煙囪等。 4 坡面屋 屋架、梁、檀條、椽子、屋面板（瓦）等屋面結(jié)構(gòu)構(gòu)件；屋面排水；屋面附屬設(shè)施；天窗、女兒墻、煙囪等。 外立面檢查 外墻面 墻飾面、墻貼面、裝飾、門(mén)框線條、勒腳等。 外立面門(mén)窗 門(mén)窗套、門(mén)面板、窗玻璃、五金件、窗臺(tái)等。 外露及懸掛物 雨水管及其配件、空調(diào)機(jī)架及冷凝水管、晾衣架、雨篷等。 承重構(gòu)件檢查 混凝土構(gòu)件 構(gòu)件表面、構(gòu)件本體等。 砌體構(gòu)件 構(gòu)件表面、構(gòu)件本體、灰縫等。 木構(gòu)件 構(gòu)件表面、構(gòu)件本體、連接節(jié)點(diǎn)等。 鋼構(gòu)件 構(gòu)件表面、構(gòu)件本體，連接件和緊固件等。 室內(nèi)裝修檢查 平頂、墻面 墻面（平頂）面層、線腳、踢腳線、室內(nèi)懸掛物等。 地面 地面面層、地漏、木地板等。 欄桿、扶手 構(gòu)件表面、構(gòu)件本體、配件、連接件等。 室內(nèi)門(mén)、窗 門(mén)窗扇、門(mén)窗框、門(mén)窗面板、門(mén)窗配件等。 電器設(shè)施 配電、用電設(shè)施 電源管線、開(kāi)關(guān)、插座、用電電器等。 保護(hù)、防雷裝置 接地電 阻等，防雷設(shè)備及其連接部位、接閃器、引下線、接地裝置等。 給排水及其設(shè)備 給排水管道 給排水管表面、本體、保溫措施等。 給排水配件 閥門(mén)、水嘴、地漏、清掃口等。 衛(wèi)生設(shè)備 坐便器、浴缸、面盆、水管等。 給排水設(shè)備 蓄水池、水箱、增壓設(shè)備等。 消防設(shè)施 消防栓、消防水龍帶、滅火器、噴淋系統(tǒng)等。 站區(qū)附屬場(chǎng)地圍護(hù)設(shè)施 臺(tái)階、路面、坡道、停車(chē)場(chǎng)、活動(dòng)場(chǎng)地、圍墻、柵欄、 院墻 大門(mén)等等。 5 設(shè)備 排水設(shè)施 明溝、窨井、散水及其他排水設(shè)施等。 附屬用房 門(mén)衛(wèi)室、垃圾房、水泵房等。 ）出現(xiàn)明顯異常情況，不滿(mǎn)足安全、正常的使用要求，應(yīng)及時(shí)組織修繕查勘和修繕設(shè)計(jì)，按房屋修繕要求對(duì)該項(xiàng) (部 )進(jìn)行修繕。對(duì)損壞原因出現(xiàn)無(wú)法判斷的情況，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)作進(jìn)一步檢測(cè)鑒定。 3 房屋修繕 本規(guī)定 檢測(cè) )確認(rèn)存在使用安全或公共安全的狀況下，必須進(jìn)行修繕。房屋修繕不應(yīng)影響非修繕?lè)课荩ú课唬┑恼Ｊ褂霉δ芎褪褂冒踩?檢測(cè) )結(jié)論或按規(guī)定的房屋修繕周期進(jìn)行。 進(jìn)行修繕現(xiàn)場(chǎng)查勘并制定設(shè)計(jì)方案、 編制施工方案申報(bào)。經(jīng)批準(zhǔn)后的施工方案不得擅自更改。修繕施工中，若發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與查勘、設(shè)計(jì)不符或出現(xiàn)異常情況時(shí)，必須及時(shí)采取必要的安全措施，并通報(bào)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)與修繕設(shè)計(jì)單位。 涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的材料，必須按國(guó)家相關(guān)規(guī)定送檢或抽樣復(fù)檢。 屋修繕工程分類(lèi) 根據(jù)房屋完損狀態(tài)，修繕工程量大小，房屋修繕工程可分為翻修、大修、中修、小修和綜合維修五大類(lèi)。 修工程 行設(shè)計(jì)、重新建造的工程為翻修工程。 6 1、主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，喪失正常使用功能，有倒塌危險(xiǎn)的房屋。 2、因自然災(zāi)害破壞嚴(yán)重，不能再繼續(xù)使用的房屋。 3、地處陡峭易滑坡地區(qū)的房屋，或地勢(shì)低洼長(zhǎng)期積水無(wú)法排出 地區(qū)的房屋。 4、無(wú)修繕價(jià)值的房屋。 5、基本建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)需要拆遷恢復(fù)的房屋。 修工程 不需全部拆除的工程為大修工程。 修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類(lèi)結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的以上。 1、 主體結(jié)構(gòu)損壞嚴(yán)重，有局部危險(xiǎn)的房屋； 2、屋面嚴(yán)重漏雨需鏟除重做的房屋； 3、需挑頂修繕的房屋； 4、整棟房屋需要進(jìn)行設(shè)備（包括上水、下水、通風(fēng)、采暖等）及管線拆換、改裝的房屋； 5、需抗震加固的房屋。 修工程 保持的房的結(jié)構(gòu)和規(guī)模的工程為中修工程 。 修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類(lèi)結(jié) 構(gòu)新建造價(jià)的以下。 上必須符合基本完好或完好的要求。 7 修工程主要適用于： 1、需少量更換或局部加固、補(bǔ)強(qiáng)主體構(gòu)件或拆砌部分墻體的房屋； 2、 需局部更換瓦屋面，修補(bǔ)平屋頂面層或外墻板縫局漏雨的房屋； 3、需整棟房屋進(jìn)行門(mén)窗整修，地面維修、粉刷、油漆、設(shè)備維修和更換配件的房屋 。 修工程 件小的損壞，以保持房屋原有完損等級(jí)的日常養(yǎng)護(hù)工程 為小修工程 。 以下。 修工程主要適用于： 1、修補(bǔ)屋面、地面、頂棚，室內(nèi)外抹灰； 2、修理門(mén)窗、換紗、換玻璃； 3、水、暖衛(wèi)、電設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)； 4、疏通下水、煙囪、垃圾道，清掃屋面、雨水口。 合維修工程 樓為單幢）大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程為綜合維修工程。 ）建筑物同類(lèi)結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的以上。 合維修工程主要適用于： 1、一個(gè)院落（樓房為幢）需要 計(jì)劃維修、輪修的房屋； 2、需改變?cè)郝洌潱┓课菝婷策M(jìn)行有計(jì)劃改造維修的房屋。 屋修繕兼顧原則 8 抗震設(shè)防地區(qū)，凡房屋進(jìn)行翻修、大修時(shí)，應(yīng)盡可能按抗震設(shè)計(jì)規(guī)范和抗震鑒定加固標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，中修工程也要盡可能采取抗震加固構(gòu)造措施。 白蟻危害地區(qū)，各類(lèi)修繕工程均應(yīng)貫徹 “以防為主，修治結(jié)合 ”的原則，做到看跡象、查蟻情，先防治、后修換。 大、中修時(shí)，對(duì)磚木結(jié)構(gòu)以及鋼結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)盡可能提高 其關(guān)鍵部位的防火性能；在住戶(hù)密集的院落，要盡可能留出適當(dāng)通道或間距。 經(jīng)常受水淹的房屋，要采取根治措施；對(duì)經(jīng)常發(fā)生山洪的地區(qū)，要采取防患措施；在易受暴，臺(tái)風(fēng)襲擊的地區(qū)，要提高房屋的抗風(fēng)能力。 易受雷擊地區(qū)的房屋，要有避雷裝置，并定期檢查修理。 4 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn) 我市管轄的直管公房整體房齡較長(zhǎng)、房屋狀況較差，由于房屋的建筑材料逐年老化以及住戶(hù)的一些不合理使用，造成房屋的主體結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電照明、室內(nèi)外裝修等不同程度的損壞。為了 確保房屋的正常使用和居住安全，每年須對(duì)房屋進(jìn)行局部維修或加固。 繕查勘、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 檢測(cè) )結(jié)論、 房屋使用單位 要求、修繕規(guī)模和修繕程度，編制修繕設(shè)計(jì)方案和施工方案 ;對(duì)涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的修繕工程，必須由專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行檢測(cè)。 9 屋修繕查勘前應(yīng)收集下列資料： 1房屋修繕項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件或委托書(shū)； 2房屋地形圖及原 設(shè) 計(jì)圖 (如有 )； 3房屋施工竣工圖和竣工驗(yàn)收等有關(guān)資料 (如有 ) ； 4房屋歷次修繕記錄及改、擴(kuò)建圖紙等資料； 5房屋使用情況及 房屋使用單位 報(bào)修記錄等資料 ； 6房屋安全使用檢查記錄和以往房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。 采用直觀檢查法和儀器檢測(cè)法相結(jié)合的形式進(jìn)行。 電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、各類(lèi)幕墻等查勘與修繕，應(yīng)由具備相應(yīng)專(zhuān) 業(yè) 單位進(jìn)行。 文字、符號(hào)等進(jìn)行書(shū)面表達(dá)和記錄；如需要應(yīng)繪制施工圖。 適當(dāng)考慮房屋的整體性和抗震能力。 1修繕設(shè)計(jì)的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、要求及方 法的說(shuō)明 2 修繕設(shè)計(jì)施工圖 3修繕?lè)猪?xiàng) (部 )內(nèi)容、修繕用料及用量的說(shuō)明； 4工程概算書(shū)（含主材用量表、水電設(shè)備材料表、工日數(shù)等）； 5其他需要說(shuō)明的設(shè)計(jì)內(nèi)容。 基基礎(chǔ)修繕標(biāo)準(zhǔn) 10 基基礎(chǔ)沉降導(dǎo)致房屋室內(nèi)外地坪塌陷、開(kāi)裂、變形時(shí)，應(yīng)定期觀測(cè)、記錄地坪的塌陷、開(kāi)裂、變形發(fā)展情況。如果情況繼續(xù)惡化，應(yīng)及時(shí)采取安全技術(shù)措施，并委托專(zhuān)業(yè)的鑒定加固公司出具合理可行的地基基礎(chǔ)加固方案進(jìn)行加固施工。 礎(chǔ)不均勻沉降影響到上部結(jié)構(gòu)，使墻體開(kāi)裂、變形時(shí)，應(yīng)定期觀測(cè)、記錄墻體開(kāi)裂、變形的發(fā)展情況 ，查清原因，有針對(duì)性的予以加固、補(bǔ)強(qiáng)或拆砌。 礎(chǔ)不均勻沉降影響到房屋上部結(jié)構(gòu)發(fā)生傾斜時(shí)，應(yīng)該及時(shí)委托專(zhuān)業(yè)的公司編制合理的房屋糾偏方案進(jìn)行房屋糾偏施工。 進(jìn)行以上地基基礎(chǔ)加固，墻體局部加固、補(bǔ)強(qiáng)和房屋糾偏施工過(guò)程中，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)的整體性，發(fā)現(xiàn)房屋異常情況時(shí)，必須暫停施工，采取妥善的技術(shù)措施。 重構(gòu)件修繕標(biāo)準(zhǔn) 何子體系或單個(gè)構(gòu)件的修繕不得影響整個(gè)體系的安全； 材料的可 靠連接。 蟲(chóng)害等安全措施。 凝土構(gòu)件修繕應(yīng)符合如下要求： 構(gòu)件變形嚴(yán)重的，應(yīng)該由專(zhuān)業(yè)單位查明原因，并采用相應(yīng)方式進(jìn)行必要的加固、補(bǔ)強(qiáng)處理。加固補(bǔ)強(qiáng)的方式宜采用對(duì)梁、柱構(gòu)件設(shè)立支撐、外包混凝土圍套加固和外包型鋼 11 加固等。 凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫時(shí)應(yīng)分析產(chǎn)生的原因，如裂縫是由荷載變化引發(fā)的，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并由專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行修補(bǔ)；如裂縫是收縮、溫度引起的可按以下發(fā)放進(jìn)行處理。 而細(xì)且裂縫條數(shù)較多、裂縫寬度小于 構(gòu)件，宜用環(huán)氧樹(shù)脂漿液或水泥漿進(jìn)行表面封閉。當(dāng)裂縫細(xì)而深、寬度在 用甲基丙西酸脂磊漿液或低粘度環(huán)氧樹(shù)脂漿液灌注。 用環(huán)氧樹(shù)脂漿液灌注。 ，宜用水泥砂漿液修補(bǔ)，修補(bǔ)前應(yīng)對(duì)裂縫表面涂刷一層水泥漿界面劑。 殼和出現(xiàn)蜂窩麻面時(shí)，應(yīng)剔鑿掉， 并將構(gòu)件表面的抹灰、飾面層、油污及灰塵等清理干凈，并采取修補(bǔ) 砂漿進(jìn)行局部修補(bǔ)；蜂窩、麻面面積大于 10%，且鋼筋外 露、銹蝕嚴(yán) 重，截面損失率大于 20%時(shí)，還應(yīng)采取必要的加固措施。 落應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，銹脹造成鋼筋或鋼桿外露誘蝕的，可在對(duì)銹蝕處鋼筋除銹后采用修補(bǔ)砂漿進(jìn)行修補(bǔ)，如鋼筋或鋼桿銹蝕嚴(yán)重，截面損失率大于 20%，還應(yīng)采取必要的加固措施。 觀；新 舊混凝土結(jié)合處，應(yīng)覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)不少于 14天，不得早期脫水或過(guò) 早經(jīng)受振動(dòng)。其養(yǎng)護(hù)溫度應(yīng)保持在攝氏 5 采取必要的耐久性措施；鋼筋銹 蝕處應(yīng) 進(jìn)行保護(hù)處理。 12 及時(shí)整理、清運(yùn)，不得任意 堆積，施工荷載不得超過(guò)原結(jié)構(gòu)的使用荷載。 體修繕應(yīng)符合如下要求： 形較大時(shí)還應(yīng)在查明原因后采取必要的加固措施； 受到不同程度的腐蝕，根據(jù)嚴(yán)重程度可按以下方法進(jìn)行處理 : 墻輕度腐蝕時(shí)，剔除表面受腐蝕部分后，及時(shí)用 合水泥砂漿修補(bǔ)，防止腐蝕繼續(xù)發(fā)展。當(dāng)面積超過(guò) 1間隔掏通幾塊磚 再進(jìn)行修補(bǔ)。砌復(fù)的磚墻最上一道水平逢，除滿(mǎn)足灰漿外，還要用鐵片等楔緊。 受腐蝕較嚴(yán)重的局部磚墻采用局部掏換的處理方法。補(bǔ)砌的墻身應(yīng)搭接牢固，咬槎良好，灰漿飽滿(mǎn)，掏補(bǔ)所用灰漿與剔堿相同。 C架海掏砌：對(duì)受腐蝕較為嚴(yán)重的房屋底部墻身進(jìn)行支撐后，分段拆掏、分段接槎砌筑。修復(fù)部分砌體的頂部水平縫應(yīng)用堅(jiān)硬的片料楔緊并灌足砂漿。掏砌灰漿至少為 不同要求可用 影響房屋安全使用的情況下，可以采取以下措施對(duì)裂縫進(jìn)行穩(wěn)定和抑制： 縫較輕并已穩(wěn)定時(shí)，用空氣壓縮機(jī)或手壓泵將粘結(jié)劑灌入磚墻裂縫內(nèi)，將開(kāi)裂墻體重新粘合在一起?？捎?107膠水泥沙漿作粘合劑，比例為：水泥： 107膠：水：沙 =1:。 裂縫較長(zhǎng)且比較穩(wěn)定時(shí)，用高等級(jí)的水泥砂漿粉刷墻身，將裂縫口封閉、膠粘劑覆蓋，達(dá)到將墻體表面均勻拉錨為一個(gè)整體的效果。當(dāng)需要較高要求時(shí)可加掛一層鋼絲網(wǎng)（鋼筋網(wǎng)），加強(qiáng)整體性。 13 于柱狀砌體的裂縫，必須及時(shí)進(jìn)行處理，可在砌體的四周箍一鋼筋和一定數(shù)量的豎向鋼筋，并澆搗 4上的混凝土保護(hù)層。 體裂縫較大，不拆除無(wú)法恢復(fù)結(jié)構(gòu)的原狀時(shí)，可將裂縫嚴(yán)重的部位局部或大部分拆除，用高強(qiáng)度等級(jí)砂漿補(bǔ)砌新墻。所拆舊墻要拆除槎子以便搭接。 堿、掏砌及新舊砌體接槎，均應(yīng)隨時(shí)檢查砂漿飽滿(mǎn)度、表面平整度、垂直度和灰縫寬度，并及時(shí)較正。 繕施工前，應(yīng)該檢查砌體的垂直度和標(biāo)高；檢查關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)構(gòu)件，必要時(shí)進(jìn)行臨時(shí)支撐加固，確保安全。 與修繕砌體相關(guān)聯(lián)的管線、設(shè)備應(yīng)做出必要處理。 式和色澤應(yīng)與原貌保持一致。 觀。 結(jié)構(gòu)修繕應(yīng)符合如下要求： 接材料和涂料等應(yīng)與原材料保持一致或者使用等級(jí)更高的材料，并且均應(yīng)有質(zhì)量合格證書(shū)，符合勘察設(shè)計(jì)和國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 須清除被加固構(gòu)件表面的污物和銹蝕，露出金屬本色。除銹可以采用鋼絲刷除銹、噴砂除銹和酸洗除銹，鋼絲刷除銹應(yīng)清除至露出金屬表面原色，噴砂除銹應(yīng)清除至構(gòu)件露出金屬灰白色，不得有局部黃色存在，酸洗除銹應(yīng)用稀釋酸清除構(gòu)件表面的全部銹蝕，并 清洗干凈。 形時(shí)，應(yīng)先矯正修復(fù)，矯正鋼構(gòu)件，宜在常溫下冷加工，在矯正最后階段，達(dá)到勘察設(shè)計(jì)要求消除的變形 14 時(shí)，應(yīng)恒壓保持 10至 15分鐘，矯正后應(yīng)檢查有無(wú)損傷和裂紋。如果矯正后仍有必要加固處理的必須采取有效的加固處理措施。 在除銹后進(jìn)行防誘處理并涂刷保護(hù)漆，第一遍防銹漆應(yīng)該在除銹后 6小時(shí)內(nèi)涂刷，充分干燥后，再次涂刷防銹漆，并且不宜超過(guò) 7天。 損或缺失，應(yīng)進(jìn)行修復(fù)、更換或添補(bǔ)；更換螺 栓時(shí)應(yīng)該局部更換，每批數(shù)量不宜大于結(jié)構(gòu)受力螺栓數(shù)量的 10%，并且更換時(shí)應(yīng)一個(gè)一個(gè)的進(jìn)行。 眼等明顯缺陷且影響正常使用時(shí)，應(yīng)對(duì)破損處進(jìn)行修復(fù)。 結(jié)構(gòu)構(gòu)件在修換過(guò)程中，損壞的涂層部分以及修換連接處，必須補(bǔ)涂刷油漆。 有條件宜進(jìn)行防火處理。 結(jié)構(gòu)修繕應(yīng)符合如下要求： 固所用木材、鋼材應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。承重構(gòu)件加固用的連接木材，應(yīng)采用無(wú)缺陷的直紋木材，嚴(yán)格控制防水率。利用舊木材加 固承重木結(jié)構(gòu)或舊結(jié)構(gòu)的復(fù)用，必須經(jīng)檢驗(yàn)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及查勘設(shè)計(jì)要求。 根據(jù)實(shí)際情況加設(shè)臨時(shí)支撐或卸除上部荷載?；謴?fù)到原位或設(shè)計(jì)規(guī)定要求時(shí)，加工處理構(gòu)件的損壞部位。 形時(shí)，應(yīng)拆卸后整修，并重新組裝；變形嚴(yán)重時(shí)，宜對(duì)構(gòu)件進(jìn)行更換；如構(gòu)架整體歪閃時(shí)，應(yīng)進(jìn)行加固、矯正。 用舊木條嵌補(bǔ)嚴(yán)實(shí)，用膠粘牢，并打鐵箍或包裹纖維材料進(jìn)行加固；如開(kāi)裂嚴(yán)重，宜對(duì)構(gòu)建進(jìn)行更換。 15 對(duì)局部腐朽處進(jìn)行剔補(bǔ)；如腐朽嚴(yán)重 ，可截取腐朽，重做榫頭并螺栓綁接；如構(gòu)件中部腐朽嚴(yán)重，應(yīng)更換整個(gè)構(gòu)件。 自腐朽處向上據(jù)成斜口，更換構(gòu)件粘牢后，用螺栓或鐵箍加固；構(gòu)件蟲(chóng)蛀中空時(shí)，可采用灌漿方式進(jìn)行修補(bǔ)，中空超過(guò) 1/5截面時(shí)，宜截取更換。 損處應(yīng)進(jìn)行更換。 漆處，宜進(jìn)行油漆保養(yǎng)；如有條件則可進(jìn)行必要的防水、防腐和防火處理。 固所用的材料和方式應(yīng)保持與原樣一致，并應(yīng)保持構(gòu)件整體整潔、美觀。 繕施工在雨季進(jìn)行時(shí)應(yīng)采取臨時(shí)防雨措施。 用新型防水材料必須達(dá)到產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具有建材質(zhì)監(jiān)部門(mén)認(rèn)可的質(zhì)量證明書(shū)，必要時(shí)需做抽樣檢查后方可使用。 按照承重構(gòu)件修繕的相關(guān)內(nèi)容和要求進(jìn)行修繕。 采用與原屋面規(guī)格相同和色澤相近的完好瓦片進(jìn)行局部修繕。瓦屋面的局部破損，應(yīng)鑿除破損部位灰漿，取出破損瓦，清凈雜物，灑水濕潤(rùn)筒瓦和接槎部位的灰漿， 16 按原 樣鋪蓋筒瓦與底瓦蓋扣嚴(yán)實(shí)，將擠出的灰漿抹壓順直光平。 全部翻修并對(duì)舊的完好瓦片進(jìn)行充分合理的利用；屋面翻修時(shí)，應(yīng)拆除破瓦，清掃雜物，按照原來(lái)的瓦壟間距確保屋面瓦片應(yīng)與屋面構(gòu)件有效連接且堅(jiān)實(shí)牢固。 用修瓦屋面梯或者采取其他安全措施施工，不得任意在屋面上踩踏。 理凈瓦面后，防水涂料應(yīng)分層涂刷，第二層防水涂料應(yīng)在第一層涂料干燥后再涂刷。玻璃絲布或無(wú)紡布，應(yīng)邊涂 刷邊鋪壓平整，刷透不露布紋，無(wú)氣泡。 用相同品種、規(guī)格的新瓦，鋪蓋平穩(wěn)，固定牢靠。若原屋架、檁條等損壞，應(yīng)先進(jìn)行檢修加固，再換鋪新瓦，確保坡面平順。 增設(shè)屋面板及防水卷材。 屋面其他部分 (屋脊、 泛 水、天溝、老虎窗、水落管等）應(yīng)根據(jù)損壞程度進(jìn)行修復(fù)或拆換，以保證正常使用。 溫層；應(yīng)對(duì)突出屋面的建 (構(gòu) )筑物與屋面交接處的節(jié)點(diǎn)，采用防水材料或密封材料進(jìn)行防水處理。 屋面坡度應(yīng)平順，瓦片平整落榫、出楞勻直。 殼等局部損壞應(yīng)進(jìn)行修復(fù)。混凝土 17 防水層裂縫較小時(shí)，應(yīng)將裂縫兩邊 100至 150涂刷防水涂料；混凝土防水層裂縫較大時(shí)，可采用貼縫法、堆縫法和嵌縫法等方法處理。 損壞總面積較大時(shí)應(yīng)進(jìn)行翻修。 殼等損壞總面積較大時(shí)應(yīng)進(jìn)行翻修。 按其材料的工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，基層平順規(guī)整，無(wú)有害雜質(zhì)。 該做保護(hù)層。當(dāng)做水泥砂漿保護(hù)層時(shí)，保護(hù)層厚度水平面為 20直面為 15做涂料保護(hù)層時(shí)，應(yīng)用耐候性好的材料，且在涂料干后涂刷。 禁踩踏或堆物。固化后也不得堆放尖銳的重物或敲擊。 性防水層開(kāi)裂、起殼等局部損壞應(yīng)進(jìn)行修復(fù) ;損壞總面積較大的應(yīng)進(jìn)行翻修；柔性防水層應(yīng)按修繕周期的規(guī)定更換防水層。 接縫搭接、拐角收頭等節(jié)點(diǎn)部位進(jìn)行加強(qiáng)處理。 出屋面的建 (構(gòu) )筑物與 屋面交接處，應(yīng)設(shè)置高度不小于250應(yīng)做柔性密封防水處理。 囪、天窗根部等出現(xiàn)裂縫滲漏時(shí)，應(yīng)該及時(shí)修補(bǔ)，并做防水處理，損壞嚴(yán)重時(shí)應(yīng)翻修。 壞嚴(yán)重的應(yīng)該翻修，無(wú)架空隔熱板的翻修屋面應(yīng)增設(shè)架空隔熱板，修繕時(shí)，損壞的屋面架 18 空隔熱板應(yīng)進(jìn)行更換。 的屋面泛水防水應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范要求。 臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等部位的修繕可參照以上平屋面修繕標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行修繕。 立面修繕標(biāo)準(zhǔn) ： 縫松動(dòng)、斷裂和漏嵌、接頭不和順，應(yīng)修補(bǔ)完整，清掃干凈，與原墻基本保持一致。 蝕、剝皮，應(yīng)剔除，清凈風(fēng)化、堿蝕的酥松層，露出堅(jiān)實(shí)的磚面，清理干凈，澆水濕潤(rùn)，抹水泥混合砂漿底層，做水泥砂漿仿磚飾面，并與原墻基本保持一致。 蝕和酥松損壞的，應(yīng)局部剔砌平整、牢固，或剔除嚴(yán)重風(fēng)化、堿蝕層，澆水濕潤(rùn)，做水泥混合砂漿仿磚飾面。 面風(fēng)化、堿蝕和酥松面積超過(guò) 50%的，墻面修繕應(yīng)進(jìn)行全補(bǔ)全嵌。 腳抹灰的，可按實(shí)際情況新做。 涂裝 )類(lèi)外墻面修繕應(yīng)滿(mǎn)足如下要求： 涂裝 )類(lèi)外墻面修繕應(yīng)按基層、面層、涂層的表里關(guān)系，由里及表地進(jìn)行修繕。 涂裝 )類(lèi)外墻面有裂縫時(shí)，應(yīng)該查清是墻面本身引起裂縫還是由墻體引起的。如果是墻體開(kāi)裂引起的應(yīng)該先對(duì)墻體采取修 繕 19 措施，然后修補(bǔ)外墻面的裂縫，修補(bǔ)裂縫的方法可以采用嵌縫處理和斬粉處理，裂縫較小時(shí)一般采用嵌縫處理，較大時(shí)一般采用斬粉處理。 、剝落的，應(yīng)先適當(dāng)擴(kuò)創(chuàng)后再進(jìn)行修繕，新舊抹灰之間、面層與基層之間必須粘結(jié)牢固。 壞面積不大時(shí)，可局部鏟除后局部涂裝，損壞面積過(guò)大時(shí)，應(yīng)全部鏟除，重新涂裝。 墻面磚、馬賽克、各類(lèi)石材；水刷石、干粘石、水磨石、斬假石等）應(yīng)滿(mǎn)足如下要求： 有墜落危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)搶修。 局部鑿除后重鋪，或者飾面層大面積出現(xiàn)松動(dòng)或開(kāi)裂比較嚴(yán)重的，應(yīng)全部鑿除后重鋪。 起殼的宜局部鑿除后重鋪，或基層大面積起殼的，應(yīng)，應(yīng)全部鑿除后重鋪。 縫 )應(yīng)深淺、寬窄一致，嵌縫嚴(yán)密平整。 鋪的各類(lèi)飾面石材采用相同材料和規(guī)格，色澤一致 ;接縫平整規(guī)則且用密封膠封閉。 粘石外墻面的石子應(yīng)顆粒均勻、密實(shí)、無(wú)接縫痕跡。 粒密實(shí)，均勻，分格清晰。 淺和留邊寬度一致。 20 動(dòng)、蟲(chóng)（銹）蝕、挺冒腐損或滾軸失靈等影響正常使用現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)進(jìn)行修繕，損壞嚴(yán)重者應(yīng)予拆換或調(diào)換。 縫整齊、門(mén)窗光滑清潔，顏色、款式保持一致。 金附件宜與原有的基本一致，安裝位置適宜，牢固可靠，合頁(yè)轉(zhuǎn)動(dòng)部分，應(yīng)加油潤(rùn)滑。 調(diào)換或重新安裝 ;處于公共場(chǎng)合或公共通道上的門(mén)玻璃應(yīng) 執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范要求。 類(lèi)附墻管道、各類(lèi)架設(shè)、招牌、雨蓬等）應(yīng)符合如下要求： 漲、嚴(yán)重誘蝕、缺損等而導(dǎo)致自身強(qiáng)度不足，或與墻體連接不牢固時(shí)，應(yīng)進(jìn)行修繕或更換。 縫、鐵漲、積水等現(xiàn)象，應(yīng)進(jìn)行修繕。 該及時(shí)加固處理，主體結(jié)構(gòu)為非混凝土墻體時(shí)宜采用對(duì)穿螺栓連接固定。 凝水管坡度不適、有逆水接頭，接頭處漏水、積 21 水，吊托卡與 管道連接松動(dòng)、設(shè)置間距不適宜等現(xiàn)象，應(yīng)進(jìn)行修繕。 先除銹，再滿(mǎn)涂防銹漆及罩面漆。 水與墻接觸處漏水，應(yīng)進(jìn)行修繕。 局部鏟除后重做，當(dāng)大面積起殼并有墜落可能時(shí)，應(yīng)全部鏟除后重做。 皮、脫落等受損面積較小時(shí)應(yīng)局部鑿除，批嵌后再涂裝；當(dāng)受損面積較大時(shí)應(yīng)全部鑿除，批嵌后再涂裝。 面及 平頂裂縫寬度小于 無(wú)起殼的，可嵌縫處理 ;裂縫寬度大于 裂縫源自結(jié)構(gòu)構(gòu)件，則應(yīng)先對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行修繕 ;并可采取外包鋼板網(wǎng)的方式進(jìn)行加固或修繕。 對(duì)安裝松動(dòng)、嚴(yán)重開(kāi)裂、大面積受潮腐蝕的裝飾線腳、線條應(yīng)進(jìn)行拆換。 應(yīng)保持新舊墻面接縫平整，色澤相同。 或平頂飾面磚修繕應(yīng)符合如下要求： 裂縫 )而有墜落可能時(shí)，應(yīng)全部鏟除后重做。 22 查清是結(jié)構(gòu)裂縫還是飾面本身裂縫，如果是結(jié)構(gòu)裂縫應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)采取處理措施，如果是飾面本身裂縫應(yīng)鑿除相應(yīng)的飾面磚，宜重新?lián)Q上同材質(zhì)、同色澤、同尺寸的飾面磚，并保持留縫、嵌縫等觀感一致。 形、松動(dòng)、殘缺、腐爛等損壞時(shí)，應(yīng)進(jìn)行修繕，對(duì)損壞嚴(yán)重?zé)o法修復(fù)的木裝飾應(yīng)進(jìn)行拆換。 應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)范的要求和受力情況，對(duì)吊筋、龍骨的材料規(guī)格和間距進(jìn)行檢查，對(duì)不符合要求的應(yīng)拆除重做；對(duì)吊頂裝飾面板 (層）的損壞部分應(yīng)進(jìn)行修復(fù)，對(duì)嚴(yán)重?fù)p壞部分應(yīng)進(jìn)行拆換或拆除重做。 應(yīng)對(duì)滲漏原因進(jìn)行調(diào)查分析，進(jìn)行徹底修復(fù)。 臺(tái)板、門(mén)窗線板等部位出現(xiàn)接縫開(kāi)裂、松動(dòng)等損壞現(xiàn)象，應(yīng)進(jìn)行整修，受損嚴(yán)重的應(yīng)拆換。 格、尺寸宜與原件相同，色澤保持一致。 先對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行修繕。 鑿除后修補(bǔ)；各類(lèi)水泥樓地面有裂縫時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除后補(bǔ)嵌。 23 裂等損壞時(shí)，應(yīng)局部鑿除后修繕；發(fā)生大面積起殼、開(kāi)裂等損壞時(shí)，應(yīng)全部鑿除后重做。 面劃傷、拼裝松動(dòng)、變形起拱、企口開(kāi)裂、接縫擴(kuò)大、腐朽蛀蝕等局部損壞時(shí)，可進(jìn)行局部修繕；損壞面積超過(guò) 20%且局部損壞嚴(yán)重時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部拆換；對(duì)損壞面積超過(guò) 50%或局部損壞程度嚴(yán)重 的，應(yīng)進(jìn)行整體調(diào)換。 生間、陽(yáng)臺(tái)等部位的泛水及防水做法應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范的要求；對(duì)發(fā)生滲漏的部位先查找滲漏原因，再采取相應(yīng)的修繕措施。 格及尺寸宜與原件保持一致。 繕應(yīng)符合如下要求： 桿、扶手出現(xiàn)明顯開(kāi)裂、變形、殘缺、磨損、松動(dòng)、脫榫、腐朽、蛀蝕等損壞現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)對(duì)受損部位進(jìn)行綁扎、加固、整修、替換等局部修繕，若受損情況嚴(yán)重或無(wú)法修復(fù)，應(yīng)進(jìn)行整體拆換。 手若有斷裂、變形、松動(dòng)、脫焊、銹蝕等損壞現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)對(duì)受損部位采取補(bǔ)焊、整修、加固等修繕措施，若損壞程度較嚴(yán)重，應(yīng)進(jìn)行整體拆換。 臺(tái)防護(hù)欄桿及窗柵、防盜柵修繕可參照以上要求進(jìn)行修繕。 24 蛀或防銹措施。 采用鋼構(gòu)件代替原來(lái)的木構(gòu)件。 桿間距和整體抗側(cè)向水平推力，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范的要求。 25 質(zhì)、規(guī)格、尺寸宜與原件一致。 道門(mén)、樓梯門(mén)窗）的修繕可參照外立面門(mén)窗修繕標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 設(shè)不規(guī)范或有隱患的，應(yīng)進(jìn)行拆換。 進(jìn)行拆換，每戶(hù)從室內(nèi)總制至電表的主干線配 4 線，每戶(hù)獨(dú)立一組線路（三線）入戶(hù)，室內(nèi)使用 2.5 進(jìn)行拆換 。 在同一回路中采用同一種材質(zhì)導(dǎo)線 重腐蝕、穿孔、凹陷、變形而失去保護(hù)導(dǎo)線的作用，應(yīng)進(jìn)行拆換。 最小長(zhǎng)度不小于 2個(gè)接線盒距離，且管內(nèi)導(dǎo)線有接頭。 允許電線裸露在外。 座、燈座裸露在外，或者外殼破損，存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換。 該及時(shí)更換。 座，燈頭接觸不良，且無(wú)法修復(fù)，應(yīng)進(jìn)行更換。 26 頭、吊扇配件缺損或使用不安全，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕或拆換。 全出口標(biāo)志燈和疏散標(biāo)志燈損壞或不能滿(mǎn)足現(xiàn)行使用標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)進(jìn)行修繕或拆換。 座、燈座等用電設(shè)施。 雷設(shè)施修繕應(yīng)符合如下要求： 對(duì)接地體進(jìn)行接地電阻測(cè)試，當(dāng)實(shí)測(cè)接地電阻不能滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng)就近增設(shè)接地極；接地線和接地體焊 接開(kāi)焊斷裂的應(yīng)修換，完好的應(yīng)除銹刷防銹漆。 按要求換裝新接地體。 修繕時(shí)必須設(shè)置接地故障保護(hù)裝置，并同配電線路保護(hù)相適應(yīng)。 排水管，電線管，燃?xì)夤埽┳鹘拥乇Ｗo(hù)線的，且未采用絕緣導(dǎo)線作接地保護(hù)線的，應(yīng)進(jìn)行更換。 換電氣設(shè)備外露接地線，應(yīng)用銅線，嚴(yán)禁在地下利用裸鋁線作為接地體或接地線。 修繕時(shí)應(yīng)按原系統(tǒng)修復(fù)，不應(yīng)隨意改動(dòng)。 換防雷裝置前，對(duì)避雷網(wǎng)（帶）、引下線及斷接卡開(kāi)焊、變形處應(yīng)修復(fù)，對(duì)防銹漆脫落的應(yīng)除銹刷防銹漆。房屋避雷設(shè)施失效時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 (要求進(jìn)行修補(bǔ)或 27 增設(shè)。 進(jìn)行調(diào)換或拆換。 做防腐處理，鍍鋅給水鋼管應(yīng)采用螺紋連接，不得采用焊接或加熱處理。 及時(shí)進(jìn)行 局部調(diào)換或拆換；如大部分銹蝕或損壞的，應(yīng)該進(jìn)行整體更換。 及時(shí)進(jìn)行局部調(diào)換或拆換；如整體損壞的，應(yīng)該進(jìn)行整體更換。 塞或受壓損壞等原因，不滿(mǎn)足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的工作壓力要求，應(yīng)進(jìn)行局部調(diào)換或拆換。 須設(shè)置套管。且不得有接頭。衛(wèi)生間、廚房應(yīng)設(shè)置鋼套管，并高出地面不小于 20 采用與管材相適應(yīng)的管件， 不得用其他材料的管件代替。 接口應(yīng)用粘結(jié)劑粘牢。 換排水管道后，應(yīng)做通水試驗(yàn)。埋設(shè)管道隱蔽前，必須做灌水試驗(yàn)，其灌水高度應(yīng)以底層地面高度為準(zhǔn)。 換給水橫管時(shí)，應(yīng)考慮一定的坡度，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)， 28 應(yīng)按 2%至 5%的坡度坡向泄水點(diǎn)。 水管道配件水嘴缺失、銹蝕、滲漏、開(kāi)關(guān)失靈應(yīng)按原樣更換；水盤(pán)損壞有漏水的，應(yīng)按原樣更換；水箱配件缺失的應(yīng)配全；銹蝕、滲漏的應(yīng)按原樣更換。 材料。 便器出現(xiàn)裂縫有漏水的應(yīng)更換 ;水箱配件缺失的應(yīng)配全；零件銹蝕嚴(yán)重并造成漏水的應(yīng)更換。 頭滲漏無(wú)復(fù)時(shí)應(yīng)更換。 動(dòng)可檢修加固，損壞嚴(yán)重的應(yīng)更新，水嘴滲漏無(wú)法修復(fù)的應(yīng)更換。 水管道及地漏與樓板的結(jié)合處，必須做好防滲漏處理。 火栓及水龍帶缺失的，應(yīng)補(bǔ)全 ;有銹爛、滲漏、斷裂等現(xiàn)象的，應(yīng)更換。 該補(bǔ)全，滅火器超出使用有效期的，應(yīng)該更換。 計(jì)算設(shè)計(jì)后，按其要求設(shè)置簡(jiǎn)易噴淋系統(tǒng)。 29 屬設(shè)備修繕標(biāo)準(zhǔn) 面、坡道、停車(chē)場(chǎng)、活動(dòng)場(chǎng)地等有損壞，影響到行人安全的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。 裂、傾斜或金屬件銹蝕等損壞現(xiàn)象時(shí)必須根據(jù)實(shí)際情況及要求進(jìn) 行修繕；銹蝕嚴(yán)重的鐵柵欄、鑄鐵構(gòu)件應(yīng)調(diào)換更新，局部損壞的可進(jìn)行換料、接料修繕。 墻的具體修繕要結(jié)構(gòu)類(lèi)型 (基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等 )分別參照本標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)結(jié)構(gòu)類(lèi)型修繕標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 門(mén)鐵件應(yīng)焊接牢固平整，使用靈活，大門(mén)及鐵鉸鏈出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象時(shí)應(yīng)進(jìn)行修繕。 落等現(xiàn)象時(shí)必須進(jìn)行及時(shí)修繕；修繕后的不銹鋼欄桿應(yīng)牢固，安全可靠。 現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全或影響正 常使用的情況，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)應(yīng)內(nèi)容的規(guī)定進(jìn)行修繕。 積應(yīng)按原狀進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。 修房屋的戶(hù)型面積應(yīng)該控制在 20 至 60 平米的范圍內(nèi)，設(shè) 3房 1廳、 2房 1廳、 1房 1廳和單間戶(hù)型。 修房屋客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能房間設(shè)計(jì)時(shí)， 30 應(yīng)盡量避免出現(xiàn)不規(guī)則的房間和確保房間能滿(mǎn)足規(guī)范采光通風(fēng)的要求，宜直接有采光通風(fēng)。 修房屋戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)該盡量和原有戶(hù)型一致，在滿(mǎn)足規(guī)范的前提下 ，鼓勵(lì)戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)更科學(xué)合理的使用既有的建筑面積。 50 修房屋住宅陽(yáng)臺(tái)處室內(nèi)外建筑面高差最小處為 20內(nèi)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板相對(duì)套內(nèi)廳房結(jié)構(gòu)板降板高差為 350 修房屋住宅的外墻、分戶(hù)墻、防火墻、樓梯間隔墻為 200內(nèi)隔墻為 100下室內(nèi)隔墻宜為 200 滿(mǎn)足規(guī)范要求下，翻修房屋住宅的門(mén)窗、開(kāi)啟面積宜按照節(jié)能設(shè)計(jì)要 求考慮，窗開(kāi)啟扇不宜大于以下尺寸：平開(kāi)窗600拉窗 900 戶(hù)入戶(hù)門(mén)洞采用 1000臥 室 門(mén) 洞 采 用 900廚 房 門(mén) 洞 采 用800開(kāi)門(mén)）或者推拉門(mén)，衛(wèi)生間門(mén)洞采用 750 修房屋住宅應(yīng)盡量設(shè)門(mén)垛，套內(nèi)門(mén)門(mén)垛尺寸為 100戶(hù)門(mén)門(mén)垛為 100 修房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家及地方的相 應(yīng)規(guī)范、規(guī)程及要求，采用可靠的結(jié)構(gòu)體系。 修房屋主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí) 7 31 級(jí)以上，荷載應(yīng)按照荷載規(guī)范要求取值。 修房屋使用結(jié)構(gòu)材料：主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)不得低于 力鋼筋應(yīng)使用 受力鋼筋構(gòu)造鋼筋，可采用 宅不得采用冷軋帶肋鋼筋和焊接鋼筋網(wǎng)；墻體宜優(yōu)先采用