小康區(qū)生態(tài)型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 可 行 性 研 究 報(bào) 告 項(xiàng)目名稱： 小康 區(qū)生態(tài)型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 委 托 方： 天津 X 開發(fā)建設(shè)有限公司 編 制 方： 某市 晟嶸工程建設(shè)項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制日期： 2008 年 12 月 目 錄 第 1 章 總論 . 1 第 2 章 市場預(yù)測與項(xiàng)目定位 . 5 第 3 章 項(xiàng)目選址 . 9 第 4 章 工程任務(wù)與規(guī)模 . 15 第 5 章 工程總體布置 . 21 第 6 章 項(xiàng)目竣工后的土地價(jià)值分析 . 26 第 7 章 環(huán)境影響評價(jià) . 36 第 8 章 項(xiàng)目組織實(shí)施管理 . 40 第 9 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招標(biāo) . 42 第 10 章 投資估算與資金籌措 . 43 第 11 章 財(cái)務(wù)評價(jià) . 46 第 12 章 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) . 49 第 13 章 社會評價(jià) . 52 第 14 章 風(fēng)險(xiǎn)分析 . 54 第 15 章 結(jié)論 . 57 1 第 1 章 總論 一 、 項(xiàng)目背景 1 項(xiàng)目名稱 小康 區(qū)生態(tài)型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 2 承辦單位概況 （ 1）建設(shè)單位 單位 名稱 :天津 X 開發(fā)建設(shè)有限公司 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 公司類型：有限責(zé)任公司 注冊資本：壹仟萬元人民幣 實(shí)收資本：壹仟萬元人民幣 辦公地址： 某市小康 區(qū)東風(fēng)路文化活動(dòng)中心六樓 經(jīng)營 范圍： 酒店等商務(wù)功能設(shè)施開發(fā)、建設(shè)；工程準(zhǔn)備； 綠化工程施工；架線和管道工程建筑；道路工 程建筑；房屋出租、出售；公用設(shè)施建設(shè)；土 木工程建設(shè)；建筑裝飾材料、機(jī)械設(shè)備、五金交電銷 售；物業(yè)管理；室內(nèi)外裝飾裝修；信息咨詢服務(wù)及代理業(yè)務(wù)。 （ 2）經(jīng)營單位 單位 名稱 :某市小康 區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會 法人：馮嘉強(qiáng) 地址： 某市小康 區(qū)東風(fēng)路文化活動(dòng)中心 某市小康 區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會是經(jīng) 某市 人民政府批準(zhǔn)成立的負(fù)責(zé)園區(qū)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理的政府派出機(jī)構(gòu) ， 其 職能為 征收 產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 范圍內(nèi) 閑置及可開發(fā)利用的土地，進(jìn)行土地整理 及 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。同時(shí)， 對外 招商引資， 組織 園區(qū)土地開發(fā)建設(shè) 及 上市交易， 并參與 園區(qū) 內(nèi) 企業(yè)管理 及 資產(chǎn) 運(yùn)營 管理 。 3 可行 性研究工作的范圍和單位 可行性研究工作的范圍：著重完成項(xiàng)目實(shí)施的基本條件研究、實(shí)施方案研究、投資估算和財(cái)務(wù)評價(jià)。 2 可行性研究單位 ： 某市 晟嶸工程建設(shè)項(xiàng)目管理咨詢有限公司 4 報(bào)告編制依據(jù) 可行性報(bào)告編制委托任務(wù)書 某市 城市總體規(guī)劃（ 20052020年） 天津?yàn)I海新區(qū)城市總體規(guī)劃（ 20052020 年） 天津?yàn)I海新區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃綱要 某市小康 區(qū)總體規(guī)劃（ 20062020年） 某市小康 區(qū)生態(tài)型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 某市小康 區(qū)生態(tài)型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃 （ 2008 2020年 ） 國家發(fā)展計(jì)劃委員會審定發(fā)行的投資項(xiàng)目可行性研究指南 (計(jì)辦投資200215號 )。 國家發(fā)展和改革委員會與建設(shè)部共同發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版） (發(fā)改投資 2006135號 )。 委托單位提供的有關(guān)技術(shù)資料與其它基礎(chǔ)資料。 5 項(xiàng)目提出的理由及意義 首先，本項(xiàng)目的建設(shè)是實(shí)施城市總體規(guī)劃，促進(jìn)地區(qū)發(fā)展的需要。 根據(jù) 某市小康 新城總體規(guī)劃（ 2006， 小康 區(qū)域城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)為 “ 一城 二組團(tuán) 三鎮(zhèn) 四區(qū) ” ，其中，四區(qū)分別為 小康 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、泰達(dá)北區(qū)、 海濱休閑旅游區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。 本項(xiàng)目，就是落實(shí) 小康 區(qū)城市發(fā)展總體規(guī)劃中的重要環(huán)節(jié) 小康 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的建設(shè)。 其次， 建設(shè) 本 項(xiàng)目 也 是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 小康 區(qū)作為濱海新區(qū)的北部門戶，對國家的濱海新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略起著重要的作用。按照 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 規(guī)劃 ， 小康 區(qū)要“ 走新型工業(yè)化道路，繼續(xù)壯大石油和海洋化工、汽車和裝備制造、現(xiàn)代冶金等支柱產(chǎn)業(yè)。 ” 其中， 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū) 就是為這些產(chǎn)業(yè)提供落腳點(diǎn)。 第三，本項(xiàng)目的建設(shè)是完善 小康 區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局，實(shí)施科學(xué)發(fā)展的需要。 高科技工業(yè)園區(qū)將集產(chǎn)業(yè)發(fā)展和科技開發(fā)、成果孵化、技術(shù)貿(mào)易、科技服務(wù)、人才交流、信息集散于一體，成為拉動(dòng) 小康 經(jīng)濟(jì)增長的重要增長點(diǎn)。通過 小康 高科技工業(yè)園的建設(shè)將帶動(dòng)茶淀鎮(zhèn)快速發(fā)展，呼應(yīng)天津?yàn)I海新區(qū)開發(fā)開 放 ，不斷優(yōu) 3 化城市空間結(jié)構(gòu)， 進(jìn)一步 提升城市輻射功能 。 第四， 建設(shè)本項(xiàng)目 是 加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化投資條件，滿足宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 需要。 為滿足 小康 區(qū) 作為濱海新區(qū)的重要組成部分， 并 為 某市 發(fā)展 成為 “ 現(xiàn)代制造和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地 ” 作出貢獻(xiàn) 的發(fā)展目標(biāo)，增加更多的高科技產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)進(jìn)入濱海新區(qū)經(jīng)營生產(chǎn)，是宏觀經(jīng)濟(jì)布局的需求。 二 、 項(xiàng)目概況 1 擬建地點(diǎn) 項(xiàng)目區(qū)位于 某市小康 區(qū)南部茶淀鎮(zhèn)， 某市小康 區(qū)生態(tài)型 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃區(qū) 的南部 。 四至范圍為東至規(guī)劃次干路六，南至津漢快速路，西至塘漢快速路，北至規(guī)劃的次干路四 ，規(guī)劃總用地面積 256 公頃。 2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) （ 1）建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目總投資 元，共開發(fā)土地 頃，頃，工業(yè)用地 頃， 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)的 八通一平 ，同時(shí)完成規(guī)劃范圍內(nèi) 中小學(xué)、金融等公建面積共計(jì) （ 2）建設(shè)目標(biāo) 本項(xiàng)目的預(yù)計(jì)建設(shè)期為 2年，銷售期 5年 。建設(shè)期 從 2010 年 1 月至 2011 年12 月底 。 工程質(zhì)量符合相關(guān)的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)八通一 平，基礎(chǔ)設(shè)施完備、環(huán)境優(yōu)美，主要建設(shè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的招標(biāo)投標(biāo)。 3 主要建設(shè)條件 按照 某市 城市規(guī)劃及濱海新區(qū) “ 十一五 ” 要求，濱海新區(qū)將進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè) ，發(fā)揮新區(qū)整體招商引資綜合優(yōu)勢，建成生態(tài)宜居的新型經(jīng)濟(jì)開放區(qū)域。 本項(xiàng)目位于濱海新區(qū)范圍內(nèi)，可以享受到濱海新區(qū)的優(yōu)惠政策，依托條件好，其開發(fā)建設(shè)也符合 某市 城市規(guī)劃和 某市 產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃要求，開發(fā)完成的產(chǎn)品市場前景比較樂觀。 本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，位于 京山鐵路、蘆漢公路以東，薊運(yùn)河西測，距唐山50公里，距 某市 區(qū) 40 公里，距天津開發(fā)區(qū) 20 公里。 項(xiàng)目區(qū)周邊公路路網(wǎng)完善，毗鄰 京山鐵路、天津港，對外交通條件 非常 便利。 另外，該項(xiàng)目的承辦單位 天津 某市小康 區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 4 管委會 具有操作同類項(xiàng)目的豐富經(jīng)驗(yàn)，為該項(xiàng)目的順 利開展提供了新的保障。 4 項(xiàng)目 投入總 資金 及 效益 該項(xiàng)目總投資共計(jì) 中項(xiàng)目資本金 總投資的 35%，剩余資金擬通過銀行貸款解決 。 通過財(cái)務(wù)分析，項(xiàng)目稅后資本金收益率 總投資收益率 投資回收期 目財(cái)務(wù)狀況良好。 5 主要經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ， 如 表 1示。 表 1目的主要經(jīng) 濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 凈現(xiàn)值（萬元） 內(nèi)部收益率（ %） 投資回收期（年） 稅前 后 、結(jié)論 通過 對本項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)，主要 的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 通過財(cái)務(wù)分析和國民經(jīng)濟(jì)分析， 本項(xiàng)目稅前 元，大于 0，稅前 12%，稅前回收期 ，資本金收益率 總投資收益率 稅后 元，大于 0，稅后 12%，稅后回收期 ，資本金收益率 總投資收益率 綜上所述，項(xiàng)目可行 5 第 2 章 市場預(yù)測與項(xiàng)目定位 一 、 市場現(xiàn)狀 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。一個(gè)地區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不但決定著該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展水平，而且決定著該地區(qū)在經(jīng)濟(jì)全球化中的分工和地位。未來十到二十年是天津經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，面對國際高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展表現(xiàn)出的 “ 國家戰(zhàn)略性 ” 、 “ 聚集性 ” 等特點(diǎn)，以及國內(nèi)長三角、珠 三角地區(qū)的激烈競爭，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 需要 發(fā)揮政府對高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的引導(dǎo)作用 ， 對天津 以及地區(qū) 經(jīng) 濟(jì)和社會發(fā)展具有重大引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，具有重要的戰(zhàn)略意義 和現(xiàn)實(shí)意義 。 小康 區(qū)擁有海洋資源優(yōu)勢，在地理上處于濱海新區(qū)“ T”型產(chǎn)業(yè)布局的海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶上，可以借助京津兩地的科技資源，發(fā)展海洋高科技產(chǎn)業(yè)； 小康 區(qū)的化工新材料產(chǎn)業(yè)具有一定基礎(chǔ)，有發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)的條件； 小康 區(qū)的功能定位是建設(shè)宜居生態(tài)城區(qū)，區(qū)內(nèi)生態(tài)資源豐富，“ 小康 刻字”、“ 小康 版畫”別具特色，可以發(fā)展研發(fā)孵化、文化創(chuàng)意等知識產(chǎn)業(yè)。 某市 委、市政府高度重視高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，把其作為優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)天津發(fā)展后勁的重要舉措擺在突出的位置，制定了一系列的重大政 策措施，推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展，取得顯著成效。 2005年，全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值 元，比 2000年增長 5 年年均增長 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)的比重穩(wěn)步增長，由 2000 長 到 年均增長 2005年，高新技術(shù)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)出口 全國第四位，占全市出口的比重達(dá)到 比 2000 年的25提高了 到 2005 年累計(jì)實(shí)施重大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目 100 項(xiàng) ， 項(xiàng)目總投資 產(chǎn)后新增產(chǎn)值 稅 50個(gè)建成投產(chǎn)。 1999爭取國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目 62 項(xiàng)，爭取國 家資金 元。上述項(xiàng)目的實(shí)施，對于建設(shè)自主創(chuàng)新能力、提升產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平、增強(qiáng)核心競爭力發(fā)揮了重要作用。 2005年，納入統(tǒng)計(jì)的市重大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 元， 6 占全市高新技術(shù)產(chǎn)值的 9，成為支撐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要力量。 2005年，電子信息產(chǎn)值達(dá)到 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的 是第一支柱產(chǎn)業(yè)。先進(jìn)制造和生物技術(shù)與現(xiàn)代醫(yī)藥 產(chǎn)值分別為 172 9億元和 占高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的 新能源產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值 步形成了鋰離子電池、鎳氫電池和太 陽能電池為主的高能電池產(chǎn)業(yè)群。品種、規(guī)模和技術(shù)水平都居國內(nèi)領(lǐng)先地位。 2005年， 某市 產(chǎn)值億元以上的高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到 180家，其中 10億元以上的 28 家。同時(shí)，培育了高分辨率彩色顯示器、大直徑區(qū)熔硅單晶、無縫鋼管、工程機(jī)械、皮質(zhì)激素、復(fù)方丹參滴丸、鋰離子電池、納米復(fù)合氧化鋯材料等 20個(gè)技術(shù)水平高、市場競爭力強(qiáng)的重點(diǎn)產(chǎn)品。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新體系初步建立 ，為 某市 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的后續(xù)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 二 、 發(fā) 展預(yù)測 “ 十一五 ” 時(shí)期是 某市 認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)現(xiàn) “ 三步走 ” 戰(zhàn)略目標(biāo)的關(guān)鍵時(shí)期，也是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。國際上科技革命迅猛發(fā)展，發(fā)達(dá)國家加快全球范圍內(nèi)整合資源的步伐，高新技術(shù)在全球范圍內(nèi)重新布局。我國國民經(jīng)濟(jì) 已經(jīng) 開始向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)國邁進(jìn)，是培育和形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)核心競爭力的關(guān)鍵時(shí)期。 國家重視統(tǒng)籌區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，把規(guī)劃建設(shè)好天津?yàn)I海新區(qū)作為國家發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，濱海新區(qū)發(fā)展規(guī)劃提出要加強(qiáng)科技創(chuàng)新與研發(fā)，建設(shè)現(xiàn)代制造和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地，將對天津高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展發(fā)揮重要的極點(diǎn)牽引作用。 為應(yīng)對全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)的進(jìn)一步蔓延， 根據(jù)科學(xué)發(fā)展觀的要求，國家及本市將積極推進(jìn)新型工業(yè)化道路的進(jìn)程，追求綠色 視科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，努力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與人口、資源、環(huán)境、生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展。發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境將進(jìn)一步優(yōu)化。 天津經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)將趨向高級化，為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展增添了新的動(dòng)力和市場空間。 天津毗鄰北京，在利用北京的技術(shù)溢出效應(yīng)方面具有地域上的優(yōu)勢，京津兩 7 地 交通條件的改善所帶來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局 ，將形 成巨大的聯(lián)手產(chǎn)業(yè)勢能，成為帶動(dòng)整個(gè)環(huán)渤海地區(qū)的 不竭動(dòng)力 。 本項(xiàng)目的建設(shè) 同時(shí)也面臨較大 挑戰(zhàn) 。 一方面， 世界經(jīng)濟(jì)形勢風(fēng)云變幻，由美國次貸危機(jī)所引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)所帶來的后果目前無法作出危害程度、持續(xù)時(shí)間、影響深度的準(zhǔn)確判斷，帶來后續(xù)經(jīng)營的不確定性。 隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加快 形成的 國際 競 爭加劇，與貿(mào)易有關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議、技術(shù)壁壘、反傾銷等對我國高新技術(shù)企業(yè)的影響逐步顯現(xiàn)。 其次， 天津作為環(huán)渤海地區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)重要的制造基地，面臨長三角、珠三角地區(qū)和即將崛起的東北地區(qū)的競爭。 第三， 津京地區(qū)在高新技術(shù)領(lǐng)域的區(qū)域聯(lián) 合機(jī)制尚未真正建立起來，與北京資源互補(bǔ)的優(yōu)勢尚未得到充分發(fā)揮。 第四， 小康 區(qū)目前的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)還不發(fā)達(dá)，泰達(dá)北區(qū)與茶淀高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)毗鄰，已形成了一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，未來將按照新的定位重點(diǎn)發(fā)展新能源、新材料、生物制藥、食品、高科技研發(fā)等產(chǎn)業(yè)，與 小康 區(qū)未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向雷同。本項(xiàng)目不應(yīng)和泰達(dá)北區(qū)形成競爭關(guān)系，而是要有效互補(bǔ)：統(tǒng)一產(chǎn)業(yè)布局，統(tǒng)一空間規(guī)劃，協(xié)調(diào)發(fā)展時(shí)序，共建基礎(chǔ)設(shè)施，共享招商資源，共同培育 小康 區(qū)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)集群。 三 、 項(xiàng)目定位 根據(jù) 某市小康 區(qū)生態(tài)型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 ，園區(qū)將建成： 先進(jìn)制造業(yè)基地 ， 高技術(shù) 企業(yè)的孵化器 和 濱河生態(tài)宜居區(qū) 。 結(jié)合濱海新區(qū)和項(xiàng)目周邊地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目市場定位為：工業(yè)地塊重點(diǎn)面向國內(nèi)從事微電子、通訊、信息、材料等領(lǐng)域，以及海洋產(chǎn)業(yè)等的企業(yè)進(jìn)行宣傳和投資推介，主要選擇中、小企業(yè)到項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行投資。居住區(qū)客戶人群以園區(qū)的周邊居民、和園區(qū)就業(yè)職工為主，積極吸引周邊城市居民。 本項(xiàng)目位于濱海新區(qū)范圍內(nèi)，項(xiàng)目總投資 元，共開發(fā)土地 中開發(fā)居住用地 業(yè)用地 商業(yè)金融用地 依法 可出讓用地面積約 頃 ，不可 出讓面積 頃。完成后可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)的 八通一平 ，同時(shí)完成規(guī)劃范圍內(nèi) 中小學(xué)、金融等公建面積共計(jì) 8 建設(shè)將改善 小康 區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施條件，優(yōu)化 小康 區(qū)的投資環(huán)境，對于進(jìn)一步完善區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等具有重要意義。 四 、 土地價(jià)格預(yù)測 項(xiàng)目區(qū)位于 某市小康 區(qū)南部茶淀鎮(zhèn)， 某市小康 區(qū)生態(tài)型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃區(qū)。東至規(guī)劃的次干路三，南至規(guī)劃的津 漢快速路，西至塘漢快速路，北至規(guī)劃的次干路四，規(guī)劃總用地面積 256 公頃 ?，F(xiàn)狀用地包括居住用地、工業(yè)用地、道路廣場用地、水域和其他用地。 此次經(jīng)過土地整理 重新推向市場的地塊用途主要為建設(shè)工業(yè)用地和居住用地，用于進(jìn)行工 業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。 此價(jià)格已經(jīng)包含不可出讓面積的分?jǐn)傎M(fèi)用。 （ 1）工業(yè)地產(chǎn)土地價(jià)格預(yù)測 通過查閱相關(guān)資料 ， 某市 技術(shù)開發(fā) 區(qū)土地出讓平均價(jià)格約在 元 /畝。小康 區(qū)雖為濱海新區(qū)的重要組成部分，但其工業(yè)發(fā) 展與 技術(shù)開發(fā) 區(qū)相比較慢，尚處于初級開發(fā)階段，則估計(jì)其土地初始轉(zhuǎn)讓價(jià) 格大約在 元 /畝?？紤]其發(fā)展速度和發(fā)展水平，預(yù)計(jì)其土地價(jià)格年 平均 增長率為 5%。 （ 2）商業(yè)、居住地產(chǎn)土地價(jià)格預(yù)測 本項(xiàng)目 參照 小康 區(qū)商業(yè)、住宅用地的土地出讓情況進(jìn) 行預(yù)測。 2008 年，項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格為 元 /畝，住宅地產(chǎn)價(jià)格為 元 /畝， 考慮商業(yè)、居住地產(chǎn)價(jià)格未來走勢以及資金時(shí)間價(jià)值等因素 后，預(yù)計(jì)到 2012 年，該項(xiàng)目的商業(yè)地產(chǎn)土地出讓價(jià)格為 元 /畝，居住地產(chǎn)土地出讓價(jià)格為 元 /畝。 （ 3）土地出讓計(jì)劃 從目前的情況來看，土地整理出讓的周期一般 不會超過 8 年，根據(jù)本項(xiàng)目的地塊具體情況，決定在 5 年內(nèi)出讓完成，初期出讓比例較低，當(dāng)土地價(jià) 格有一定上漲后， 再 批量出讓。 9 第 3 章 項(xiàng)目選址 一 、 場址現(xiàn)狀 1、地點(diǎn)與地理位置 項(xiàng)目區(qū)位于 某 市小康 區(qū)南部茶淀鎮(zhèn)內(nèi)，京山鐵路、蘆漢公路以東，薊運(yùn)河西測，距唐山 50公里，距 某市 區(qū) 40公里，距天津開發(fā)區(qū) 20公里。 本項(xiàng)目為 小康 區(qū)生態(tài)型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)工程，該地區(qū)規(guī)劃為都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)，規(guī)劃總占地 括一部分工業(yè)用地及商業(yè)住宅用地等，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和非經(jīng)營性公建開發(fā)建設(shè) 。 該項(xiàng)目位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的南部， 四至范圍為東至薊運(yùn)河，南至規(guī)劃的津漢快速路，西至規(guī)劃的塘漢快速路，北至規(guī)劃的次干路四 。 其 規(guī)劃范圍 見 附圖 1、 2。 2、土地權(quán)屬類別及占地面積 本次擬建設(shè)的 小康 區(qū)生態(tài)型高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)面積約 頃（），該區(qū)域 土地目前全部為農(nóng)村集體土地， 涉及 前進(jìn)東村、前進(jìn)西村、新村東村、新村西村 ； 其中，前進(jìn)東村 頃 （合 ） ，前進(jìn)西村 合 ，新村東村 合 ） ，新村西村 合 ） 。 3、項(xiàng)目現(xiàn)有場地利用情況 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)總用地面積為 頃， 包括 居住用地、工業(yè)用地、水域及其他用地。其中居住用地 頃，工業(yè)用地 頃，前用地具體構(gòu)成如下表： 表 3新園區(qū)南區(qū)建設(shè)范圍現(xiàn)狀用地構(gòu)成 序號 類別 代碼 用地性質(zhì) 面積 （公頃） 百分比 （ %） 1 R 居住用地 C 公共設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 S 道路廣場用地 E 水域和其他用地 中 水域 其他用地 10 合計(jì) 規(guī)劃總用地 內(nèi)現(xiàn)有塘漢公路、津漢公路以及若 干村鎮(zhèn)道路，道路路面質(zhì)量較差。塘漢公路、津漢公路寬約 12 米，其余道路多為水泥路，寬 9目區(qū)西部比鄰京山鐵路。 二 、 場址建設(shè)條件 1、地形、地貌、地震情況 規(guī)劃區(qū)及其周邊地區(qū)地勢低平，坡度在 之間。遍布縱橫的河道水網(wǎng)以及原生態(tài)的濕地資源，河渠、洼淀眾多，漁塘蝦池星羅棋布。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有發(fā)生過地震情況，根據(jù)該地區(qū)地質(zhì)條件分析，未來發(fā)生地震的可能性很小。 2、工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 本工程選址位于 某市 東部，處于新華夏構(gòu)造體系的華北沉降帶東北部，地層多屬海陸相交互沉積，地表普遍分布 粘土地，富含有機(jī)質(zhì)，承載力在8 /平方米。 園區(qū)建設(shè)范圍內(nèi)現(xiàn)生活及生產(chǎn)水源全部采用地下水，地下水水質(zhì)基本穩(wěn)定，但氟超標(biāo)情況比較嚴(yán)重，基本無集中供水設(shè)施。 薊運(yùn)河從園區(qū)東側(cè)穿過，河道功能為行洪、排瀝、灌溉、蓄水等。園區(qū)內(nèi)排水設(shè)施十分薄弱，未形成統(tǒng)一的排水系統(tǒng)，管道覆蓋率低，污水對環(huán)境有一定污染。雨水主要是靠地面徑流就近排入溝渠及河道 ,污水未經(jīng)處理直接排入水體。雨、污水經(jīng)園區(qū)內(nèi)各排水支渠最終排入薊運(yùn)河。 3、氣候條件 小康 受季風(fēng)環(huán)流控制，氣候?qū)倥瘻貛I海半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。年 均氣溫為 ，年平均降水量 559 毫米，全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槟蠔|南， /秒，年均日照時(shí)數(shù)達(dá) 時(shí)。全年無霜期 206 天。 4、交通運(yùn)輸條件 京山鐵路、蘆漢公路以東，薊運(yùn)河西測，距唐山 50公里，距 某市 區(qū) 40公里，距天津開發(fā)區(qū) 20公里。 項(xiàng)目區(qū)周邊公路路網(wǎng)完善，毗鄰京山鐵路、天津港，對外交通條件便利。 5、公用設(shè)施社會依托條件 給水由兩部分提供，分別是園區(qū)北面的 小康 水廠和東面的開發(fā)區(qū)給水管網(wǎng)， 11 兩個(gè)方向的給水管線橫穿北區(qū)到達(dá)位于北區(qū)的泵站，加壓提升后輸送至北區(qū)和南區(qū)； 目 前 北 區(qū)范圍內(nèi)建設(shè) 一 座 集中供熱設(shè)施 ，負(fù)責(zé)整個(gè)高新技術(shù)園的供熱，通過管網(wǎng)直接供應(yīng)南區(qū)需求； 居民日常使用罐裝液化氣 ； 電源現(xiàn)狀由茶淀 110電站提供， 通過一級網(wǎng)線穿過北區(qū)，輸送到南區(qū)， 區(qū)內(nèi)有 10 通信由小康 城區(qū)河西電話局提供通信服務(wù)。 6、環(huán)境保護(hù)要求 本項(xiàng)目廢氣影響不超過環(huán)境空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn) ； 廢水排放達(dá)到污水綜合排放三級標(biāo)準(zhǔn) ； 城市區(qū)域環(huán)境噪聲達(dá)到二類標(biāo)準(zhǔn) ； 固體廢物以無害化處理為控制目標(biāo) 。 7、法律支持條件 項(xiàng)目選址要符合 某市 城市總體規(guī)劃（ 2005對于濱海新區(qū)的功能定位，能夠在一定程度上促進(jìn)濱海新 區(qū)進(jìn)行 “ 高水平的現(xiàn)代制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地 ” 的建設(shè)。要符合 某市小康 區(qū)城區(qū)十一五規(guī)劃對于 小康 區(qū)生態(tài)型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 的規(guī)劃要求。 8、征地、拆遷、移民安置條件 項(xiàng)目內(nèi)的土地整理，擬征用 地，為項(xiàng)目區(qū)內(nèi)四個(gè)村 502 戶、 1089 人提供征地補(bǔ)償和社會保障費(fèi)用，并對項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的企業(yè)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。 三、廠址比選 該項(xiàng)目在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)，沒有進(jìn)行廠址比選。 四、項(xiàng)目區(qū)概況 1、人口規(guī)模 本次實(shí)施的項(xiàng)目區(qū)根據(jù)用地規(guī)模、建設(shè)規(guī)模等因素，確定到 2020 年常住人口為 15000人。 2、土地用地規(guī)劃 根據(jù)規(guī)劃區(qū)域定位，以及濱海新區(qū)總體規(guī)劃、 某市小康 區(qū)生態(tài)型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)規(guī)劃和 某市 新建居住區(qū)公建配套定額指標(biāo)，項(xiàng)目區(qū)主要為工業(yè)、居住、公共設(shè)施用地、道路廣場、市政公用設(shè)施、綠化等用地，各主要地塊的面積和用地性質(zhì)見下表： 12 表 3新園區(qū) 總體規(guī)劃及 南區(qū)起步區(qū)規(guī)劃用地平衡表 序號 用地代碼 用地名稱 總體規(guī)劃 南區(qū)起步區(qū) 大類 中類 面積 （公頃） 占城市建 設(shè)用地 面積 （公頃） 占城市建設(shè)用地 1 R 居住用地 類居住用地 小學(xué)、幼兒園用地 2 C 公共設(shè)施用地 政辦公用地 業(yè)金融業(yè)用地 化娛樂用地 育用地 療衛(wèi)生用地 育科研設(shè)計(jì)用地 配套設(shè)施預(yù)留地 3 M 工業(yè)用地 類工業(yè)用地 4 S 道路廣場用地 路用地 會停車場庫用地 通設(shè)施用地 5 U 市政公用設(shè)施用地 1 應(yīng)設(shè)施 用地 防設(shè)施用地 境衛(wèi)生設(shè)施用地 6 G 綠地 13 共綠地 產(chǎn)防護(hù)綠地 合計(jì) 城市建設(shè)用地 00% 00% 7 E 水域和其他非城市建設(shè)用地 域 合計(jì) 規(guī)劃總用地 3、用地規(guī)模 表 3新園區(qū)南區(qū)規(guī)劃用地規(guī)模 建筑類型 建筑面積（萬平方米） 備注 居住建筑 積率 業(yè)建筑 積率 共建筑 積率 計(jì) 4、功能區(qū)規(guī)劃 依托項(xiàng)目所在區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢和總體定位發(fā)展分析，項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃為兩個(gè)功能區(qū)，以塘漢二線為界，即東側(cè)的生態(tài)宜居生活區(qū)和西側(cè)的工業(yè)集聚區(qū)。 工業(yè)用地布置在沿塘漢快速路一側(cè) , 規(guī)劃占地 規(guī)劃區(qū)城市建設(shè)總用地的 用地類別為一類工業(yè)用地，性質(zhì)為高科技企業(yè)。以發(fā)展材料科學(xué)、微電子科學(xué)和海洋產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，建設(shè)高效率、高附加值的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。 生態(tài)宜居生活區(qū)主要解決本地區(qū)的居民、就業(yè)職工以及吸引周邊城市居民居住，主要針對的是塘沽城區(qū)的居住需求輻射?？傆玫?城市建設(shè)用地的 5、道路交通 項(xiàng)目內(nèi)的道路及交通規(guī)劃主要采用方格網(wǎng)型道路網(wǎng)絡(luò)布局。 對外道路：規(guī)劃城市快速路 2條，包括塘漢快速路和津漢快速路，紅線寬度為 60米，機(jī)動(dòng)車雙向 6車道，為交通性道路，主要負(fù)責(zé)長距離過境的快速交通。規(guī)劃城市次干路 1條，為次干道三，紅線寬度 25 14 內(nèi)部骨干路呈網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)， 由規(guī)劃主干 路 、規(guī)劃次干 路 、工業(yè)性、生活性支路組成。 規(guī)劃主干道 1 條 (主干路二 )，紅線寬度為 40 米，機(jī)動(dòng)車雙向 4 車道，有一定的對外交通職能；次干道 3條 (次干路一、次干路二、次干路五 )，為生活性道路，紅線寬度為 30 米，機(jī)動(dòng)車雙向 4車道；支路 5條 (支路五、六、七、支路十、十一 )，為生活性支路，紅線寬度為 20米，主要職能為聯(lián)系工業(yè)區(qū)和居住區(qū)內(nèi)部各小區(qū)交通組織及解決小區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系。此外，項(xiàng)目區(qū)的道路網(wǎng)內(nèi)還規(guī)劃有相應(yīng)的公交線路和首末站等交通設(shè)施。 15 第 4 章 工程任務(wù)與規(guī)模 本期工程建設(shè)的主要任務(wù)是八通一平一綠化一配套，具體包括： 道路工程、排水工程（雨水、污水工程）、給水工程、燃?xì)夤こ?、供熱工程、電力工程、電信工程、照明工程、綠化景觀工程、場地拆遷平整、公共配套工程。項(xiàng)目工作量匯總見下表。 表 4目工作量匯總表 內(nèi)容 單位 工程數(shù)量 道路工程 水工程（雨水、污水工程） m 水工程 m 29587 燃?xì)夤こ?m 18500 供熱工程 m 15060 電力工程 m 86000 電信工程 m 13900 照明工程 m 40200 綠化景觀工程 56300 場地拆遷平整 02500 公共配套工程 萬 、市政設(shè)施 市政設(shè)施包括：道路工程、排水工程（雨水、污水工程）、給水工程、燃?xì)夤こ獭⒐峁こ?、電力工程、電信工程、照明工程、綠化景觀工程。 （ 1）道路工程 包括主干路、次干路和支路。具體建設(shè)內(nèi)容見表。 16 表 4路工程量表 道路等級 道路名稱 道路段落 道路長度(M) 橫斷面布置 紅線寬度 (M) 用地面積 (主 干 路 塘漢二線 次干路四 津漢快速 0 干路二 塘漢快速 次干路四 0 計(jì) 干 路 次干路一 支路六 次干路四 0 干路二 次干路四支路六 0 干路五 次干路一津漢快速路 5 計(jì) 路 支路五 次干路四 支路六 0 路六 塘漢二線支路一 0 路七 次干路一支路一 0 路八 支路九支路一 0 路九 主干路二支路一 0 路十 次干路一支路六 0 路十一 次干路一支路一 0 路十二 次干路三次干路四 0 計(jì) 路總計(jì) 2） 排水工程 包括 雨水工程和污水工程 。具體建設(shè)內(nèi)容見表。 表 4水工程量表 序號 項(xiàng)目名稱 規(guī)格 單位 數(shù)量 1 壁波紋管 D=700 4664 2 鋼筋混凝土管 D= 1000 4715 3 鋼筋混凝土管 D=1350 966 4 鋼筋混凝土管 D=1500 521 5 鋼筋混凝土管 D=1650 568 6 鋼筋混凝土管 D=1800 鋼筋混凝土管 D=2000 1395 8 鋼筋混凝土管 D=2200 276 9 鋼筋混凝土管 D=2400 208 10 總長 米 1 雨水泵站 Q= 占地 =2000 1 17 表 4水工程量表 序號 項(xiàng)目名稱 規(guī)格 單位 數(shù)量 1 混凝土管 混凝土管 總長 米 污水泵站 Q= 占地 =1500 1 （ 3）給水工程 表 4水工程量表 序號 項(xiàng)目名稱 規(guī)格 單位 數(shù)量 1 球墨鑄鐵管 D=200 10272 2 球墨鑄鐵管 D=300 13695 3 球墨鑄鐵管 D=400 5620 4 總長 米 29587 （ 4）燃?xì)夤こ?表 4氣工程量表 序號 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 1 公里 公里 公里 3 4 公里 3 5 壓支管 公里 5 總計(jì) 公里 5）供熱工程 表 4熱工程量表 序號 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 1 計(jì) 熱力站 座 13 18 （ 6）電力工程 表 4力工程量表 序號 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 1 10纜線路 6 2 109 總計(jì) 15 3 10座 2 （ 7）電信工程 表 4信工程量表 序號 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 1 2孔排管 4孔排管 8孔排管 16孔排管 計(jì) 8）照明工程 表 4明工程量表 序號 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 1 10 低壓電線 3 3 0 總計(jì) 箱式變電站 座 3 5 土方量 7670 （ 9）綠化景觀工程 表 4化景觀工程量表 道路名稱 單位 數(shù)量 公共綠地 萬立方米 護(hù)綠地 萬立方米 計(jì) 萬立方米 、公共配套設(shè)施 本項(xiàng)目擬建設(shè)的配套公建項(xiàng)目主要包括公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施兩部分，均為非經(jīng)營性公建。 （ 1）市政公用設(shè)施 19 表 4政公用設(shè)施一覽表 序號 類別 項(xiàng)目 數(shù)量 用地面積 （ 1 排水 雨水泵站 1 2000 污水泵站 1 1500 2 燃?xì)?燃?xì)夥?wù)站 1 1000 燃?xì)庹{(diào)壓站 1 2000 3 供熱 熱力站 13 1500 4 電力 10閉所 2 1000 5 電信 郵政局支局 1 1000 6 照明 箱式變電站 3 2000 合計(jì) 12000 （ 2）公共服務(wù)設(shè)施 表 4共服務(wù)設(shè)施一覽表 序號 類別 項(xiàng)目 數(shù)量 1 教育 中學(xué) 1 小學(xué) 2 保育院 2 2 醫(yī)療衛(wèi)生 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 2 3 文化娛樂 綜合文化活動(dòng)中心 0 文化活動(dòng)站 2 青少年活動(dòng)中心 1 老年人活動(dòng)站 4 社區(qū)服務(wù)中心 2 4 行政管理 工商稅務(wù) 1 巡警隊(duì) 1 公安派出所 1 5 交通設(shè)施 加油站 2 公共停車場 2 6 其他設(shè)施 消防站 1 7 環(huán)衛(wèi) 環(huán)衛(wèi)綜合大隊(duì) 1 公廁 3 3、場地平整 20 拆遷面積等各種拆遷量如下表所示。 表 4拆遷面積 序號 村莊名稱 單位 面積 1 前進(jìn)東村 公頃 前進(jìn)西村 公頃 新村東村 公頃 新村西村 公頃 計(jì) 公頃 4拆遷人口 序號 項(xiàng)目名稱 單位 面積 1 戶數(shù) 戶 502 2 人數(shù) 人 1089 3 農(nóng)業(yè)人口 人 921 4 非農(nóng)業(yè)人口 人 168 表 4高新園區(qū)南區(qū)建設(shè)范圍現(xiàn)狀用地構(gòu)成表 序號 類別代碼 用地性質(zhì) 面積（公頃） 百分比（ %） 1 R 居住用地 C 公共設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 S 道路廣場用地 E 水域和其他用地 中 水域 其他用地 合計(jì) 規(guī)劃總用地 21 第 5 章 工程總體布置 一、總體布局原則 本設(shè)計(jì)參照相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，考慮遠(yuǎn)近期結(jié)合，以近期為主，統(tǒng)籌安排，合理布置，分期實(shí)施、逐步完善。遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，貫徹城市煤、水、電、氣、熱為人民生活服務(wù)，為發(fā)展生產(chǎn)服務(wù)，在滿足規(guī)劃范圍內(nèi)正常的生產(chǎn)生活的煤、水、電、氣、熱的需要的基礎(chǔ)上，盡可能縮短管網(wǎng)的總長度和不利環(huán)路的總長度，以保證合理布局，節(jié)省總投資。堅(jiān)持科學(xué)態(tài)度，積極采用先進(jìn)工藝，新技術(shù)，新材料，新設(shè)備，做到技術(shù)先進(jìn)， 科學(xué)可靠，經(jīng)濟(jì)合理。 二、功能分區(qū) 小康 區(qū)生態(tài)型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的范圍是：東至規(guī)劃的次干路三，南至規(guī)劃的津漢快速路，西至塘漢快速路，北至大豐路，規(guī)劃總用地面積 519 公頃。規(guī)劃到 2020 年末規(guī)劃居住人口約 2 萬人 ?？傮w設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，以次干路四為界分為南北 2 個(gè)系統(tǒng)，其中，南區(qū)是該規(guī)劃的考察對象，四至范圍為東至規(guī)劃次干路六，南至津漢快速路，西至塘漢快速路，北至規(guī)劃的次干路四。 根據(jù)規(guī)劃區(qū)域定位，以及濱海新區(qū)總體規(guī)劃、 某市小康 區(qū)生態(tài)型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)規(guī)劃和 某市 新建居住區(qū)公建配套定額指標(biāo)，南區(qū)的規(guī)劃 以住宅、工業(yè)、公共服務(wù)和廣場綠化四個(gè)功能分區(qū)為主，各分區(qū)類型及建設(shè)規(guī)模 見3示。 高新園區(qū)南區(qū)規(guī)劃用地規(guī)模 見 5示。 表 5新園區(qū)南區(qū)規(guī)劃用地規(guī)模 建筑類型 建筑面積（萬平方米） 備注 居住建筑 積率 業(yè)建筑 積率 業(yè)金融及公建 積率 共建筑 積率 計(jì) 工業(yè)用地布置在沿塘漢快速路一側(cè) , 規(guī)劃占地 頃，占規(guī)劃區(qū)城市建設(shè)總用地的 用地類別為一類工業(yè)用 地，性質(zhì)為高科技企業(yè)。以發(fā)展材料科學(xué)、微電子科學(xué)和海洋產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，建設(shè)高效率、高附加值的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。 22 生態(tài)宜居生活區(qū)主要解決本地區(qū)的居民、就業(yè)職工以及吸引周邊城市居民居住，主要針對的是塘沽城區(qū)的居住需求輻射。總用地 頃，占城市建設(shè)用地的 具體功能分區(qū)見附圖 3。 三、本期工程總體布局 1、道路布局 道路按照主干路 支路層次布置。 其中塘漢二線、主干路二等道路與北區(qū)相通， 總體路網(wǎng)密度 7 K M/ 主干路是規(guī)劃區(qū)域內(nèi)道路網(wǎng)主要骨架和主動(dòng)脈 ，是機(jī)動(dòng)車交通的主通道。主干路網(wǎng)密度 M/ 在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)橫向與縱向分別布設(shè)次干路，使 路網(wǎng)分布均勻，使縱橫兩個(gè)方向內(nèi)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)形態(tài)基本呈方格網(wǎng)狀 。 以滿足建設(shè)開發(fā)要求。次干路路網(wǎng)密度 M/ 城市支路為聯(lián)系各居住小區(qū)的道路，解決居住 區(qū)內(nèi)交通，以服務(wù)功能為主。支路路網(wǎng)密度 M/路布局見附圖 4。 2、排水工程（雨水、污水工程） 排水工程采用雨、污分流制 排水系統(tǒng) ， 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)雨水屬于位于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的雨水泵站收水范圍。雨水經(jīng)該雨水泵站收集后排 向薊運(yùn)河。區(qū)內(nèi)生活污水可直接排入市政污水管網(wǎng)，區(qū)內(nèi)工業(yè)污水經(jīng)處理達(dá)到國 家排放標(biāo)準(zhǔn)后可排入市政污水管網(wǎng)。根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)規(guī)劃及區(qū)域周圍市政設(shè) 施情況，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的污水經(jīng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)污水干管收集后排向區(qū)外營城污水處理廠處 理后排放或經(jīng)深度處理后回用。 南區(qū)園區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)規(guī)劃為：雨水主干管沿次干路一、主干路二、支路十敷設(shè)，管徑為 終進(jìn)南區(qū)入雨水泵站（泵站流量為 s）。園區(qū)雨水除一部分作為濕地景觀補(bǔ)充水外，其余經(jīng)泵站提升后排至薊運(yùn)河。 本次設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，以塘漢二線為界分為東西 2個(gè)污水分區(qū)，西區(qū)為工業(yè)污水分區(qū)，總收水面積約 126公頃，東區(qū)為生活污水分區(qū)，總收 水面積約 104公頃。 污水主干管覆設(shè)在塘漢二線上， 與北區(qū)相通。 在塘漢二線上由北向南分別布置的 水經(jīng)干管收集后，排入園區(qū)的污水泵站，經(jīng)污水泵站提升后，最終排至營城污水處理廠。 排水管網(wǎng)布局見附圖 5， 污水 管 網(wǎng)布局 見 附圖 6。 23 3、給水工程 園區(qū)的給水經(jīng)自大豐路引入的 水管線雙水源共同接入高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃給水泵站（ Q=1625m3/h，占地為 8000平方米，），該泵站建在北區(qū)。 經(jīng)泵站加壓后，經(jīng)南區(qū)給水管網(wǎng)，滿足整個(gè)園區(qū)的用水 需求，以達(dá)到安全、可靠、合理的供水原則。 給水管網(wǎng)布局見附圖 7。 4、燃?xì)夤こ?沿主干路二、津漢二線和次干路二鋪設(shè)，與北區(qū)相通。在主干路二和支路八的交叉口規(guī)劃建設(shè) 1座中 低壓站。 燃?xì)夤芫W(wǎng)布局見附圖 8。 5、供熱工程 北區(qū)規(guī)劃建設(shè) 1座供熱站，解決南北區(qū)的供熱問題。園區(qū)熱源由規(guī)劃北疆熱電廠提供，供熱站可作為調(diào)峰供熱站。因此，南區(qū)不再建設(shè)供熱站，以規(guī)劃次干路形成的自然地塊為一個(gè)供熱小區(qū)，每個(gè)規(guī)劃小區(qū)設(shè) 1個(gè)換熱站，每個(gè)站供熱面積 10 本設(shè)計(jì)采用的供熱方式為間供式， 以規(guī)劃熱源廠為熱源（一級熱力站），沿市政道路敷設(shè)一級熱力管網(wǎng)（高溫?zé)崴芫W(wǎng)）至各區(qū)域二級熱力站（小區(qū)內(nèi)水 水換熱站）， 其中次干路二管線直接與北區(qū)相通。 在各區(qū)域內(nèi)敷設(shè)二級熱力管網(wǎng)（低溫?zé)崴芫W(wǎng)）至區(qū)域內(nèi)各熱用戶戶內(nèi)供暖設(shè)備。主要一級管線沿次干路二，起點(diǎn)是其與次干路四的交叉點(diǎn)，接口是其與主干路二的交叉口，再沿主干路二向東到支路六為出口。沿一級管線敷設(shè)二級熱力站，為規(guī)劃自然地塊供熱。其中，一級網(wǎng)設(shè)計(jì)供回水溫度為 130/70 ，二級網(wǎng)設(shè)計(jì)供回水溫度不高于 85/60 。 供熱管網(wǎng)布局見附圖 9。 6、電力工程 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)規(guī)劃 10纜敷設(shè)采用 排管和直埋相結(jié)合方式 ，主電纜線與北區(qū)相通，解決南北電力的配合使用 。 1012 20回出線）