項(xiàng)目管理經(jīng)營范圍

1、項(xiàng)目管理服務(wù)的業(yè)務(wù)范圍 山東筑博工程項(xiàng)目管理有限公司一直致力于將國內(nèi)成功的項(xiàng)目管理方法與工程建設(shè)項(xiàng)目管理的實(shí)際條件相結(jié)合，定位于為業(yè)主提供全過程的建設(shè)項(xiàng)目管理服務(wù)，堅(jiān)持以業(yè)主的利益為公司的最大利益，經(jīng)過近幾年來的全過程項(xiàng)目管理的實(shí)踐，已形成了具有筑博公司特色的項(xiàng)目管理體系、做法和程序。一、服務(wù)對(duì)象 項(xiàng)目管理的服務(wù)對(duì)象為政府、投資機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目業(yè)主等。二、服務(wù)范圍 1.前期報(bào)批、報(bào)建階段（1）協(xié)助業(yè)主方進(jìn)行項(xiàng)目前期策劃，經(jīng)濟(jì)分析、專項(xiàng)評(píng)估與投資確定； 編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告，項(xiàng)目立項(xiàng)。（2）協(xié)助業(yè)主方辦理土地征用、規(guī)劃許可等有關(guān)手續(xù)；協(xié)助業(yè)主辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（3）協(xié)助業(yè)主到相關(guān)單位取

2、得項(xiàng)目規(guī)劃審核意見（人防、消防、園林綠化、市政管委、環(huán)保、交通等部門）。（4）協(xié)助業(yè)主對(duì)擬建項(xiàng)目地區(qū)進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)，選定環(huán)評(píng)單位，商談并簽訂環(huán)評(píng)合同，評(píng)估報(bào)告完成后報(bào)環(huán)保部門審批。（5）協(xié)助業(yè)主對(duì)擬建項(xiàng)目地區(qū)進(jìn)行交通評(píng)價(jià)，選定交評(píng)單位，商談并簽訂交評(píng)合同，評(píng)估報(bào)告完成后報(bào)交通部門審批。2.工程規(guī)劃、勘察設(shè)計(jì)階段：（1）協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計(jì)單位依照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。協(xié)助業(yè)主方提出工程設(shè)計(jì)要求、組織評(píng)審工程設(shè)計(jì)方案、組織工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、簽訂勘察設(shè)計(jì)合同并監(jiān)督實(shí)施，組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)優(yōu)化、技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比選并進(jìn)行投資控制； 協(xié)助業(yè)主上報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，修改、調(diào)整，直至取得規(guī)劃方案審定通知書

3、， 協(xié)助業(yè)主選定勘察單位，協(xié)助業(yè)主對(duì)勘察單位的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查和控，協(xié)助業(yè)主針對(duì)不同的勘察階段，對(duì)工程勘察報(bào)告內(nèi)容和深度進(jìn)行檢查和審核，協(xié)助業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)文件質(zhì)量進(jìn)行跟蹤控制，重點(diǎn)在限額設(shè)計(jì)。（2）設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段 協(xié)助業(yè)主審核設(shè)計(jì)方案招標(biāo)文件，組織進(jìn)行設(shè)計(jì)方案招投標(biāo)，協(xié)助業(yè)主選定設(shè)計(jì)單位，擬定設(shè)計(jì)合同，商談并簽訂合同，協(xié)助業(yè)主落實(shí)有關(guān)工程的外部條件，提供設(shè)計(jì)所需的基礎(chǔ)資料。（3）設(shè)計(jì)階段協(xié)助業(yè)主編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，組織完成初步設(shè)計(jì)及工程概算的報(bào)審工作，協(xié)助業(yè)主配合設(shè)計(jì)單位開展技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，搞好設(shè)計(jì)方案的比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)，參與設(shè)備、材料的選型，協(xié)助業(yè)主檢查和控制設(shè)計(jì)進(jìn)度，協(xié)助業(yè)主控制工程的限額設(shè)計(jì)

4、。（4）設(shè)計(jì)成果驗(yàn)收階段協(xié)助業(yè)主審核工程設(shè)計(jì)概算所含費(fèi)用及計(jì)算方法的合理性，協(xié)助業(yè)主審核主要設(shè)備及材料清單，提出反饋意見，進(jìn)行施工圖紙審核，審核其是否滿足技術(shù)質(zhì)量方面的要求，其深度是否滿足施工條件的要求，并審查各專業(yè)圖紙間的錯(cuò)、漏、碰、缺等。（5）協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審，進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的控制（施工圖設(shè)計(jì)文件投入使用前和使用后）。協(xié)助業(yè)主方組織工程監(jiān)理、施工、設(shè)備材料采購招標(biāo)； 3.工程招投標(biāo)階段：（1）協(xié)助業(yè)主審核與本工程有關(guān)的各類招標(biāo)文件。（2）協(xié)助業(yè)主審核與本工程有關(guān)的各類合同文本。（3）為業(yè)主參與各類合同談判出謀劃策，提供技術(shù)咨詢服務(wù)。（4）為業(yè)主負(fù)責(zé)采購的材料、設(shè)備提供全方位的信

5、息和價(jià)格技術(shù)支持。協(xié)助業(yè)主方與工程項(xiàng)目總承包企業(yè)或施工企業(yè)及建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件供應(yīng)等企業(yè)簽訂合同并監(jiān)督實(shí)施；協(xié)助業(yè)主方提出工程實(shí)施用款計(jì)劃，進(jìn)行工程竣工結(jié)算和工程決算，處理工程索賠，組織竣工驗(yàn)收，向業(yè)主方移交竣工檔案資料； 4.工程施工階段： （1）施工準(zhǔn)備階段協(xié)助業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)建筑物的評(píng)估及拆除工作，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路、臨時(shí)用水、臨時(shí)用電等的準(zhǔn)備工作，達(dá) 到施工條件。（2）施工階段協(xié)助業(yè)主對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行全過程監(jiān)督管理，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行材料的選型和認(rèn)價(jià)工作，協(xié)助業(yè)主協(xié)調(diào)各總包及分包單位的關(guān)系，保證工程的順利進(jìn)行，協(xié)助業(yè)主對(duì)主要設(shè)備進(jìn)行選型，提供信息和價(jià)格技術(shù)支持，協(xié)助業(yè)主選定各專業(yè)分包

6、單位，如弱電、消防、供電、室外市政工程、中水處理站、燃?xì)獾?，協(xié)助業(yè)主組織進(jìn)行各種招標(biāo)，選定各施工單位，商談并簽訂施工合同，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行基建文件的歸檔、整理工作。5.竣工驗(yàn)收及移交階段：（1）協(xié)助業(yè)主組織各單位進(jìn)行項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。（2）協(xié)助業(yè)主進(jìn)行竣工結(jié)算的審核等工作。（3）協(xié)助業(yè)主組織進(jìn)行工程竣工資料的備案工作，對(duì)施工單位的竣工圖、竣工資料及監(jiān)理單位的資料進(jìn)行審核。（4）協(xié)助業(yè)主對(duì)項(xiàng)目代建單位工作進(jìn)行考評(píng)。（5）項(xiàng)目管理合同約定的其他工作。 工程建設(shè)手續(xù)辦理所需資料一覽表一、 取得選址意見書（政府投資才有）除國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓地塊以外，下列

7、建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書： 1、新建、遷建單位需要使用土地的； 2、原址擴(kuò)建需要使用本單位以外的土地的； 3、需要改變本單位土地使用性質(zhì)的。約計(jì)5個(gè)工作日二、 辦理立項(xiàng)事宜：首先聯(lián)系專業(yè)的工程咨詢機(jī)構(gòu)，針對(duì)項(xiàng)目概況、操作方式及目標(biāo)研究并編制可行性研究報(bào)告，由建設(shè)單位向發(fā)改委申請(qǐng)立項(xiàng)，攜帶選址意見書，填寫相關(guān)資料報(bào)發(fā)改委審批。約計(jì)5個(gè)工作日三、 用地手續(xù):首先根據(jù)項(xiàng)目策劃取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，再去區(qū)國土局詢問所需資料，還要領(lǐng)取申請(qǐng)表，加蓋建設(shè)單位公章，準(zhǔn)備好資料并提交區(qū)國土局審核后交給市國土局簽字蓋章，取得審核意見，然后再去區(qū)國土局詢問所需資料，整理完所有資料以后交給區(qū)國土局辦理手續(xù)。

8、約計(jì)10個(gè)工作日四、 規(guī)劃手續(xù)：首先去審批中心規(guī)劃局窗口領(lǐng)取表格與所需資料清單，加蓋建設(shè)單位公章，并準(zhǔn)備相關(guān)資料，最后提交資料。約計(jì)5個(gè)工作日五、 建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)與審查、公示：將設(shè)計(jì)單位（提前聯(lián)系設(shè)計(jì)單位策劃方案）提交的建設(shè)工程方案送交規(guī)劃局審查，通過后去規(guī)劃局取得公示模板交與設(shè)計(jì)單位整理后交規(guī)劃局確認(rèn)，制作公示牌并公示10日內(nèi)無任何異議后，即可要求設(shè)計(jì)單位出圖。六、 施工圖審查：去規(guī)劃局將設(shè)計(jì)單位出具的圖紙及相關(guān)資料報(bào)審（勘察資料可提前準(zhǔn)備報(bào)審）。七、 審圖中心審圖手續(xù)：將設(shè)計(jì)單位的圖紙交給審圖中心，填表后加蓋公章，并準(zhǔn)備相關(guān)資料（包括電子版計(jì)算書等），準(zhǔn)備就緒后交給審圖中心，然后拿上設(shè)計(jì)

9、發(fā)票和合同去辦理審圖備案相關(guān)手續(xù)，同時(shí)審圖中心的審核意見也會(huì)根據(jù)相關(guān)資料在網(wǎng)上查到，轉(zhuǎn)發(fā)給設(shè)計(jì)單位，讓他們進(jìn)行整改并回復(fù)（按照一定的格式），要求回復(fù)意見加蓋設(shè)計(jì)單位公章，回復(fù)意見和整改后的圖紙經(jīng)審圖中心最終確認(rèn)后就會(huì)把審圖中心的蓋有審圖章的審核意見書交給項(xiàng)目管理保管。約計(jì)7個(gè)工作日八、 質(zhì)監(jiān)手續(xù)：首先去審批中心建設(shè)局窗口領(lǐng)取表格和所需資料一覽表，再去質(zhì)監(jiān)站申報(bào)質(zhì)監(jiān)手續(xù)，同時(shí)要求施工總包單位（包括打樁單位）、監(jiān)理均應(yīng)上報(bào)，然后準(zhǔn)備資料，加蓋建設(shè)單位公章后上交相關(guān)資料給窗口，取得蓋有建設(shè)局公章的質(zhì)監(jiān)申報(bào)表。另外，施工單位還應(yīng)去質(zhì)監(jiān)站備案。約計(jì)3個(gè)工作日九、 安監(jiān)手續(xù)：首先去審批中心建設(shè)局窗口，領(lǐng)取

10、相關(guān)表格與所需資料一覽表，然后準(zhǔn)備相關(guān)資料，其中要求施工單位提供施工人員保險(xiǎn)單等資料，準(zhǔn)備好一切資料后交到窗口，取得蓋有建設(shè)局公章的申報(bào)表，同時(shí)可以辦理安全措施審查手續(xù)。約計(jì)3個(gè)工作日十、 安全措施審查：首先取得所需資料清單，大部分資料由施工單位提供，整理完裝訂好送至建設(shè)局窗口安全措施審查處，由其出具資料接收證明，再憑此證明將資料送到安監(jiān)站，其一般會(huì)要求再次整改直至完整后，安監(jiān)站會(huì)派人到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，并留下相關(guān)證明材料，等竣工后由施工單位取得安全監(jiān)督報(bào)告。約計(jì)2個(gè)工作日十一、 施工許可證手續(xù)：首先去審批中心建設(shè)局窗口詢問資料清單與表格，填寫并蓋章，建設(shè)單位交納規(guī)費(fèi)后復(fù)印收據(jù)或發(fā)票，提交所有相關(guān)資料

11、，領(lǐng)取證件。約計(jì)2個(gè)工作日十二、 工程建設(shè)重大變更手續(xù)：比如：原來設(shè)計(jì)中沒有的，規(guī)劃里也沒有的，或者規(guī)劃里有但是立面發(fā)生改變或者發(fā)生重大變更的，需要到審批中心發(fā)改委窗口重新立項(xiàng)取得發(fā)改委批復(fù)，再將新的方案交到規(guī)劃局重新審批后，方可出圖。十三、 規(guī)劃放線、回填土密實(shí)度測(cè)量、樁基檢測(cè)、驗(yàn)槽、沉降觀測(cè)、材料報(bào)驗(yàn)等在施工中會(huì)遇到的驗(yàn)收與檢測(cè)，由監(jiān)理單位組織實(shí)施。其中規(guī)劃放線去規(guī)劃局服務(wù)中心，填寫相關(guān)資料，申請(qǐng)規(guī)劃放線，以便今后復(fù)驗(yàn)并取得規(guī)劃檢驗(yàn)認(rèn)可書。十四、 消防送樣檢測(cè)：在工程建設(shè)中，相當(dāng)一部分材料在安裝前或者安裝后必須要經(jīng)消防支隊(duì)或消防大隊(duì)進(jìn)行封樣檢測(cè)，項(xiàng)目管理單位要去消防支隊(duì)領(lǐng)取需送樣材料一覽表

12、，然后要求材料供應(yīng)商準(zhǔn)備相應(yīng)的材料驗(yàn)收資料、產(chǎn)品合格證，向消防支隊(duì)申請(qǐng)封樣，然后填寫送樣資料并蓋章，繳納相關(guān)費(fèi)用后等待驗(yàn)收結(jié)果。根據(jù)合同條款或招投標(biāo)文件，確定相關(guān)費(fèi)用由哪家繳納。十五、 消防審批手續(xù)：首先去審批中心問清相關(guān)程序并整理相關(guān)資料并裝訂成冊(cè)后提交。十六、 防雷檢測(cè)：聯(lián)系氣象局，填寫申請(qǐng)資料后由建設(shè)單位繳納相關(guān)費(fèi)用后進(jìn)行驗(yàn)收，并取得相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。十七、 消防驗(yàn)收：聯(lián)系消防大隊(duì)進(jìn)行驗(yàn)收（較難通過）。十八、 室內(nèi)環(huán)境、保溫節(jié)能等檢測(cè)：首先進(jìn)行詢價(jià)（目前有兩家有相關(guān)資質(zhì)），或經(jīng)建設(shè)單位指定單位進(jìn)行，繳納相關(guān)費(fèi)用后進(jìn)行檢測(cè)，并取得相關(guān)數(shù)據(jù)與報(bào)告。十九、 竣工測(cè)量：聯(lián)系規(guī)劃局，填寫竣工測(cè)量申請(qǐng)表

13、并繳納相關(guān)費(fèi)用后進(jìn)行竣工測(cè)量（包括面積測(cè)量與圖幅測(cè)量），并取得竣工測(cè)量報(bào)告，然后才能取得建設(shè)過程規(guī)劃檢驗(yàn)認(rèn)可書。二十、 環(huán)保驗(yàn)收二十一、 新型材料墻改基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)退還手續(xù)二十二、 綜合配套費(fèi)中勞?；鹗召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)退還手續(xù)二十三、 綜合配套費(fèi)中工資保證金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)退還手續(xù) 建設(shè)項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱(草稿)一 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況應(yīng)包括項(xiàng)目的功能、投資、設(shè)計(jì)、環(huán)境、建設(shè)要求、實(shí)施條件（合同條件、現(xiàn)場(chǎng)條件、法規(guī)條件、資源條件)等，不同的項(xiàng)目管理者可根據(jù)各自管理的要求確定內(nèi)容。例如：某工程規(guī)模大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、技術(shù)難度高。在運(yùn)作方式上,嚴(yán)格遵循菲迪克條件的原則。二 項(xiàng)目管理咨詢范圍由招標(biāo)文件（或委托書），建設(shè)項(xiàng)目管理咨

14、詢服務(wù)范圍如下:1. ；2. ；3. ；4. ；5. ；6. ；項(xiàng)目管理組織的高效運(yùn)行和工程項(xiàng)目的成功實(shí)施,有賴于參建各方，包括建設(shè)單位、咨詢單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位以及設(shè)備、材料供應(yīng)單位等圍繞工程建設(shè)的共同目標(biāo)相互和諧配合及順暢流通。各相關(guān)單位之間應(yīng)在公正、公平的原則下通過有效的合同關(guān)系合理分解項(xiàng)目目標(biāo)、分擔(dān)項(xiàng)目責(zé)任、分享項(xiàng)目利益,并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)項(xiàng)目咨詢管理方與各參建方的項(xiàng)目管理關(guān)系如圖1所示。圖1：管理咨詢方與各參建方關(guān)系示意圖項(xiàng)目管理咨詢工作內(nèi)容為技術(shù)咨詢、制度管理、監(jiān)督檢查三個(gè)部分，其構(gòu)成如圖2所示。圖2：咨詢管理職能示意圖建設(shè)項(xiàng)目管理提交的管理咨詢報(bào)告如圖3所示。圖3

15、：咨詢報(bào)告系統(tǒng)示意圖三 項(xiàng)目管理咨詢目標(biāo)和思路（一）項(xiàng)目管理咨詢目標(biāo)本工程管理總目標(biāo)及分項(xiàng)目標(biāo)如下: 1. 工期管理目標(biāo)信守合同。按合同條款完成合同所規(guī)定的各項(xiàng)工期指標(biāo)。2. 成本管理目標(biāo)科學(xué)管理,努力節(jié)支,降低成本。3. 質(zhì)量管理目標(biāo)工程合格。（二）工期管理咨詢思路1. 項(xiàng)目管理的目的 通過項(xiàng)目管理能夠有效地解決施工中各種問題,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目質(zhì)量、效益、工期、文明、安全等各項(xiàng)指標(biāo)。2. 項(xiàng)目管理的總原則本工程項(xiàng)目管理的總原則就是實(shí)現(xiàn)全面目標(biāo)化管理,即建立項(xiàng)目、部門、個(gè)人三級(jí)的目標(biāo)化管理。 3.項(xiàng)目運(yùn)行的主線 建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范（GB/T 50326-2006）和ISO 9002管理體系文件。四

16、項(xiàng)目管理咨詢組織和制度（一）項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)如圖3-1所示。圖3-1 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖（二）項(xiàng)目管理咨詢實(shí)施理念在本工程的項(xiàng)目管理實(shí)施過程中,主要本著科學(xué)嚴(yán)肅的工作態(tài)度,緊緊把握以下幾點(diǎn)實(shí)施理念:（1）堅(jiān)持項(xiàng)目管理科學(xué)性,建立健全各種規(guī)章制度。管理咨詢項(xiàng)目部具有明確的目標(biāo)、合理的運(yùn)行程序和完善的工作制度。（2）建立完整清晰科學(xué)的業(yè)務(wù)系統(tǒng)。建筑工程項(xiàng)目管理是一項(xiàng)綜合的系統(tǒng)工程,它涉及生產(chǎn)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、材料、成本、預(yù)算、合同各個(gè)環(huán)節(jié),而項(xiàng)目管理的目的就是將各個(gè)部門有機(jī)地聯(lián)系起來形成一個(gè)整體。項(xiàng)目管理部必須根據(jù)各部門的關(guān)系建立彼此聯(lián)系的業(yè)務(wù)系統(tǒng)。（3）樹立項(xiàng)目管理咨詢團(tuán)隊(duì)意識(shí),努力做到：圍

17、繞項(xiàng)目目標(biāo)而形成和諧一致、高效運(yùn)行的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)；建立協(xié)同工作的管理機(jī)制和工作模式；建立暢通的信息溝通渠道和各方共享的信息工作平臺(tái),保證信息準(zhǔn)確、及時(shí)和有效地傳遞。（4）完善責(zé)、權(quán)、利,讓每一個(gè)管理人員有責(zé)、有權(quán)、有利。管理咨詢項(xiàng)目部建設(shè)應(yīng)注重管理績(jī)效,有效發(fā)揮個(gè)體成員的積極性,并充分利用成員集體的協(xié)作成果。（5）加強(qiáng)制度實(shí)施的嚴(yán)肅性、權(quán)威性、公正性。定期評(píng)估運(yùn)作績(jī)效,有效發(fā)揮和調(diào)動(dòng)各成員的工作積極性和責(zé)任感。通過表彰獎(jiǎng)勵(lì)、學(xué)習(xí)交流等多種方式和諧團(tuán)隊(duì)氛圍,統(tǒng)一團(tuán)隊(duì)思想,營造集體觀念,處理管理沖突,提高項(xiàng)目運(yùn)作效率。（6）項(xiàng)目決策的獨(dú)立性、決定性。本工程是五個(gè)項(xiàng)目管理部工程之一,是在項(xiàng)目管理部的統(tǒng)一

18、決策領(lǐng)導(dǎo)之下的,但是作為一個(gè)項(xiàng)目本身,為確保項(xiàng)目管理的有效性的原則,應(yīng)確保項(xiàng)目決策的獨(dú)立性,同時(shí)應(yīng)充分參與項(xiàng)目各種合同的簽訂,具有一定決定權(quán)。（三）項(xiàng)目管理職責(zé) 為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理的目標(biāo)化,以及管理線路的明晰化,現(xiàn)將各部門業(yè)務(wù)系統(tǒng)的職責(zé)規(guī)定如下: 1項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理是公司法人在本工程項(xiàng)目上的全權(quán)委托人,在項(xiàng)目工程實(shí)施中全面履行合同。對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度、施工安全、文明施工等進(jìn)行全面管理。2. 項(xiàng)目副經(jīng)理制定咨詢工作計(jì)劃,協(xié)調(diào)各專業(yè)之間的關(guān)系,保證各種工作條件,對(duì)項(xiàng)目管理進(jìn)度、項(xiàng)目安全負(fù)責(zé),參加業(yè)主方組織的有關(guān)會(huì)議，召集監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)方各種會(huì)議。3. 項(xiàng)目總工程師負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目咨詢中的技術(shù)和質(zhì)量管

19、理工作。解決建設(shè)項(xiàng)目管理咨詢技術(shù)難點(diǎn),確保在咨詢過程中執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范, 確保工程質(zhì)量,主持技術(shù)、質(zhì)量會(huì)議參加業(yè)主方組織的有關(guān)會(huì)議，召集監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)方各種會(huì)議。4. 造價(jià)工程師 1）負(fù)責(zé)按時(shí)完成現(xiàn)場(chǎng)月度工程量審核以及進(jìn)度款結(jié)算工作。2）負(fù)責(zé)參與現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)洽商工作,并及時(shí)收集整理與結(jié)算有關(guān)的各種文件資料。3）每月向項(xiàng)目經(jīng)理提供有關(guān)工程量審核以及進(jìn)度款結(jié)算的報(bào)告。5. 咨詢工程師1）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查,并定期向生產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)有關(guān)執(zhí)行情況。2）參加分項(xiàng)、分部工程檢查驗(yàn)收工作,負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)量缺陷進(jìn)行評(píng)估,提出整改意見。3）負(fù)責(zé)評(píng)判質(zhì)量體系中質(zhì)量糾正與預(yù)防流程。5. 質(zhì)檢工程師 1）

20、質(zhì)量檢查師是建設(shè)工程質(zhì)量的主要監(jiān)督人員,負(fù)責(zé)施工質(zhì)量最終驗(yàn)評(píng)定。2）參加分項(xiàng)、分部工程檢查驗(yàn)收工作,負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)量缺陷進(jìn)行評(píng)估,提出整改意見。3）負(fù)責(zé)評(píng)判質(zhì)量體系中質(zhì)量糾正與預(yù)防流程。6. 監(jiān)理工程師1）負(fù)責(zé)審核施工組織設(shè)計(jì)、各項(xiàng)施工方案和季節(jié)性施工方案。2）負(fù)責(zé)技術(shù)和質(zhì)量管理工作。負(fù)責(zé)施工圖紙管理,組織圖紙會(huì)審,辦理施工圖紙技術(shù)洽商,保證工程嚴(yán)格按照?qǐng)D紙和有關(guān)技術(shù)規(guī)范實(shí)施。3）負(fù)責(zé)施工技術(shù)資料的收集、整理和工程竣工檔案的編制工作。4）參加隱檢、預(yù)檢和分項(xiàng)、分部工程檢查驗(yàn)收工作。5）負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)量缺陷進(jìn)行評(píng)估,提出整改意見,參加解決施工過程中的技術(shù)難點(diǎn)。6）組織技術(shù)和質(zhì)量會(huì)。7）負(fù)責(zé)與業(yè)主方和監(jiān)理方的

21、有關(guān)業(yè)務(wù)往來,參加業(yè)主方和監(jiān)理方組織的有關(guān)會(huì)議。7. 系統(tǒng)管理工程師1）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)各種傳真、圖紙、通知、會(huì)議記錄的收集整理工作。2）指定行之有效的資料管理辦法。3）對(duì)文件收發(fā)要做到及時(shí)準(zhǔn)確,確保文件的可追溯性。4）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)事務(wù)性文件的起草,負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)CI、VI文件的編制。（四）項(xiàng)目管理制度1. 本工程管理規(guī)劃制度工程項(xiàng)目的計(jì)劃性是整個(gè)項(xiàng)目管理科學(xué)性的集中體現(xiàn),也是施工有序進(jìn)行的重要前提,計(jì)劃制定的完各與否關(guān)系到項(xiàng)目周期全過程的各個(gè)環(huán)節(jié)。項(xiàng)目管理規(guī)劃主要包括以下幾個(gè)方面: 1）管理咨詢規(guī)劃。管理咨詢計(jì)劃制定必須具有科學(xué)性、現(xiàn)實(shí)性和可操作性,針對(duì)該工程的特點(diǎn),該計(jì)劃分階段編制,細(xì)化到段。3）項(xiàng)目投資管

22、理規(guī)劃。項(xiàng)目投資管理規(guī)劃應(yīng)該說是上述規(guī)劃的最終服務(wù)對(duì)象,本工程中由于工程運(yùn)作方式以及項(xiàng)目本身運(yùn)作環(huán)節(jié)較多,因此,作為本工程控制的一部分應(yīng)特別注意投資計(jì)劃編制的可行性、直觀性以及事實(shí)性。 2. 項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量管理制度在施工生產(chǎn)中,隨著生產(chǎn)的發(fā)展,“ 技術(shù)先行,質(zhì)量核心”已經(jīng)逐漸得到廣泛的認(rèn)同,本工程中在這方面能夠有較大程度的改進(jìn),要求技術(shù)質(zhì)量部門有相應(yīng)的管理制度。根據(jù)本工程的技術(shù)管理特點(diǎn),制定以下幾個(gè)方面的制度: 1）本工程技術(shù)系統(tǒng)管理辦法。2）本工程技術(shù)部門分工及技術(shù)管理內(nèi)容。3）本工程技術(shù)資料管理辦法。4）本工程函件管理辦法。3. 項(xiàng)目合同制度本工程是嚴(yán)格按照國際慣例實(shí)施的工程，根據(jù)國際工程管

23、理以合同為依據(jù)的特點(diǎn)，加強(qiáng)合同管理工作。這里的合同管理不僅指與甲方的合同管理，同時(shí)也包括與各方的合同管理。4.項(xiàng)目行政制度管理行政管理制度是非直接生產(chǎn)性制度，但它是施工生產(chǎn)制度的必要補(bǔ)充。行政管理制度涉及人員的日常管理以及帶有普遍適用性的規(guī)定,主要包括以下制度: 1）本工程工作人員綜合考評(píng)制度。2）本工會(huì)議管理制度。3）本工程工作人員行為規(guī)范。4）本工程簽認(rèn)制度。5. 會(huì)議管理制度 （1）本工程會(huì)議分內(nèi)部會(huì)議和外部會(huì)議。 （2）外部會(huì)議是指有甲方、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等合同外部單位參加的會(huì)議;內(nèi)部會(huì)議是指本內(nèi)部人員參加的會(huì)議。 （3）外部會(huì)議根據(jù)會(huì)議需要確定參加人員之范圍,外部會(huì)議參加人員應(yīng)做好詳

24、細(xì)的記錄，并設(shè)專人進(jìn)行會(huì)議記錄之整理工作。 （4）內(nèi)部會(huì)議包括技術(shù)會(huì)議、質(zhì)量分析會(huì)以及全體會(huì)議,以上各會(huì)議必須認(rèn)真進(jìn)行并設(shè)專人作好記錄。 （5）嚴(yán)肅會(huì)議紀(jì)律,參加會(huì)議人員必須按時(shí)到場(chǎng),如不能到場(chǎng)必須向會(huì)議主持人請(qǐng)假,會(huì)議記錄中應(yīng)明確未到會(huì)人員名單及原因。 （6）以上內(nèi)部會(huì)議應(yīng)定期舉行,質(zhì)量分析會(huì)每周召開,遇有特殊情況可以進(jìn)行調(diào)整。 （7）技術(shù)會(huì)議應(yīng)根據(jù)工程需要召開。 （8）所有內(nèi)部會(huì)議應(yīng)力求務(wù)實(shí)、精短。（9）每周一召開全體會(huì),全體會(huì)上各職能部門匯報(bào)一周之工作, 形成報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)在會(huì)議開始前經(jīng)理審閱。6. 管理咨詢?nèi)罩竟芾碇贫龋?）該管理制度適用于本工程各部門的全部門管理人員。（2）施工日志統(tǒng)

25、一使用項(xiàng)目部制定的表格作為載體。（3）施工日志主要本職崗位每日所發(fā)生的與工程相關(guān)的事項(xiàng)，以及對(duì)工程的要求和建議。（4）為體現(xiàn)目標(biāo)化管理的理念,施工日志應(yīng)分部分填寫:本日主要工作安排,本日工作完成情況,以及本日其他事項(xiàng)。（5）施工日志完成后于次日晨8：00-8：30由本人親自交送綜合辦公室。由辦公室專人管理,記錄在案。（6）施工日志由本人填寫，做到每日一志。（7）施工日志將作為個(gè)人評(píng)估的指標(biāo)之一。（五）項(xiàng)目咨詢管理規(guī)劃實(shí)施保證措施以上管理規(guī)劃的實(shí)施需要項(xiàng)目管理部門及其職能部門在各方面給予全面的配合之外，在政策上給予以下的保證措施。1. 一定的人事權(quán)對(duì)咨詢管理管理人員的選擇和使用上有足夠的權(quán)利。就

26、是在人員安排上，原則上項(xiàng)目部有相對(duì)獨(dú)立的人事使用權(quán)。2. 一定的經(jīng)濟(jì)權(quán)有一定的經(jīng)濟(jì)自主權(quán),可以通過一定的經(jīng)濟(jì)杠桿調(diào)節(jié)、制約參加建設(shè)項(xiàng)目管理的人員與監(jiān)理單位、施工單位（設(shè)計(jì)單位、地勘單位）的關(guān)系。3. 一定的裁決權(quán)有一定的合同裁決權(quán),可以通過掌握一定的合同裁決權(quán)，在建設(shè)項(xiàng)目在進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行有效的管理。五 項(xiàng)目管理咨詢工作內(nèi)容（一）項(xiàng)目管理咨詢依據(jù)1、建設(shè)管理咨詢服務(wù)合同、監(jiān)理委托合同、施工承包合同及其組成附件；2、立項(xiàng)審批文件、設(shè)計(jì)文件、工程地質(zhì)勘察報(bào)告、施工詳圖設(shè)計(jì)圖冊(cè)；3、中華人民共和國建筑法、招投標(biāo)法、合同法等相關(guān)法律；4、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國務(wù)院令第279號(hào)）；5、建設(shè)工

27、程安全條例（中華人民共和國國務(wù)院令第393號(hào)）；6、建設(shè)部頒發(fā)的工程建設(shè)強(qiáng)制性條文；7、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000）；8、國家及地方頒發(fā)的最新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等相關(guān)法規(guī)。（二） 技術(shù)咨詢（1）負(fù)責(zé)審查設(shè)計(jì)施工圖、復(fù)核工程量，并對(duì)施工圖中出現(xiàn)的問題提出合理化建議。（2）負(fù)責(zé)對(duì)工程進(jìn)度款撥付及結(jié)算進(jìn)行認(rèn)真審核，并提出書面審核意見。（3）根據(jù)管理咨詢服務(wù)的需要，派人到現(xiàn)場(chǎng)開展咨詢工作，按時(shí)完成管理咨詢?nèi)蝿?wù)，對(duì)所管理咨詢內(nèi)容提出書面意見。（4）負(fù)責(zé)對(duì)施工單位提出的工程變更，匯同監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、業(yè)主、投資方等進(jìn)行認(rèn)真分析比較，作出科學(xué)、合理的書面參考意見；（5）負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主組織專家對(duì)

28、重大工程變更進(jìn)行論證，必要時(shí)協(xié)助業(yè)主聘請(qǐng)專業(yè)隊(duì)伍對(duì)現(xiàn)場(chǎng)增加技術(shù)手段。(6)提供合同管理、投資控制、進(jìn)度控制等方面的咨詢服務(wù)工作。（l）設(shè)計(jì)變更圖紙管理。接到圖紙后,各部門人員要及時(shí)、認(rèn)真審查圖紙,理解設(shè)計(jì)意圖,在了解建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)造及使用功能的基礎(chǔ)上,了解每一節(jié)點(diǎn),每一細(xì)部做法。（2）技術(shù)資料管理。1）工程技術(shù)資料執(zhí)行XX市建筑安裝工程資料管理規(guī)程及工程驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)等法規(guī)、文件。（5）計(jì)量工作管理。貫徹國家計(jì)量法令、法規(guī)及本公司的有關(guān)計(jì)量管理制度。（6）其他技術(shù)管理。本工程技術(shù)含量較高,因此在技術(shù)管理上應(yīng)增加科研工作的內(nèi)容,技術(shù)部門負(fù)責(zé)研計(jì)劃、科研實(shí)施以及科研總結(jié)的工作。3.月度統(tǒng)計(jì)報(bào)量結(jié)算流程。現(xiàn)

29、場(chǎng)報(bào)量工作結(jié)算流程如圖3-4所示。（三） 制度管理咨詢（1）協(xié)助業(yè)主對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行監(jiān)督及管理，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目在質(zhì)量、投資和進(jìn)度及施工安全等方面的目標(biāo)。（2）協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計(jì)交底會(huì)議，督促施工單位按時(shí)準(zhǔn)備好技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、圖冊(cè)、規(guī)范、程序等一系列文件。（3）開展項(xiàng)目中間評(píng)價(jià)工作，每月向業(yè)主提供項(xiàng)目咨詢報(bào)告，及時(shí)提供項(xiàng)目的有關(guān)進(jìn)度、質(zhì)量及費(fèi)用等方面的情況，及時(shí)向業(yè)主提供工程建設(shè)中的動(dòng)態(tài)信息。（4）要求施工單位按月報(bào)進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)實(shí)際進(jìn)度和計(jì)劃工期進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)分析，及時(shí)將各點(diǎn)工程進(jìn)度報(bào)告和信息提供業(yè)主。（5）協(xié)助業(yè)主及時(shí)妥善處理項(xiàng)目施工過程中的有關(guān)問題。（6）協(xié)助業(yè)主做好項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作。（7）開展項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)

30、工作。（三） 監(jiān)督檢查組（1）建立定期到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各工地檢查一次的檢查制度，監(jiān)督檢查各工程參建單位是否按工程建設(shè)有關(guān)建設(shè)程序及規(guī)范執(zhí)行。（2）對(duì)施工單位質(zhì)量管理體系實(shí)施狀況監(jiān)控，監(jiān)督、檢查施工單位是否真正按質(zhì)量管理體系文件執(zhí)行、管理體系的運(yùn)行是否發(fā)揮良好的作用，有何不足和問題。如果達(dá)不到質(zhì)量目標(biāo)的要求，對(duì)該體系要進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)和調(diào)整。督促檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)的施工及質(zhì)量方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等，執(zhí)行設(shè)計(jì)文件按圖施工。（3）督促和檢查監(jiān)理單位，是否履行監(jiān)理合同和建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB503192000），嚴(yán)格履行監(jiān)理職能，是否履行監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。（4）督促檢查施工單位按月報(bào)進(jìn)度計(jì)劃和根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃

31、檢查實(shí)際進(jìn)度，對(duì)實(shí)際進(jìn)度和計(jì)劃工期進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)分析，并及時(shí)將進(jìn)度報(bào)告和信息提供業(yè)主。（5）督促檢查工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)工作，加強(qiáng)施工質(zhì)量保證體系和管理體系工作，督促檢查施工單位的施工隊(duì)伍、機(jī)械、材料組織是否滿足工程質(zhì)量和進(jìn)度要求，施工方法或工藝是否能保證質(zhì)量要求，包括進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量控制、工序質(zhì)量控制和驗(yàn)收資料是否完備、齊全，是否與工程進(jìn)度同步等。（6）督促檢查現(xiàn)場(chǎng)工作的準(zhǔn)確性控制。對(duì)計(jì)量工作要及時(shí)復(fù)核認(rèn)定，原始記錄、數(shù)據(jù)、資料要齊備、真實(shí)。對(duì)計(jì)量進(jìn)行審核、評(píng)價(jià)。（7）督促檢查工程建設(shè)中對(duì)工程變更、工程量確認(rèn)、隱蔽工程驗(yàn)收、工序驗(yàn)收、分部工程驗(yàn)收是否按規(guī)定的程序執(zhí)行。（8）協(xié)助業(yè)主做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全檢查、

32、安全管理工作。每月對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全措施執(zhí)行情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。（4）監(jiān)督監(jiān)理工作。1）嚴(yán)格要求監(jiān)理單位執(zhí)行工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)程。（4）監(jiān)督施工單位工作。1）嚴(yán)格執(zhí)行建委試驗(yàn)見證取樣的有關(guān)規(guī)定、文件。2）送樣試驗(yàn)室為本公司中心試驗(yàn)室。見證取樣的試驗(yàn)室由總包和監(jiān)理制定。3）環(huán)保工作管理1）遵守國家的環(huán)境保護(hù)法規(guī)，執(zhí)行國家的環(huán)境保護(hù)政策及環(huán)境保護(hù)要求。2）嚴(yán)格遵守ISO 14000 環(huán)保文件的有關(guān)規(guī)定。 （一）驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)及質(zhì)量目標(biāo)本工程的驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)為: 1）地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB 50208-2002）。2）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB 50204-2002）。3）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

33、范（GB 50210-2001）。2）工程圖紙及洽商、施工組織設(shè)計(jì)。質(zhì)量目標(biāo)：優(yōu)質(zhì)工程 （1）質(zhì)量檢查員是現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理的主要負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)對(duì)施工過程質(zhì)量問題的發(fā)現(xiàn)與解決,以及施工成果的質(zhì)量評(píng)定。（2）質(zhì)量檢查員有權(quán)停止任何有質(zhì)量問題的操作,并及時(shí)通知有關(guān)工長(zhǎng)直至項(xiàng)目經(jīng)理。（3）質(zhì)量檢查員應(yīng)熟悉圖紙及規(guī)范,并注意工作的權(quán)威性和可追溯性。質(zhì)量檢查員應(yīng)保證足夠的現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)間，同時(shí)在每次巡檢之前應(yīng)根據(jù)部位制定必要的檢查計(jì)劃,確定檢查之重點(diǎn)以及關(guān)鍵點(diǎn),同時(shí)將每次檢查之內(nèi)容、數(shù)據(jù)文字化。（4）質(zhì)量檢查員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)自檢資料、質(zhì)量通知單與回執(zhí)的收集保存工作。（三）質(zhì)量管理獎(jiǎng)懲（1）本獎(jiǎng)懲管理辦法的管理對(duì)象包括勞務(wù)分包以及項(xiàng)目部各相關(guān)職能部門。（2）分包施工隊(duì)在技術(shù)質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)上應(yīng)絕對(duì)服從項(xiàng)目總包工長(zhǎng)、技術(shù)員以及質(zhì)檢員的指令。對(duì)指令應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改,對(duì)未按指令進(jìn)行及時(shí)整改的行為,發(fā)出指令人有權(quán)進(jìn)行必要的處罰,處罰分警告、罰款兩類。罰款金額在5O-5O0元之間。（3）對(duì)由于施工方