新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場市場調(diào)查統(tǒng)計

1、新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場市場調(diào)查統(tǒng)計一、 新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場整體現(xiàn)狀現(xiàn)今新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場，由內(nèi)城區(qū)板塊、東區(qū)板塊和南部高新區(qū)板塊三大板塊組成，呈現(xiàn)出三足鼎立的局面。市場競爭格局：東區(qū)板塊世紀(jì)村、大景城、偉業(yè)中央公園、遠大理想城、牧野新城、城市旺點、紫郡等內(nèi)城區(qū)板塊星海假日王府、博遠龍郡、綠都塞納春天、維多利亞城等南部高新區(qū)板塊建業(yè)森林半島、金谷陽光地帶、亞華桂竹花園、青青家園、海域迪亞上郡、福成萬榮鎮(zhèn)等東區(qū)板塊隨著市政府的遷入和大學(xué)城的投放使用、良好的道路條件及高規(guī)格的基礎(chǔ)配套設(shè)施，成為了 房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域，此區(qū)域的房地產(chǎn)市場競爭將非常激烈。代表性項目有世紀(jì)村、大景城、偉業(yè)中央公園、遠大理想城、牧野新

2、城，主要集中在新中大道和平原路沿線。以小高層和高層為主，規(guī)模在100-350畝之間。南部高新區(qū)板塊作為新鄉(xiāng)“東移南擴”的重點區(qū)域，近年來大盤林立，代表性項目有建業(yè)森林半島、金谷陽光地帶、亞華桂竹花園、青青家園、海域迪亞莊園、福成萬榮鎮(zhèn)等。主要集中在道清路兩側(cè)及至南三環(huán)的區(qū)域。以多層別墅和小高層為主，規(guī)模為300-650畝之間的超級大盤。內(nèi)城區(qū)板塊憑借著成熟的配套設(shè)施、優(yōu)越的地理位置和良好的景觀資源，市場需求旺盛。代表性項目有星海假日王府、博遠龍郡、綠都塞納春天、維多利亞城，以高層為主，主要集中在和平大道和金穗大道沿線。 價格與所處的位置和周邊的景觀資源關(guān)系密切，差別較大。其中星海假日王府以其優(yōu)

3、越的地位位置和毗鄰人民公園的景觀資源優(yōu)勢,價格較高，銷售較好。維多利亞城有現(xiàn)房衛(wèi)河景觀資源支撐，因戶型偏大、朝向不好，規(guī)劃密度過大，尾盤銷售較為緩慢。根據(jù)房產(chǎn)市場區(qū)域分析，可以看出，受城市發(fā)展規(guī)劃影響，東區(qū)和南部高新區(qū)板塊在售樓盤較為集中，是未來城市房地產(chǎn)發(fā)展的主要方向。而內(nèi)城區(qū)板塊，因老城規(guī)劃局限，區(qū)域樓盤多以城市改造項目為主，發(fā)展勢頭較為緩慢。二、 在售樓盤分析1、世紀(jì)村n 項目地址：市政府東側(cè)新中大道與人民路交叉口（電話：）n 所屬區(qū)域：東區(qū)n 項目屬性：城市新區(qū)發(fā)展項目n 物業(yè)形態(tài)： 多層層帶電梯多層和18小高層（共16棟）n 建筑風(fēng)格：地中海風(fēng)格（黃金海岸藝術(shù)風(fēng)格-流線型設(shè)計）n 樓

4、間距： 25 米n 占地規(guī)模：12萬平米（118畝）n 建筑面積：26萬平米n 容積率：3.3n 園林風(fēng)格：四重園林、360米灣區(qū)水景（海文明水系），3000平方高爾夫果嶺 n 綠化率：42%n 開發(fā)商：新鄉(xiāng)市世紀(jì)置業(yè)有限公司（深圳沙河股份控股）n 整合推廣：大智傳播n 主力戶型： 138-156的3房、150-250的4房及108的2房n 戶型面積：108-250，二期小高層面積主要為108 -160n 周邊配套：市政府及行政大樓、新區(qū)公園、商業(yè)銀行、市政廣場、圖書館博物館等科技文化中心、市直新區(qū)小學(xué)、市直機關(guān)醫(yī)院、商務(wù)中心等n 自有配套：沿街底商 （層高2.9米，多層框架帶電梯，用材：奧迪

5、斯電梯，LG鋁窗、華特爾涂料）n 停車場/車位情況：地下停車場、地下車位n 分期開發(fā)：二期n 物業(yè)管理/物業(yè)費：世紀(jì)開元（深圳）/0.8元/n 賣點：行政核心地段、歐式風(fēng)情建筑風(fēng)格、綠化n 推廣主題：嶺海觀?。ㄓ^景小高層現(xiàn)房彰顯尊榮）n 付款方式：一次性、按揭n 廣告手段：戶外廣告牌、電視廣告、單頁等印刷品n 綜合點評：憑借項目占據(jù)的天然區(qū)域優(yōu)勢及景觀吸引了大量客戶群體，黃金海岸建筑造型設(shè)計，加上金牌的3000高爾夫綠地草坪和親水景觀廣場，視覺沖擊較強，合理的戶型設(shè)計，產(chǎn)品定位高端，是新鄉(xiāng)市的標(biāo)桿樓盤，市場反應(yīng)較好，銷售較好。 2、綠地迪亞上郡n 項目地址：南環(huán)路與和平路交叉口西南角n 所屬區(qū)

6、域：南部高新區(qū)n 項目屬性：城市新區(qū)發(fā)展項目n 物業(yè)形態(tài)：3層別墅、5層框架多層和10層小高層 n 建筑風(fēng)格：西班牙風(fēng)格，老街 新里n 占地規(guī)模：43萬平米（650畝）n 建筑面積：40萬平米n 容積率：0.93（南區(qū)別墅 區(qū)低，北區(qū)高層多層高）n 園林風(fēng)格：西班牙皇家園林n 綠化率：43%（19.78萬平米的綠化面積）n 開發(fā)商：新鄉(xiāng)市隆基新上海置業(yè)有限公司（投資商：上海綠地集團）n 整合推廣：JOYNEY九天（深圳）n 主力戶型： 一期別墅150-200，二期116-138-157的3房、88的2房及60多平方的1房（和兩房捆綁銷售）n 戶型面積：60-200，n 周邊配套：市一中、市衛(wèi)校

7、、客運南站、隆興生態(tài)園n 自有配套： 4萬平米商業(yè)街、會所、幼兒園、老年活動中心（層高2.9米，88%得房率，5層全部框剪結(jié)構(gòu)25米樓間距，高層40米樓間距，EPS-70厚外墻外保溫層，電梯，純精鋼入戶門，海螺塑中空鋼雙玻窗，小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園，8000平米湖景，外墻褐色面磚與白色古典線腳）n 分期開發(fā)：分二期（一期南區(qū)別墅現(xiàn)房，二期北區(qū)多層小高層已封頂）n 物業(yè)管理/物業(yè)費： 1.2元/（酒店式物管服務(wù)，高科技智能安防系統(tǒng)：樓宇對講、自動報警，1、2層和頂層設(shè)紅外線防盜報警系統(tǒng) ）n 賣點：歐式風(fēng)情建筑、綠化、質(zhì)量n 推廣主題：全城絕版 5層框架洋房=25米樓間距+88%使用面積+4萬平米商業(yè)街

8、+650畝皇家園林n 付款方式：一次性、按揭n 廣告手段：工地外墻廣告、戶外廣告牌、電視、公交站牌、單頁等印刷品* 綜合點評：從其開發(fā)理念來看，該項目通過高質(zhì)量的超前建筑規(guī)劃設(shè)計和園林景觀，完善的配套設(shè)施，科學(xué)的物業(yè)管理來營造一種大都市的高檔生活居所，具有一定的全局觀，開發(fā)理念較高，戶型設(shè)計較合理，定位高端產(chǎn)品，在同區(qū)域的銷售價位偏高。目前實景現(xiàn)房具有說服力，加之樓盤營銷操作也較為專業(yè)，銷售人員素質(zhì)較高，但目前交通不便利，價位較高，配套也尚不完善，現(xiàn)場銷售客戶較少。 3、亞華桂竹花園n 項目地址：南環(huán)路與振中路交叉口n 所屬區(qū)域：東南部 新城區(qū)n 項目屬性：城市新區(qū)發(fā)展項目n 物業(yè)形態(tài)：20棟

9、多層（6層）和7棟小高層 （13層）n 建筑風(fēng)格：三段式外立面（紅黃灰）n 占地規(guī)模： 6萬平米（90畝）n 建筑面積： 12.5萬平米n 容積率：2.08n 綠化率：40%n 開發(fā)商：河南亞華置業(yè)有限公司n 整合推廣：鑫紅營銷代理n 主力戶型：二期多層及高層，133-155的3房及94-96的2房n 戶型面積：94-311，n 周邊配套：市一中、32中，河師大附屬幼兒園及附屬小學(xué)，社區(qū)醫(yī)療保健中心n 自有配套：沿街底商 （層高2.9米，1300米地下熱水，24米樓間距，入戶門盼盼防盜門，堅美彩鋁窗，全現(xiàn)澆樓板，雙氣-市政暖氣）n 停車場/車位情況：地上停車位n 分期開發(fā)：分二期n 賣點：多層

10、、溫泉熱水準(zhǔn)現(xiàn)房n 付款方式：一次性、按揭n 廣告手段：戶外廣告牌、公交車體廣告、電視飛播字幕，夾報、單頁等* 綜合點評：雙氣熱水準(zhǔn)現(xiàn)房，區(qū)域政策配套設(shè)施較好，升值潛力大。目前周邊居住條件不夠成熟，配套不夠完善，通過低價特價房吸引客戶，在售多層銷售情況良好。4、金谷陽光地帶n 項目地址：新飛大道與南環(huán)路交匯處（新鄉(xiāng)市一中新校址西側(cè)）n 所屬區(qū)域：南部高新區(qū)n 項目屬性：城市新區(qū)發(fā)展項目n 物業(yè)形態(tài)： 6層多層和小高層 n 占地規(guī)模：23.3萬平米（350畝）n 建筑面積：50萬平米n 容積率：2.15n 綠化景觀：6000平方中央水系景觀、入口景觀n 綠化率：40%n 開發(fā)商：金谷集團n 營銷

11、策劃：河南源一n 主力戶型： 多層101-117-139的3房、68-89的2房為主，142的4房及60的1房為搭配戶型n 戶型面積：56-142，n 周邊配套：市一中新校區(qū)、河師大附屬幼兒園及附屬小學(xué)，建業(yè)小哈佛幼兒園、育才幼兒園，專家樹人小學(xué)，32中n 自有配套：沿街底商（4萬平米），小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園，n 樓間距：23-25米n 分期開發(fā)：分三期（一期10棟多層，二期多層、三期小高層）n 賣點：多層戶型設(shè)計緊湊面積較小，總價低，n 付款方式：一次性、按揭n 廣告手段：戶外廣告牌、公交、電視、夾報、單頁等n 綜合分析：緊鄰新一中，規(guī)模較大，發(fā)展前景好。目前周邊生活配套設(shè)施不夠完善。5、維多利亞

12、城n 項目地址：和平路與平原路交叉口東北角n 所屬區(qū)域：內(nèi)城區(qū)n 項目屬性：城區(qū)改造項目n 物業(yè)形態(tài)：2座8棟小高層、高層n 建筑風(fēng)格：歐洲現(xiàn)代經(jīng)典風(fēng)格n 占地規(guī)模： 4 萬平米（ 60 畝）n 建筑面積：22萬平米n 容積率：5.5 n 園林風(fēng)格：中心園林（空中花園）、濱河綠化帶n 開發(fā)商：河南中房建誼置業(yè)有限公司（建筑商：中建七局 ）n 整合推廣：深圳德野天際廣告有限公司（營銷：深圳聯(lián)冠地產(chǎn)顧問有限公司） n 主力戶型：140-166的3房、103-114的2房及78 的1房n 戶型面積：70-166 （頂層復(fù)式 189-329 ）n 周邊配套：和平路小學(xué)、郵政大樓、牧野公園、人民公園、婦

13、幼保健院、衛(wèi)河景觀帶n 自有配套：沿街底商、地下商場 （層高2.9米，清華同方中央空調(diào)24小時熱水 、日立電梯，小區(qū)入口雙向手扶電梯，區(qū)內(nèi)幼兒園、可視樓宇對講、紅外線防盜報警系統(tǒng) ）n 停車場/車位情況：15000平米地下車庫：500個停車位n 賣點：項目位置、外觀設(shè)計較好，現(xiàn)房（較新潮前衛(wèi)，中小戶型深得年輕人的喜愛）n 付款方式：一次性、按揭n 廣告手段：電視廣告、單頁等印刷品n 綜合點評：市中心區(qū)，環(huán)境居住氛圍好，規(guī)劃設(shè)計外、觀立面效果整體較好，但容積率過高，部分戶型設(shè)計采光通風(fēng)效果不好，銷售速度較慢，尾盤期。6、新尚國際n 項目地址：振中路與向陽路交匯處n 所屬區(qū)域：紅旗區(qū)新老城區(qū)交匯處

14、n 項目屬性：城市改造項目n 物業(yè)形態(tài)：1棟19層高層n 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代n 占地規(guī)模：7300平米（11畝）n 建筑面積：3.6萬平米n 容積率： 4.9n 開發(fā)商：新世家置業(yè)有限公司n 整合推廣：金世地產(chǎn) n 主力戶型：138-157的3房、91的2房n 戶型面積：91-157 n 周邊配套：32中、樹人小學(xué)、育才幼兒園、540廠、花卉市場、中醫(yī)院n 自有配套：沿街1-2層底商（60-460） （層高2.9米，雙氣，用材：雙玻塑鋼窗 ）n 停車場/車位情況：地下停車場（車位），地上公共車棚（自行車）n 物業(yè)管理/物業(yè)費：樓宇對講、24小時巡邏n 賣點：項目位置處于市區(qū)向陽路較繁華地段n 付款

15、方式：一次性、按揭n 廣告手段：電視、戶外廣告、單頁等印刷品n 綜合分析：位置優(yōu)越，占據(jù)新鄉(xiāng)市“南移東擴”的核心位置，為向陽路風(fēng)尚地標(biāo)性建筑，周邊配套齊全，交通便利。小區(qū)內(nèi)無配套，綠化很少。n 周邊公交線路 ：25、7、85、29路7、偉業(yè)中央公園n 項目地址：新一街與平原路交叉口 市政府對面n 所屬區(qū)域：城東新區(qū)（紅旗區(qū)）n 項目屬性：城市新區(qū)發(fā)展項目n 物業(yè)形態(tài)：小高層11層、高層n 建筑風(fēng)格：北歐簡約風(fēng)格 n 占地規(guī)模：33萬平米（308畝建設(shè)用地+160畝中央公園）n 建筑面積：70 萬平米n 容積率：2.12 n 園林風(fēng)格：160畝美式簡約園林風(fēng)格n 綠化率：36%n 開發(fā)商：新鄉(xiāng)偉

16、業(yè)置地有限公司（ 投資商：河南偉業(yè)建設(shè)集團有限公司 ）n 策劃代理： 深圳金地置業(yè)n 主力戶型：128-140的3房、98的2房n 戶型面積：98-240 n 樓間距：25米n 周邊配套：市政府、市政中心廣場、博物館等，市直醫(yī)院、小學(xué)n 自有配套：沿街底商 （層高3米，雙氣 ）n 分期開發(fā)：三期n 賣點：區(qū)域、交通、中央公園、市政廣場n 付款方式：一次性、按揭n 廣告手段：電視廣告、戶外廣告牌、單頁等印刷品n 綜合點評：項目位置得天獨厚的地理位置、交通便利及中央公園的實景效應(yīng)是其銷售好的首要和主要原因，當(dāng)然其建筑設(shè)計及戶型設(shè)計也較不錯，符合市場需求，屬于高端項目。項目產(chǎn)品對客戶群體選擇性較強，

17、客戶對項目價格有較大抗性。目前尚不具備居住條件，周圍生活配套有待完善。小區(qū)規(guī)模成型時間跨度較長。8、紫郡n 項目地址：新鄉(xiāng)市金穗大道 新鄉(xiāng)學(xué)院正對面n 所屬區(qū)域：城東新區(qū)n 項目屬性：城市新區(qū)發(fā)展項目n 物業(yè)形態(tài)：32棟高層n 建筑風(fēng)格：歐式現(xiàn)代n 占地規(guī)模：11.87萬平米（178 畝）n 建筑面積：38萬 平米n 容積率： 3.2n 開發(fā)商：新鄉(xiāng)市正隆 置業(yè)有限公司n 整合推廣：華廈偉業(yè) 上海金貝 n 主力戶型：主要以118-143的3房和72-109的2房為主，配有143-164 的4房n 戶型面積：72-164 n 周邊配套：市政府及市政廣場、科技文化中心、新鄉(xiāng)學(xué)院、新鄉(xiāng)醫(yī)學(xué)院n 自有

18、配套：沿街底商、會所、幼兒園（溫泉熱水、三菱電梯，彩色可視樓宇對講 ，紅外線報警、車庫監(jiān)控，門禁IC卡 ，雙層斷橋鋁合金窗）n 分期開發(fā)：三期 n 賣點：東區(qū)市府旁、大學(xué)區(qū)、溫泉熱水n 付款方式：一次性、按揭n 促銷手段：低價入市（同區(qū)位價格優(yōu)勢明顯），n 廣告手段：電視、夾報、戶外廣告牌、單頁等n 綜合點評：以小高層與高層為主的并配以公寓、會所酒店、商務(wù)大廈等多種業(yè)態(tài)為一體的超大型高端綜合社區(qū)。項目西北面是市政府所在地，市未來的新鄉(xiāng)市政務(wù)商貿(mào)圈，緊鄰金穗大道人民東路，區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)越，交通便利，配套完善，但目前居住條件不夠成熟。n 周邊公交線路： 60、61、32、85路9、大景城n 項目地址：

19、平原路與新一街交叉口 公務(wù)員小區(qū)對面n 所屬區(qū)域：城東新區(qū)n 項目屬性：城市新區(qū)發(fā)展項目n 物業(yè)形態(tài)：33棟高層+1座五星級酒店+1條1.2萬平方港式商業(yè)廣場n 建筑風(fēng)格：地中海式風(fēng)格n 樓間距： 30-45米n 占地規(guī)模：11.49萬平米（172畝）n 建筑面積： 40萬平米n 容積率： 3.48n 園林風(fēng)格：地中海立體式水景園林n 綠化率：30%n 開發(fā)商：新鄉(xiāng)景城實業(yè)有限公司（ 投資商：香港景城國際控股 ）n 整合推廣：尚美佳n 主力戶型：112的3房、145的4房及75 的2房n 戶型面積：75-145 n 周邊配套：市政府及市政廣場、科技文化中心、城市中央公園、市直一幼、市直機關(guān)醫(yī)院

20、n 自有配套：五星級酒店，1條5層1.2萬平方港式商業(yè)廣場 （雙氣、層高 2.9 米，45米樓間距，33棟所有電梯：觀景電梯 、35畝中心景觀區(qū) ）n 停車場/車位情況：地下停車場n 分期開發(fā)：三期n 賣點：交通、位置、戶型設(shè)計n 推廣主題：市府門前40萬平米國際生活城n 付款方式：一次性、按揭n 廣告手段：電視、戶外廣告牌、單頁等印刷品n 綜合點評：市政中心黃金位置，規(guī)模大，市唯一擁有五星級酒店的小區(qū)，配套齊全，整體規(guī)劃及外觀設(shè)計理念超前，小戶型設(shè)計緊湊實用，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?0、理想城n 項目地址：新中大道與榮校路交匯處東200米n 所屬區(qū)域：牧野區(qū)（城東新區(qū)）n 項目屬性：城市新區(qū)發(fā)展項目n

21、 物業(yè)形態(tài)：多層、高層n 建筑風(fēng)格：地中海風(fēng)情n 占地規(guī)模：23萬平米（350畝）n 建筑面積：50萬平米n 容積率： 2.28n 園林風(fēng)格：地中海風(fēng)情n 綠化率：40.59 %n 開發(fā)商：河南立鑫置業(yè)有限公司n 整合推廣：置信 n 主力戶型： 3房、2房n 戶型面積：78-120 n 周邊配套：市政府大樓，牧野公園，市政廣場，大學(xué)城，青少年宮，大劇院，博物館，科技館n 自有配套：沿街底商n 分期開發(fā)：4期n 賣點：多層，地段n 付款方式：一次性、按揭n 廣告手段：戶外廣告牌、單頁等印刷品11、暉祥名邸n 項目地址：牧野路與平原路交叉口東50米路南n 所屬區(qū)域：紅旗區(qū)（城東新區(qū)）n 項目屬性：

22、城市新區(qū)發(fā)展項目n 物業(yè)形態(tài)：2棟17層高層及2棟多層n 占地規(guī)模： 2萬平米（30畝）n 建筑面積：5萬平米（總戶數(shù)312戶）n 容積率：2.51 n 綠化率：30%n 開發(fā)商：河南暉祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司n 主力戶型：139-143的3房、131、148的3房及104的2房n 戶型面積：96-168 n 周邊配套：市政府大樓，牧野公園，市政廣場，大學(xué)城，青少年宮，大劇院，博物館，科技館、市直第一幼兒園、市直機關(guān)醫(yī)院n 自有配套：沿街底商 （雙氣、一梯兩戶、層高 米， ）n 停車場/車位情況：地下車位188個（總戶數(shù)/車位=1：0.6）/地上車位n 賣點：地理位置和周圍環(huán)境、戶型n 推廣主題：

23、湖墅洋房 東區(qū)上品n 付款方式：一次性、按揭n 促銷手段：利用優(yōu)越的地理位置和周圍環(huán)境借勢宣傳n 廣告手段：戶外廣告牌 、單頁等印刷品12、學(xué)府第一城n 項目地址：牧野大道與東風(fēng)路交叉口西南角（電話）n 所屬區(qū)域：牧野區(qū)（市東新區(qū)）n 項目屬性：城市新區(qū)發(fā)展項目n 物業(yè)形態(tài)：2座4棟22層高層n 占地規(guī)模：7300平米（ 11 畝）n 開發(fā)商：新鄉(xiāng)市鑫恒偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司n 整合推廣： 河南盛策n 主力戶型：46-56的1房及84-93 的2房n 戶型面積：46-93 n 周邊配套：河師大附中、牧野公園、湖、愛華中學(xué)、建設(shè)路小學(xué)，思達超市n 自有配套：沿街1-2層底商，雙氣 n 停車場/車

24、位情況：地下停車位n 賣點：小戶型、低手付、高回報率n 推廣主題：河師大旁46-93平米投資型公寓 雙氣經(jīng)典小戶型n 付款方式：一次性、按揭n 廣告手段：戶外、單頁等13、金色奧園n 項目地址：華蘭大道與牧野大道交匯處東北（電話）n 所屬區(qū)域：東區(qū)n 項目屬性：城市新區(qū)發(fā)展項目n 物業(yè)形態(tài)：別墅、多層、小高層、高層n 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代 n 占地規(guī)模：10萬平米（150畝）n 建筑面積：21萬平米n 容積率： 2.1n 園林風(fēng)格：花園式運動場n 開發(fā)商：河南省新永基 置業(yè)有限公司n 主力戶型：106-130的3房、210-260的5房別墅及 90 的2房n 戶型面積：90-260 n 周邊配套：市

25、政廣場、大學(xué)城、新鄉(xiāng)醫(yī)學(xué)院三附院n 自有配套：沿街1-2層底商 （雙氣、5000平米的運動場、網(wǎng)球、高爾夫球場、游泳館 ）n 分期開發(fā)：4期n 物業(yè)管理/物業(yè)費： 品牌物管 別墅區(qū)：周界紅外，可視監(jiān)控、對講 n 賣點：運動城、運動設(shè)施n 付款方式：一次性、按揭n 廣告手段：戶外廣告牌、單頁等印刷品n 綜合點評：城市向東發(fā)展的門戶位置，小區(qū)內(nèi)生活休閑運動配套齊全，發(fā)展前景較好。14、華中首座n 項目地址：金穗大道國際飯店東臨（原市委黨校南院）n 所屬區(qū)域：市中心區(qū)n 項目屬性：城市中心區(qū)改造項目n 物業(yè)形態(tài)：1期3棟小高層、2期1棟128米高層n 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡歐n 占地規(guī)模： 1.3 萬平米

26、（20 畝）n 建筑面積：5.3萬 平米n 容積率： 4.2n 綠化率： 32 %n 開發(fā)商：華中置業(yè)n 整合推廣： 城市印象n 主力戶型：二期房源西塔5-27層202套30-65的小戶型房、東塔19-30層30-460的商務(wù)，一期房源106的兩房、125-144的3房n 戶型面積：30-460 n 周邊配套：人民公園、體育中心、國際飯店n 自有配套：沿街底商n 停車場/車位情況：地下停車n 分期開發(fā)：二期，1期小高層，2期高層n 賣點：地段，小戶型（精裝修）、128米高新鄉(xiāng)地標(biāo)建筑n 付款方式：一次性、按揭n 廣告手段：戶外廣告牌、單頁等印刷品15、陽光365n 項目地址：新鄉(xiāng)市新中大道與榮

27、校路東北角n 所屬區(qū)域：市東區(qū)n 項目屬性：城市東區(qū) 開發(fā)項目n 物業(yè)形態(tài)：5棟多層、3棟小高層和1棟高層n 建筑風(fēng)格：意大利n 占地規(guī)模：2萬平米（30畝）n 建筑面積：73000平米n 容積率： 3.65n 開發(fā)商：河南泓潤置業(yè)有限公司n 主力戶型：126-145的三房n 戶型面積：126-145 n 周邊配套：市行政中心，市文化科技中心、廣場n 自有配套：沿街底商n 停車場/車位情況：5000平米地下停車場、300個車位n 分期開發(fā)：一次開發(fā)n 賣點：地段，價格低、多層準(zhǔn)現(xiàn)房n 付款方式：一次性、按揭17、綠都塞納春天n 項目地址：勝利路與中原路交匯處（原中原紗廠）n 所屬區(qū)域：市中心區(qū)

28、n 項目屬性：城市中心區(qū)改造項目n 物業(yè)形態(tài)：23棟18、20層、30層高層n 建筑風(fēng)格：法式現(xiàn)代n 占地規(guī)模： 10.4萬平米（156 畝）n 建筑面積：36萬平米n 容積率：3.5n 開發(fā)商：宇通集團綠都置業(yè)n 策略整合： 置信 n 主力戶型：110-1383房、88-90的2房、168-182的4房n 戶型面積：81-182 n 周邊配套：衛(wèi)河水系，勝利渠，人民公園，桂園小學(xué)，北站小學(xué)n 自有配套：送中央空調(diào)n 樓間距:38米n 停車場/車位情況：地下停車n 分期開發(fā)：3期n 賣點：地段，n 付款方式：一次性、按揭n 廣告手段：戶外廣告牌、單頁等印刷品n 綜合點評：雄踞市中心，交通便利，

29、周邊配套成熟，居住氛圍濃厚。戶型設(shè)計不方正，非全明設(shè)計，通風(fēng)采光效果不佳。17、綠都城n 項目地址：柳青路與牧野大道交匯處n 所屬區(qū)域：南部高新區(qū)n 項目屬性：南部高新區(qū)新開發(fā)項目n 物業(yè)形態(tài)：22棟6層多層、16棟高層18-22層、別墅n 建筑風(fēng)格：簡歐n 占地規(guī)模：28.7萬平米（430畝）n 建筑面積：70萬平米n 容積率： 2.44n 開發(fā)商：宇通集團綠都集團n 主力戶型：75-89的2房、118的3房為主，疊拼別墅為167-306n 戶型面積：75-306 n 樓間距：25米n 周邊配套：市1中新校區(qū)n 自有配套：雙氣、15萬平米的商業(yè)街、4000平米會所，35畝新鄉(xiāng)首家私享超大花園，小區(qū)內(nèi)有幼兒園，室外標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場等n 停車場/車位情況：地上停車場n 分期開發(fā)：3期n 物業(yè)管理/物業(yè)費：品牌物管/ 未定n 賣點：小區(qū)規(guī)模、景觀、戶型，n 推廣主題：新飛大道70萬公園大城n 付款方式：一次性、按揭n 廣告手段：戶外墻體廣告、電視、單頁等n 綜合點評：開發(fā)商實力強，小區(qū)規(guī)模較大，在規(guī)模上淡化了區(qū)位劣勢；小區(qū)景觀設(shè)計出眾，低容積率；小戶型為主，社區(qū)產(chǎn)品形態(tài)多樣，客戶選擇空間較大；周邊配套目前尚不完善，客戶對此區(qū)位存有抗性。18、城市旺點n 項目地址：新中大道與平原路交匯處東北（市政府東北角