房屋建筑面積計算規(guī)則培訓(xùn)資料.ppt

1、造價工程師 建設(shè)工程技術(shù)與計量（土建） 主講老師：武立葉,（6）出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。,出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，頂蓋以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)，對后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計算建筑面積。頂蓋不分材料種類。 坡道是從建筑物內(nèi)部一直延伸到建筑物外部的，建筑物內(nèi)的部分隨建筑物正常計算建筑面積，建筑物外的部分按本條執(zhí)行。建筑物內(nèi)、外的劃分以建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線為界。所以，出入口坡道頂蓋的挑出長度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長度。,（7）建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.2

2、0m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。,架空層建筑面積的計算方法適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間的情況。 頂板水平投影面積是指架空層結(jié)構(gòu)頂板的水平投影面積，不包括架空層主體結(jié)構(gòu)外的陽臺、空調(diào)板、通長水平挑板等外挑部分。,【例5.2.3】如圖5.2.13所示，計算各部分建筑面積（結(jié)構(gòu)層高均滿足2.20m）。,【解】單層建筑的建筑面積=5.44(5.44+2.80)=44.83m2 陽臺建筑面積=1.484.53/2=3.35m2（此處教材錯）

3、 吊腳架空層建筑面積=5.442.8=15.23m2 建筑面積合計為63.41m2。,（8）建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。,【例5.2.4】如圖5.2.14所示，計算走廊部分建筑面積。 【解】（1）當(dāng)結(jié)構(gòu)層高h(yuǎn)1（或h2或h3）2.2m時，按結(jié)構(gòu)底板計算全面積，圖中某層走廊建筑面積 S=（2.7+4.5+2.70.122）（6.3+1.50.122）64.5=46.03m2 （2）當(dāng)結(jié)構(gòu)層高h(yuǎn)1（或h2或h3）2.2m時，按底板計算

4、1/2面積，圖中某層走廊建筑面積 S=(2.7+4.5+2.70.122)(6.3+1.50.122)64.50.5=23.01m2。,【練習(xí)題】 1.根據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T 50353-2013）規(guī)定，建筑物大廳內(nèi)的層高在2.20m及以上的回（走）廊，建筑面積計算正確的是（ ）。【2015】 A.按回（走）廊水平投影面積并入大廳建筑面積 B.不單獨計算建筑面積 C.按結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 D.按結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算,【答案】C 【解析】建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上

5、的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。,（9）建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。,（10）立體書庫、立體倉庫、立體車庫。 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。 無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。 結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。,（11）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計

6、算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。,2.根據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T 50353-2013）規(guī)定，層高在2.20m及以上有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室建筑面積計算正確的是（ ）。【2015】 A.按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 B.按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算 C.按控制室底板水平面積計算 D.按控制室底板水平面積的1/2計算,【答案】A 【解析】有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。,（12）附屬在建筑物外墻的落地

7、櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。,（13）窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。,【例5.2.5】計算如圖5.2.22所示飄窗的建筑面積（該飄窗同時滿足計算建筑面積的兩個條件）。 【解】S=1/2(1.2+2.6)0.61/2=0.57m2,（14）有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。,3.根據(jù)建筑工程建筑面

8、積計算規(guī)范(GBT50353-2013)，關(guān)于建筑外有永久頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊，建筑面積計算說法正確的是（ ）。 【2016】 A.按結(jié)構(gòu)底板水平面積1/2計算 B.按頂蓋水平面積計算 C.層高超過2.1m的計算全面積 D.層高不超過2m的不計算建筑面積,【答案】A 【解析】有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。,（15）門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。,（16）門廊、雨篷,（17）設(shè)

9、在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。,(18)圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計算建筑面積。,【例5.2.6】如圖5.2.27所示建筑物寬10m，計算其建筑面積。 【解】建筑面積=（0.1+3.6+2.4+4.0十0.2）10+0.3100.5=104.5m2。,（19）建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、

10、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計算1/2面積。,室內(nèi)樓梯包括了形成井道的樓梯（即室內(nèi)樓梯間）和沒有形成井道的樓梯（即室內(nèi)樓梯），即沒有形成井道的室內(nèi)樓梯也應(yīng)該計算建筑面積。,有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。圖5.2.29為地下室采光井，按一層計算面積。 當(dāng)室內(nèi)公共樓梯間兩側(cè)自然層數(shù)不同時，以樓層多的層數(shù)計算。如圖5.2.30中樓梯間應(yīng)計算6個自然層建筑面積。,4.建筑物內(nèi)的管道井，其建筑面積計算說法正確的是（ ）?！?014】 A.不計算建

11、筑面積 B.按管道井圖示結(jié)構(gòu)內(nèi)邊線面積計算 C.按管道井的凈空面積的1/2乘以層數(shù)計算 D.按自然層計算建筑面積,【答案】D 【解析】建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑面積。,（20）室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。 層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。 利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計算建筑面積；利用地勢砌筑的為室外踏步，不計算建筑面積。,（21）在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

12、,判斷陽臺是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)還是在主體結(jié)構(gòu)外是計算建筑面積的關(guān)鍵。 1)磚混結(jié)構(gòu)。通常以外墻來判斷。 2)框架結(jié)構(gòu)。柱梁體系來判斷。,3)剪力墻結(jié)構(gòu)。分以下幾種情況： 陽臺在剪力墻包圍之內(nèi)，則屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)； 相對兩側(cè)均為剪力墻時，也屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)； 相對兩側(cè)僅一側(cè)為剪力墻時，屬于主體結(jié)構(gòu)外； 相對兩側(cè)均無剪力墻時，屬于主體結(jié)構(gòu)外。 4)陽臺處剪力墻與框架混合時，分兩種情況： 角柱為受力結(jié)構(gòu)，根基落地，則陽臺為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)； 角柱僅為造型，無根基，則陽臺為主體結(jié)構(gòu)外。,（22）有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。,【例5.2.7】如圖5.

13、2.33某站臺屋頂平面、剖面圖。計算其建筑面積。 【解】圖中建筑面積S=19.39.30.5=89.745m2。,（23）幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分，直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，按其外邊線計算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計算建筑面積。,（24）建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。,建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。當(dāng)建筑物外已計算建筑面積的

14、構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建筑面積。,外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計算(見圖5.2.34)。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時（不包括陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計算建筑面積。 保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。,（25）與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。 與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)

15、，在建筑物內(nèi)可以看見的變形縫，應(yīng)計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的變形縫不計算建筑面積。,（26）對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。 在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。,（二）不計算建筑面積的范圍 （1）與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件。建筑部件指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺（廊）、平臺，以及不與陽臺相通的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）等設(shè)備平臺部件。 （2）騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道。,（3）舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、

16、挑臺等。這里指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺等構(gòu)件設(shè)施。,（4）露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件。,（5）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。,（6）勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層的無柱雨篷。 （7）窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗。,（8）室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯。專用

17、的消防鋼樓梯是不計算建筑面積的。當(dāng)鋼樓梯是建筑物通道，兼顧消防用途時，則應(yīng)計算建筑面積。 （9）無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯。 （10）建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。,5.根據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB50353-2013），不計算建筑面積的有（ ）?！?016】 A.建筑物室外臺階 B.空調(diào)室外機(jī)擱板 C.屋頂可上人露臺 D.與建筑物不相連的有頂蓋車廂 E.建筑物內(nèi)的變形縫,【答案】ABC 【解析】下列項目不計算建筑面積：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼

18、塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）。,6.根據(jù)房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)程(GB50854-2013)規(guī)定，關(guān)于建筑面積計算正確的為（ ）。【2015】 A.過街樓底層的建筑物通道按通道底板水平面積計算 B.建筑物露臺按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 C.挑出寬度1.80m的無柱雨棚不計算 D.建筑物室外臺階不計算 E.挑出寬度超過1.00m的空調(diào)室外機(jī)擱板不計算,【答案】CDE 【解析】選項A錯誤，騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道，不計算建筑面積，選項B錯誤，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計算建筑面積。,【歸納總結(jié)】建筑面積計算規(guī)則,續(xù)表,

19、續(xù)表,續(xù)表,續(xù)表,特殊記憶： （4）室內(nèi)懸挑看臺（結(jié)構(gòu)底板水平投影面積） （13）凸（飄）窗（高差0.45且凈高2.10m）圍護(hù)結(jié)構(gòu)1/2面積 （16）雨篷,（19）有頂蓋的采光井（2.10m為界） （21）陽臺（主體內(nèi)：全面積，主體外：底板水平投影1/2） （23）幕墻（幕墻外邊線）,7.根據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GBT50353-2013)，關(guān)于無永久頂蓋的室外頂層樓梯，其建筑面積計算說法中正確的是（ ）?！?016】 A.按水平投影面積計算 B.按水平投影面積的1/2計算 C.不計算建筑面積 D.層高2.20m以上按水平投影面積計算,【答案】B 【解析】室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然

20、層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。,8.根據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GBT50353-2013)，關(guān)于建筑面積計算說法正確的是（ ）。【2016】 A.以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物按幕墻外邊線計算建筑面積 B.高低跨內(nèi)相連通時變形縫計入高跨面積內(nèi) C.多層建筑首層按照勒腳外圍水平面積計算 D.建筑物變形縫所占面積按自然層扣除,【答案】A 【解析】以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。計算建筑面積時不考慮勒腳，勒腳是建筑物外墻與室外地面或散水接觸部分墻體的加厚部分，其高度一般為室內(nèi)地坪與室外地面的高差，也有的將勒腳高度提高到底層窗臺，因為勒腳是墻根很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結(jié)構(gòu)。,9.根據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB50353-2013)，