房地產開發(fā)與經營第1章.ppt

1、【學習目的】1.1房地產概述1.2房地產產權1.3房地產業(yè)的概念、特征1.4房地產市場【復習思考題】,第1章 概述,普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材,主要內容,【學習目的】,通過本章的學習，要求同學們熟悉房地產的基本概念，正確認識房地產產權的基本內涵，以及房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權；能正確理解房地產業(yè)的概念、基本特征，對房地產業(yè)基本內容能夠準確把握，通過實踐熟悉房地產市場交易的相關環(huán)節(jié)。,普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材,返回目錄,1.1房地產概述,“房地產”一詞有狹義和廣義兩種解釋：狹義的房地產是指房屋、屋基地以及附屬土地，這些附屬土地是指房屋的院落占地、樓間空地、道路占

2、地等空間上與房屋和屋基地緊密結合的土地。廣義的房地產是指全部土地和房屋，以及附著于土地和房屋上不可分離的部分。,普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材,返回目錄,“房地產” 狹義和廣義解釋,狹義解釋：指房屋、屋基地以及附屬土地。,“房地產”,廣義解釋：指全部土地和房屋。,1.2房地產產權,1.2.1房地產產權的概念 房地產產權指房屋所有權和該房屋占用國有、集體土地的使用權，以及基于上述權利附著或派生出的其他權利，如用房地產作抵押擔保而存在的房地產抵押權，因房屋典當而產生的典權，以及屬于債權的房地產租賃權等。 1.2.2房地產產權的基本內容 房地產產權有狹義和廣義之分，狹義的房地產產權是指房地產產

3、權所有人依法對土地及其地上或地下的建筑物、其他附屬物擁有占有、使用、收益和處分的權利。廣義的房地產產權是指對房地產擁有處分權、售賣權、租賃權、抵押權、典當權、留置權、贈與權和房地產繼承權等。,普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材,返回目錄,1.3 房地產業(yè)的概念、特征,1.3.1房地產業(yè)的概念 房地產業(yè)是指從事房地產開發(fā)、經營、管理和服務的產業(yè)，并由從事以上活動的各類單位所組成。房地產業(yè)包括土地開發(fā)、房屋建設、維修和管理、土地使用權的出讓、轉讓，房屋所有權的買賣、租賃、產權產籍管理、物業(yè)管理、售后服務等一系列經濟活動和從事這些活動的經濟主體。 1.3.2房地產業(yè)的特征 高投入、高風險、高回報是

4、房地產業(yè)的特征。要最大限度地降低投資風險，對投資環(huán)境的了解，對投資項目的可行性分析就尤顯得為重要。,普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材,返回目錄,1.4房地產市場,1.4.1房地產市場的概念 房地產市場是市場經濟條件下市場體系的一個有機組成部分。房地產市場有多種涵義： （1）房地產市場是指房地產買賣、租賃、抵押、典當?shù)冉灰椎幕顒訄鏊?（2）房地產市場是指整個社會房地產關系的總和。 （3）房地產市場指房地產商品流通環(huán)節(jié)的狀況，包括供給和需求狀況及其相互關系。 （4）房地產市場指房地產經濟內在調節(jié)機制，即調節(jié)房地產經濟的價值規(guī)律。 1.4.2房地產市場內在系統(tǒng) 一個完整的市場有其內在的構成系統(tǒng)

5、，房地產市場也不例外，它是由市場主體、市場客體、市場行為、市場秩序和市場規(guī)則、市場運行機制等構成的一個系統(tǒng)。,普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材,1.4房地產市場,1.4.3房地產市場特性 作為市場體系的一個有機組成部分，房地產市場既具有各類市場的共同特性，又具有與其他市場不同的特性，房地產市場特性取決于房地產商品的特性。 1.4.4房地產市場運行的一般規(guī)律 房地產市場作為要素市場與其他要素市場不同，房地產市場作為市場組成部分也與一般商品市場不同，有其自身特點，這些特點決定了房地產市場運行與其他商品市場運行不同。,普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材,返回目錄,復習思考題,1什么是房地產？它包括的基本內容是什么？ 2我國房地產產權的基本內容包括哪些？ 3根據(jù)三次產業(yè)劃分規(guī)定的規(guī)定，第一、二、三產業(yè)分別指哪些內容？房地產業(yè)又屬于哪一產業(yè)？ 4房地產業(yè)包括幾個主要方面