房地產(chǎn)稅收風(fēng)險(xiǎn)防范教材(PPT 50頁)5.ppt

1、房地產(chǎn)稅收風(fēng)險(xiǎn)防范,講 解 大 綱,一、籌建期間的政策解析 二、建設(shè)期間的政策解析 三、內(nèi)部認(rèn)購以后的政策解析 四、公開銷售以后的政策解析 五、交付使用以后的政策解析,設(shè)立房地產(chǎn)公司,一、公司設(shè)立采取準(zhǔn)則主義 公司法具體規(guī)定： 1）股東符合法定人數(shù)； 2）股東出資達(dá)到法定資本最低限額； 3）股東共同制定公司章程； 4）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任 公司要求的組織機(jī)構(gòu)； 5）有公司住所。,設(shè)立房地產(chǎn)公司,2、法人代表選擇確定：13條，公司法定代表人由董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事或經(jīng)理擔(dān)任，并依法登記； 3、法人人格的喪失：20條，公司股東濫用公司法人地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)

2、當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任； 4、不得抽逃出資：刑法159條，公司成立后，股東不得抽逃出資，否則處五年以下有期徒刑或拘役。 5、投資的資本金不到位,國(guó)稅函2009312號(hào) 6 、一人有限責(zé)任公司：58-64條,設(shè)立房地產(chǎn)公司,二、城市房地產(chǎn)管理法有關(guān)規(guī)定 1、29條，五個(gè)條件及需要到地方政府規(guī)定部門備案 1）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； 2）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所； 3）有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本： 4）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員： 5）其他 6）符合公司法有關(guān)規(guī)定。2、注冊(cè)資本與投資總額的比例符合國(guó)家規(guī)定：30條,設(shè)立房地產(chǎn)公司,三、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例有關(guān)的規(guī)定 1、5條：1）100萬元以上的注冊(cè)資本

3、 ；2）4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。 2、8條：領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)到主管部門備案。 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅征收方式的變革 企業(yè)所得稅暫行條例、83號(hào)、舊新31號(hào),設(shè)立房地產(chǎn)公司,六、有關(guān)稅收規(guī)定及納稅籌劃 1、股東出資方式不同的稅負(fù)分析 1）貨幣出資 2）貨物出資 增值稅的規(guī)定及相關(guān)票據(jù) 3）無形資產(chǎn)出資(除土地使用權(quán)以外) 4）土地使用權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)出資 財(cái)稅200621號(hào)的相關(guān)規(guī)定 5）以發(fā)行權(quán)益性證券出資 6）以投資權(quán)出資 7）以債權(quán)出資,設(shè)立房地產(chǎn)公司,2、法人股東和個(gè)人股東稅負(fù)差異 3、內(nèi)資和外資公司稅負(fù)差異 4、

4、分公司和子公司稅負(fù)差異 5、本環(huán)節(jié)涉及的主要稅種 6、 匯總納稅分析,籌建年度申報(bào)表,如果尚未執(zhí)行新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，籌建階段發(fā)生的企業(yè)開辦費(fèi)用，先在長(zhǎng)期待攤費(fèi)用科目歸集，會(huì)計(jì)規(guī)范要求在開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的當(dāng)月一次性進(jìn)入會(huì)計(jì)損益，稅法一般要求在開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)年一次性申報(bào)扣除，即會(huì)計(jì)和稅法基本一致，或者按照不低于36個(gè)月分?jǐn)?資產(chǎn)負(fù)債表體現(xiàn)持續(xù)發(fā)生開辦費(fèi)，損益表和所得稅申報(bào)表均為零，不涉及納稅調(diào)整,籌建年度申報(bào)表,如果執(zhí)行新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，籌建階段發(fā)生的企業(yè)開辦費(fèi)用，直接確認(rèn)為管理費(fèi)用進(jìn)入會(huì)計(jì)損益，但稅法認(rèn)為尚未進(jìn)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期，不允許申報(bào)扣除，一般要求在開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)年一次性申報(bào)扣除，形成時(shí)間性差異，或

5、者按照不低于36個(gè)月分?jǐn)?損益表為負(fù)數(shù)，但所得稅申報(bào)表應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)納稅調(diào)整增加，即零申報(bào)，未來年度體現(xiàn)納稅調(diào)整減少,前期立項(xiàng),一、可行性研究與策劃 二、申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)土地局 三、申請(qǐng)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)規(guī)劃局 四、委托勘察和設(shè)計(jì) 五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局 六、建設(shè)工程開工許可證 建委,前期立項(xiàng),前期立項(xiàng)涉及稅種分析：項(xiàng)目可行性分析 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及稅種: 營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、車船稅 企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅 契稅、耕地占用稅、土地增值稅,取得土地使用權(quán),一、土地儲(chǔ)備制度-一級(jí)開發(fā) 1、有償使用，招標(biāo)、拍賣關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知 2、20

6、02年7月1日招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定 3、2003年8月1日協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定,取得土地使用權(quán),二、土地使用權(quán)的取得方式 1、取得出讓土地使用權(quán) 2、取得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)： 城市房地產(chǎn)管理法38條，轉(zhuǎn)讓條件： 1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證書； 2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件。 3、取得出租土地使用權(quán),取得土地使用權(quán),三、取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及稅種分析 1、印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及印花稅的全部業(yè)務(wù)列舉 2、契稅 有關(guān)自承自建行

7、為的簡(jiǎn)介 3、城鎮(zhèn)土地使用稅 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間及具體操作 4、承諾負(fù)擔(dān)對(duì)方稅收的問題,取得土地使用權(quán),四、取得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的不同方式 1、購買土地使用權(quán) 2、購買整體資產(chǎn) 3、購買股權(quán) 4、合并 討論，吸收合并的財(cái)務(wù)處理及清算的規(guī)定 5、分立購買股權(quán) 討論，哪種分立的方式稅負(fù)最輕？,取得土地使用權(quán),五、不同方式取得土地稅負(fù)比較分析及籌劃 1、出讓招拍掛方式 2、購買轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)方式 3、購買股權(quán)方式：股權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)0.1% 4、合并公司方式 5、分立公司方式 6、租賃方式,取得或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)在資產(chǎn)重組中的運(yùn)用,六、債務(wù)重組 1.債務(wù)重組會(huì)計(jì)處理： （1）債權(quán)人的會(huì)計(jì)處理 （2）債務(wù)人的會(huì)計(jì)

8、處理 2.債務(wù)重組一般性所得稅處理 （1）以非貨幣資產(chǎn)清償債務(wù) （2）債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 3.債務(wù)重組特殊性所得稅處理 （1）債務(wù)重組所得分5年繳納所得稅（？） （2）債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的處理,取得或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)在資產(chǎn)重組中的運(yùn)用,七、企 業(yè) 重 組-股權(quán)收購 1.股權(quán)收購的會(huì)計(jì)處理 （1）同一控制下股權(quán)收購會(huì)計(jì)處理 a)合并方取得的資產(chǎn)和負(fù)債，應(yīng)當(dāng)按照合并日其在被合并方的帳面價(jià)值計(jì)量。 b)合并方取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資成本按照合并日取得被合并方所有者權(quán)益的帳面價(jià)值的份額計(jì)量 c)合并方支付的對(duì)價(jià)按帳面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn) d)長(zhǎng)期股權(quán)投資初始投資成本與支付對(duì)價(jià)帳面價(jià)值的差額調(diào)整資本公積，不足沖減的，調(diào)整留存收益,取得或轉(zhuǎn)

9、讓土地使用權(quán)在資產(chǎn)重組中的運(yùn)用,(2)非同一控制下股權(quán)收購會(huì)計(jì)處理 a)合并方取得的資產(chǎn)和負(fù)債,應(yīng)當(dāng)按照購買日其在被合并方的帳面價(jià)值計(jì)量。 b)合并方取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資成本,按照購買日取得被合并方股權(quán)支付對(duì) 價(jià)的公允價(jià)值及支付相關(guān)稅費(fèi)計(jì)量 c)合并方支付的對(duì)價(jià)在購買日確認(rèn)的公允價(jià)值與其帳面價(jià)值的差額，應(yīng)作 為資產(chǎn)處置損 益，計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn)表。 2.股權(quán)收購的一般性所得稅處理 1）同一控制下：不同，需要調(diào)整 2）非同一控制下:相同 3.股權(quán)收購的特殊性稅務(wù)處理 1）同一控制下：不全一致，需要調(diào)整 2）非同一控制下：不同，需要調(diào)整,取得或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)在資產(chǎn)重組中的運(yùn)用,八、資產(chǎn)收購 1.資產(chǎn)收購的

10、會(huì)計(jì)處理 1）一般性收購業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理 2）非貨幣資產(chǎn)交易會(huì)計(jì)處理 3）有商業(yè)交易實(shí)質(zhì) 4）沒有商業(yè)交易實(shí)質(zhì) 2.資產(chǎn)收購一般性稅務(wù)處理 1）一般性收購，稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理相同 2）有商業(yè)交易實(shí)質(zhì)的非貨幣資產(chǎn)交換，稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理同 3）沒有商業(yè)交易實(shí)質(zhì)的非貨幣資產(chǎn)交易，所得稅視同銷售，需要納稅調(diào)整 3.資產(chǎn)收購特殊性稅務(wù)處理 1）一般性收購不符合特殊性稅務(wù)處理 2）有商業(yè)交易實(shí)質(zhì)的非貨幣資產(chǎn)交易，稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理不同，需調(diào)整 3) 沒有商業(yè)交易實(shí)質(zhì)的非貨幣資產(chǎn)交易，稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理相同,取得或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)在資產(chǎn)重組中的運(yùn)用,九、企業(yè)合并 1.企業(yè)合并的會(huì)計(jì)處理-合并準(zhǔn)則 1）同一控制下吸收合并會(huì)計(jì)處理

11、 a)以發(fā)行權(quán)宜性證券合并 b)以付現(xiàn)、非現(xiàn)金方式合并 2）非同一控制下吸收合并會(huì)計(jì)處里 a)以發(fā)行權(quán)宜性證券合并 b)以支付現(xiàn)金、非現(xiàn)金資產(chǎn)方式合并 2.企業(yè)重組的一般性稅務(wù)處理 1）同一控制下吸收合并，會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理不同，需要調(diào)整 2）非同一控制下吸收合并，會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理相同，不需要調(diào)整 3.企業(yè)合并的特殊性稅務(wù)處理 1）同一控制下吸收合并， 2）非同一控制下吸收合并,取得或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)在資產(chǎn)重組中的運(yùn)用,十、企業(yè)分立 1.企業(yè)分立的會(huì)計(jì)處理 1）同一控制下分立會(huì)計(jì)處理 a) 以發(fā)行權(quán)宜性證券分立 b) 以支付現(xiàn)金、非現(xiàn)金資產(chǎn)方式分立 2）非同一控制下分立會(huì)計(jì)處理 a) 以發(fā)行權(quán)宜性證券

12、分立 b) 以支付現(xiàn)金、非現(xiàn)金資產(chǎn)方式分立 2.企業(yè)分立一般性稅務(wù)處理 3.企業(yè)分立特殊性稅務(wù)處理,取得土地使用權(quán),十一、拆遷方式取得土地使用權(quán) 1、法規(guī)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 2、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 3、拆遷補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 4、拆遷當(dāng)事人涉及的稅收（法人和自然人） 1）貨幣補(bǔ)償 2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,取得土地使用權(quán),例：某房地產(chǎn)企業(yè)就地安置拆遷戶5000平米，市場(chǎng)售價(jià)8000元，土地成本2億元，建筑施工等其他開發(fā)成本8000萬元，總可售面積8萬平米。 拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出：5000*8000=4000萬元 視同銷售收入：5000*8000=4000萬元 單位可售面積計(jì)稅成本=（2億+80

13、00萬+4000萬）/80000平米=4000元/平米 視同銷售成本：4000*5000=2000萬元 視同銷售所得：4000 -2000=2000萬元 需要在拆遷當(dāng)期確認(rèn)視同銷售所得2000萬元。,前期報(bào)批報(bào)建準(zhǔn)備工作,前期報(bào)批報(bào)建階段涉及稅收及籌劃 1、拆遷方式不同涉及的稅收 2、規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)需要考慮的稅收因素 1）土增稅的免稅政策及清算問題 2）所得稅的成本對(duì)象劃分及分?jǐn)?3、通過稅負(fù)測(cè)算確定設(shè)計(jì)方案,項(xiàng)目施工建設(shè),一、開發(fā)成本核算內(nèi)容 財(cái)務(wù)核算的具體程序以及賬套的設(shè)置 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 配套設(shè)施費(fèi) 開發(fā)間接費(fèi),項(xiàng)目施工建設(shè),二、項(xiàng)目開發(fā)成本對(duì)

14、象的確定 1、有關(guān)法律:計(jì)委申請(qǐng)立項(xiàng)、規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì) 2、會(huì)計(jì)核算 3、土地增值稅要求 4、所得稅要求 1）確定成本對(duì)象原則：可否銷售、分類歸集、功能區(qū)分、定價(jià)差異、成本差異、權(quán)益區(qū)分； 2）共同成本分?jǐn)偡椒ǎ赫嫉孛娣e法、建筑面積法、直接成本法、預(yù)算造價(jià)法。,項(xiàng)目施工建設(shè),三、土地征用及拆遷補(bǔ)償 1、主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。 2、涉及稅務(wù)問題 1）一般按占地面積法，否則需要商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意； 2）契稅及拆遷補(bǔ)償支出、回遷房建

15、造支出； 3）購買股權(quán)及合并、分立方式取得土地成本注意 問題。 4）交納土地使用稅,項(xiàng)目施工建設(shè),四、前期工程費(fèi) 1、指項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、地上原有建筑物構(gòu)筑物拆除、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。 2、注意稅務(wù)事項(xiàng) 1）從土增稅的角度考慮 2）取得土地的狀態(tài)對(duì)此支出的影響 3）有關(guān)合同簽訂注意問題，國(guó)稅發(fā) 20092 4)在所得稅上分?jǐn)偡椒]有明確，可以用建筑面積法,項(xiàng)目施工建設(shè),五、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)核算注意問題： 1、指開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林

16、綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)。 2、注意稅務(wù)事項(xiàng) 1）土增稅問題 2）在所得稅上分?jǐn)偡椒ㄎ疵鞔_，可以用建筑面積,項(xiàng)目施工建設(shè),六、建筑安裝工程費(fèi) 1、指開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用。主要包括開發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和開發(fā)項(xiàng)目安裝工程費(fèi)等（包括內(nèi)外裝飾 國(guó)稅函199853 ） 2、注意稅務(wù)事項(xiàng) 1）甲供材的合法性及如何簽訂甲供材合同 2）取得發(fā)票是否合規(guī)（如何防控） 3）虛開發(fā)票遺留問題（虛開建安發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)提示） 4）所得稅無分?jǐn)偡椒鞔_規(guī)定，可以用建筑面法 5）對(duì)單位建安成本的掌控 6）工程結(jié)算和竣工結(jié)算,項(xiàng)目施工建設(shè),七、配套設(shè)施費(fèi) 1、指開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)

17、主的，或無償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。 2、法律產(chǎn)權(quán)問題：物權(quán)法及高院解釋 3、注意稅務(wù)事項(xiàng) 1）在所得稅上要求采取建筑面積分?jǐn)偡椒?2）是否可以所得稅前扣除 3）人防工程處理 4）土地增值稅,項(xiàng)目施工建設(shè),八、開發(fā)間接費(fèi) 1、指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)等。 2、注意稅務(wù)事項(xiàng) 1）會(huì)計(jì)、所得稅、土增稅口徑差別 2）利息費(fèi)用所得稅要求直接成本法或預(yù)算造價(jià)法 3）項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi) 4）土地增值

18、稅,項(xiàng)目施工建設(shè),九、其他有關(guān)注意事項(xiàng) 1、權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 2、發(fā)票問題 3、分配方法及原則 4、事后事項(xiàng)的處理 5、施工過程中的資產(chǎn)損失：土地、開發(fā)產(chǎn)品報(bào)廢或毀損,項(xiàng)目開發(fā)方式,代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的工程。 聯(lián)建需要就以房換地和以地?fù)Q房行為繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅。 合作建房是企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個(gè)人合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，且未成立獨(dú)立法人公司。 營(yíng)業(yè)稅的合作建房方式： 國(guó)稅函1994644、國(guó)稅函1995156、國(guó)稅函1996718、國(guó)稅函2005103,預(yù)售環(huán)節(jié),一、商品房預(yù)售條件 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例23條： 1、已

19、交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； 4、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。,預(yù)售環(huán)節(jié),二、預(yù)售商品房的會(huì)計(jì)核算 1、取得預(yù)售款時(shí) 2、結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí) 3、納稅要求： 1 ）季度預(yù)交所得稅 2 ）按會(huì)計(jì)利潤(rùn)總額預(yù)繳企業(yè)所得稅 3 ）季度預(yù)繳所得稅時(shí)調(diào)整項(xiàng)目有明確規(guī)定 4 ）季度預(yù)繳所得稅時(shí)，按預(yù)收房款繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅可以扣除,預(yù)售環(huán)節(jié),5、土地增值稅 6、營(yíng)業(yè)稅及附加 7、印花稅,預(yù)售環(huán)節(jié),四、銷售方式 1、自行銷售 2、交代理公司銷售: 國(guó)稅函1996684、國(guó)稅函2005917、 國(guó)稅發(fā)200631號(hào)、國(guó)稅發(fā)200931號(hào)。,竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié),一、工程竣工驗(yàn)收條件 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例18條： 1、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)； 2、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況； 3、單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況； 4、拆遷安置方案的落實(shí)情況； 5、物業(yè)管理的落實(shí)情況。 （分期開發(fā)的可以分期驗(yàn)收）,竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié),二、財(cái)稅事項(xiàng) 1、會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)