廣州舊村改造協(xié)議書

廣州舊村改造協(xié)議書?甲方（改造主體）：名稱：[甲方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（村集體或相關(guān)權(quán)益方）：名稱：[乙方組織全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]負(fù)責(zé)人：[乙方法人或負(fù)責(zé)人姓名]地址：[乙方組織注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于廣州市[具體區(qū)][具體村]實施舊村改造項目（以下簡稱"本項目"），為明確雙方在舊村改造過程中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊村范圍本項目涉及的舊村范圍為位于廣州市[具體區(qū)][具體村]，其四至范圍為：東至[東至具體邊界描述]，南至[南至具體邊界描述]，西至[西至具體邊界描述]，北至[北至具體邊界描述]，總占地面積約為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。2.改造內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對上述舊村范圍內(nèi)的土地進(jìn)行整理、規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)，包括但不限于拆除現(xiàn)狀建筑物、構(gòu)筑物，進(jìn)行土地平整，配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施（如道路、供水、供電、排水、通信等）、公共服務(wù)設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)中心等）以及居住、商業(yè)、辦公等功能區(qū)域。乙方應(yīng)配合甲方完成舊村改造過程中的各項工作，包括但不限于提供相關(guān)土地權(quán)屬證明、協(xié)助進(jìn)行村民動員和溝通、配合辦理各類審批手續(xù)等。3.改造目標(biāo)本項目改造的目標(biāo)是將舊村打造成為環(huán)境優(yōu)美、配套完善、功能齊全的現(xiàn)代化新型社區(qū)，提升村民的居住條件和生活質(zhì)量，同時促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本項目的規(guī)劃和實施方案對舊村進(jìn)行改造建設(shè)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定配合完成舊村改造相關(guān)工作。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對改造過程中的各項事宜進(jìn)行決策和管理。2.義務(wù)按照本項目的規(guī)劃和實施方案，依法依規(guī)進(jìn)行舊村改造建設(shè)，確保工程質(zhì)量和施工安全。負(fù)責(zé)籌集舊村改造所需的資金，并按照約定的時間和方式支付相關(guān)費用，包括但不限于土地出讓金、拆遷補償款、建設(shè)工程款等。制定合理的拆遷補償安置方案，并向乙方及村民進(jìn)行公示和解釋，保障村民的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)辦理舊村改造過程中涉及的各項審批手續(xù)，包括但不限于立項、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等手續(xù)，確保改造項目合法合規(guī)進(jìn)行。在改造過程中，及時向乙方通報項目進(jìn)展情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解本項目舊村改造的規(guī)劃、實施方案及進(jìn)展情況，提出意見和建議。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付相關(guān)費用，保障乙方及村民的合法權(quán)益。對甲方在舊村改造過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方糾正。2.義務(wù)組織召開村民會議或村民代表會議，宣傳舊村改造政策，征求村民意見，做好村民的思想工作，確保村民積極配合舊村改造工作。協(xié)助甲方核實舊村范圍內(nèi)土地、房屋等權(quán)屬情況，提供相關(guān)證明材料，配合甲方進(jìn)行拆遷補償安置工作。按照本協(xié)議的約定，配合甲方辦理舊村改造過程中涉及的各項審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決舊村改造過程中村民提出的合理訴求，維護社會穩(wěn)定。監(jiān)督甲方按照規(guī)劃和實施方案進(jìn)行改造建設(shè)，確保改造項目符合村民利益和公共利益。三、拆遷補償安置1.拆遷補償原則本項目的拆遷補償遵循公平、公正、公開的原則，充分保障村民的合法權(quán)益。拆遷補償方式包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等，具體補償方式由村民根據(jù)自身意愿選擇。2.貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)對于被拆遷房屋，按照房屋的市場評估價值給予貨幣補償。房屋市場評估由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照相關(guān)評估規(guī)范進(jìn)行評估，評估結(jié)果應(yīng)向村民公示。除房屋補償外，甲方還應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定給予被拆遷人搬遷補助費、臨時安置補助費等費用。搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/平方米，臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/月/平方米，具體計算面積以被拆遷房屋的合法建筑面積為準(zhǔn)。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)甲方提供位于[具體安置小區(qū)名稱]的新建房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的戶型、面積等應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的情況和村民的需求進(jìn)行合理安排。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積與被拆遷房屋的合法建筑面積按照一定比例進(jìn)行調(diào)換，具體調(diào)換比例為[X]。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換過程中，雙方按照市場評估價值結(jié)算差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將房屋交付給被拆遷人。交付房屋時，應(yīng)具備相關(guān)驗收手續(xù)，確保房屋能夠正常使用。4.拆遷補償安置程序甲方制定拆遷補償安置方案，并報相關(guān)部門審核備案。乙方協(xié)助甲方發(fā)布拆遷公告，告知村民拆遷補償安置方案及相關(guān)事宜。村民根據(jù)自身意愿選擇拆遷補償方式，并與甲方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。甲方按照拆遷補償安置協(xié)議的約定，支付拆遷補償款或交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。被拆遷人完成搬遷后，甲方組織對拆遷房屋進(jìn)行拆除。四、項目建設(shè)與管理1.建設(shè)規(guī)劃本項目的建設(shè)規(guī)劃應(yīng)符合廣州市城市總體規(guī)劃和相關(guān)專項規(guī)劃的要求，充分考慮村民的需求和區(qū)域發(fā)展的需要。建設(shè)規(guī)劃應(yīng)包括但不限于土地利用規(guī)劃、建筑設(shè)計方案、基礎(chǔ)設(shè)施配套規(guī)劃、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃等內(nèi)容。建設(shè)規(guī)劃需經(jīng)相關(guān)部門審批通過后方可實施。2.工程建設(shè)甲方應(yīng)依法通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位等參與本項目的建設(shè)。施工單位應(yīng)按照工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理合同的約定，對工程建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程建設(shè)符合設(shè)計要求和相關(guān)規(guī)范。甲方應(yīng)加強對工程建設(shè)的管理，定期對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行檢查和監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。3.項目進(jìn)度甲方應(yīng)制定本項目的詳細(xì)建設(shè)進(jìn)度計劃，并報乙方備案。建設(shè)進(jìn)度計劃應(yīng)明確各個階段的工作任務(wù)、時間節(jié)點和責(zé)任人。甲方應(yīng)按照建設(shè)進(jìn)度計劃組織實施項目建設(shè)，確保項目按時完成。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е马椖窟M(jìn)度延誤，甲方應(yīng)及時向乙方說明情況，并采取有效措施加快項目進(jìn)度。4.項目驗收本項目建設(shè)完成后，甲方應(yīng)組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施配套、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等方面。驗收合格后，甲方應(yīng)將驗收報告報乙方備案。如驗收不合格，甲方應(yīng)按照相關(guān)要求進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。五、資金管理與支付1.資金來源本項目舊村改造所需資金來源包括但不限于甲方自籌資金、銀行貸款、政府專項扶持資金、土地出讓收益等。甲方應(yīng)確保資金來源合法合規(guī)，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理和使用。2.資金管理甲方應(yīng)設(shè)立專門的舊村改造資金賬戶，對項目資金進(jìn)行專戶管理。資金的收支應(yīng)嚴(yán)格按照財務(wù)制度進(jìn)行核算，確保資金使用的透明度和安全性。3.費用支付甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時支付乙方及村民的拆遷補償款、建設(shè)工程款等相關(guān)費用。支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。在支付拆遷補償款時，甲方應(yīng)按照拆遷補償安置協(xié)議的約定，將款項支付至被拆遷人的指定賬戶。在支付建設(shè)工程款時，甲方應(yīng)按照工程進(jìn)度和合同約定，分期支付給施工單位。乙方有權(quán)對甲方的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)甲方存在資金使用不當(dāng)?shù)那闆r，有權(quán)要求甲方進(jìn)行糾正。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致舊村改造項目延誤或村民合法權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的金額按照本協(xié)議約定或造成損失的一定比例計算，具體比例為[X]%。若甲方未按照約定支付相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方在舊村改造過程中違反法律法規(guī)或相關(guān)政策規(guī)定，導(dǎo)致項目出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致舊村改造項目受阻或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的金額按照本協(xié)議約定或造成損失的一定比例計算，具體比例為[X]%。若乙方未協(xié)助甲方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供必要的證明材料，導(dǎo)致項目延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照因延誤造成的甲方直接經(jīng)濟損失計算。若乙方在舊村改造過程中煽動村民鬧事或采取其他不正當(dāng)手段干擾項目進(jìn)行，乙方應(yīng)立即停止該行為，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事