成都預(yù)售合同范本

成都預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為：“成都市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，地址位于成都市某某區(qū)某某路某某號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系方式為電話：123456789，郵箱：xxx@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為：“某某建材貿(mào)易有限公司”，地址位于成都市某某區(qū)某某路某某號(hào)，法定代表人為李四，聯(lián)系方式為電話：987654321，郵箱：yyy@。

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下合同。本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，公平、公正、公開(kāi)地開(kāi)展交易。

甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)和管理權(quán)。乙方作為建材貿(mào)易公司，具有購(gòu)買甲方預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目的需求。雙方基于互惠互利的原則，同意建立長(zhǎng)期的合作伙伴關(guān)系。

本合同的簽訂，是為了規(guī)范雙方在預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)程中的行為，確保雙方的權(quán)益得到保障。甲方負(fù)責(zé)提供符合法律法規(guī)和合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。雙方應(yīng)共同努力，確保項(xiàng)目的順利建設(shè)和交付。

本合同的簽訂，旨在促進(jìn)雙方的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷售，滿足乙方購(gòu)買房地產(chǎn)的需求。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在房地產(chǎn)預(yù)售交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確交易的具體內(nèi)容，確保交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售給乙方；

2.乙方同意購(gòu)買甲方預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)；

3.雙方共同協(xié)作，確保項(xiàng)目的順利建設(shè)和交付。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語(yǔ)的含義如下：

1.甲方：指“成都市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，本合同的賣方/出租方/委托方。

2.乙方：指“某某建材貿(mào)易有限公司”，本合同的買方/承租方/服務(wù)提供方。

3.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方正在開(kāi)發(fā)或管理的位于成都市某某區(qū)某某路某某號(hào)的住宅小區(qū)。

4.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照約定向甲方支付的購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目擁有合法的開(kāi)發(fā)權(quán)和管理權(quán)；

2.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付符合法律法規(guī)和合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目；

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購(gòu)房所需的相關(guān)手續(xù)；

4.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和交付時(shí)間；

5.甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)；

2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間，接收甲方交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目；

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購(gòu)房所需的相關(guān)手續(xù)；

4.乙方應(yīng)按照約定，履行合同約定的其他義務(wù)；

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，解決因購(gòu)房產(chǎn)生的任何糾紛，以免影響項(xiàng)目的順利建設(shè)和交付。

合同雙方應(yīng)共同努力，確保交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件，分階段向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

1.乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的【】%；

2.乙方應(yīng)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格時(shí)，向甲方支付剩余的【】%；

3.乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的【】%支付違約金，違約金歸甲方所有。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。

1.甲方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)月內(nèi)，向乙方交付符合合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目；

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)月內(nèi)，支付購(gòu)房款項(xiàng)；

3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，確保項(xiàng)目按期交付。

如因不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法按期交付的，雙方應(yīng)協(xié)商順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金為合同總價(jià)款的【】%；

2.甲方交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目不符合法律法規(guī)和合同約定的，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位；

3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。

二、乙方違約：

1.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的【】%；

2.乙方未按照約定接收房地產(chǎn)項(xiàng)目的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；

3.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。

違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失和乙方違約程度確定。雙方應(yīng)盡力避免違約情形的發(fā)生，共同維護(hù)合同的履行。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同簽訂之后，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行合同義務(wù)。不可抗力包括但不限于以下情況：

1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；

2.政府行為，如戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖、征收、征用等；

3.社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂、恐怖襲擊等；

4.其他導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況。

發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，以及是否免除違約責(zé)任。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方應(yīng)持續(xù)協(xié)商，并采取必要措施減輕損失。

第八條爭(zhēng)議解決

甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

雙方同意，仲裁是解決合同爭(zhēng)議的最終手段。如協(xié)商和訴訟無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。

雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)保持克制和誠(chéng)信，充分尊重對(duì)方的合法權(quán)益，共同維護(hù)合同的履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均需雙方書(shū)面同意，并加蓋公章后方生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方達(dá)成書(shū)面終止協(xié)議；

b.合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目交付完畢；

c.雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和談判過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。

6.法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

7.合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十條附則

本合同附件為合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)宣傳資料