自主賣房合同范本

自主賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：xxxxxx@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX物業(yè)管理有限責(zé)任公司，地址位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為李四，聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：xxxxxx@。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）的所有權(quán)，并希望將該房屋出售；乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備良好的信譽(yù)和購(gòu)房能力，愿意購(gòu)買該房屋。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

本合同旨在明確雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易公平、公正、公開，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同完成房屋買賣交易。

在本合同中，甲方作為房屋的賣方，乙方作為房屋的買方。雙方確認(rèn)，本合同的簽訂和履行，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不違反社會(huì)公共利益。

根據(jù)我國(guó)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方出售、乙方購(gòu)買房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1.1甲方出售的房屋位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為XX，建筑面積為XX平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為XX，土地使用權(quán)證號(hào)為XX。

1.2甲方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問(wèn)題。

第二條房屋價(jià)格及支付方式

2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），其中包括房屋價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用。

2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款XX元整（大寫：人民幣XX元整）支付給甲方，作為購(gòu)房定金。

2.3剩余房款XX元整（大寫：人民幣XX元整）將于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。

2.4乙方支付房款時(shí)，應(yīng)向甲方出具合法的支付憑證。

第三條合同的履行

3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不得有任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問(wèn)題。

3.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，配合乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。

3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并按照合同約定，承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)。

第四條違約責(zé)任

4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

4.2若甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

4.3若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時(shí)賠償因此給甲方造成的損失。

第五條不可抗力

5.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.2不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

第六條爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條其他條款

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。

甲方（買方/出租方/委托方）：

（簽名/蓋章）

日期：____年____月____日

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（簽名/蓋章）

日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）之間關(guān)于房屋買賣的具體權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括房屋的描述、價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。通過(guò)本合同，雙方明確各自的權(quán)益，確保交易過(guò)程的合規(guī)性和合法性。

第二條定義

為避免歧義，本合同對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.房屋：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和室內(nèi)裝修等。

2.甲方：指本合同中出售房屋的買方/出租方/委托方，即XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.乙方：指本合同中購(gòu)買房屋的賣方/承租方/服務(wù)提供方，即XXX物業(yè)管理有限責(zé)任公司。

4.合同價(jià)款：指雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房屋價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用。

5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不得有任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問(wèn)題。

2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，配合乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。

3.甲方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保乙方能夠合法取得房屋所有權(quán)。

4.甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好，不得影響乙方正常使用。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并按照合同約定，承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，作為購(gòu)房定金。

3.乙方支付房款時(shí)，應(yīng)向甲方出具合法的支付憑證。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并將相關(guān)證件交付給甲方。

5.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自進(jìn)行改動(dòng)或損壞。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），其中包括房屋價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）支付給甲方，作為購(gòu)房定金。

3.剩余房款【剩余金額】元整（大寫：【剩余金額】元整）將于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。

4.乙方支付房款時(shí)，應(yīng)向甲方出具合法的支付憑證。

5.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，配合乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，完成房屋過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)證件的交付。

3.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間，支付房款及承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

2.若甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

3.若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時(shí)賠償因此給甲方造成的損失。

4.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，對(duì)方有權(quán)要求履行或者賠償損失。

5.在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并可以根據(jù)實(shí)際情況要求延長(zhǎng)履行期限或減輕履行義務(wù)。

6.違約金的具體數(shù)額雙方約定為【違約金金額】元整，違約方應(yīng)支付給對(duì)方。

7.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失時(shí)，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

8.雙方對(duì)于違約行為的解決應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政策變化等）。

2.一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

4.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況決定繼續(xù)履行、變更或解除合同。

5.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但對(duì)方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)，并依法賠償因不可抗力事件造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.雙方同意，爭(zhēng)議解決的方式為【選擇爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等】。

3.如果選擇仲裁，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.如果選擇訴訟，雙方同意將爭(zhēng)議提交【法院名稱】進(jìn)行訴訟，雙方均應(yīng)遵守法院的判決。

5.雙方同意，無(wú)論選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，雙方都應(yīng)遵守公平、公正、公開的原則，維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。

6.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除非爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)另有規(guī)定，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過(guò)合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。

2.合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，任何單方面的變更主張均無(wú)效。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a)雙方協(xié)商一致解除本合同；

b)合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；

c)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方無(wú)法克服該不可抗力事件；

d)法律規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除：本合同在以下情況下可以解除：

a)雙方協(xié)商一致解除本合同；

b)一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方要求解除；

c)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方無(wú)法克服該不可抗力事件；

d)法律規(guī)定的其他解除條件。

5.合同解除或終止不影響雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。

第十條附