新購住房合同范本

新購住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX置業(yè)有限公司，成立于20XX年，總部位于北京市朝陽區(qū)XXX路XXX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話為13XXXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于20XX年，總部位于上海市浦東新區(qū)XXX路XXX號，法定代表人為李四，聯(lián)系電話為13XXXXXXXXX。

合同簡介：

甲方作為買方，有意購買乙方開發(fā)的位于杭州市的住宅項(xiàng)目中的某一住房，乙方作為賣方，愿將該住房出售給甲方。雙方在此基礎(chǔ)上達(dá)成合作協(xié)議，共同簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

本合同的簽訂基于以下背景和前提條件：

1.甲方具備購房資格，并愿意購買乙方開發(fā)的住房；

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并愿意將該住房出售給甲方；

3.雙方均具備合法有效的合同簽訂權(quán)力和能力；

4.該住房符合國家關(guān)于住房銷售的相關(guān)規(guī)定，具備上市銷售條件；

5.雙方就合同條款達(dá)成一致，自愿簽訂本合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲方購買乙方開發(fā)的住房的交易順利進(jìn)行，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括住房的購買、價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

在本合同中，以下關(guān)鍵術(shù)語的含義如下：

1.甲方：指具有購房資格并愿意購買乙方開發(fā)的住房的買方。

2.乙方：指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并愿意將住房出售給甲方的賣方。

3.住房：指位于杭州市的由乙方開發(fā)的某一具體住房項(xiàng)目。

4.價格：指雙方約定的住房交易價格，包括房款、稅費(fèi)等。

5.支付條件：指甲方支付住房交易款項(xiàng)的具體條件和方式。

6.履行期限：指雙方按照本合同約定完成住房交易的時間期限。

7.違約責(zé)任：指一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方開發(fā)的住房。

2.甲方有義務(wù)按照約定的價格和支付條件支付住房交易款項(xiàng)。

3.甲方有義務(wù)按照約定的時間期限履行合同義務(wù)。

4.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供住房及相關(guān)服務(wù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定出售住房給甲方。

2.乙方有義務(wù)按照約定的價格和支付條件向甲方提供住房。

3.乙方有義務(wù)確保住房符合國家關(guān)于住房銷售的相關(guān)規(guī)定。

4.乙方有義務(wù)在約定的履行期限內(nèi)完成住房交易的相關(guān)手續(xù)。

5.乙方有義務(wù)按照甲方的合理要求提供與住房相關(guān)的配套設(shè)施和服務(wù)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本次交易的住房價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括房款、稅費(fèi)等。甲方應(yīng)按照以下支付條件支付住房交易款項(xiàng)：

1.合同簽訂之日起【】日內(nèi)，甲方支付住房交易款項(xiàng)的【】%；

2.住房交付之日起【】日內(nèi)，甲方支付剩余的【】%。

甲方未按照約定支付住房交易款項(xiàng)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同項(xiàng)下的住房交易應(yīng)于【】年【】月【】日前完成。如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無法按期履行，雙方可協(xié)商延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方違反本合同的約定，未能按時支付住房交易款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定住房交易價格的【】%。

2.如乙方違反本合同的約定，未能按時交付住房或不符合國家關(guān)于住房銷售的相關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定住房交易價格的【】%。

3.如雙方因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除違約責(zé)任。

4.本合同履行過程中，如一方違反合同約定給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.本合同違約責(zé)任的具體適用，應(yīng)以法律規(guī)定和本合同約定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)共同努力，確保本合同的順利履行。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）和政府行為（如政策調(diào)整、限制措施等）。

當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并按照本合同的約定履行合同義務(wù)。

如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行變得不必要，受影響的一方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜，包括已支付款項(xiàng)的處理、住房的交付等。

第八條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式。任何一方在爭議發(fā)生后均可向約定的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

雙方應(yīng)盡力避免訴訟和仲裁的發(fā)生，因?yàn)檫@些程序既費(fèi)時又費(fèi)力，可能對雙方的關(guān)系和合同的履行產(chǎn)生不利影響。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平交易的原則，積極履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。任何一方不得因爭議而中斷或拒絕履行其合同義務(wù)，除非經(jīng)對方同意或根據(jù)法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、通訊或其他書面文件，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址和聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。合同變更不得違背本合同的基本目的和原則。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.合同約定的住房交易完成；

c.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，且雙方同意解除；

d.一方違約嚴(yán)重，另一方根據(jù)本合同約定解除；

e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已支付款項(xiàng)、住房交付等事宜，并互相協(xié)助對方辦理相關(guān)手續(xù)。

第十條附則

本合同附件為雙方協(xié)商確定的住房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

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