深圳住房租賃合同書(shū)

深圳住房租賃合同書(shū)合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于深圳市[具體地址]房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方愿意租賃甲方的上述房屋，用于[居住/辦公等具體用途]。二、房屋基本情況1.房屋地址位于深圳市[詳細(xì)地址]。2.房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.房屋設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)配備有[具體設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等]，設(shè)施設(shè)備均能正常使用。三、租賃期限1.起租日期本合同的租賃期從[起始日期]起開(kāi)始計(jì)算。2.租賃期限租賃期限為[X]年，自起租日期起至[截止日期]止。3.續(xù)租約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（1）該房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫[X]元整）。（2）租金支付方式為[月/季/年]付，乙方應(yīng)在每[支付周期開(kāi)始日期]前向甲方支付下一[支付周期]的租金。（3）乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________2.押金數(shù)額及退還條件（1）乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫[X]元整）作為押金。（2）租賃期滿，乙方如無(wú)違約行為且房屋及設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞，甲方應(yīng)在租賃期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或房屋及設(shè)施設(shè)備有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用后將剩余部分退還乙方。五、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.水費(fèi)租賃期間，水費(fèi)由[乙方/甲方]承擔(dān)，按照實(shí)際使用量及供水部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由[承擔(dān)方]每月按時(shí)向供水部門繳納。2.電費(fèi)電費(fèi)由[乙方/甲方]承擔(dān)，按照實(shí)際使用量及供電部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由[承擔(dān)方]每月按時(shí)向供電部門繳納。3.燃?xì)赓M(fèi)燃?xì)赓M(fèi)由[乙方/甲方]承擔(dān)，按照實(shí)際使用量及燃?xì)夤?yīng)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由[承擔(dān)方]每月按時(shí)向燃?xì)夤?yīng)部門繳納。4.物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)由[乙方/甲方]承擔(dān)，每月人民幣[X]元（大寫[X]元整），由[承擔(dān)方]每月按時(shí)向物業(yè)管理公司繳納。5.其他費(fèi)用租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方按照相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。六、房屋交付及使用1.房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于[交付日期]前將房屋交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。2.房屋使用要求（1）乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得私自改變房屋用途，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。（2）乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意。（3）乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。七、維修及保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任劃分（1）租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任劃分（1）房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備在正常使用情況下出現(xiàn)故障，由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）因乙方使用不當(dāng)或故意造成設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、合同的解除1.甲方解除合同的條件（1）乙方未按照約定支付租金達(dá)[X]日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣[X]元以上的。（2）乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或擅自轉(zhuǎn)租的。（3）乙方在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)的。2.乙方解除合同的條件（1）甲方未按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，逾期達(dá)[X]日以上的。（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用的。（3）甲方未按照約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的。3.雙方協(xié)商解除合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）甲方未按照約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（3）甲方擅自解除合同的，應(yīng)按照租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照約定支付租金或欠繳各項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）乙方在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交深圳仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。3.訴訟若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行的，雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十二、補(bǔ)充條款1.[具體補(bǔ)充條款內(nèi)容]2.[具體補(bǔ)充條款內(nèi)容]3.[具體補(bǔ)充條款內(nèi)容]十三、附件1.房屋交接清單2.租金