房地產(chǎn)定購(gòu)協(xié)議

房地產(chǎn)定購(gòu)協(xié)議合同編號(hào)：__________一、協(xié)議雙方基本信息1.1出售方信息出售方為[出售方公司名稱]，一家依據(jù)[注冊(cè)地法律]合法成立并有效存續(xù)的公司，公司地址位于[出售方地址]，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售業(yè)務(wù)，具備相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。出售方聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]，在本協(xié)議中由其授權(quán)代表[授權(quán)代表姓名]代表公司進(jìn)行相關(guān)操作與決策。1.2定購(gòu)方信息定購(gòu)方為[定購(gòu)方個(gè)人/公司名稱]，[定購(gòu)方性質(zhì)（如自然人、法人等）]，居住/辦公地址為[定購(gòu)方地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]，在本協(xié)議中由其本人/授權(quán)代表[授權(quán)代表姓名]進(jìn)行相關(guān)操作與決策。二、定購(gòu)房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)基本情況定購(gòu)房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]衛(wèi)。該房產(chǎn)所在建筑的總層數(shù)為[X]層，定購(gòu)房產(chǎn)位于第[X]層。房產(chǎn)用途為[居住/商業(yè)等]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。該房產(chǎn)已取得[具體證照名稱及編號(hào)]，且目前處于[可售/其他狀態(tài)]。2.2房產(chǎn)附屬設(shè)施及權(quán)益房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如停車位、地下室等]。定購(gòu)方在購(gòu)買房產(chǎn)后，依法享有與該房產(chǎn)相關(guān)的共有部分的共有權(quán)，包括但不限于建筑物的公共通道、電梯、樓梯間等公共區(qū)域的使用權(quán)益，同時(shí)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)共有部分的維護(hù)等義務(wù)。三、定購(gòu)價(jià)格與付款方式3.1定購(gòu)價(jià)格定購(gòu)房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)波動(dòng)、原材料價(jià)格變化等任何因素而調(diào)整，但因出售方按照本協(xié)議約定增加房產(chǎn)附屬設(shè)施或提升房產(chǎn)品質(zhì)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用除外。3.2付款方式定購(gòu)方應(yīng)按照以下方式付款：[詳細(xì)列出付款階段，如定金支付后，在某一具體日期前支付一定比例的房款，在房產(chǎn)交付前支付剩余房款等，各階段的付款比例及金額應(yīng)明確]。3.3定金支付定購(gòu)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向出售方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，定金將作為本協(xié)議履行的擔(dān)保。若定購(gòu)方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，定金將在后續(xù)房款支付中予以沖抵；若定購(gòu)方違約，出售方有權(quán)沒(méi)收定金；若出售方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。四、定購(gòu)流程與期限4.1定購(gòu)流程定購(gòu)方在簽訂本定購(gòu)協(xié)議后，應(yīng)按照出售方的要求提供相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、購(gòu)房資格證明等。出售方在收到定金及相關(guān)資料后，將對(duì)定購(gòu)方的購(gòu)房資格進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，出售方將通知定購(gòu)方簽訂正式的房屋買賣合同。在簽訂正式合同前，出售方應(yīng)向定購(gòu)方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)的實(shí)測(cè)面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，定購(gòu)方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。4.2定購(gòu)期限本定購(gòu)協(xié)議的有效期自協(xié)議簽訂之日起至[截止日期]止。在定購(gòu)期限內(nèi)，定購(gòu)方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)；若定購(gòu)方未能在定購(gòu)期限內(nèi)履行義務(wù)，出售方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處理定金。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1出售方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定收取定金及房款。（2）有權(quán)對(duì)定購(gòu)方的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，若定購(gòu)方不具備購(gòu)房資格，有權(quán)拒絕簽訂正式房屋買賣合同。（3）在定購(gòu)方違約的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議約定沒(méi)收定金或要求定購(gòu)方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2義務(wù)（1）應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，合法開(kāi)發(fā)、建設(shè)并銷售房產(chǎn)。（2）應(yīng)向定購(gòu)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的基本情況、附屬設(shè)施、周邊環(huán)境等。（3）應(yīng)按照本協(xié)議約定的定購(gòu)流程，及時(shí)通知定購(gòu)方簽訂正式房屋買賣合同，并為定購(gòu)方提供必要的協(xié)助。（4）在簽訂正式房屋買賣合同前，應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，不得擅自處分房產(chǎn)或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.2定購(gòu)方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）有權(quán)要求出售方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。（2）在出售方違約的情況下，有權(quán)要求出售方雙倍返還定金或按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）有權(quán)按照本協(xié)議約定的付款方式和定購(gòu)流程，購(gòu)買房產(chǎn)。5.2.2義務(wù)（1）應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付定金及房款。（2）應(yīng)按照出售方的要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的購(gòu)房資料，配合出售方進(jìn)行購(gòu)房資格審核。（3）在簽訂正式房屋買賣合同前，不得擅自解除本定購(gòu)協(xié)議，否則應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、協(xié)議變更與解除6.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的協(xié)議變更書(shū)。協(xié)議變更書(shū)應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因及生效時(shí)間。未經(jīng)書(shū)面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本協(xié)議。在協(xié)議變更過(guò)程中，若涉及到影響第三方權(quán)益的事項(xiàng)，雙方應(yīng)取得第三方的書(shū)面同意。例如，若房產(chǎn)存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，變更協(xié)議可能影響抵押權(quán)人的權(quán)益，此時(shí)應(yīng)取得抵押權(quán)人的書(shū)面同意。6.2協(xié)議解除6.2.1雙方協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：（1）定購(gòu)方已支付的定金，按照雙方協(xié)商的結(jié)果處理，如退還定購(gòu)方或根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度按比例分配等；（2）雙方應(yīng)互相返還因本協(xié)議取得的其他財(cái)產(chǎn)，如定購(gòu)方已提供的購(gòu)房資料，出售方應(yīng)返還給定購(gòu)方；（3）若因協(xié)議解除給一方造成損失的，雙方應(yīng)按照過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)損失。6.2.2法定解除（1）因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、停工等）。在不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）若出售方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間取得房產(chǎn)的相關(guān)證照，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)簽訂正式房屋買賣合同或無(wú)法按時(shí)交付房產(chǎn)，定購(gòu)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出售方返還已支付的定金，同時(shí)出售方應(yīng)按照銀行同期貸款利率向定購(gòu)方支付已支付定金的利息作為補(bǔ)償。（3）若定購(gòu)方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金或房款，經(jīng)出售方書(shū)面催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出售方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金。（4）若出售方提供的房產(chǎn)信息存在重大虛假、誤導(dǎo)性內(nèi)容，或者房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，定購(gòu)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出售方雙倍返還定金，若定金不足以彌補(bǔ)定購(gòu)方的損失，出售方還應(yīng)賠償定購(gòu)方的損失。（5）若定購(gòu)方在簽訂正式房屋買賣合同前喪失購(gòu)房資格，出售方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金，但定購(gòu)方能夠證明喪失購(gòu)房資格是因出售方原因造成的除外。七、違約責(zé)任7.1出售方違約責(zé)任7.1.1若出售方未按照本協(xié)議約定向定購(gòu)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，或者隱瞞房產(chǎn)存在的重大瑕疵（如抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等），應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。定購(gòu)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出售方雙倍返還定金；若定金不足以彌補(bǔ)定購(gòu)方的損失，出售方還應(yīng)賠償定購(gòu)方的損失，損失包括但不限于定購(gòu)方為購(gòu)買房產(chǎn)而支付的費(fèi)用（如中介費(fèi)等）、因信賴出售方提供的信息而遭受的其他經(jīng)濟(jì)損失。7.1.2若出售方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間通知定購(gòu)方簽訂正式房屋買賣合同，或者未能按照約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照定購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)格的[X]%向定購(gòu)方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，定購(gòu)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出售方返還已支付的定金，同時(shí)出售方應(yīng)按照銀行同期貸款利率向定購(gòu)方支付已支付定金的利息作為補(bǔ)償，出售方還應(yīng)按照定購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)格的[X]%向定購(gòu)方支付違約金。7.1.3若出售方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金給定購(gòu)方，若定金不足以彌補(bǔ)定購(gòu)方的損失，出售方還應(yīng)賠償定購(gòu)方的損失，損失包括但不限于定購(gòu)方為購(gòu)買房產(chǎn)而支付的費(fèi)用（如中介費(fèi)等）、因信賴本協(xié)議能夠履行而遭受的其他經(jīng)濟(jì)損失，如因未能購(gòu)買到房產(chǎn)而導(dǎo)致的租房成本增加等。7.2定購(gòu)方違約責(zé)任7.2.1若定購(gòu)方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金或房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出售方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，出售方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金。7.2.2若定購(gòu)方提供虛假的購(gòu)房資料，或者故意隱瞞不具備購(gòu)房資格的事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出售方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金；若因定購(gòu)方的行為給出售方造成損失的，定購(gòu)方還應(yīng)賠償出售方的損失，損失包括但不限于出售方為審核定購(gòu)方購(gòu)房資格而支付的費(fèi)用、因信賴定購(gòu)方提供的資料而遭受的其他經(jīng)濟(jì)損失。7.2.3若定購(gòu)方在簽訂正式房屋買賣合同前擅自解除本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出售方有權(quán)沒(méi)收定金，若定金不足以彌補(bǔ)出售方的損失，定購(gòu)方還應(yīng)賠償出售方的損失，損失包括但不限于出售方為準(zhǔn)備簽訂正式合同而投入的成本（如準(zhǔn)備房產(chǎn)相關(guān)文件的費(fèi)用等）、因定購(gòu)方擅自解除協(xié)議而導(dǎo)致房產(chǎn)未能及時(shí)出售而遭受的經(jīng)濟(jì)損失（如房產(chǎn)價(jià)格下跌的損失等）。八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分交換意見(jiàn)，尋求解決爭(zhēng)議的最佳方案。8.2仲裁或訴訟8.2.1若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱/法院名稱]進(jìn)行仲裁/訴訟。若選擇仲裁，應(yīng)按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。若選擇訴訟，應(yīng)由[有管轄權(quán)的法院名稱]管轄，訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)的訴訟程序和法律規(guī)定，法院的判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.2.2在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。九、其他條款9.1通知條款9.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專遞或郵件等方式發(fā)送。通知的送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址，若一方的地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。9.1.2通知自送達(dá)之日起生效。若通過(guò)專人送達(dá)，簽收之日為送達(dá)之日；若通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞，收件人簽收之日為送達(dá)之日，若收件人拒絕簽收或無(wú)法送達(dá)，以退回之日視為送達(dá)之日；若通過(guò)郵件發(fā)送，發(fā)送成功且未收到退信通知的，視為送達(dá)之日，但發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送成功的相關(guān)證據(jù)。9.2合同份數(shù)與效力9.2.1本協(xié)議一式[X]份，出售方和定購(gòu)方各執(zhí)[X]份，每份協(xié)議具有同等法律效力。9.2.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生