二手房屋買賣合同樣本

二手房屋買賣合同樣本合同編號(hào)：__________一、合同主體信息1.1賣方基本信息賣方為房屋的出讓方，身份證號(hào)為[具體身份證號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體號(hào)碼]。1.2買方基本信息買方為房屋的受讓方，身份證號(hào)為[具體身份證號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體號(hào)碼]。二、房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于[詳細(xì)地址]，包括但不限于省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號(hào)等詳細(xì)信息，以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。2.2房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，若存在誤差雙方同意按照本合同約定的計(jì)價(jià)方式多退少補(bǔ)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況賣方承諾其為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，已取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。若在交易過(guò)程中發(fā)覺(jué)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。三、房屋成交價(jià)格與付款方式3.1成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不因任何因素而調(diào)整，包括但不限于政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等。3.2付款方式買方可以選擇以下付款方式（具體付款方式由雙方協(xié)商確定并填寫）：（1）一次性付款：買方在[具體日期]前將全部購(gòu)房款人民幣[X]元支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：買方在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首付款人民幣[X]元；剩余房款人民幣[X]元分[X]期支付，每期支付金額為[X]元，具體支付日期分別為[具體日期1]、[具體日期2]。（3）銀行貸款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行（具體銀行名稱）申請(qǐng)房屋貸款。買方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，提供所需的全部資料。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于本合同約定的購(gòu)房款余額，買方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。3.3付款期限買方應(yīng)按照約定的付款方式按時(shí)支付購(gòu)房款。如買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買方已支付的定金（如有），同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。四、房屋交付4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付，賣方應(yīng)提前[X]日通知買方，并協(xié)商確定新的交付日期。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備保持完好，無(wú)損壞、缺失等情況。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于門窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施等。（2）賣方已結(jié)清房屋交付前所產(chǎn)生的水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。（3）賣方應(yīng)向買方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房發(fā)票、維修基金發(fā)票等。五、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證書、買賣合同等。（2）辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若有特殊約定，應(yīng)在本合同中明確注明。（3）在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（1）根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅（如有）等。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門的核定為準(zhǔn)。（2）若因賣方未按時(shí)繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或產(chǎn)生其他法律糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的全部損失。（3）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)提供稅務(wù)部門要求的相關(guān)資料，以便順利完成稅費(fèi)繳納手續(xù)。6.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（1）買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門的核定為準(zhǔn)。（2）若因買方未按時(shí)繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或產(chǎn)生其他法律糾紛，買方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的全部損失。（3）買方在繳納稅費(fèi)前，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)稅費(fèi)政策，保證按時(shí)足額繳納。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照本合同約定的原則承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方違反本合同約定，未能按時(shí)將房屋交付給買方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金（如有），同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房屋的合法產(chǎn)權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金（如有），同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息、裝修損失、搬遷費(fèi)用等。（3）若賣方違反本合同約定，拒絕配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金（如有），同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的全部損失。7.2買方違約責(zé)任（1）若買方違反本合同約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買方已支付的定金（如有），同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。（2）若買方違反本合同約定，拒絕配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買方已支付的定金（如有），同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。（3）若因買方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或產(chǎn)生其他法律糾紛，買方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。8.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下方式解決爭(zhēng)議：（1）仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、合同的變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除除本合同約定的解除情形外，雙方還可以協(xié)商一致解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定處理善后事宜，包括但不限于返還已支付的款項(xiàng)、承擔(dān)違約責(zé)任等。十、其他條款10.