買賣二手房的合同

買賣二手房的合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章合同主體1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有以下房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)證號(hào)：____________________1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，愿意購(gòu)買甲方所擁有的上述房產(chǎn)。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息房產(chǎn)性質(zhì)：____________________建筑結(jié)構(gòu)：____________________建筑面積：____________________土地使用權(quán)面積：______________土地使用權(quán)類型：______________2.2房屋附屬設(shè)施（1）水、電、暖、氣等基礎(chǔ)設(shè)施：______________（2）電梯、停車場(chǎng)等公共設(shè)施：______________（3）其他附屬設(shè)施：______________第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方約定，乙方購(gòu)買上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2支付方式（1）乙方支付定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購(gòu)房誠(chéng)意金，定金支付后甲方不得再將房屋出售給他人。（2）剩余購(gòu)房款支付方式：______________（3）乙方支付購(gòu)房款的時(shí)間：______________第四章房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2過(guò)戶手續(xù)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量甲方保證所售房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2維修責(zé)任（1）甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。（2）在保修期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌膯?wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。（3）保修期結(jié)束后，乙方自行承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任。第六章貸款及按揭6.1如乙方需申請(qǐng)貸款或按揭購(gòu)買上述房產(chǎn)，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。6.2甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供貸款所需的相關(guān)文件和證明。6.3若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)在接到貸款機(jī)構(gòu)通知之日起__________日內(nèi)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同后__________日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。6.4乙方取得貸款批準(zhǔn)后，應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定及時(shí)辦理貸款手續(xù)，并按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格出售房產(chǎn)。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定的條件購(gòu)買房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）甲方如未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的__________%。（2）甲方如存在故意隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任（1）乙方如未能按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款的__________%。（2）乙方如違反物業(yè)管理規(guī)定，造成房屋及附屬設(shè)施損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議部分外，本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。第十章其他條款10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面確認(rèn)。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.5本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地為中華人民共和國(guó)__________省/市/自治區(qū)。10.6本合同的簽訂日期為__________年__________月__________日。第十一章房屋交付后的相關(guān)事宜11.1甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，提供房屋使用說(shuō)明書、設(shè)施設(shè)備清單等相關(guān)資料。11.2甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋及附屬設(shè)施的使用和維護(hù)方法，保證乙方能夠正常使用。11.3乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的使用費(fèi)用。第十二章附屬設(shè)施及公共部位的維護(hù)12.1雙方約定，房屋附屬設(shè)施及公共部位的使用和維護(hù)按照以下方式進(jìn)行：（1）公共部位維護(hù)：______________（2）附屬設(shè)施維護(hù)：______________12.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改動(dòng)公共部位和附屬設(shè)施。12.3甲方應(yīng)定期對(duì)房屋的公共部位和附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常使用。第十三章房屋使用限制13.1乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（1）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（2）不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。（3）不得損害相鄰房屋及附屬設(shè)施的正常使用。13.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及公共部位。第十四章房屋保險(xiǎn)14.1雙方約定，乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，及時(shí)為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)。14.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和公共部位。14.3乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司規(guī)定，及時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)，保證保險(xiǎn)合同的有效性。第十五章合同終止與解除15.1在以下情況下，本合同可終止或解除：（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止或解除合同。（2）甲方未按約定交付房屋，且在乙方給予的合理期限內(nèi)仍未履行交付義務(wù)。（3）乙方未按約定支付購(gòu)房款，且在甲方給予的合理期限內(nèi)仍未履行支付義務(wù)。15.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理已支付的款項(xiàng)和已交付的房屋：（1）已支付購(gòu)房款：______________（2）已交付房屋：______________15.3合同終