住房屋租賃合同模板

住房屋租賃合同模板合同編號：__________出租方（甲方）：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（乙方）：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于______________________（具體地址，包括門牌號、小區(qū)名稱、樓號、單元號等詳細(xì)信息），其地理位置交通便利，周邊配套設(shè)施完善，如附近有超市、醫(yī)院、學(xué)校等公共服務(wù)設(shè)施。2.2房屋面積該房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。具體測量方式依據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，此面積數(shù)據(jù)將作為計算租金及相關(guān)費用的依據(jù)之一。2.3房屋附屬設(shè)施及物品房屋內(nèi)配備有以下附屬設(shè)施及物品：基本家具：[列舉如床、衣柜、沙發(fā)、餐桌椅等]，這些家具的狀態(tài)為[描述如八成新，正常使用功能等]。家電設(shè)備：[列舉如電視、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)等]，各家電設(shè)備的品牌為[具體品牌]，型號為[具體型號]，經(jīng)雙方檢驗確認(rèn)，目前設(shè)備均能正常運行。廚房設(shè)施：[如爐灶、抽油煙機(jī)、微波爐等]，可滿足乙方正常的烹飪需求。二、租賃用途3.1約定用途乙方租賃該房屋僅作為[具體用途，如居住使用，不得用于商業(yè)辦公、生產(chǎn)經(jīng)營等其他非居住用途]。乙方應(yīng)按照約定用途合理使用房屋及其附屬設(shè)施。3.2禁止用途乙方不得將該房屋用于任何違法、違規(guī)或違反公序良俗的活動，包括但不限于賭博、吸毒、傳銷等非法活動，也不得擅自改變房屋用途用于商業(yè)經(jīng)營（如開設(shè)店鋪、辦公室等），不得從事對房屋結(jié)構(gòu)和安全性有損害的活動，如私自拆除承重墻等。三、租賃期限4.1起始日期本合同租賃起始日期為______年______月______日，自該日起，乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋。4.2終止日期本合同租賃終止日期為______年______月______日。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同約定及時返還房屋。4.3續(xù)租在租賃期滿前[具體時長，如30日]，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方?jīng)Q定不再續(xù)租或乙方未按時提出續(xù)租請求，乙方應(yīng)在租賃期滿之日前搬離房屋，并按照本合同約定將房屋返還給甲方。四、租金及押金5.1租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋每月租金為人民幣______元（大寫______元整）。此租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)如遇市場波動等因素，原則上不作調(diào)整，但經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行約定。5.2租金支付方式與時間乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付方式：[選擇如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等具體支付方式]。支付時間：乙方應(yīng)在每個月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。首次租金支付應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時長，如3日內(nèi)]完成。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[具體比例，如0.5%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體時長，如15日]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3押金金額與支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。該押金作為乙方履行本合同約定的擔(dān)保，主要用于保證乙方按照合同約定使用房屋、按時支付租金及其他費用、妥善保管房屋附屬設(shè)施及物品等。在租賃期滿，乙方按照合同約定返還房屋且無任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[具體時長，如7日]內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失。五、房屋交付與返還6.1交付時間與條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體時長，如3日]內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時，房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并且甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并填寫《房屋交付驗收清單》，明確房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀和數(shù)量等情況，清單作為本合同的附件具有同等法律效力。6.2返還時間與要求乙方應(yīng)在租賃期滿或本合同解除后的[具體時長，如3日]內(nèi)將房屋返還給甲方。返還時，房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)保持與交付時基本相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外）。乙方應(yīng)將房屋打掃干凈，清空自己的物品，并將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交還給甲方。若乙方對房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價格進(jìn)行賠償。若乙方未按時返還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例，如1.5倍]向甲方支付房屋占用費。六、房屋使用與維護(hù)7.1乙方使用要求乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和布局。在使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得對周邊鄰居造成干擾和影響。乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方或相關(guān)維修人員進(jìn)行維修。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進(jìn)行裝修、裝飾或增添其他設(shè)施設(shè)備。若乙方因特殊需要進(jìn)行裝修或增添設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，并且裝修或增添設(shè)施設(shè)備的費用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期滿或本合同解除時，乙方增添的可移動設(shè)施設(shè)備可自行帶走，但對于不可移動或拆除會對房屋造成損壞的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)無償歸甲方所有。7.2甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)、房屋外立面、屋面防水等房屋固有部分進(jìn)行維修和保養(yǎng)，保證房屋的正常使用功能。在接到乙方關(guān)于房屋主體結(jié)構(gòu)、外立面或屋面防水等方面的維修通知后，甲方應(yīng)在[具體時長，如7日]內(nèi)安排人員進(jìn)行維修。若因甲方未及時維修而導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但如果維修工作需要較長時間或涉及較大規(guī)模的施工，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商合理的解決方案，如臨時調(diào)整租賃房屋或減免相應(yīng)租金等。7.3乙方維修責(zé)任對于乙方使用過程中造成的房屋及其附屬設(shè)施的損壞（除正常使用損耗外），乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。乙方應(yīng)在發(fā)覺損壞后的[具體時長，如24小時]內(nèi)通知甲方，并在甲方同意后及時安排維修。如果乙方未及時通知甲方或未及時進(jìn)行維修，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。乙方可自行選擇維修人員進(jìn)行維修，但維修質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范要求。維修費用由乙方先行墊付，若經(jīng)甲方核實確系乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。七、費用承擔(dān)8.1租賃期間費用范圍租賃期間，以下費用由雙方按照約定承擔(dān)：由乙方承擔(dān)的費用：水費、電費、燃?xì)赓M：乙方應(yīng)按照實際使用量和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定的價格按時繳納。物業(yè)費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時繳納物業(yè)費，以保證享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。網(wǎng)絡(luò)費、電視收視費等：若乙方使用網(wǎng)絡(luò)或電視等服務(wù)，應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)費用。乙方使用過程中產(chǎn)生的其他費用，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備維修費用等。由甲方承擔(dān)的費用：房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅等與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費。房屋主體結(jié)構(gòu)、外立面、屋面防水等房屋固有部分的大型維修費用（非因乙方原因?qū)е碌模?.2費用支付方雙方應(yīng)按照各自承擔(dān)的費用范圍，按時足額支付相關(guān)費用。對于乙方承擔(dān)的費用，如乙方逾期支付導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，若乙方逾期繳納水費、電費等費用，導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金或影響房屋正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償甲方因此遭受的損失。對于甲方承擔(dān)的費用，若甲方未按時繳納而影響乙方使用房屋的權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如減免乙方相應(yīng)租金等。八、合同解除9.1甲方解除情形甲方有權(quán)在以下情形下解除本合同：乙方未按照本合同約定的用途使用房屋，經(jīng)甲方書面警告后仍不改正的。乙方逾期支付租金累計達(dá)到[具體時長，如30日]以上的。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的。乙方對房屋及其附屬設(shè)施造成嚴(yán)重?fù)p壞，影響房屋正常使用且拒不修復(fù)或賠償?shù)?。乙方利用房屋從事違法、違規(guī)或違反公序良俗的活動的。9.2乙方解除情形乙方有權(quán)在以下情形下解除本合同：因不可抗力致使房屋部分或全部毀損、滅失，致使乙方無法繼續(xù)使用房屋的。甲方交付的房屋不符合本合同約定的條件，嚴(yán)重影響乙方居住使用，經(jīng)乙方書面通知甲方后，甲方在[具體時長，如15日]內(nèi)仍未解決的。甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用房屋，經(jīng)乙方書面通知甲方后，甲方在[具體時長，如7日]內(nèi)仍未履行維修義務(wù)的。9.3解除程序與后果無論甲方還是乙方要求解除本合同，均應(yīng)提前[具體時長，如30日]書面通知對方。合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定及時返還房屋，甲方應(yīng)按照本合同約定退還押金（若有應(yīng)扣除的部分則扣除后退還）。若因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。九、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例，如0.5%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體時長，如15日]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時賠償乙方因此遭受的損失，如臨時租房增加的費用等。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自提高租金或改變本合同約定的其他條款，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方按照原合同約定履行義務(wù)。若甲方堅持違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付相當(dāng)于[具體時長，如1個月]租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。10.2乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[具體比例，如0.5%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體時長，如15日]的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收押金，同時乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付至實際返還房屋之日的房屋占用費。若乙方未按照本合同約定的用途使用房屋，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例，如10%]向甲方支付違約金，并恢復(fù)房屋原狀。若造成房屋損壞的，還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例，如2倍]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。10.3違約金計算與支付違約金的計算應(yīng)按照本合同約定的比例和計算方式進(jìn)行。違約方應(yīng)在對方提出書面要求后的[具體時長，如7日]內(nèi)支付違約金。若違約方未按時支付違約金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付違約金金額的[具體比例，如0.5%]向?qū)Ψ街Ц额~外的違約金。十、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[具體時長，如15日]內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決爭議的最佳方案。11.2仲裁或訴訟