個(gè)人住房按揭貸款合同樣本

個(gè)人住房按揭貸款合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條貸款金額、期限及利率1.1貸款金額：甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購房按揭貸款。1.2貸款期限：貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.3貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。第二條貸款用途第三條貸款發(fā)放及還款方式3.1貸款發(fā)放：甲方在乙方提供齊全的貸款申請(qǐng)材料并經(jīng)審核無誤后，將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。3.2還款方式：乙方采用等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第四條貸款擔(dān)保4.1乙方以其購買的該房屋作為抵押物，為本次貸款提供擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)按甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付甲方保管。4.3在貸款期間，如乙方未按時(shí)償還貸款本息，甲方有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先受償。第五條貸款逾期及違約責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限按時(shí)償還貸款本息。如乙方逾期未還，甲方有權(quán)按照中國人民銀行規(guī)定的利率收取逾期利息。5.3乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條貸款展期6.1在特殊情況下，乙方因正當(dāng)原因不能按期償還貸款本息時(shí)，可以向甲方申請(qǐng)展期。展期期限不超過原貸款期限的一半，展期利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。6.2乙方申請(qǐng)展期時(shí)，應(yīng)向甲方提交書面申請(qǐng)，并說明展期的原因和期限。甲方有權(quán)根據(jù)乙方的信用狀況和還款能力決定是否同意展期。第七條貸款提前還款7.1乙方有權(quán)提前償還部分或全部貸款本息，但應(yīng)提前通知甲方。7.2提前還款的利息計(jì)算：乙方提前償還貸款本息的，甲方按照實(shí)際貸款期限計(jì)算利息，不收取提前還款利息。第八條貸款合同變更8.1在貸款期間，如乙方因特殊情況需要變更本合同約定的條款，應(yīng)書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。8.2甲方同意變更本合同條款的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條合同解除與終止9.1在貸款期間，如乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。9.2在貸款全部償還完畢后，本合同自行終止。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同條款的明確性：確保合同中的條款明確具體，如貸款金額、期限、利率、還款方式等，避免含糊不清的表述。2.貸款用途的限定：乙方必須按照合同約定的用途使用貸款，不得擅自改變貸款用途。3.擔(dān)保物的登記：乙方應(yīng)及時(shí)辦理抵押物的登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付甲方保管，以保障甲方的權(quán)益。4.逾期還款的后果：乙方應(yīng)了解逾期還款的法律后果，包括逾期利息的計(jì)算和可能的貸款提前到期。5.合同的變更和解除：任何合同條款的變更都需書面通知對(duì)方并取得同意，合同解除的條件和程序也應(yīng)明確。解決辦法：1.爭議解決方式：雙方應(yīng)首選友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可訴諸法院。2.貸款展期申請(qǐng)：乙方如需展期，應(yīng)按照合同約定及時(shí)提出申請(qǐng)，并說明原因。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.等額本息還款法：一種還款方式，指借款人每月償還相同金額的款項(xiàng)，該款項(xiàng)包括部分本金和部分利息。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.展期：指在原有貸款期限到期前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，延長貸款期限的行為。5.提前還款：指借款人在約定的還款期限之前，提前全部或部分償還貸款本金及利息的行為。6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的協(xié)議，使合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。7.合同終止：指合同當(dāng)事人雙方依據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計(jì)劃在未來幾年內(nèi)出國留學(xué)或工作，需要長期貸款展期。“若乙方因出國留學(xué)或工作需要長期展期，乙方應(yīng)在出國前至少三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。甲方將根據(jù)乙方的實(shí)際情況和信用記錄，考慮給予最長不超過原貸款期限兩倍的展期?！?.場合：乙方為軍人，可能因執(zhí)行任務(wù)需要臨時(shí)調(diào)動(dòng)或長期駐外。“若乙方為軍人，并因執(zhí)行任務(wù)導(dǎo)致無法按時(shí)還款，乙方應(yīng)在任務(wù)開始前通知甲方，并提供任務(wù)證明。甲方將視情況給予適當(dāng)?shù)倪€款寬限期或展期。”3.場合：乙方因健康原因暫時(shí)喪失還款能力?！叭粢曳揭蚪】翟驎簳r(shí)無法履行還款義務(wù)，乙方應(yīng)提供醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的證明。甲方將根據(jù)乙方的健康狀況和恢復(fù)情況，考慮給予短期寬限期?！焙贤韪郊斜恚?.乙方身份證復(fù)印件2.購房合同或協(xié)議3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.抵押登記證書6.貸款用途說明書7.乙方收入證明材料8.乙方信用報(bào)告