個人購房貸款合同

個人購房貸款合同合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（借款人）：__________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條貸款金額1.1甲方同意向乙方提供購房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條貸款期限2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第三條貸款利率3.1貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。第四條還款方式（1）等額本息還款法：乙方每月償還貸款本金及利息，還款金額固定，直至貸款全部償還完畢。（2）等額本金還款法：乙方每月償還貸款本金，利息逐月遞減，還款金額逐月減少，直至貸款全部償還完畢。乙方選擇還款方式時，應(yīng)在貸款發(fā)放前書面通知甲方。第五條貸款發(fā)放及使用5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)將貸款金額劃入乙方指定的賬戶。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供購房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)證明文件，并將貸款用于購買_______（房屋地址）的房產(chǎn)。第六條貸款擔(dān)保（1）房產(chǎn)抵押：乙方將所購房產(chǎn)作為抵押物，抵押權(quán)人為甲方。（2）保證擔(dān)保：乙方提供具有擔(dān)保能力的擔(dān)保人，擔(dān)保人對乙方履行還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前與甲方簽訂抵押合同、保證合同等相關(guān)擔(dān)保合同，并辦理抵押登記手續(xù)。第七條貸款逾期及違約責(zé)任（1）逾期利息：乙方應(yīng)按照逾期貸款金額及中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率的____倍支付逾期利息。（2）逾期罰息：乙方應(yīng)按照逾期貸款金額的____%支付逾期罰息。（3）解除合同：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即償還全部貸款本息及違約金。7.2乙方如違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條貸款的提前還款8.1乙方有權(quán)提前償還部分或全部貸款，但應(yīng)提前____個工作日書面通知甲方。8.2乙方提前還款的，應(yīng)按照實際貸款期限計算利息，并支付提前還款手續(xù)費。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。9.2雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，如有遺失，應(yīng)及時通知對方。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理和查詢。2.貸款金額：明確貸款金額，避免日后因金額不符產(chǎn)生的糾紛。3.貸款期限：雙方應(yīng)明確貸款的期限，包括起始日和終止日。4.貸款利率：應(yīng)詳細記錄貸款利率，并說明利率調(diào)整時的處理方式。5.還款方式：選擇合適的還款方式，并在合同中明確規(guī)定。6.貸款發(fā)放及使用：明確貸款發(fā)放的時間限制和貸款的具體用途。7.貸款擔(dān)保：確保擔(dān)保方式的合法性和有效性，包括抵押和保證擔(dān)保的具體條款。8.逾期及違約責(zé)任：明確逾期還款的利息計算方式和違約責(zé)任。9.提前還款：提前還款的條件和手續(xù)應(yīng)在合同中明確。10.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式，如協(xié)商和訴訟。解決辦法：協(xié)商：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)的幫助。仲裁：根據(jù)合同約定，可提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟：如仲裁不成或合同未約定仲裁條款，可向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達成的協(xié)議。貸款：指一方（貸款人）向另一方（借款人）提供貨幣資金，借款人按約定的期限和條件歸還本金并支付利息的行為。抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。保證：指擔(dān)保人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)履行保證責(zé)任，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)履行債務(wù)的責(zé)任。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。解除合同：指合同當(dāng)事人一方或雙方在合同履行過程中，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，解除合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。爭議：指合同雙方在合同的解釋、履行等方面產(chǎn)生的意見分歧。仲裁：指雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行審理，并作出具有約束力裁決的一種爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：如果借款人是首次購房者，對貸款流程和合同條款可能不太了解。補充條款：甲方應(yīng)提供貸款流程的詳細解釋和指導(dǎo)，幫助乙方更好地理解合同內(nèi)容。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，為乙方提供貸款流程的全面解釋，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放等環(huán)節(jié)的注意事項，確保乙方充分理解并同意合同條款。2.場合：如果借款人是年輕人，可能對未來的收入和職業(yè)發(fā)展有不確定性。補充條款：允許乙方在特定條件下調(diào)整還款計劃。補充條款：考慮到乙方的職業(yè)發(fā)展可能帶來的收入波動，雙方同意，在乙方的收入發(fā)生變化時，乙方有權(quán)申請調(diào)整還款計劃，甲方應(yīng)合理考慮并作出相應(yīng)調(diào)整。3.場合：如果借款人計劃在未來幾年內(nèi)進行房屋改造或翻新。補充條款：允許將部分貸款用于房屋改造。補充條款：乙方如計劃對所購房產(chǎn)進行改造或翻新，可申請將部分貸款用于此目的，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以考慮，并在合同中明確改造資金的用途和還款安排。4.場合：如果借款人擔(dān)心未來利率波動對還款造成影響。補充條款：提供固定利率選項或利率鎖定服務(wù)。補充條款：為減輕乙方對未來利率波動的擔(dān)憂，甲方提供固定利率選項，乙方在合同簽訂時