二手房買賣合同范本

二手房買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________一、房屋基本情況1.1房屋坐落位置：_________1.2房屋所有權(quán)證號：_________1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：_________1.4房屋建筑面積：_________平方米1.5房屋用途：_________1.6土地使用權(quán)類型：_________1.7土地使用權(quán)期限：自____年____月____日至____年____月____日二、房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為房屋買賣總價。2.2乙方支付房屋買賣總價的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理過戶手續(xù)。3.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照相關規(guī)定支付房屋買賣契稅、印花稅等稅費。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、設施設備正常運行，并保證在交付房屋時，房屋不存在重大質(zhì)量問題。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)修復。4.3房屋在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的____%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房屋買賣總價，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：_________簽名（或蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日乙方（買方）：_________簽名（或蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日特此說明，本合同范本僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。注意事項：1.合同主體資格：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方具有購房資格。2.房屋基本信息：準確填寫房屋所有權(quán)證號、面積、用途等關鍵信息。3.買賣價格及支付方式：明確房屋總價、首付款及余款支付的具體金額和時間。4.交付及過戶：約定房屋交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體時間，并明確過戶費用承擔方。5.房屋質(zhì)量及維修：明確房屋質(zhì)量問題的責任歸屬和維修期限。6.違約責任：具體約定違約責任和違約金計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法院。2.違約處理：根據(jù)違約條款，違約方需支付違約金或承擔相應法律責任。3.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。法律名詞解釋：合同：雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系的協(xié)議。所有權(quán)：指對物的占有、使用、收益、處分等權(quán)利的總和。違約金：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定應當支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。訴訟：當事人之間因財產(chǎn)權(quán)益糾紛，向人民法院提出解決爭議的請求。補充協(xié)議：對已簽訂的合同進行補充、修改的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：夫妻離婚，需要分割共同財產(chǎn)中的房產(chǎn)。2.場合：遺產(chǎn)繼承，繼承人出售繼承所得房產(chǎn)。3.場合：房屋存在租賃合同，賣方需要協(xié)調(diào)與租戶的關系。4.場合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)人，需要其他共有人的同意。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋所有權(quán)證復印件3.土地使用權(quán)證復印件4.甲方離婚證明文件（如有）5.甲方繼承證明文件（如有）6.房屋租賃合同復印件（如有）7.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的