二手房購入合同范文：完整版

二手房購入合同范文：完整版合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋性質(zhì)為_______，土地使用權類型為_______。1.2房屋所有權證編號：__________，土地使用權證編號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀及附屬設施詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，甲乙雙方協(xié)商一致，房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋總價的方式如下：（1）定金：乙方應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋過戶及交付3.1甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方在支付房屋總價后，甲方應將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時應保證房屋及附屬設施完好無損，如有損壞，甲方應承擔修復費用。3.3乙方接收房屋后，應按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀及附屬設施清單進行驗收，如有不符，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方應保證房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵。（2）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關資料。（3）甲方應按照本合同約定的交付時間及條件，將房屋交付給乙方。4.2乙方權利義務：（1）乙方應按照本合同約定的支付方式及時間，支付房屋總價。（2）乙方應按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀及附屬設施清單進行驗收。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的房屋總價及定金，并支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房屋總價，甲方有權解除本合同，乙方應支付甲方違約金，并退還甲方已交付的房屋。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附加條款：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，乙方應確保甲方的房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵。2.信息核實：甲乙雙方需核實對方的身份信息，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地使用證等。3.價格及支付方式：明確房屋總價及支付方式，包括定金、首付款和余款的支付時間和金額。4.過戶手續(xù)：甲乙雙方應按約定時間共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.房屋交付：甲方應在約定的時間內(nèi)將房屋及附屬設施交付給乙方，并保證其完好無損。6.違約責任：明確雙方在合同履行過程中的違約責任及違約金支付。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權屬問題，乙方有權要求甲方解除合同，并退還已支付的款項。2.信息錯誤：若發(fā)現(xiàn)對方提供的信息有誤，可要求對方改正，并根據(jù)情況決定是否繼續(xù)履行合同。3.支付問題：若乙方未按時支付款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.過戶延誤：若甲方未按時辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.房屋質(zhì)量問題：若房屋交付時存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方修復或賠償。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬瑕疵：指房地產(chǎn)權利存在瑕疵，如權屬不明確、有爭議等。2.違約責任：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定，應承擔的民事責任。3.定金：指乙方為保證合同履行，預先支付給甲方的一定金額。4.違約金：指合同一方違約，按照合同約定應支付給對方的賠償金。5.解除合同：指合同成立后，因合同當事人的請求或法定事由，使合同權利義務關系歸于消滅的法律行為。6.協(xié)商：指雙方當事人為解決爭議，通過友好商談達成一致意見的方式。7.訴訟：指當事人將爭議提交法院審理，通過法院判決解決爭議的方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應確保房屋權屬清晰，且所有繼承人同意出售。若因繼承人之間的爭議導致交易，甲方應承擔相應責任。2.場合：異地購房補充條款：鑒于乙方可能身處異地，甲乙雙方同意通過電子郵件、視頻通話等方式進行溝通和確認相關事宜。若乙方無法親自辦理過戶手續(xù)，可授權代理人代為辦理。3.場合：房屋裝修需求補充條款：乙方希望在購房后進行裝修，甲乙雙方同意在交付房屋時，甲方應提供